房地产经纪人经纪概论模拟3

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产经纪人经纪概论模拟3考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。单项选择题1下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（ ）。答案（ ）a独立从事房地产经纪工作的自然人b可以在全国范围内从业考试吧c从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导d具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试2房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑（ ）等因素的匹配程度。答案（ ）a店铺的分布规模化的方式管理水平b店铺的分布管理水平

2、人力资源c店铺的分布管理水平信息资源d管理水平信息资源人力资源3房地产经纪人员接待客户时，最好（ ）。答案（ ）a坐在客户的侧边b坐在客户的对面c坐在客户的后面d紧靠客户身旁4房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（ ）。答案（ ）a管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同b管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同c管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同d管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同5房地产经纪人协理享有的权利包括（ ）。答案（ ）a有权不注册备案b有权签订经纪合同c有权独立开展经纪业务d

3、有权人房地产中介机构6房地产代理业务的基本业务流程环节不包括（ ）。答案（ ）a信息传播b房地产交验c充实所需的专业知识d房地产交易谈判7下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是（ ）。答案（ ）a告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件b告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件c由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋d这一信息披露制度是为了保护购房者的权益8牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为（ ）。答案（ ）a1999年初之前b2001年初之前c2002年初之前d2005年初之前9下列说法中，不正确的是（ ）

4、。答案（ ）a预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的b现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书c处分抵押物可选择拍卖变卖或者折价方式d房地产抵押合同自登记之日起生效10由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充（ ）性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。答案（ ）a强制b控制c限制d法定11建设部国家工商行政管理局2000版商品房买卖合同示范文本的第一条是（ ）。答案（ ）a项目建设依据b商品房销售依据c买受人所购商品房

5、的基本情况d面积确认及面积差异处理12买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（ ）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。答案（ ）a7天b10天c30天d90天13房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（ ）。答案（ ）a表格b图片c文字报告d房地产广告14在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用（ ）的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（ ）a他人b自己c卖方d买方15对房地产经纪信息的准确性真实性可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（ ）环节的主要内容。答案（ ）a鉴别b筛选

6、c程序d编写16下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（ ）。答案（ ）a共享性b价值性c多维性d积累性17房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（ ）。答案（ ）a二手房出租代理b房屋承租代理c期房预售代理d房屋转租代理18房地产经纪活动应当遵循（ ）原则。答案（ ）a专业服务b合理收费c诚实信用d信息公开19经纪活动起源于（ ）。答案（ ）a第一次社会大分b第二次社会大分工c第三次社会大分工d现代市场经济20在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过（ ）解决合同纠纷。答案（ ）a协商b调解c仲裁d诉讼21受行政处罚

7、被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（ ）的，不予注册。答案（ ）a1年b3年c4年d5年22房地产经纪业是以（ ）为主要资源的服务业。答案（ ）a人力b财力c信息d关系23行纪是指经纪机构受委托人的委托，以（ ）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。答案（ ）a自己b代理人c委托人d受托人24个人住房抵押贷款的期限最长为（ ）年。答案（ ）a10b15c20d3025由于房地产是不动产，完成房地产居间代理业务必不可少的环节是（ ）。答案（ ）a房地产信息的收集与整理b方案的设计与推广c购买方或承租方看房d房地产权属登记（备案）26当房地产经纪人的经纪活动

8、对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（ ）。答案（ ）a只能请求房地产经纪机构承担违约责任b可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任c可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任d只能请求房地产经纪机构承担侵权责任27房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己吸引客户开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供（ ），以赢得客户信任。答案（ ）a最高成交价格的交易b物美价廉的房屋c高质量的服务d最完整全面的承诺28与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是（ ）。答案（ ）a以诚为本b价高者得c公平交易d诚信守则29下列关

9、于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（ ）。答案（ ）a房地产经纪职业道德属于外在的规范b房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力c房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力d房地产经纪职业道德通过职业责任感行业准则舆论等来约束房地产经纪人员30房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（ ）后才有效。答案（ ）a双方签字b房地产管理部门认可c公证机关公证d税务部门征税多项选择题1房地产经营投资是指投资者以（ ）等形式，进行盈利性商业活动。答案（ ）a房地产质押b房地产买卖c房屋租赁d房屋设典e物业管理2下列关于道德和职业

10、道德的说法中正确的有（ ）。答案（ ）a道德产生于人类社会实践b道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会c道德形成于原始社会d职业道德在具体内容上有一定的稳定性连续性e职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性3获取房地产经纪信息的途径有（ ）。答案（ ）a从有关单位内部获取b从报纸传播的信息收集c通过行政指令收集d现场收集e利用络获取4目前个人住房贷款的形式主要有（ ）。答案（ ）a住房公积金贷款b抵押贷款c商业贷款d组合贷款e质押贷款5房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有（ ）。答案（ ）a诚实守信原则b公开原则

11、c平等原则d自愿原则e客观公正原则6商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（ ）。答案（ ）a计价方式及价款b面积差异处理办法c规划设计变更的约定d商品房价格鉴定e争议处理办法7侵权行为的构成要件包括（ ）等。答案（ ）a行为违法b不可抗力c违法行为与损害事实任有其一d有损害事实e主观过错8申请房地产转移登记应提交的文件有（ ）。答案（ ）a证明房地产权属发生转移的文件b身份证明c房地产权属证书d房屋灭失的证明e建设工程规划许可证9下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有（ ）。答案（ ）a购房人查询楼盘的基本情况b购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同c办理预售合同文本登记备案d商品房

12、竣工后，开发商办理初始登记交付房屋e办理交易过户登记手续10为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明（ ）等条款。答案（ ）a交易价格范围b销售时间c房屋质量保修责任d销售进度e不同价格和销售进度下佣金计算标准11对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重（ ）。答案（ ）a对行业专业技术的管理b对房地产经纪业务络的管理c对行业竞争与协作的管理d对房地产经纪业诚信的管理e对房地产经纪纠纷的管理12特许加盟连锁经营模式的共同特点有（ ）。答案（ ）a（法人）对商标服务标志独特概念专利经营诀窍等拥有所有权b权利所有者授权其他人使用商标服务标志等c在授权合同中包含一些

13、调整和控制条款d在授权合同中不含调整和控制条款e受许人需要支付权利使用费和其他费用13佣金是经纪收入的基本，其性质是（ ）的综合体。答案（ ）a投资利润b劳动收入c经营收入d风险收入e服务收入14根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（ ）。答案（ ）a日报表b周报表c月报表d综合信息表e专项信息表15房地产经纪人员的“真诚”主要体现在（ ）。答案（ ）a尽量同意客户提出的各种要求b经纪机构不成交不收费c经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限d以佣金为惟一的收入e不成交只收少量的看房费16对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（ ）等进行分析。答案（ ）a准确性b规

14、律性c真实性d权威性e可信性17房地产租赁居间业务主要包括（ ）。答案（ ）a新建商品房的期权预租b新建商品房现房出租c存量房屋的出租d存量房屋的期权预租e存量房屋的转租18房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够（ ），但不具有法人资格。答案（ ）a再设立分支机构b独立开展房地产经纪业务c独立核算d承担有限责任e不承担债务19申请房地产变更登记应提交的文件有（ ）。答案（ ）a证明房地产发生变更事实的文件b身份证明c房地产权属证书d建设项目规划许可证e房屋灭失证明20下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（ ）。答案（ ）a实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立b居间合同的委托人的给付

15、义务具有确定性c不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同d房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同e房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算21房地产经纪行业协会制定的行业规则具有（ ）。答案（ ）a公约性质b对行业的约束力c一定的法律约束力d依据法律制定的特点e规范该行业从业人员职业道德的作用22房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织（ ）等情况。答案（ ）a现金流状况b资产规模变化c经营业务范围d注册地点e持证从业人员情况23经纪活动涉及（ ）等各个环节，它是商品流通的润滑剂。答案（ ）a生产b分配c流通d消费e售后服务24房地产居间业务流程中的主要环节有（ ）。答案（ ）a居间业务洽谈b物业投资c代理委托人办理房地产权属登记备案d信息收集与传播e佣金结算25房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（ ）。答案（ ）a法律及经济知识b房地产经纪的基本理论c房地产经纪的实务知识d文学知识e社会心理学知识单项选择题答案1：c 2：d 3：a 4：a 5：d 6：c 7：a 8：c 9：b 10：c 11：a 12：d 13：a 14：d 15：a 16：b 17：b 18：c 19：c 20：d 21：d 22：c 23：a 24：d 25：c 26：b 27：c 28：b 2