保障性住房施工阶段监理注意要点

1、园林路低价位商品房二期工程施工阶段监理注意要点一、 原材料方面：1. 原材料进场必须报验相关资料：（1） 钢材：供应品牌是否是建设单位合同指定品牌；厂家出厂检测质量证明书；核对钢筋吊牌与质保书炉号是否一致；核对钢筋规格；原则要求施工单位提供进场数量；核对完毕双方在质保书复印件上签字确认。现场外观检查（如锈蚀严重等），60 吨为一批进行复试（2） 水泥：供应品牌是否是建设单位合同指定品牌；核对厂家质保书、合格证明资料；核对水泥标号等级；要求施工单位提供进场数量；28天的强度必须按时提供；200吨为一批进行复试、散装水泥500吨为一批进行复试（3） 砌块（长江淤泥烧结砖、多孔砖、节能自保温砖S9-

2、1、S9-2）、加气砌块：检查砌块材料厂家生产许可证(应在墙改网站上备案有推广证的)；厂家提供的型式检验报告；核对等级标号；要求施工单位提供进场数量；现场外观的检查。（4） 复合保温板：厂家的生产许可资料（新材料推广证书或备案证书;厂家提供的型式检验报告；要求施工单位提供进场数量）；粉刷用钢丝网规格与直径必须与设计一致，如设计用钢丝网不方便施工应建议设计单位更改。（5） 轻质砂：要求提供材料质量检测报告；（6） 水电预埋材料：检查核对原材料是否建设单位合同指定品牌；检查材料质量证明材料；检查管件、预埋盒壁厚是否符合规范和设计要求；检查钢制预埋盒是否生锈及表观质量；检查接地扁铁规格；2. 见证取

3、样送检：(1) 见证取样表格必须由监理单位签字送检，施工单位不得自行签字；监理部有专人负责登记、现场抽检，并要求有30%的取样跟踪送检；(2) 见证取样的批次必须满足规范要求；特别是：水泥的批次时间；砌块的实际用量；砌块、钢筋材料的不同厂家、不同进场批次；(3) 材料的送样检测报告必须及时取回并及时报验；监理部及时检查并登记；(4) 未取得合格检测报告的材料不得投入使用；二、 子项目部质量保证体系的检查1. 子项目部必须有完善的质量保证体系。2. 检查自项目部相关人员的组成：自项目部必须有质检员、安全员与工程施工同步在现场；3. 施工单位工序报验必须进行自检；自检合格才可以通知监理部检查；建设

4、单位已经通知：所有工序验收都必须有资料同步；且甲方会检查工序监理检查情况；必须坚决重视。4. 施工现场的质量，必须能够保证各级政府部门和监督机构的抽查和检查。5. 监理部门的联系单、通知单、会议议题施工单位应及时协调解决，不要作为遗留问题。三、 基础施工阶段：1. 开挖前必须由监理部复核定位点、标高（原始标高复测；与先期施工的周边单体标高复测；）、轴线；2. 基槽开挖完成，必须及时通知勘测单位、建设单位、设计单位、监理部、设计单位进行基槽验收；如由暗河等位置与勘探不相符合的，需及时签证处理；3. 垫层施工：垫层厚度必须保证满足设计要求；混凝土强度必须满足设计要求；4. 基础混凝土：施工前必须将

5、已经弹好的基础轴线交由监理部复核；混凝土强度必须满足设计要求；基础模板位置准确；基础钢筋注意不偏位；基础钢筋规格符合设计和规范要求；基础混凝土斜坡面的处理要到位。混凝土浇筑过程必须有木工（防涨模）、钢筋工（防钢筋偏位）在场。冬季混凝土不得含含有氯离子的防冻剂。5. 基础墙：墙体砂浆强度必须满足设计要求；不得使用砂浆王；墙体中构造柱拉结筋不得植筋；长度超过5M墙体的必须设置构造柱；砂浆试块必须在监理人员的监督下制作；基础墙砌筑过程中施工管理人员必须认真检查墙体平整度、垂直度、拉结钢筋长度、拉结钢筋设置位置数量、马牙槎留设方法、砂浆厚度；冬季砌筑砂浆中不得使用含氯离子的防冻剂；防潮层的厚度必须保证

6、满足设计要求；6. 水电预埋：必须按图纸和规范施工；基础防雷接地和等电位连接施工必须通知监理部进行隐蔽验收。7. 基础完成，施工单位必须进行自检，并提交基础验收资料，监理部进行初验后，方可通知建设单位、质监部门、设计院、勘察单位进行基础验收。8. 基础回填：基础回填土不得使用杂土。大块混凝土块、淤泥、不符合要求的杂土不得用作回填土；回填土必须分层夯实，不得使用挖机抓斗拍压。9. 回填土完成，必须及时通知白蚁防治单位喷药。10. 回填土完成，施工单位、监理部必须将房屋外墙与周边建筑按照总平面图复核间距；复核合格，通知业主进行规划验收。11. 回填土完成，必须进行周边场地硬化。12. 基础完成，上

7、部结构施工前，监理部必须对轴线和标高进行再次复核。四、 主体结构施工阶段：1. 墙体砌筑：（1） 墙体砂浆强度必须满足设计要求；（砂浆试块由监理监督取样制作）（2） 不得使用砂浆王；砌墙砂浆不能搞混，应分清保温砂浆，混合砂浆使用部位。（3） 墙体中构造柱拉结筋不得植筋；（建设局有文件专门规定）（4） 长度超过5M墙体的必须设置构造柱；砖混墙体砌好浇筑构造柱前需做好柱根和槎口的砂浆杂物清理工作；高度方面按照设计要求（超过5米要设圈梁或现浇带），做好窗户窗台板浇筑的钢筋设置；注意设计对通长窗台梁的要求；（5） 砂浆试块必须在监理人员的监督下制作；（6） 墙体砌筑过程中施工管理人员必须认真检查墙体平

8、整度、垂直度、拉结钢筋长度、拉结钢筋设置位置数量、马牙槎留设方法、砂浆厚度；拉结筋严禁使用U形筋；构造柱注意上下搭接长度和位置，并注意箍筋加密。（7） 冬季砌筑砂浆中不得使用含氯离子的防冻剂；（8） 注意外墙自保温转的使用位置不得混用；（9） 砌筑外墙时不得使用内墙砂浆砌筑（内外墙最好不要同时砌筑）；过梁钢筋必须按照设计要求放置；砌筑外墙时多孔砖底部必须有2-3层实心砖铺砌（10） 框架结构填充墙顶部必须留设一定厚度待砌体稳定后塞缝；框架结构填充墙、多孔砖底部必须有2-3层实心砖铺砌（最好在外墙处设200高混凝土止水带）。框架结构填充墙砌筑也应设立皮数杆。（11） 框架结构外墙砌体材料按照设计

9、（S9-2），不得混用。（12） 构造柱混凝土建议采用细石混凝土，塌落度要大2. 钢筋混凝土施工（1）框架柱：单独浇筑的框架柱必须经钢筋搭接（电渣压力焊）逐个检查验收、模板验收、标高验收，木工立模建议下部设立清扫口，封模验收前必须做好垃圾清扫；混凝土浇筑旁站。(2)框架梁、楼面浇筑：模板支撑系统、层高（标高）必须通知监理部先行验收（监理验收点：模板支撑完成，先行清理木工电工残留物，并拉通线验收板面标高）；钢筋隐蔽验收前必须先行（同步）进行防雷接地、等电位连接、水电预埋的监理验收；高低交接位置板面筋、梁筋位置设置要规范；梁柱节点要保证箍筋数量不可缺少；（3）钢筋验收必须施工单位先行自检；检查合格

10、方可通知监理部（建设单位）验收；注意钢筋的搭接位置满足规范要求；注意梁、柱接头、锚固长度、钢筋保护层、负弯矩筋的位置；注意剪力墙水平筋锚固位置；箍筋及拉筋的弯钩要做成135。.质监部门规定的楼面钢筋验收必须提前通知质监部门；监理部将对楼层钢筋验收拍照备存。（4）混凝土浇筑：混凝土强度必须满足设计要求；楼面等设计要求加微膨剂的混凝土必须按要求加微膨剂；混凝土浇筑过程必须有木工（防涨模）、钢筋工（防钢筋偏位、钢筋保护层保护）在场。冬季混凝土不得使用含有氯离子的防冻剂。施工中现场负责人要随时检查钢筋保护层和板厚控制（不得偏厚偏薄）；（监理必须自带钢筋拐杖拎起楼板钢筋网确保保护层和控制板厚），随时混凝

11、土二次收光时间要掌握好，严格控制混凝土裂缝。（从第一次出现裂缝起，必须进行分析、控制）；不得现场加水；现场必须有坍落度筒，以便即时检查。（5）混凝土试块必须现场监理的监督下制作；试块必须保留在现场，由施工单位送检，不得送混凝土公司。试块必须由监理刻字。（6）拆模必须有同条件试块报告；不得擅自拆模；（7）冬季混凝土必须保温防冻；混凝土强度达到前，不得上砖。（8）后浇带的留设按照要求留设；模板支撑整体拆除后必须及时恢复；浇筑施工前必须认真清理，监理部验收后方可施工。（9）柱、梁楼面边冷桥部位的保温板必须按设计要求设置。3.二次结构：（1）二次结构浇筑前必须通知监理部验收和检查（2）阳台板浇筑必须做

12、好钢筋保护层，以防止拆模后露筋。浇捣要求密实。（3）框架结构二次结构必须留设试块；（4）有防水要求的卫生间、阳台、厨房间的突出楼面的止水建议施工单位与楼面同时施工。上下水管止水用钢套管预留到位，不怕增加成本4.水电预埋施工：按照设计图纸做好预埋；预埋位置要准确。5.主体结构验收： 施工单位自检合格，监理部必须进行中间验收预验收。预验收合格，约请质量监督部门、建设单位、设计单位进行结构验收。五、 装饰施工阶段：1. 材料、设备、构配件的进场验收与检测;(1) 窗户必须按照建设单位指定的材料加工定做；分包单位必须报验相关资质、分包协议、工序报验。塑钢窗进场必须按批次做型材破坏性检测，内衬材料必须满

13、足合同要求；塑钢窗的滑轮、锁扣、胶条必须送样经建设单位确认封样。玻璃规格必须按设计要求；(2) 防火门必须有型式报告、厂家必须是消防定点生产厂家；(3) 防盗门、车库门必须按照合同规定的壁厚加工定做；进场必须抽样送检；(4) 屋面防水卷材必须满足设计厚度，进场先进行取样送检，检测合格方可使用；(5) 屋面保温板必须提前进场送样检测，检测合格方可使用；需提供质检报告。(6) 烟道必须按照质监站规定，每600根随机取两根送检。必须提供生产许可证、型式检验报告。烟道与楼板、屋面处用D100管预留在现浇板内，确保业主入住后没问题（7后期使用的涂料、配套辅助材料、栏杆扶手材料、屋面瓦、外墙面砖必须在使用

14、前按规定进行材料报验；面砖、瓦、必须按照规定取样送检；（8）室内防水使用的结晶渗透水泥基必须在施工前提供相关资料报验，并见证取样送检。（9）水电安装材料：按照规范要求进场必须报验。如有要求，必须按照合同规定的品牌使用。2.内外墙粉刷施工：（1）施工前必须做饼。监理部将按照设计厚度检查；必须设立控制线（监理检查点）。（2）粉刷要保证前后工序交接时间的控制；底糙和面层的时间间隔要保证，严防空鼓。底层施工前的湿润工序不得或缺。 （3）墙面的平整度和垂直度要随时检查； （4）粉刷施工注意空间尺寸的检查和控制； （5）粉刷施工的材料配比要控制；粉刷严禁使用砂浆王；冬季禁止施工，不怕工期延长 （6）外墙装

15、饰线索部位在其上部用细石混凝土做三角防止外墙渗漏 （7）堵脚手眼时安排专人施工和监督，堵脚手眼必须用细石混凝土3.楼地面施工： (1)地面原基层裂缝检查和修补；对修补过程拍照备存。 （2）有防水要求的卫生间、厨房间、阳台必须保证防水施工在周边20CM位置； （3）有地漏的坡度方向要注意； （4）楼地面施工注意面层压光观感；注意砂浆配合比；防止空鼓可放D4钢筋网片； （5）地面施工注意空间尺寸的检查和控制；4.外墙面砖施工： （1）施工前一定要排线，注意与边角、窗户、阳台位置的交接处理； （2）面砖施工前要浸透；在外脚手架的堆放不得超出规定要求； （3）对破损、缺角等问题砖不得使用； （4）注意

16、墙面平整的控制检查；(5)檫缝要均匀饱满；（6）脚手架拆除前要将外墙面冲洗干净；5.屋面施工： （1）基层要进行裂缝检查、渗漏检查。裂缝处理要拍照备存。 （2）卷材施工前基层要干燥； （3）卷材施工要注意：铺设方向；长短边搭接；边角部节点处理。（4）保温板的固定；（5）细石混凝土的钢筋规格间距要保证；混凝土浇筑防止空鼓；厚度按照设计要求控制；（6）屋面瓦铺贴起始要压进檐沟内；屋面瓦使用前要挑选；（7）脚手架拆除前要做好屋面防雷接地、屋面验收等工作。（8）刚性屋面分仓缝按照住宅设计要求，按照3M设置；（9）出屋面上人孔尽量取消，出气管必须用钢套管预留到位（10）屋面防雷做法必须按规定施工并用摇表

17、检查其电阻6.涂料施工： （1）涂料施工基层含水率要满足施工规范要求； （2）涂料辅材要使用合格材料（腻子） （3）涂料施工要注意防止开裂、空鼓7.栏杆施工： （1）栏杆竖隔间距、扶手高度要按照分户验收要求和规范要求施工； （2）焊接位置必须打磨到位；栏杆油漆要认真施工。 （3）栏杆要求安装牢固；8.塑钢窗户施工： （1）窗框安装垂直度控制； （2）发泡剂填塞到位 （3）内外窗框填实；不得空鼓； （4）窗户的三性试验 （5）窗框下部细石混凝土填实后留12厘米发泡剂填塞到位 （6）窗框四周黑胶必须在涂料施工前完成到位9.注意成品保护 （1）楼梯踏步（踏步要做护角） （2）门窗 （3）防水 （4）

18、外墙10.注意公共部位验收要求：（1）楼梯间转角休息平台宽度；（2）电梯间净宽度六、施工资料方面：1.施工组织设计、专项方案（用电、安全、应急预案）的编制要实际，不要乱抄；2.施工资料要与施工同步；工序报验不到位，监理部将拒绝隐蔽验收和混凝土浇筑施工；3.试块报告、原材料见证取样报告、试件试验报告（焊接件）必须及时报监理部；监理部将落实专人检查。4.施工资料要能达到省级检查要求。5实体检查的数据必须准确。监理部门将按照要求进行平行检查。七、安全管理方面：1.安全资料必须完整：安全教育、安全检查、模板脚手架资料、塔吊资料、安全制度等必须齐备；安全交底必须交简历备案。监理部将在开工前按照建管处的要求进行检查。2.临时用电：必须有专门电工；临时用电必须规范；注意检查二级配电箱箱内标志、各种元器件的完好性、设备、电气和脚手架接地；用电检查；3.塔吊的验收与使用：塔吊未经检测验收、领证不得使用；塔吊运行过程要经常性检查；吊装工具要符合要求；各种限位、保险要齐全；塔吊司机要持证上岗；坚持“十不吊“原则；