2013安徽界首市房地产市场及商业市场调查报告-29P.pptx

1、界首市房地产市场调查报告,汇鑫集团企划部 2013.8.9,/ 城市经济 / 市场数据 / 项目调查 /,界首市近五年人均GDP走势,!,低总量，高增速！,界首市近五年来来GDP增速均高于12%处于高速增长时期；08-12年GDP增长一倍。但作为县级市其经济总量仍处于全省末位。,界首市全年生产总值（GDP）100.8亿元，按可比价格计算，比上年增长16.2%。分产业看，第一产业增加值20.7亿元，增长5.7%；第二产业增加值55.1亿元，增长22.9%；第三产业增加值25.0亿元，增长10.9%。按户籍人口计算，人均生产总值12790元（折合2026美元），比上年增加1915元,三次产业结构2

2、0.554.724.8，第二产业比重比上年提高2.8个百分点。,/ 城市经济 / 市场数据 / 项目调查 /,2012年全部工业增加值524261万元，比上年增长23.5%。规模以上工业企业118家，比上年净增45家，实现增加值513939万元，比上年增长27.3%。在规模以上工业增加值中，其中轻、重工业分别增长43.0%和28.0%，轻重工业的比例由上年的29.9:70.1变化为32.6:67.4。轻工业快于重工业增长。,2012年居民消费价格比上年上涨2.5%。其中，一季度上涨3.1%，上半年上涨2.9%，前三季度上涨2.6%。工业品出厂价格下降0.2%。其中，轻工业产品上涨2.7%，重工

3、业产品下降1.6%；生产资料出厂价格下降1.4%，生活资料出厂价格上涨2.7%。,/ 城市经济 / 市场数据 / 项目调查 /,固定资产投资,全年完成500万元及以上城镇投资项目和房地产开发投资329492万元，比上年增长41.4%。其中，城镇项目投资291974万元，增长30.6%；房地产项目投资37518万元，增长302.0%。,经贸、外经,2012年全市限额以上商业企业达52家，比上年新增25家。全年社会消费品零售总额327181万元，比上年增长16.0%。按销售单位所在地分，城镇消费品零售额211493万元，增长11.3%；乡村消费品零售额115688万元，增长25.6%。按行业分，批

4、发和零售业零售额262282万元，增长16.3%；住宿和餐饮业零售额64899万元，增长14.9%。 2012年，全市完成进出口总额17794万美元，同比增长30.7%，其中进口2743万美元，增长88.9%；出口15051万美元，增长33.2%。,2012年财政收入120035万元，比上年增长24.1%。财政总收入占地区生产总值的比重为11.9，比上年提高0.6个百分点。一般预算收入合计65423万元，增长36.5%。其中国内增值税增长1.1%，营业税增长26.3%，企业所得税增长88.8%。 财政支出结构继续调整,全年财政支出220334万元，比上年增长23.9%。其中教育支出37298万

5、元，同比增长35.5%；社会保障和就业支出41439万元，增长38.2%；医疗卫生支出24672万元，增长8.0%；环境保护支出6107万元，增长203.5%。 2012年金融机构各项人民币存款余额1130377万元，比上年末增长23.6%。其中住户储蓄存款余额880199万元，增长20.3%。年末金融机构各项人民币贷款余额447191万元，比上年增长32.3%。其中住户贷款余额204735万元, 增长35.2%；非金融企业及其他部门贷款余额242456万元,增长30.2%。,财政、金融,/ 城市经济 / 市场数据 / 项目调查 /,界首市2013年1-6月份房地产施工总面积、新开工面积、竣工

6、面积走势表。（单位：平方米）,/ 城市经济 / 市场数据 / 项目调查 /,/ 城市经济 / 市场数据 / 项目调查 /,批准预售商住比,!,根据以上数据显示：界首市1-6月共计批准预售面积102682、其中住宅88738、751套；非住宅13944、84套。平均住宅面积118.2/套；平均非住宅面积166/间。,界首市2013年1-6月销售数据汇总,!,界首市1-6月总销售面积为110427共1083套，平均面积102；其中住宅销售89214 共839套，平均面积106.3 ；非住宅销售21204 共244套，平均面积86.9 。,1-6月房地产均价为4161.6元/；住宅均价为4012.5

7、元/。,/ 城市经济 / 市场数据 / 项目调查 /,/ 城市经济 / 市场数据 / 项目调查 /,1.紫郡,市政府,人民路,界首市商业分布图,中心城区,界首步行街,万家福、华联商厦,城东商圈,健康路商圈,人民路商圈,法姬娜商业区,界首市商业基本延人民路而活；人民路是界首市最主要道路，东西向延伸，东至市政府城东新区，西至204省道出城路线。人民路中西段为商业中心位置。界首步行街、万家福、界首华联商厦均位于此。,!,/ 城市经济 / 市场数据 / 项目调查 /,/ 城市经济 / 市场数据 / 项目调查 /,城东商圈,界首市城东商圈以市政府为起点向东偏移。目前商业以华信购物广场为主；华信购物广场是

8、由安徽华信药业公司和深圳市鸿腾盛世投资有限公司共同出资组建，总投资约3000万元，前期投资2000万元，总建筑面积14000平方米，一楼为一线品牌服装、皮鞋、皮具，二楼、三楼为超市，四楼为家私城，是目前界首正在营业中规模最大、功能最齐全的综合性商业中心。该项目租金一层约60元/月。临街铺面租金30元。,!,/ 城市经济 / 市场数据 / 项目调查 /,界首万吉广场位于界首市政府正南向，华信购物广场侧对面。万吉广场共4层，每层面积约1.2万平米，一二层对外销售，一层均价9600元/。三四层为开发商自持。商业业态包含男女服饰、金银玉器珠宝饰品、箱包皮具、美容化妆、品牌家电、床上用品、餐饮娱乐等。该

9、项目于2010年开始对外销售目前已销售完毕，开始进入招商阶段，招商成果不佳。,!,/ 城市经济 / 市场数据 / 项目调查 /,法姬娜商业区,法姬娜商业区是由安徽海容置业投资有限公司投资，阜阳法姬娜房地产有限公司开发的集住宅、商业一体的大型项目。该项目位于界首城东新区，2008年投资建设，目前已全部交付使用。法姬娜建有一条南北向长约1100米的步行街，原规划是打造一条界首市高端步行街。由于后期售价较高、招商不理想以及公司内部问题，目前该接以成一条死街。 该项目于2010年开盘，住宅售价3600元/、已售完，目前在售两层连体商铺100左右，售价6200元/商业去化60%。,已建成的法姬娜休闲会所

10、（未使用）,法姬娜大道步行街出租率不足30%,步行街规矩已改为电动车，摩配大市场,街区业态混乱，缺乏管理,/ 城市经济 / 市场数据 / 项目调查 /,1,1.紫郡,市政府,1、东旭华庭,5,5、中阳御景,3,3、时代广场,6,6、大唐国际城,2,2、海能花园,4,4、公园大地,人民路,8,7,界首市楼盘分布图,中心城区,东旭华庭 项目坐落于东旭路与胜利路交叉口（新一中对面），开发商为界首市中润房地产开发有限公司；项目占地117.8亩，建筑面积22万方；容积率2.8；由20栋2梯4户和4梯8户的22-30层高层组成，户型面积最小81两房、最大143平米四房。主力销售户型为81两房户型和109小

11、三房户型，占总户型比的55%。,卖的最好的盘！,东旭华庭一期“紫郡”项目于2012年上半年开盘，是公认的界首销售最好的楼盘，一期开盘14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#，共568户。目前已销售90%，剩余少量大户型房源在售。一期开盘价格在3400元/3700元/。目前在售均价为4000元/。 项目商业部分由面积为120-200 的沿街底商组成，目前商业部分暂未销售。,/ 城市经济 / 市场数据 / 项目调查 /,/ 城市经济 / 市场数据 / 项目调查 /,金诚海能花园 项目位于胜利路与东旭路交叉口东北侧，开发商为海能房地产开发有限公司；项目占地33.86亩，建筑面积6.5万

12、方；容积率2.88；由4栋17层小高层组成，约270房源。户型面积为121.32142均为三房户型。 项目于2012年初开盘，目前约剩余80套房源。,目前在售1#、2#、3#、4#楼所剩房源为125平米和142平米的三房两室一厨两卫房源，房源充足，价格为38004300元/平米左右。项目商业为面积149-200的两层临街底商，目前商业已经售罄，商铺价格为5280元5880元/。,/ 城市经济 / 市场数据 / 项目调查 /,/ 城市经济 / 市场数据 / 项目调查 /,界首时代广场 项目位于人民东路与东一路交叉口东北角，开发商为界首新时代房地产公司；项目占地15亩，；由3栋18层小高层组成，约

13、200套房源。户型面积为102两房、104 三房、125 四房。商业味底层一拖三临街商铺，面积为90-200，约26间商铺，目前已销7间，销售价格5800元/。 项目于2013年3月开盘180套房源，已销售120套。销售均价为4180元/。,/ 城市经济 / 市场数据 / 项目调查 /,/ 城市经济 / 市场数据 / 项目调查 /,公园大地 项目位于人民路与东旭路交叉口东南角，开发商为界首兴皖置业有限公司；项目占地71亩，建筑面积12万方；容积率2.5；由11栋2梯4户的28-32层高层组成，户型面积最小80两房、最大110平米三房，以小三房户型为主。商业为临街商铺，面积不详。 该项目预计与2

14、013年10月开盘，一期推出224套住宅房源；目前项目来访量、蓄客量较好。,/ 城市经济 / 市场数据 / 项目调查 /,项目户型设计偏小化，在众多楼盘中在房型设计方面较为前沿，80多平米，90平米多平米，为有“偷面积”设计概念在里面，两房三房设计中，均通过设备平台、天井的设计达到赠送面积的目的，赠送面积均在15平米左右。,/ 城市经济 / 市场数据 / 项目调查 /,中阳御景 项目位于富强路与东顺河路交汇处，开发商为界首兴皖置业有限公司；项目占地15亩，建筑面积1.76万方；容积率2.2；由3栋多层和一栋18层高层组成，户型面积最小89两房、最大129平米三房。商业为临街商铺，面积140-2

15、20，共10套商铺。 该项目于5月份开始客户认筹排行，目前排至50号，均价4200元/。,/ 城市经济 / 市场数据 / 项目调查 /,大唐国际城 大唐国际城坐落于沙河岸边，位于人民路西段，由安徽国瑞投资集团、界首嘉德莱置业有限公司投资开发建设，将建成40万平方米的水景豪宅，拥有60000平米的超大商业容量，将社区打造成集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的风情商业街。 由25栋32层高高层住宅和一栋办公楼组成，户型面积最小81两房、最大135平米三房。商业为临街商铺+6万平米集中商业+步行街。,该项目一期为5月份开盘，推出3栋高层约200套房源，目前剩余约80套均价4280元/。,界首第一大盘！,

16、/ 城市经济 / 市场数据 / 项目调查 /,/ 城市经济 / 市场数据 / 项目调查 /,商业： 界首市目前个项目商业以临街商铺为主，新建项目底商面积较大，通过调盘获得信息60%新盘底商均为二层活三层连卖，面积均为140以上。但通过界首市销售数据来看，界首市平均商铺需求面积仅为86.9。 界首市目前在营业较大型商业项目较少仅有万家福、华联商厦、华信购物广场三座，且整体购物档次较低。在建大型商业有万吉购物广场（5万方）、大唐国际城购物中心（6万方）。 城东基本无较大型购物区，但城东区人口不足，商业有较大风险。,调查小结：,住宅： 界首市目前住宅整体均价为4000元/左右。客户主力需求面积为100-110三房。最期望购房位置还是老城区，其次为城东新区。 界首市各项目整体销售周期较长。城市人口自建房拥有量较高，购房者均为刚需客户群。,城东： 界首市目前75%的新盘集中在城东区，竞争压力较大。 城东区基本配套建设已相对完善，新市医院、新一中、实验中学、菜市场等项目即将竣工，但商业配套相对落后。,本地以城东发展区项目较多，为未来发展趋势，以小高层和高层的电梯式住宅为主，住宅均价在4000元左右，商铺均价5000元左右。 35万-45