保利国际广场写字楼执行推广方案PPT课件VIP

1、2,保利“凯旋国际广场”执行推广案,2013、06,3,前所未有，只因超越所有 Unprecedented, only because surmounted all,4,保利国际高尔夫广场|凯旋国际广场 创新办公模式，开创EOD时代 我们不仅是这个CBD时代潮流的跟随者， 我们同时也在引领这个时代的前行。 EOD，正是为填补CBD的空白而来。 创造一种全新办公模式，源于我们对世界、对中国， 对企业商务需求的深入洞见。 接下来，诠释新型办公EOD的理念,5,有一种办公叫EOD,6,没有充入云霄的摩天大楼，没有围绕在迟缓前进的车龙周围的废气， 只有成荫的绿树，揣揣的流水。 设计科学合理，绿荫和掩映

2、其间的建筑， 在这里，充满绿色，充满生态，充满着自由的气息 这里，工作象是在郊游，思想从此冲出牢笼的束缚， 随时会蹦出提高效益的灵感之思，迸发出思想的火花， 这是一种时尚，这是一种前卫， 它叫EOD 绿色生态办公区。,7,Ecological Office District,何谓EOD生态办公区？ EOD意为绿色生态办公区,EOD，全称“Ecological Office District”，意为绿色生态办公区，是生态学、环境学和建筑学的完美结合。它遵循生态平衡及可持续发展的原则，合理设计、科学规划建筑内外空间的物质和能源因素，使其在系统内部能有序地循环转换，从而获得一种高效、低耗、无废无污染

3、的新型建筑形态。 在全球倡导低碳、生态、环保的呼声下，生态化办公俨然已经成为办公发展的方向，并在世界各地已经开始蔓延。如加利福尼亚谷歌总部、西雅图微软总部、北京百度大厦、深圳腾讯大厦等EOD相继出现，成为未来办公的新潮流。,8,Ecological Office District,不是每一个企业都需要生存在拥挤不堪的城市中央。堵塞的交通，浑浊的空气，喧嚣的噪音，拥挤的电梯伴随着城市的不断发展，城市的负面效益也日渐彰显，从而导致人与企业都纷纷处于亚健康的发展状态，效率不断降低。 在许多发达国际或地区，许多大企业、大公司的集团总部纷纷在次中心集中办公，率先掀起一场CBD生态办公热潮 EOD的兴起，

4、它能够最大限度的促进城市办公的生态化。,EOD是 促进城市办公生态化的产物,9,Ecological Office District,并不是所有的企业都需要一层不变。现代社会化大分工越来越明细，不同行业有着越来越不同的生存法则与工作方式。企业的个性化识别已经不仅仅停留在企业标志的“视觉识别”层面。而EOD的个性化空间，则可以满足他们的需要。 EOD是企业的个性，更是企业新的生存法则。,EOD是 企业个性化的最大体现,10,Ecological Office District,EOD，是以“可持续发展”为指导思想的办公方式。 EOD，为现代企业寻求自然、建筑和人文三者之间的和谐统一。 EOD，体

5、现企业“以人为本”，利用自然资源和科学手段为人们创造一个舒适、健康、和谐的办公环境。 EOD,将是国际流行的全新办公模式。,EOD是 低密度、高品质的绿色办公新模式,11,Ecological Office District,EOD，最显著的特点就是亲自然性，即办公建筑的规划设计，施工建造，使用运行及维护管理等一切活动都自始自终做到尊重自然，爱护自然，实现办公与环境的和谐共存。 EOD，所尊重的不仅是办公区的自然环境，比如空气、阳光、土地、绿化。EOD，还包括对办公人文环境、经济环境和社会环境的尊贵。 EOD,合理控制对自然资源的使用，实现与自然之间索取和回报的平衡。,EOD是 对自然环境资源

6、的最大尊重,12,Ecological Office District,EOD,凭借自身的优越环境资源，为生物工程、生态开发、创新工场等特殊行业提供优良展示平台。同时，依托EOD的企业总部平台，为行业的国际化提供契机。 EOD,是国际性的生态办公平台,EOD是 为行业提供展示平台,13,Ecological Office District,北京海淀区，独具特色的总部经济战略，就明确表示要让生态办公区EOD成为跨国公司的“家”。 近年来趋势表明，欧美国家金融保险业大楼继续集中在市中心CBD地区，而电子通讯等新兴产业总部机构则偏向于风景环境优美的地段，如美国IBM总部，思科总部都是新型的生态办公园

7、区（EOD）。 EOD，是跨国企业、创新型企业的家。,EOD是 最大限度满足总部企业办公的需要,14,Ecological Office District,EOD是 一场席卷全球的办公形态,在EOD，我们有企业想要的答案！ 绿色、生态、交通CBD奢望的，EOD都做出了示范性展示，从硅谷的花园式办公到中关村总部办公区。 EOD办公已经成为高效商务、知识经济的代名词。 EOD，是新时代的世界生态办公。,15,美国硅谷 一个时代的成功 翻开世界500强的版图，硅谷无疑是最亮相的明珠。这里云集着google、intel英特尔、甲骨文、思科、惠普、苹果等世界级大公司，融科学、技术、生产为一体，但更为世人

8、津津乐道的，则是这里花园式办公的环境与理念。,德国慕尼黑 一座城市的复兴 一座百年工矿城市，一座流着德意志民族血液的城市。在经历了70年代的沉默后，以脱胎换骨之势，凭借着新兴技术，而转变成一座花园般南部都会。 这里云集着宝马、西门子，麦当劳、微软、思科等欧洲总部。,北京中关村 同一个城市，不同的世界 中关村是中国的高科技中心，它被誉为“中国的硅谷”，以优渥的人文及优美的环境，吸引着联想、百度、博奥生物、中星微电子、方正、清华同方、创新工场等为代表的一批国内外有影响的国际企业。,EOD的世界版图,16,有一种CBD叫EOD,17,走在CBD前沿的EOD,EOD挑战CBD！,18,CBD是摩天的大

9、楼，EOD是花园的办公,19,CBD是城市的热土，EOD是500强的家园,20,CBD是8小时工作，EOD是8小时生活,21,CBD是拥堵的交通，EOD是便捷的畅行,22,CBD是健康的担忧，EOD是自然的享受,23,CBD之心是EOD,24,有一座城市叫EOD,25,NANCAHNG CITY EOD,把红谷滩以及扬子洲打造成生态居住和服务业中心区；把高新开发区打造成生态高科技园区；把湾里区打造成生态园林区。 红谷滩新区重点以发展现代服务业为主，发展传统服务业为辅，将中心区建成以行政办公和居住为主，金融、商务为一体的城市新型中心区。,中国低碳经济示范区”之一 南昌打造低碳经济三大示范区,26

10、,十二载风雨， 一座以CBD为使命的新城,一座从零开始建设的世界级都市，先后经过美国、澳洲、新加坡国际顶级城市规划专家配合南昌城市规划设计院规划建设，现已成为南昌的政治中心区，国际花园城市典范，中部崛起的象征，中国现代化的缩影。,NANCAHNG CITY EOD,27,逃离CBD， 红谷滩二次开发的必然选择,NANCAHNG CITY EOD,从卧城到CBD，红谷滩正经历着一场新蜕变。 一场以商业的名义，掀起的浪潮。 在这股时代的潮流中，树立的高楼、日渐拥堵的交通，正困扰着这座新城，幸好，还有碟子湖及湖畔的果岭上的综合体，接力CBD。,28,俯瞰一江两岸， 适合成就EOD的区域仅此凯旋,NA

11、NCAHNG CITY EOD,江景恒久远，EOD价更高。 当大多数把江景当作风景，当做如山林般绿化的时候，他真不是一个合格的CEO，视野如此窄。一城EOD，一城山与湖，一城生态体。数赣鄱大地，唯此保利高尔夫。,29,EOD在南昌 生态办公正当时,30,有一种EOD叫保利,31,POLY GOLF EOD,保利地产在广州、北京、上海、天津、成都、武汉、长沙、南昌等中心城市已建商业地产项目总建筑面积超过250万平方米，涉及商务写字楼、高端休闲地产、星级酒店、商贸会展、购物中心等多元业态，以“写字楼+酒店+住宅+购物中心+商业街模式打造城市地标性商业建筑，及多重城市功能的大型城市综合体。,央企保利

12、 20年和者筑善,250万商业版图,32,CBD之心， 城市金三角核心区域，无法撼动的中心地位。 环城高速、地铁沿线、CBD第一站，无缝对接全球,POLY GOLF EOD,邻城市主干道，四通八达、出行便利 距八一大桥5分钟车程 距离南昌老城市中心八一广场仅15分钟车程 距昌北国际机场18分钟车程 距南昌火车站20分钟车程 邻昌九高速路口，外拓型交通要塞,33,POLY GOLF EOD,碟子湖之畔，果岭之上，开创生态商务之先河。 2分钟交通半径内，生活、商务配套一应俱全！ 海量停车位，泊车烦恼轻松解决,生态优势原生城市湖山 项目优势唯一城市GOLF墅区 环境优势中央公园式商务广场 形象优势南

13、昌地标之一凯旋门 配套优势顶级酒店会所商业街 服务优势全天候24小时办公服务,34,POLY GOLF EOD,凯旋这个词汇，是每一个成功企业家心中渴望的。 一道传承凯旋门的成功仪式，由EOD开始； 一部赣鄱生态经济圈的发展，也由EOD见证。,太多的亮点，就让企业新纪元， 从凯旋广场开始,35,保利国际高尔夫花园|凯旋国际广场 超越CBD的核心生态商务区,36,全球化EOD企业墅群,项目定位：,本项目最大优势就是墅区式低碳总部型商务集群，具有墅区一体化配套、 生态健康GOLF球场、个 性化办公理念和示范区政策优惠等优势； 符合国际流行的商务办公趋势，具有与世界先进商务潮流同步的国际视野。 1、

14、体现项目的高端定位与国际视野 2、体现了项目的EOD概念，及企业墅群的核心价值 3、站在受众角度，也是对入园企业的一种价值认可，基础说是一种讨好，让每个客户都有一种“全球企业”的身份满足感。,37,项目核心价值体系,我们认为项目的核心价值就是在于项目的核心定位“EOD企业墅群”。 EOD是广义上的生态生态，也是项目生态环境的体现。 这里的“EOD生态办公”包含着“自然生态”与“企业生态”两个方面的生态。 “自然生态”一方面指项目具备空气、阳光、土地、绿化等优越的自然环境；另一方面指项目的办公方式是自然生态的，是与原生湖山零距离接触，是360的自然体系。 “企业生态”主要是指项目“总部经济”、“

15、新兴产业”的产业资源优势的优化整合。,核心价值 EOD生态办公区,生态自然环境,企业生态环境,38,寻找他们的接触点 传播渠道与方式的思考,39,项目时间轴线,4月,5月,6月,硬广铺排,炒作铺排,活动铺排,起势,认筹,价值释放,EOD挑战CBD,EOD价值炒作,EOD投资价值,“EOD示范区”的挂牌仪式,中小企业投资价值论坛,40,第一阶段：项目标杆立位 建立商业形象，迅速确立项目应有的市场地位，形成唯一的市场占位，得到市场积极的反响与认可。 第二阶段：对话企业未来 否定企业现状，进行EOD理念的灌输，树立EOD才是企业未来的前景。 第三阶段：产品价值解读 针对企业独栋与发展型企业，分别就E

16、OD的利好解读。,项目传播策略,41,强势,聚集人气， 形成效应,由面到点 活动配合现场,惊讶、 了解、 考察、 向往,传播指导思想,迅速,气魄,客户反应,42,行业传达,社会传播,中小企业协会（政府出面） 大企业联盟 行业杂志,新闻发布 公关暖场活动 省内广告媒体宣传,案场传递,案场包装 现场导视 项目物料,报纸 杂志 电台 网络 短信 户外,重点打好三张牌：其一是政府的政策牌；其二是大企业牌； 其三是媒体炒作牌。,传播手段,挂牌仪式 成长型企业论坛,VI体系 精神堡垒 商业折页、户型,43,VI系统表现（一）,44,45,46,47,48,49,50,VI系统表现（二）,51,52,53,

17、54,55,56,57,58,59,VI系统表现（三）,60,61,62,63,64,65,66,67,标签定位篇,保利国际高尔夫花园|凯旋国际广场 全球化EOD企业墅群,报广表现示意,全球化EOD企业墅群,68,保利国际高尔夫花园|凯旋国际广场 CBD之后 500强的未来，在EOD。,企业发展篇,报广表现示意,CBD之后 500强的未来，在EOD。,69,保利国际高尔夫花园|凯旋国际广场 企业独栋群，商务世界观 领袖企业，首脑基础,独栋价值篇,报广表现示意,企业独栋群，商务世界观 领袖企业，首脑基础,70,保利国际高尔夫花园|凯旋国际广场 成长型企业，发展新平台 南昌创造，中国领先,成长企业

18、篇,报广表现示意,成长型企业，发展新平台 南昌创造，中国领先,71,软文炒作： EOD PK CBD,EOD挑战CBD， 第五代写字楼，生态当然，保利凯旋国际广场EOD流行 切割CBD办公法则， 保利凯旋国际广场首创南昌EOD办公时代 EOD解放CBD， 保利凯旋国际广场打破CBD办公办公与便利交通不可兼得魔咒 CBD之心是EOD， EOD生态商务区价值逐渐凸显,保利高尔夫凯旋国际广场唱响新办公时代 CBD之后是EOD， 保利高尔夫凯旋国际广场颠覆传统办公，为红谷滩CBD创造EOD,72,软文炒作： EOD 价值炒作,聚集CBD， 保利凯旋国际广场打造首个EOD生态商务区,影响大城未来 保利凯

19、旋国际广场 省会首个别墅级EOD生态商务区缔造者 引领南昌办公新风潮, 保利凯旋国际广场首倡绿色生态办公模式 公司像公园？ 保利凯旋国际广场首创南昌“EOD” 企业独门独户？ 保利凯旋国际广场首创企业独栋写字楼 成长型企业有靠山？ 保利凯旋国际广场挂牌中小企业示范区，园区政策助力企业。,73,软文炒作： EOD 价值炒作,企业全球战略下的优胜之道, 保利凯旋国际广场，未来世界500聚集之地 保利高尔夫凯旋国际广场 在南昌硅谷，打造世界500强的办公室 绿色生态办公EOD成国际主流, 保利凯旋国际广场鼎力打造南昌人自己的EOD专属领地 纵横赣鄱商圈，掌控城市先机 保利凯旋国际广场，承载商界领袖的

20、无限雄心,74,软文炒作： EOD 投资炒作,写字楼不再扎堆红谷滩， 保利凯旋国际广场EOD 生态办公受投资者追捧 南昌现绿色生态办公 保利凯旋国际广场EOD低密度写字楼被看好 EOD发展前景广阔 写字楼不再扎堆市中心 保利凯旋国际广场唱响商业“财富革命”！ 助力红谷滩CBD二次开发, 保利凯旋国际广场掀起投资热潮,75,现场包装,76,77,78,79,80,81,82,83,84,写字楼折页框架,保利国际高尔夫花园凯旋国际广场 全球化EOD企业墅群 折页说明： 折页加上封面封底预计12P，23P主要介绍EOD生态系列，4P介绍南昌的未来趋势，5P讲EOD的世界浪潮，610将项目的的亮点提炼

21、出来，11P介绍保利品牌，提供品牌保障。 一、EOD生态解码 二、城市低碳之路 三、EOD世界潮流 四、保利EOD使命 五、凯旋而来 六、20年央企，250万商业版图,85,2012，“低碳城市，生态办公”风暴来袭,两大营销活动直击目标客户,86,一场保利高尔夫与政府的形象联谊 “南昌低碳商务示范区”的挂牌仪式,87,到2015年，单位GDP二氧化碳排放比2005年下降率达38%，到2020年达45%48%；产业结构调整目标是高新技术产业增加值占全市规模以上增加值的比重到2015年达30%，到2020年达45%，同时服务业占生产总值的比重2015年达38%，2020年达45%50%；非化石能源

22、占一次能源消费比重到2015年达7%，到2020年达15%；森林覆盖率到2015年达25%，到2020年达26%；活立木蓄积量到2015年达380万立方米，到2020年达420万立方米。 南昌低碳城市发展规划,营销活动背景：,88,“与发达国家后工业时期的低碳发展不同，中国需要探索的是一条工业化过程中的低碳发展道路。我们按照“传统产业低碳化、低碳产业支柱化”的思路，加快转变经济发展方式。我们着手建设了高新区低碳产业示范区、湾里生态园林示范区、红谷滩生态人居与现代服务业示范区、进贤军山湖低碳农业与生态旅游示范区等四个低碳经济示范区；建成了厚田沙漠光伏太阳能发电站并成功并网发电；启动了“森林城乡、

23、花园南昌”建设，连续三年投入巨资建设城乡绿色生态系统；大力推进建筑节能和可再生能源应用，南昌市也被评为国家可再生能源建筑应用示范城市。 南昌市市长陈俊卿接受中央台记者的讲话,营销活动背景：,89,扬子洲要建成低碳花园岛 红谷滩（含扬子洲区域）为生态人居与现代服务业示范区。 中心区建成以低排放办公为主，金融、商务、居住为一体的城市商务新型中心区。 把扬子洲规划建设成为全国知名的生态居住商务休闲为定位的低碳花园岛。 摘自南昌低碳城市发展规划,营销活动背景：,90,政府搭台，企业唱戏 (研读政府“低碳计划”,唱响保利“低碳行动”) 与 企业搭台，政府唱戏 (搭好低碳唱戏的平台,政企联手挂牌行动),营

24、销活动理念：,91,“生态南昌低碳生活”活动,活动条件：与政府洽谈，批准设立低碳商务示范区 活动定位：隆重、官方性 活动时间：项目亮相初期 邀请嘉宾：商务厅、环保局、工商局等相关单位，高尔夫球会 活动内容：高尔夫EOD示范区挂牌仪式 活动目的：以EOD示范区挂牌仪式为契机，使项目成为南昌“百个创业园”之一，以此邀请省市相关领导参加，扩大事件的知名度与影响力。 活动形式：嘉宾点亮“EOD” 延伸活动：“低碳南昌保利行动”EOD宣讲,92,“生态南昌低碳生活”活动炒作思路,活动前： 低碳南昌，保利在行动 保利凯旋国际广场响应政府号召，建立“生态经济示范区” 炒作思路：开篇以保利的大手笔，强调保利对

25、这座城市的使命感与责任心。 发展低碳经济，共建花园南昌 保利凯旋国际广场唱响城市生态主旋律，建立“生态经济示范区” 炒作思路：低碳经济与花园南昌的关系，诉求建立生态经济的利市利民。 活动后： 政府搭台，企业唱戏 红谷滩首个“生态经济示范区”挂牌保利凯旋国际广场 炒作思路：以挂牌仪式为契机，强调保利与政府的合作，给客户以坚强的信心。 打造低碳经济新引擎 保利凯旋国际广场与省市政府共建红谷滩首个“生态经济示范区” 炒作思路：项目的意义，对低碳经济的贡献。,93,一场保利高尔夫与客户的财富盛宴 “低碳商务全球财富”中小企业发展论坛,94,2011年江西省扶持中小企业政策 江西省政府近日出台关于贯彻落

26、实国务院支持小型微型企业发展若干政策的实施意见，从加强金融信贷支持、拓宽企业融资渠道、加大财税扶持力度等方面提出了21条政策措施。 为引导和帮助全省小型微型企业发展， 小微企业贷款增速不低于全部贷款平均增速 积极支持融资票券发行 企业所得税减半征收延长至2015年底 3年内免征小微企业部分行政事业性收费,营销活动背景：,95,“低碳商务全球财富”中小企业发展论坛,保利高尔夫国际花园 凯旋国际广场,活动条件：第一阶段挂牌仪式成功。 活动定位：协会性、隆重 活动时间：蓄客后一个月之内 活动地点：营销中心 邀请嘉宾：意向进驻的企业，相关政府机关、中小企业联盟、球会、社会机构、投资机构等 活动内容：“

27、中小企业的发展论坛”，解读国家政策，分析入驻利好，释放投资前景等一系列话题。 活动目的：以创建省级小微企业创业园实施办法为契机，释放园区招商政策，吸引意向客户进驻。 活动形式：中小企业低碳宣言 延伸活动：中小企业主高尔夫表演赛,96,“低碳商务全球财富”论坛炒作思路,活动前： 中小企业有福了！ 保利凯旋国际广场“低碳商务全球财富”论坛*月*日开幕 炒作思路：以中小企业关系的成长议题，抛出话题。 背靠大树好乘凉！ 20年央企保利携凯旋国际广场*月*日论道中小企业发展 炒作思路：阐述央企保利是中小企业的靠山。 活动后： 中小企业，进军500强！ *月*日，保利凯旋国际广场“中小企业论坛”，助力企业发展 炒作思路：强调这次论坛对中小企业的意义。,97,保利高尔夫营销的4大行动保障,98,行动1：线下坚定项目的坐标,保利高尔夫|国际中心，作为江西乃至南昌首席低碳商务写字楼，在线下CALL客、接待中，要始终坚持项目在业界的坐标，在区域的坐标。给客户足够的信心，才能赢取客户的垂心。,99,行动2：建立政府级低碳商务示范区,保利南昌，应充分响应南昌建设发展“低碳南昌”的号召，积极接洽相关部门与机构，