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1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 模拟试题及答案：房地产估价理论与方法（3）考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。1、土地使用权转让，是指房地产权利人通过（ ）方式将其房地产转移给他人的行为。a、买卖b、互换c、房地产出资d、作价人股e、偿还债务（抵债）等答案：a， b， c， d，2、房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有（ ）。a、初次抵押估价和再次抵押估价b、增加抵押贷款估价和抵押期间估价c、转抵考试大押估价d、续贷抵押估价e、处置抵押房地产估价答案：a， b，3、关于房地产征收、征用，

2、下列描述正确的是（ ）。a、征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还b、征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为c、征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为d、征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还e、征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿答案：a， b， c， d，4、房地产损害赔偿有（ ） 等类型。a、由工程质量缺陷造成的房地产价值损失b、因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失c、在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失d、施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失e、使他人房地产受到污染，

3、造成他人房地产价值损失答案：a， b， c， d，5、下列与房地产有关的税种是（ ）。a、房产税、地产税b、土地增值税、契税c、土地与房屋合征房地产税d、房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税e、房地产开发企业的营业税答案：a， b， c， d6、企业的（ ）经济行为要涉及房地产估价。a、以房地产出资设立企业b、企业对外投资、合资、合作c、企业合并、分立、改制d、资产重组、产权转让e、租赁、清算等经济行为答案：a， b， c， d，7、房地产估价师的职业道德包括（ ）三个方面。a、职业品德b、职业考试大情感c、职业行为习惯d、职业素质e、法律素质答案：a， b， c8、房地产形成价格的条件是（ ）。a、有用、稀缺且有需要b、独一无二c、不可移动d、寿命长久答案：a9、房地产价格实质上是房地产权益的价格的根本原因是（ ）。a、独一无二b、不可移动c、权益对房地产价格影响大d、变现困难答案：b10、形成房地产需求的条件是（ ）。a、费者愿意购买且有能力购买b、价值量大且寿命长久c、保值且升值d、有用且稀缺答案：a更多资料

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