机电成本敏感点及强条补充.ppt

1、机电成本敏感点及强条补充,产品设计研发部 张浩 2014.9,Page 2,汇报大纲,机电成本分析,机电成本敏感点及强条补充,机电成本分析,房地产开发成本： 土地成本 勘察设计监理 建安造价 配套基础设施 营销费用 财务费用 企业管理费用 行政事业收费 营业税,土地成本 前期工程成本 建安造价 基础设施成本 公共配套设施 开发间接成本 营销费用 财务费用 企业管理费用 营业税,机电成本分析,机电成本分析,机电成本分析,机电成本分析,安装工程费：355元/平米 室内水暖气电管线费 200元/平米 室内设备安装费 143元/平米 外立面泛光照明 12元/平米,基础设施：1386元/平米 市政配套费

2、 760.62元/平米 给水系统费 80元/平米 雨污水系统费 50元/平米 供电系统费 265元/平米 燃气系统费 40元/平米 有线电视 18元/平米 电话通讯 12.5元/平米 弱电智能化 50元/平米 园林工程费 100元/平米,给排水专业无效成本控制表一,给排水专业无效成本控制表二,暖通专业无效成本控制表一,暖通专业无效成本控制表二,强电专业无效成本控制表一,强电专业无效成本控制表二,弱电智能化专业无效成本控制表,弱电智能化专业无效成本控制表,弱电智能化专业无效成本控制表,机电成本敏感点及强条补充,Page 17,解析： 规范规定消防控制室宜设在高层建筑的首层或地下一层，为不损失商铺

3、面积，尽量放置地下室,机电成本敏感点及强条补充,Page 18,解析： 1.底图以景观总图为准 2.把握时间次序 3.各配套单位图纸的汇总 协调 4.变电站控制要求 5.示范区综合管线先行，成本控制，一次开挖,机电成本敏感点及强条补充,Page 19,解析： 从土建施工阶段开始一次预埋，节省成本，方便施工,机电成本敏感点及强条补充,Page 20,解析： 1.同时系数的考虑 2. LOFT等的复核 3.给排水暖通专业,机电成本敏感点及强条补充,Page 21,解析： 碰到多管线集中在梁底布置时，首先选择管线平铺，如果宽度不够，可采用小管让大管道，有压管让重力管，其他管让风管原则，尽量抬高净高。

4、如要求极高，更需事先与结构专业配合先行提资要求,机电成本敏感点及强条补充,Page 22,解析： 1.避免教条主义 2.地下室通风系统和各类设备机房的排风优先考虑自然通风采光，其次优先采用排风与排烟共用系统,机电成本敏感点及强条补充,Page 23,解析： 1.温度 湿度 新风 洁净度 2.安装成本 3.运营成本,机电成本敏感点及强条补充,Page 24,解析： 1.疏散指示照明及应急照明 2.弱电机房工程 3.桥架工程,机电成本敏感点及强条补充,Page 25,解析： 1.注意毛坯交付与精装交付之间的配置差异 2.注意规范的差异性,机电成本敏感点及强条补充,Page 26,解析：目前泛光设计

5、公司提供的图纸往往缺少对此部分的具体功能描述及设计，导致报价差异大，而且合约部无法核算工作量,机电成本敏感点及强条补充,Page 27,解析： 1.业主投诉 2.检修困难 3.空调散热不畅百叶通风率大于80,机电成本敏感点及强条补充,Page 28,解析： 争议 1.放置在庭院内，业主投诉，不方便检修 2.放置在路面，景观难看,Page 29,解析：电梯五方通话中的系统图由电梯厂商在中标后提供（不同的电梯系统拓扑结构不同）；管线则有弱电总包完成。故因图纸确认出图较晚，存在施工交叉， 容易遗漏,Page 30,解析：矿物绝缘电缆耐火性能好，但成本较高，不推荐使用。规范中也只是提到对一些重要建筑或场所内的供电线路