项目立项及报批工作程序

1、项目立项及报批工作程序济南舜华园建设发展有限公司 程 序 文 件 编号：SHYQP-18第C版第1次修改 标题：项目立项及报批工作程序第2页共4 页1.0目的 保证项目立项及报批报建工作能够及时适应和配合项目的开发建设和经营。2.0.适用范围 本程序适用于公司开发经营的房地产项目的立项和报批报建工作。3.0职责3.1总经理负责审批年度固定资产投资计划。3.2开发设计部经理负责公司对外项目立项及与土地局.规划局有关的报批报建的工作 安排。3.3开发设计部报建员负责安排与规划局.消防局等相关政府部门的报批报建工作。4.0程序4.1项目立项4.1.1新建项目，其项目可行性报告获公司批准后，开发设计部

2、报建员根据项目 实施计划，向政府部门提出申报立项申请。项目在完成前期准备工作后开发设计部报建员向市开发办申报年度开发建设 计划。申报年度开发建设计划的项目，在当年未完成所有投资的，下一年度开 发设计部报建员向市开发办申报接转开发建设计划。4.1.2开发设计部报建员跟踪办理项目立项，获得计划立项批文，并将此项工作记录 于项目立项及报建工作记录表。4.2项目报批报建4.2.1办理规划定点 开发设计部报建员准备申请报告及申请用地位置图等及项目开发建设规划设计方案，交部门经理审批后，向市规划局申报，办理规划定点手续。4.2.2办理建设用地规划许可证 开发设计部报建员根据用地规划，经分管开发设计副总经理

3、审批后，报市规划 局，办理建设用地规划许可证。4.2.3交纳土地出让金.签订土地出让合同 开发设计部报建员持申请书.建设用地规划许可证.测绘宗地图等文件，组 织公司与市土地局签订国有土地使用权出让合同，经土地评估机构对该项 目用地进行评估后，交纳土地出让金。待市政府批准国有土地使用权出让合 同后，到区土地局办理国有土地使用权证手续。济南舜华园建设发展有限公司 程 序 文 件 编号：SHYQP-18第C版第0次修改 标题：项目立项及报批工作程序第3页共4 页4.2.4设计方案报建 开发设计部报建员准备申请书.项目计划及设计方案等，交部门经理审批后，报市规划局领取设计方案审查意见书，据此作下一步设

4、计。4.2.5施工图消防报建 开发设计部报建员准备施工图等，报市消防局，领取建筑消防设计防火审核 意见书，复印件交设计单位进行设计修改.变更工作。修改.变更图纸及时 反馈给市消防局审核。4.2.6施工图设计审核报建 开发设计部报建员准备申请书及施工图等，报市建委设计监督站，领取勘察 设计质量监督审查通知。复印件交设计单位进行设计修改.变更工作。并将 修改.变更图纸及时反馈给设计监督站。4.2.7办理建设工程规划许可证 开发设计部报建员准备建设用地规划许可证.设计方案审查意见书.建 筑消防设计防火审核意见书及全套施工图等报市规划局，并在市建委交纳综 合配套费.人防工程等费用后到市规划局领取建设工

5、程规划许可证。4.2.8办理建设工程施工许可证 开发设计部报建员持项目计划.建设工程规划许可证及相关文件，到市建 管局.市建委交纳相关费用后，领取建设工程施工许可证。4.2.9办理商品房预售许可证 开发设计部报建员持所需资料到市开发办.市房管局办理商品房预售许可证。4.2.10建筑工程项目综合验收4.2.10.1开发设计部报建员在建设工程项目全面竣工后，准备所需文件送市开发 办登记，提出办理建设工程项目综合验收的申请。4.2.10.2开发设计部报建员应协助市开发办组织的16家政府部门到工程现场进行 建设工程项目综合验收。4.2.10.3综合验收合格后，开发设计部报建员到市开发办领取综合验收合格

6、证。4.2.11产权登记 开发设计部报建员准备国有土地使用权证.建设工程规划许可证复印 件.建设工程施工许可证等复印件及竣工验收证明，办理房屋确权发证工 作，领取房屋所有权证。4.3 对4.2.14.2.11中每项工作，由开发设计部报建员完成的，根据每个项目的计划进度及完成情况填写项目立项及报建工作记录表，并分阶段交开发设计部经 济南舜华园建设发展有限公司 程 序 文 件 编号：SHYQP-18第C版第0次修改 标题：项目立项及报批工作程序第4页共4 页 理确认。4.4开发设计部报建员按一个项目建立一份档案，将按报建程序所办理的手续.证件复印存档，便于部门使用.查找。5.0相关文件及记录5.1以下资料原件由公司档案室保存，项目报建人员复印留底自用：5.1.1立项批文5.1.2国有土地使用权出让合同5.1.3建设用地规划许可证5.1.4国有土地使用权证5.1.5建设工程规划许可证5.1.6建设工程施工许可证5.1.7商品房预售许可证5.1.8房屋所有权证5.1.9综