北京2017年上半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试试卷

1、北京 2017 年上半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、钢板在浓度为 012ppm 的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉 16。a：二氧化硫b：三氧化硫c：氮氧化物d：碳氢化合物e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列关于抵押的表述中，错误的是。a：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人b：公立学校的教学楼不得抵押c：因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或

2、者增加担保以弥补不足d：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产e：权利型房地产投资信托3、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释 oa：实践合同b：专业合同c：特殊合同d：单务合同e：工厂的生产设备4、售楼处的选择原则是具有一定。a：适度性、易达性b：系统性、完整性c：完善性、简捷性d：昭示性、易达性e：工厂的生产设备5、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。a：项目执行企划b：项目签约c：销售准备d：项目信息开发与整合e：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签

3、订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。a：15b：20c：30d：45e：工厂的生产设备7、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。a：完整性b：系统性c：持续性d：快捷性e：工厂的生产设备8、张某上年度年薪为 48000 元，公积金缴存比例为 12，则张某的住房公积金月总缴存额为元。a：200b：400c：480d：960e：权利型房地产投资信托9、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。a：年度计划控制b：赢利能力控制c：效率控制d：战略控制e：工厂的生产设备10、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。a：实地看房b：接待客户c：交易撮合

4、与配对d：签订房地产买卖合同e：工厂的生产设备11、物业管理条例规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。a：1 万元以上 3 万元以下b：1 万元以上 5 万元以下c：5 万元以上 10 万元以下d：1 万元以上 10 万元以下e：权利型房地产投资信托12、下列选项中，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。a：提高房地产经纪信息的时效性b：实现房地产经纪信息的共享性c：加强房地产经纪信息的目的性d：重视房地产经纪信息的系统性e

5、：客户资金代收代付风险13、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。a：塑性b：弹性c：脆性d：韧性e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。a：区域性b：交易复杂性c：不完全竞争性d：供给滞后性e：工厂的生产设备15、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。a：声源面广且不固定b：突发性c：冲击性d：不连续性e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场

6、份额。a：差异性b：普遍性c：灵活性d：平衡性e：客户资金代收代付风险17、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。a：重点调查b：全面调查c：抽样调查d：典型调查e：工厂的生产设备18、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。a：规模、房地产的功能用途b：权属类型、他项权利设置状况c：地块大小、地块形状d：临街类型、临街深度e：客户资金代收代付风险19、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。a：在进行现场勘查前，需做好必要的准备b：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用c：在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看

7、、多走、多问、多记d：现场勘查是商圈调查使用最多的方式e：工厂的生产设备20、房地产项目客户定位的基础是。a：客户群分类b：选择目标客户c：客户需求分析d：客户认知分析e：工厂的生产设备21、在房地产产品生命周期的四个阶段中阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。a：引入期b：成长期c：成熟期d：衰退期e：工厂的生产设备22、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。a：地域性b：社会性c：区域性d：专业性e：客户资金代收代付风险23、财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政

8、策的通知规定，自 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售住房暂免征收。a：土地增值税b：耕地占用税c：契税d：房产税e：权利型房地产投资信托24、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。a：签署委托书b：洽商议价c：寻找与筛选购房客户d：磋商成功e：工厂的生产设备25、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。a：房地产经纪人员的道德风险b：操作不规范引起的风险c：客户道德风险d：承诺不当引起的风险e：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得

9、分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。a：品牌承诺、品牌定位和品牌结构b：品牌愿景、品牌承诺和品牌结构c：品牌愿景、品牌定位和品牌承诺d：品牌愿景、品牌定位和品牌结构e：客户资金代收代付风险2、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。a：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋b：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易c：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前 2 个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权d：共有房地产如果要出租

10、或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权e：对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易3、统计指标的构成要素包括。a：时间限制b：指标名称c：计算步骤d：计量单位e：指标数值4、一般来讲构成房地产经纪信息的基本要素主要有。a：服务要素b：语言要素c：内容要素d：载体要素e：专业要素5、房源和客源的关系包括等方面。a：互为需求意向b：互为条件c：相互潜在能力d：相得益彰e：互为目标6、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚。a：出售时间b：交付程序c：银行监管程序d：房地产价格变动趋势e：放款时间7、从法律上

11、看，房地产居间包括。a：向委托人报告订立房地产交易合同的机会b：提供房地产交易政策咨询服务c：提供订立房地产交易合同的媒介服务d：为房地产经纪服务委托人代办房产证e：代办房地产抵押贷款手续8、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。a：房地产经纪人员要持证上岗b：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业c：房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务d：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情e：客户资金代收代付风险9、辐射污染中，可见光污染主要表现在。a：灯光污染b：紫外光污染c：强光污染d：视觉污染e：其他可见光污染10、受尊重权是指消费者在购买、使

12、用商品和接受服务时，享有其得到尊重的权利。a：人格尊严b：人身自由c：阶级地位d：职位及资薪e：民族风俗习惯11、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。a：房地产市场供应量增加b：消费者收入提高c：房地产投资偏好程度减弱d：预期房地产价格下降e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是。a：调研内容具有广泛性b：调研不同阶段側重点不同c：调研方法比较单一d：调研结果存在误差e：调研时效性要求高13、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。a：入住程序及相关费用b：售楼处签约时间期限c：如何办理抵押贷款及还款本息额计算d：合同说明及其他

13、法律文件的讲解e：需要填写的各类表格14、现代企业的客户关系管理中，客户分析系统一般包括。a：市场活动影响分析b：客户分类分析c：营销方式分析d：客户联系时机优化分析e：交叉销售与增量销售分析15、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。a：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师b：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行 4 次c：注册结构工程师每一个注册期为 2 年d：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费e：因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任16、在影响房地

14、产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。a：价格b：时间c：需求d：经济变量e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。a：操作风险b：信用风险c：宏观风险d：市场风险e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪信息的收集的直接渠道，一般包括、直接去管理部门进行调查和咨询等。a：媒体广告b：门店接待c：上门服务d：沟通有房源的单位e：利用聚众场所宣传和收集相关信息19、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材具有等优点。a：污染小b：舒适、豪华c：保温隔热性能好d：防潮性好e：光滑度好20、气温是指空气的温度，通常用离地面 m 高的位置上测得的空气温度来代表。a：13b：14c：15d：16e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。a：国有企业租赁经营的b：国有企业兼并非国有企业的c：非国有企业兼并国有企业的d：国有企业改组为股份合作制的e：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的22、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的