房地产术语分类大全

1、 房地产术语分类大全 房地产术语分类大全 房屋性质分类术语是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国国有房产 有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产 三种。 是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式直管房产 划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。 是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的 自管房产房产。 是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开军队房产 支或军队自筹资金购建的房产。是指城市集体所有制单位所有的房产

2、。即集体所有制单位投资建造、购买的集体所有房产 房产。 是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私私自房独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资联营企业房造、购买的房产股份制企业房是指股份制企业所投资建造或购买的房产港澳台投资是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所资建造或购买的房产是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会涉外房体、国际性机构所投资建造或购买的房产是指凡不属于以

3、上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，其他房政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺 2 庙等房屋。是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合 期房 同。 是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的 有限产权房 处分权、收益权。 房屋面积术语门内全部可供使用的空间面积。)为单位的分户(套是指住宅中以户(套)、亭子间、厨房、)(堂屋包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(住宅)房屋

4、使用面、)(夹层积 卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层 等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。) 阁楼、(暗楼勒脚以上各层的外围水平投影面积，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）房屋建筑面)(住宅包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层 20）的永久性建筑20以上（是指成套住宅的建筑面积总和成套住宅建筑面随时有可能丧失结构是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件危险房屋建筑面定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面指报告期由于拆除房屋减少建筑面包括私有房房房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所

5、有权的房屋建筑面积房屋的产权面产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构房屋预测面实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积主要依据施工图纸行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。 3 开工程规划相关主管部门审核合格，实测面积是指商品房竣工验收后，预发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、计算而得绘图、房屋实测面积 测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业

6、 费及相关费用的最终依据。 房屋的共有建筑面 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 积成套房屋的套内建 套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。由套内房屋的使用面积， 筑面积）套1为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；空间面积的总和；2套内房屋使用面积 管道井均计入使用面积；不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、3） ）内墙面装饰厚度计入使用面积。 4套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的

7、分隔墙体所占的面积套内墙体面及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算未封闭的阳台按水平其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积套内阳台建筑面影的一半计算建筑面积商品房的销售面积即为购房者听购出售单商品房与应分摊的公用（以下简称套内建筑面积商品房的销售面的套内或单元内建筑面筑面积之和。商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、共有建筑面备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的共有建筑面

8、积以水平投影面积计算共用房和管理用房的建筑面积)公有建筑面包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积 4 一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫 室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 并扣除整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，共有建筑面积的计已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用 算方法 房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。 房屋修缮术语指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法，将房产应提取的数额，按使用年限分配。（使用年限法，定额折旧法） 房

9、产折旧房产原值（计价时的净值）残余价值=其公式如下：房产每年折旧额 房产预计使用年限（尚能使用年限） /+清理费用通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐以上适用于重要的建筑和高层建久年限分下列四级：一级耐久年限100 房屋耐用年限年适用于一般性建筑。三级耐久年限2550100筑。二级耐久年限 年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。5是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全房屋修保持和提高房屋的完好程度与使用功能是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计基本完好房屋建筑面积）（完好房屋建筑面公式：房屋完好房屋完好

10、=房屋建筑总面积100%是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比计算公式危房危房100%险房屋建筑面积总的房屋建筑面积是指凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程。翻修后的房屋必须翻修工合完好房屋标准的要求是指凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需要全部拆除的工程。大修大修工的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求中修工是指凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程。 5 以上必须符合基本完好或完好的要求。中修后的房屋70%是指凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护 小修工程 工程。是凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程。综综合维修工程 合维修

11、后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。房屋修缮投资 是指对房屋进行各项修缮的投资。保修期 是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。 是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、共用部位 屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照 共用设施设备明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、 池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。建住房(是指按建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金

12、管理办法出售后建立的包括经济适用住房的规定，新建商品住宅()商品房维修基金 1998213共用部位、共用设施设备维修基金建住是指按建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法共用设施设公有住房出售后建立的共用部位房改房维修基199821的规定维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备公共维修基金修基金总额住宅共用部位共用设施设备维修基金管是指按建设简称维修基住宅共用部位的规定，商品住房和公有住房出售后建199821办法建住用设施设备维，专的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金（简称公共维修基金基用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。 建筑物的

13、各项比率 6 或以总建筑(m2/ha)建筑容积率 是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积附属建筑物也计算在内，的比值表示。万m2)(万m2)与居住区用地(建筑面积毛密面积 ) 但应注明不计算面积的附属建筑物除外。度即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的 建筑密度 (%)。比率。绿(%),居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率绿地率即地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(绿化率 ，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 道路红线内的绿地)是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式：住宅成 套率（）= 成套住宅建筑面积实有住宅建筑

14、面积100住宅成套率 自有（私有）住宅建筑面积实有住宅建筑面积= 住宅自有率（）住宅自有 100(私有)率 它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现 户型比 在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重（产权登记面积合同约定面积）100合同约定面面积误差面积误差住宅平均层住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比大高层住高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比(%比等1中高层住(%中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比比(人口毛密每公顷居住区用地上容纳的规划人口数/ha/ha每公顷住宅用地上容纳的规划人口数人口净密住宅建筑套每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套/ha)/

15、ha住宅建筑套每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套。 7 ) (净度住宅面积毛密 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(m2/ha)。 度住宅建筑净密 住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率(%)。 度 拆建比 新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。 居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。含宅间绿地和宅间小路住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地( 住宅用地 )的总称。 等将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之公用建筑面积和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积套内建筑面积 分摊系数 之和公用建筑面积分摊系数 按房屋建筑质量分指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽完