天大15秋季《房地产经济学》在线作业二答案

1、房地产经济学在线作业二一、单选题（共 40 道试题，共 100 分。）1. 若土地使用者( )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。. 1. 2. 3. 4正确答案：2. 房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（ ）的总和。. 一切因素. 主体因素. 客体因素. 周围各种影响因素正确答案：3. 房产供给弹性较小是在房地产供给的（ ）. 市场期. 特短期. 短期. 长期正确答案：4. 在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（ ）. 社会治安. 文化时尚. 地理位置. 国家间的关系正确答案：5. 房地产升值的实质是（ ）. 房地产价格随着物价水平的上涨而提高.

2、房地产所占用的土地的升值. 市场需求的减少. 土地和房的升值正确答案：6. 传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（ ）. 土地市场过度竞争. 土地买卖价格不合理. 造成了土地资源的严重浪费. 土地交易市场无序正确答案：7. 城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( ). 公有房. 私有房产. 集体房产. 其它房产正确答案：8. 住房公积金归（ ）. 国家所有. 单位所有. 单位和个人所有. 个人所有正确答案：9. 我国城镇住房制度改革的中心内容是实行（ ）. 住房抵押贷款制. 住房公积金制. 住房分配货币化. 住房租售结合制正确答案：10. 房地产供需平衡是指（ ）. 供需总量平衡. 供需结

3、构平衡. 供需总量平衡和结构平衡. 供需相对平衡和绝对平衡正确答案：11. 当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（ ）. 缺乏收入弹性的. 富有收入弹性的. 缺乏价格弹性的. 富有价格弹性的正确答案：12. 在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（ ）. 福利性. 计划性. 既有商品性又有福利性. 商品性正确答案：13. 由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（ ）. 生产性需求. 消费性需求. 投资性需求. 娱乐性需求正确答案：14. 房地产价格形成的基础是（ ）. 生产成本和开发利润. 预期收益. 市场供求机制. 市场竞争机制正确答案：15. 我国城

4、镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( ). 30年. 50年. 40年. 60年正确答案：16. 两宗房地产的价格完全相同是由于（ ）. 土地区位级差成本相同. 建筑结构、装修及设备相同. 相互具有替代性. 预期总收益相同正确答案：17. 长期利率的变动将使房地产投资的风险（ ）. 提高. 降低. 不变. 不确定正确答案：18. 我国的土地征用是( ). 个人所有土地有偿转为集体所有的措施. 个人所有土地有偿转为国家所有的措施. 集体所有土地有偿转为国家所有的措施. 国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施正确答案：19. 住房分配社会化是指（ ）. 实行社会化、专业化的维修管理和服务.

5、以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房. 通过住宅市场购买或租赁住房. 由政府统一执行住房分配职能正确答案：20. 城市建设的重点在于城市的（ ）. 房地产服务. 房地产开发. 物业管理. 工程设计正确答案：21. 按国际惯例，当居民消费结构的恩格尔系数处在40%50%之间时，居民用在住宅消费的开支约占生活费开支（ ）. 5%左右. 15%左右. 25%左右. 30%左右正确答案：22. 某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（ ）。. 供过于求. 供不应求. 需求潜力较大. 供给水平过小正确答案：23. 解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（

6、 ）. 发放生产性贷款. 实行住房消费信贷. 实行房地产保险. 实行福利分房正确答案：24. 在我国现阶段房地产需求是（ ）. 缺乏价格弹性. 富有收入弹性. 富有价格弹性. 富有供给弹性正确答案：25. 在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（ ）. 改住房的实物分配为货币化分配. 改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配. 把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付. 把行政性分房改为通过市场流通途径购房正确答案：26. 国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（ ）. 法人财产权. 赠与财产权. 继承财产权. 变更财产权正确答案：27. 一般认为，投资者对商

7、业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（ ）. 政府对商业用房的需求的引导. 不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向. 人们对商业用房投资的总体水平. 人们对商业用房所提供的商品和服务的需求正确答案：28. 在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（. 实行国家指导价. 实行国家定价. 实行房改标准价. 实行市场调节价正确答案：29. 在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现（ ）。. 供不应求. 供过于求. 供求均衡. 不确定正确答案：30. 房地产经营微观效益目标的核心是( ). 利润目标. 销售额目标. 企业发展目标.

8、市场占有率目标正确答案：31. 住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（ ）. 生活资料功能. 投资功能. 社会功能. 资产功能正确答案：32. 房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（ ）带来的风险。. 意外事件的发生. 市场需求的变动. 自然灾害. 国家政策的变化正确答案：33. 房地产市场的运行环境中的金融环境包括（ ）等主要影响因素。. 产业与结构布局. 资本市场发育程度. 利率和通货膨胀. 政府及公众对待外资的态度正确答案：34. 房地产市场的运行环境中的（ ）是投资者最敏感的问题。. 社会环境. 政治环境. 经济环境. 金融环境正确答案：35. 住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供（ ）. 经济适用的高品住房. 档次较高的市场价商品住房. 社会保障性的廉租住房. 由所在企业提供住房正确答案：36. 除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：（ ）。. 收入水平的变化. 对未来的预期. 可替代商品价格的变化. 房地产开发成本正确答案：37. 通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（ ）. 越大. 越小. 不变. 不确定正确答案：38. 政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这体现的房地产的投资特性是（ ）。. 位置的固定性或不可移动性. 适应性. 政策影响性. 相互影响性正确答案：39.