房地产估价师考试《经营与管理》强化训练习题及答案（4）_第1页
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1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产估价师考试经营与管理强化训练习题及答案（4）考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。la057b074c080d104【答案】b3、（ ）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。a通货膨胀风险b市场供求风险c变现风险d政策风险【答案】a5邀请招标方式一般适用于（ ）。a规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设b只有少数承包商能够胜任的建设项目c公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目d由于工期紧迫或保密的要求等原因而不

2、宜公开招标的建设工程【答案】bc，d【解析】还包括工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术项目。a适用公开招标方式。6下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（ ）。a安排短期和长期信贷b项目的市场分析c初步确定目标市场、租金或售价水平d筌订施工合同【答案】ac，d【解析】b属于第一阶段 1、房地产投资的（ ）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。a能够得到税收方面的好处b易于获得金融机构的支持c能抵消通货膨胀的影响d提高投资者的资信等级【答案】c2、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的（ ）。

3、a政治风险b政策风险c利率风险d市场供求风险【答案】b3、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（ ）。a变现风险b政策风险c利率风险d市场供求风险【答案】a4、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（ ）。a收益现金流风险b未来经营费用风险c资本价值风险d比较风险【答案】b5、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为35%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场

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