旅游景区的提升

1、.旅 游 景 区 的 提 升旅游景区的发展大致形成三种类型三代产品。1、传统型景区，以国家级和省级风景名胜区为代表，占有一流的资源。 所依托的优质自然和人文资源，基本上均为国内旅游资源中的精品，主要提供第一代的观光型产品。观光旅游需要有名山大川名胜古迹等观光性资源，才能形成视觉的冲击力和文化的号召力。 产品以景观胜迹为中心，观光为主线安排游程和服务，提供到此一游的线型产品。2、休闲型景区，由于一流的资源基本上被国家级省级风景名胜区所纳入保护，开发的力度和强度受到控制，此类景区并非以自然人文资源见长。 主要以市场为半径， 环境资源为背景，揉入体验性、休闲性、参与性、娱乐性等元素，以投资力度大和开

2、发强度高的大型项目为特征构成旅游吸引物。 属于借题发挥无中生有打造型的旅游景区。 以主题公园等人造景区为代表， 主要提供第二代的休闲类旅游产品。3、度假型景区，消费的升级，旅游需求的变化，逐渐催生了具有度假功能的旅游景区， 单一的观光功能转向休闲度假的复合功能。此类景区的代表， 目前主要有已开发成型的度假区；正在转型的传统景区；景区 +周边乡村小镇自然生长组合形成的度假社区；能够提供具有度假功能的第三代产品。景区的三种类型代表不同的产品不同业态不同的盈利1 / 7.模式。 光型：功能 一留不住客人， 以追求流量 票 主，属 点型的景区。休 型：能 延 客人的逗留 ，延伸相 的服 ，形成了 合性

3、的收益。度假型，能留住客人小住。有留客的理由，留人的内容，留人的 施，留人的 境， 路客与 夜客的比率 生 化，走向目的地型景区。度假型景区 是能 提供 光、休 、度假多元产品的景区。 一的功能 向复合的功能， 票 向服 ，以 景 中心 向以休 体 中心，流量增 向品 增 ，以景区 平台使 性旅游 向要素的集聚， 功能的集成， 品的有机 合， 的融合 接。 找景区的度假元素 造休 要素，将成 部分有条件的景区 型升 ， 品升 代可供 的 展路径之一。1、 源的再 与深度利用。 景区的 划 的角度尺度，是以景 中心以景点 光 情 索展开。 于景区 村村落小 常以影响景 不利于 源保 由加以控制或

4、拆迁搬迁，在 践中往往引起原住民的冲突 以 施。 而度假型景区将其 重要的休 元素度假 体， 合新 村建 加以整治改造，引 与服 融合，促 景区 品的升 。2、多 的 引入多种住宿 ， 居改造的 村旅舍、 家客 、2 / 7.家庭 店、揉入文化特色和LOFT 格的度假民宿等日益受到旅游者的青 追捧。 地系 以适 私家 旅游和自助行的 起。 型 型汽 旅 、 木屋区、 篷区、林 宿 地。 家 味餐 、特色餐 、野 烤区、自助食堂、 加工、手工作坊。 度假其 就是 一种生活方式，需要有多 多种体 和多姿多彩的生活化元素的 集。3、 的叙述 光以景 索展开，休 度假以逗留 叙事。 度假型景区提供的是

5、慢生活 品， 而非走 花式的 品。相 的逗留 ， 生相 的服 需求， 生相 的 效 。景区的慢行系 ，游步道、木 道、登山道、山地自行 道，串珠成 使人放慢脚步。可 、可 、可品、可玩、可 的 部叙述， 娓娓道来 人放慢 奏。 夜 活 品的 ， 四季 品的 ，四季林相、四季物 、四季美食、四季活 、四季不同的体 。提供全天候全季候的度假 品， 延 有效利用周期， 短季 性落差。4、文化的邂逅国人有寄情于山水的文化 ， 找的是文化的差异和 同，旅游的魅力之一在于文化的邂逅。 多景区留不住人是由于重硬开 文化 开 ，缺少文化的感召力， 到此一游 有感官的感 ，少有心灵的感触感 ， 点到 止的一次性

6、 品，重游率不高。 景区除了人文景 源， 有非物 文化、 地域文3 / 7.化、 俗民俗、民 信仰，散落在生 、生活、生 中大量的文化碎片均可提 文化的小品，文化的邂逅 人心生感悟。文化关 在“化” ，活化、物化、可 性、可 、可消 。旅游文化本 上是属于商 文化，人文的关 作用于人心文化才能 化 品。 需要深入研究度假的消 心理， 足人 一段 的需求。5、知 的 旅游本 出售的是愉悦，从表 的感官愉悦到深 的 美愉悦 到高 的求知愉悦， 我 多景区 衷于 附会的形象描述和似是而非民 ， 有 科普功能。 国外景区的服 中心有 的地貌地 、 植物、文化 等介 ， 聘用退休教授、 地 学家来 解

7、游。 景区有地 科普登山路 ， 观察 植物路 ， 文化 路 ， 学生科普 地， 配有完整的解 系 ， 融知 性趣味性可 性于一体。 度假型景区 足游人的求知体 ， 知 之旅常令人 以忘 流 忘返。6、体 性参与 光基本上游人被 接受程式化的 品，休 度假 是体 性参与性的 品， 游人主 参与 品的 和生 的 程以 得 体 。 景区在保 核心 源的前提下空 舞台 索，以可体 的情景，可参与的情 ，因地制宜利用山地、坡地、空中、水面、水文、岸 、林地、气候、人文等 源。从 的 景 主到 多 感 的多 体 。因 利 的 参4 / 7.与性的活动，拓展项目、越野项目、娱乐项目、养生项目等不同类型的休闲

8、性项目， 游客不同程度不同偏好的参与以获得深度的体验。7、营销的表达观光型景区以形象宣传为主，夸张比附溢美之词滥化已使人陷入审美疲劳。 度假型景区则以放松心身细腻体验撩人心弦。自助、自组、自驾的散客比率已占许多景区的 50-70% ，推销时代已进入营销时代和分众分销时代， 网络、手机、屏幕渐成影响力的主流， 新媒体的营销方式和技术成为传播利器。 但许多景区尚停留在以团队为诉求对象的推销模式， 开发布会、 打平面广告、策划形象口号、 搞百姓参与度低的官办节庆， 传统的促销方式已成为业内的自娱自乐， 公众影响力号召力日渐式微边际效益递减。营销方式和技术日新月异多种多样， 度假型景区应跳出窠臼，选择

9、适合自己的营销方式，创新创意，专业策划，借助新媒体技术打动人心表达诉求。8、可持续发展城市化、工业化的进程使景区的生态资源日益珍贵，专家出于良知呼吁保护，职能部门出于职责保护，景区不仅从良知、职责，更从自身利益上要加强保护。树立少一些硬开发，多一些深度利用， 多一些软开发的理念。不少景区打出生态旅游的招牌其实是名不副实的营销诉求。生态旅游以独特生态资源为吸引物小众化的专项旅游。 景区面临的更多的是生态化任务，环境、5 / 7.资源、管理、设施的生态化。旅游业属于低碳产业，但景区低碳的旅游生产方式和行为方式大有文章可作。饭店、餐饮、装备、设施、服务、管理、交通、行为方式均可低碳化。全球暖化使环保

10、意识深入人心， 生态化低碳型逐渐获得认同并成为度假的时尚元素。那种将生态旅游视为户外休闲娱乐活动， 大兴土木提高旅游传统六要素的档次所谓的产品升级， 以气不喘、 汗不出、日不晒、雨不淋就获得深度体验， 一味满足物质化享乐型旅游。 不仅与人们回归自然休闲度假的期望相逆， 而且人工化、 城市化、商业化的盲目开发势必导致景区资源环境的破坏， 景区应成为倡导生态化低碳化旅游的舞台。9、利益的诉求传统景区以景点的集中景观的集聚为卖点，功能相对单一门票经济成为主要盈利模式。度假型景区不仅资源的集聚，而且是产品的集聚， 业态的集聚， 服务的集聚形成复合的功能综合的集成。 景区在保护核心资源的前提下， 引入不

11、同业态提供多种服务多样产品满足多层的度假的需求。 成功的商业模式已从关注单一产品转向边缘产业的融合， 衍生的新业态， 跨界链接的产品，延伸的增值服务， 均衡各方利益共享成果， 在市场间隙中获取商机， 已成为制胜的法宝。 景区可以借鉴这种商业模式， 传统的单打独斗自成一体封闭运行难成大器。 度假型景区应以特色重塑功能、重组产品、延伸服务链条、构建开放式系统平台，满足多样化个性化的度假需求， 以服务收益逐步取代以靠流量靠门票6 / 7.涨价的传统盈利模式。10、度假旅游社区关于“度假旅游社区”的概念尚无明确界定，泛指因需求而自发兴起， 初步具备社区的要素社区的功能，成为度假人群集聚的生活共同体。有

12、的以大型景区为中心 +周边的村落小镇的乡村旅游构成； 有的由形成规模和市场影响的乡村旅游连绵带+周边小型景区组合；有的由若干度假单元组合。虽未经专项规划或审批， 产品未经规范略显低端初级， 但却口碑相传老百姓喜闻乐见赢得市场的认同，人气、流量、逗留时间颇为可观。满足了城市居民大众化小康型休闲度假的需求。 这类在一定的区域范围内形成的度假共同体， 休闲生活聚集区具有社区的特征： 有内部的初步分工和产业结构，形成自己独到的商业生态和产业链条。有农家旅馆提供餐饮住宿， 有中巴专业户用接送客人， 有专业营销户与景区和城市社区互动密切负责招揽客源。 形成以旅游度假服务为中心养殖种植的一产， 特色农产的加工