关于发展电脑城项目的可行性分析报告调研报告

1、关于发展电脑城项目的可行性分析报告_调研报告发展商概况：我们是一支专业策划运作电脑专业市场的团队，近两年来在广东省内成功参与运作了几个电子专业市场，像沙井电子城，明和长安电子广场，斯高数码电子港。现又于今年独立成功运作了 XX头电子城项目，其招商效果在行业内有口皆碑。我们这个团 队具有丰富的数码、电脑专业市场运作经验和强大的投资经营能 力。近来我们这个团队又加入一支生力军， 广东省最大的电脑耗 材批发商：深圳德胜公司。其客户资源遍布国内二十余省市，据 行业内统计，广东省内的耗材经销商大约 60%以上均由其直接或 间接供货，这为我们电子专业市场的招商运作提供了丰富的客户 资源和强大的影响力。在清

2、溪发展该项目的整体思路及宗旨：凭着我们丰富的实际操盘经验和对清溪及周边数镇电脑产 品消费潜力的把握及长远预测，我们更看好XX城项目的后期收益。我们计划投资XX年，在项目前二年多的市场培育期（包括 招商期）投入资金300万元，2年收回成本，收益期8年，项目 直接效益5000元。本着企业发展自身的同时， 为社会，为政府尽自己应尽一份责任的宗旨，特别在镇外经办王主任的引领和支持下，发展XX项目显得更为任重道远。因此我们将更为努力把 XX城打造成一 个代表清溪形象的“dg第一区域性电脑名城”。第二章珠三角电子专业市场概况（一）珠三角电脑专业市场发展简介目前珠江三角洲已形成以深圳、 广州为龙头的it产品

3、批发市 场，而两地中间的dg则以电子制造业驰誉全球，其中尤以it产品为最，但dg的电子产品贸易行业则远远落后于它的电子产品 制造行业。而对电子生产资料市场（简称电子市场）而言，则形成以深 圳华强为重心，以其它各区域性电子市场为补充的发展格局，致使大批dg、广州，珠海，惠州等地的电子产品生产厂家采购生 产资料时亦不得不舟车劳苦地到深圳去。所幸近年来dg的电子贸易行业已有急起直追之势，除了莞 城内的东日（一、二期），东升、先科、方中、赛博、太平洋、 天源、dg赛格等10个电脑城之外，又有 xx头电子城、明和长 安电子广场、凤岗电子城、虎门电子城、常平电脑城、石龙电脑 城等专业市场，dg境内这些专业

4、市场的发展已遍布大半个dg。在dg境内电子企业的分布有两个重心：一个是以长安、虎 门、厚街为主的西部；一个是以清溪、塘厦为主的东部。西部地 区有明和长安电子广场，虎门电子城，沙井电子城，而东部地区 则只有凤岗电子城和 xx头电子城。其中凤岗电子城实际经营面 积仅2500平方米，xx头电子城又远离清溪、塘厦这两个电子厂家最密集的镇，XX头本镇则基本上没有什么电子厂家，其采购 客源大都来自清溪、塘厦。而清溪、塘厦作为dg的电脑产业重镇，拥有庞大的市场消费潜力却没有自己的电脑专业市场，实为一大遗憾。现在，电脑市场已有向各镇发展的趋势，我们统计过，dg现在有一半以上的镇都有或大或小的电脑市场，这就进一

5、步说明原以深圳华强北为霸主的it行业逐渐向dg区域化发展，更为重 要的是清溪作为dg电脑产品生产基地拥有着巨大的消费市场， 因此开设xx城是整个it行业向着区域化发展的必然、亦是市场 迫切需求的必然。各镇的电脑专业市场相对于深圳华强北、莞城内的专业市场而言，具有租金少，商户生活低、运输成本少（低成本经营就可 以把产品价格降下来），客户购物便捷等诸多优点，有优势和潜 力争取到所在区域的终端消费商户。（二八 部分周边市场租赁条件一览表XX城项目发展的必要条件和潜在的商机及前景（一） XX头电子城及塘厦电脑城对塘厦发展电子城项目的 影响在dg东部，电子生产企业的分布以塘厦和清溪为主。XX头镇在上个世

6、纪90年代以发展房地产为主，而现在其房地产行业 越来越不景气，这一届的镇政府领导则把发展重心放在商贸和产 业上，在XX头镇内兴建十大专业市场，一方面希望通过十大专 业市场带动XX头镇相关商贸行业的发展，促进各市场所在区域租赁业、运输业、餐饮业、百货业等的发展，另一方面也希望以 这些专业市场为契机，通过改善这些行业的市场投资环境，带动这些行业的相关产业的发展。以XX头电子城为例，现有 760个铺面，已出租的有 720个 铺面，其中经营电脑及相关产品的商户约为345家左右，xx头电子城在选取位置和前期招商方面有其成功的方面，但总体而言有着许多的不足，成功之处在于它选取位置在交通要道，地势开阔，停车方便，地价便宜，开发成本低。不足之处在于：一、它 地处樟洋工业区，远离闹市区，而电脑产品销售对象一方面是厂 家、企业，另一方面是居民、学校等，这种位置很难带动人气， 也很难吸引居民来消费；在 XX头镇中心又早开有一家地理位置 相当便利的湘江电脑城，许多用户都到哪购买用品，这使XX头电子城原本惨淡经营的电脑商户们更是雪上加霜；二、XX头镇一直来是以发展房地产为主， 其本镇的电子、电脑企业和其他企 业都很少，没有太大的消费