收房流程及收房注意事项详解

1、收房对于广大业主大大们来说是一件大喜事，甚至一想到即将收房，做梦都会笑醒， 但是大业美家装饰小编提醒大家，收房的时候无必要认真，谨慎，否则有问题的话你就只能打碎了牙往肚子里咽了。 下面就和成都装修公司大业美家装饰小编来详细的了解一下收房注 意事项有哪些。t_r - _ .兀社匕二一一、新房交房要满足哪些条件按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:1、经建设工程质量监督机构核验合格出具是否合格的书面证明，如果商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验, 验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，

2、住宅交付使用许可证是由市或区房屋土 地管理局颁发的。未取得许可证的房屋， 不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。 可以通过登录房管局网站查询。3、取得了新建商品房房地产权证（大产证）实际上只要取得大产证，就必须具备一、二条所列条件。没有大产证”的，开发商不 能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷 ；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入

3、大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便， 或干脆无法居住，再说， 即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔 偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。 因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。二、新房交付的一般流程1、通知开发商取得商品房房地产权证后， 应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验 收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出 30 天内，按有关规定，如购房者在 约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使 用。并做好记2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套

4、设施一一进行验收，录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时， 开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。3、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书维修的， 的结构、根据商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 等相关法规， 商品 房交付使用时， 应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 该法规规定， 住宅质量保证 书是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件， 可以作为商品房预、 出售合同的 补充约定， 与合同具有同等效力。 开发商应当按 住宅质量保证书 的约定， 承担保修责任。 开发商不提供的

5、， 购房者可以拒签房屋交接书。 商品住宅售出后， 委托物业管理公司等单位 应在住宅质量保证书中明示所委托的单位;而住宅使用说明书应当对住宅性能和各部位 （部件 ）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。4、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验， 认为符合合同约定条件的， 应与开发商签订房屋交接 书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房 标准，再签署房屋交接书。三、业主收房时需注意的要点1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在 验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，

6、 业主是可以拒绝的， 因为产权证业主完全可以自己办， 如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、必须先验房后收住宅钥匙购房者在没有验收房屋之前，不能签署住宅钥匙收到书，领取住宅钥匙，办理入住 手续。因为根据关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 （ 下称商品 房买卖司法解释 ）的规定，“交钥匙 ”就算房屋交付使用。 因此领取住宅钥匙以后验房发现问题， 开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上， 不能听信开发商的口头承诺， 并且在房屋问题的后面， 还要写明开发商承诺的解决时间， 这样业主才不会在开发商无限期 拖延之

7、后毫无办法。5、收房时必须仔细查看的文件。 律师说， 在正常交房过程中， 业主应该查看以下文件：第一：房产开发商必须已经取得建筑工程竣工备案表，这是国家强制要求的。第二：常说的 两书 -质量保证书 和使用说明书 ，这是建设部商品房销售管理办 法中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三：开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。看是否与购房合同中6、接收房屋后仍可追究开放商违约责任担心开发商逾期交房， 担心一旦接收房屋后， 就不能再追究开发商违约责任是没有必要 的。原因如下：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，规定接收房屋

8、后就不能再追究开发商违约责任 ;也没有任何法律第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，商违约责任完全是购房者自身的权利 ;是否追究以及何时追究开发第三、 除购房者明确表示放弃外， 接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约 责任。 当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制， 购房者应当在开发商实际交房之日起 两年内主张自己的权利。四、哪些情况可以退房由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、 工程进度等方面的问题， 导致退 房事件时有发生，那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢 ?1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。房日后，却迟迟得不到开发商的入

9、住通知。一般超过 可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。到了开发商与购房人在合同中约定的交3 个月开发商还不能交房，购房人就2、开发商缺 “证 ”，导致合同无效目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作， 与买房人签署的合同属于无效合同。 由于是无效合同， 购房人应当腾空房屋， 开发商应当返 还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中， 一般都约定开发商在变更设计之前， 必须经过购房人 同意。 否则，开发商构成违约， 购房人有权退房。 发生开发商未经购房人同意而擅自变更房 屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，

10、购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、无法得到贷款如如果开发商提供的购房人就可以要求在签订合同时， 除一次性付款或分期付款外， 都有对商业贷款或公积金贷款的约定。 果是公积金贷款， 需要开发商出具相关资料， 交由公积金归集部门审核。 资料显示出不具备公积金贷款条件， 购房人因此而不能取得公积金贷款， 退房。5、拿不到产权证如约定此条件可退房，一些开发商拖欠政府土购另外，由于前几年一些房地产运作不规范，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，由于开发商的原因， 买房人在合同约定的期限内无法得到产权证， 买房人就可以要求退房。 地出让金等问题时有发生， 房人也可以要求退房。6、房

11、屋面积误差超过3%3%以内 (含3% ，购房人要竣工备案表 ， 据悉， 到目前为目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%) ，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出 求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的 “硬伤 ”。出现这种情况， 首先是开发商难以拿到 无法交房。 或者是房屋交付使用后， 房屋主体结构质量经核验确属不合格。 止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。8、房屋质量导致严重影响使用根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释， 因房屋质量问题严重影响 正常居住使用， 购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的， 法院也会支持。 一般认定房