房地产估价师考试理论与方法模拟冲刺（6）_第1页
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文档简介

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产估价师考试理论与方法模拟冲刺（6）考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。1、成本法中的“开发利润”是指（ ）。a、开发商所期望获得的利润b、开发商所能获得的最终利润c、开发商所能获得的平均利润d、开发商所能获得的税后利润e、开发商所能获得的税前利润答案：ce解析：开发利润应是所得税前的利润，从社会客观的角度出发，开发商所能获得的开发利润应是社会平均利润。2、区位状况比较修正的内容包括（ ）修正。a、繁华程度b、临街状况c、容积率d、使用年限e、周围环境答案：a

2、be解析：见教材。3、路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格。a、深度百分率b、资本化率c、收益率d、物价指数e、其他价格修正率答案：ae解析：见教材。4、在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（ ）。a、求得的路线价已是正常价格b、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例c、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致d、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格答案：ac解析：见教材。5、在实际中计算地租量的方法有（ ）。a、从房租中分离出地租b、由地租求出地租c、采用比较法求出地租d、由土地开发成本求出地租e、采用类似假设开发法的方法求出地租答案：abce解析：见

3、教材。6、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（ ）。a、农用地改为非农建设用地b、在写字楼旁新建大型游乐场c、住宅区内道路禁止货车通行d、常常遭受洪水威胁答案：bd解析：在写字楼旁新建大型游乐场使办公环境受到影响，会降低该类房地产价格，常常遭受洪水威胁更会使房地产贬值。7、一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（ ）。a、委托估价合同b、实地查勘记录c、估价人员的作息时间d、向委托人出具的估价报告e、估价项目和接洽情况答案：abde解析：见教材。8、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（ ）等引起。a、交通建设b、市场供求变化c、人口素质变化d、所在地区衰落e、城市规划的指定与修改答案：abde解析：房地产的位置有自然位置和经济位置之分，自然位置是固定不变的，而经济位置可随交通建设和城市规划的指定与修改等发生变化。9、在商品房交易中，常见的最低价格有（ ）。a、商品房销售中的起价b、拍卖活动中的保留价c、拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价d、招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价e、采用收益法确定的参考价格答案：ab解析：拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价应是最高价不是最低价，招标活动中的开发建设方案最为合理的中标价一般也是最高价，采用收益法确定的参考价格也不一定是最低价。10、下面（ ）是计入商品住宅价格的费

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