房地产估价师《制度与政策》最新专业题1

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产估价师制度与政策最新专业题1考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。l答案：b解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。4合法建造房屋的物权自（ ）发生效力。a记载于不动产登记簿时b颁发房屋权属证书时c申请房屋所有权登记时d事实行为成就时答案：a解析：物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登

2、记簿时发生效力。5下列关于预告登记的表述中，错误的是（ ）。a预告登记的目的是保障将来实现的物权b预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效c预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力d预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖答案：d解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。6根

3、据房产测量规范，不计算房屋建筑面积的是（ ）。a属永久性建筑有柱的货棚b有顶盖不卦闭的永久性架空通廊c无顶盖的室外楼梯d与室内不相通的类似于阳台的建筑答案：d解析：属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。2012年房地产估价师制度与政策最新专业题27房地产估价报告应有至少（ ）名专职注册房地产估价师签字。a1b2c3d4答案：b解析：房地产估价机构管理办法规定，房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。

4、8大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（ ）。a人才服务中心托管人事档案的证明b社会保险缴纳凭证复印件c所在单位同意其注册的书面意见d所取得的房地产估价科研成果答案：c解析：注册房地产估价师管理办法规定，离退休人员，大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休证复印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见。9房地产估价机构管理办法规定，二级资质房地产估价机构不得从事（ ）估价业务。a城市房屋拆迁b课税c企业清算d司法鉴定答案：c解析：房地产估价机构管理办法规定，二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。10某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至（ ）。a2006年8月b2007年8月c2008年2月d2009年2月答案：b解析：房地产估价