10.12.7房地产基础知识

1、房地产名词篇1、 房地产是房产与地产的合称。是土地与房屋在经济方面的商品体现，又称为不动产。2、 房地产业 是从事房地产开发和经营的行业；包括：土地开发、经营、使用权转让，房屋的建造、出租、出售、维修以及房地产信息咨询、物业管理、劳务服务等各项经济活动。3、 楼花一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。4、 期 房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。5、 现 房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签

2、订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证6、 商品房指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。7、 商品房的起价是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。8、 商品房的均价是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。9、 跃层式商品房由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。10、 商住住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。11、 会 所就是以所在物业业主为主要服

3、务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。12、 外飘窗指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。13、 中空玻璃中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，

4、故称中空玻璃，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。14、 基 价经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。15、 均 价将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以8800元平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。16、 七通一平(熟地)是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。17、

5、 三通一平(净地)是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。18、 五 证房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，开工证由建设部门核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由国土资源部门和房屋管理局核发。 19、 酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。 它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服

6、务，让人有宾至如归的感觉。20、 道路红线。规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。21、 建筑红线 building ling 城市道路两侧控制沿街建筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。22、 建筑容积率 (建筑面积毛密度)是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。即指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率总建筑面积建筑用地面积。其中，总建筑面积是地

7、上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。23、 建筑密度 即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。 24、 绿化率居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。25、 户型比它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。 26、 面积误差比面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）100%合同约定面积27、 居住区用地住

8、宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。28、 住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。29、 公用建筑面积分摊系数将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积套内建筑面积之和公用建筑面积分摊系数30、 住宅间距两栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一般指南面）住宅高度的比值。31、 从房屋层数高度分 低层13层（木结构、砖木结构） 多层 46层（砖混结构） 中高层 79层（钢筋混凝土结构） 高层 1030层（钢筋混凝土结构） 超高层 40层以上（钢筋混凝土结构、钢结构）房屋

9、面积术语篇32、 (住宅)房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。33、 (住宅)房屋建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高220M以上（含220M）的永久性建筑。34、 商品房的销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积

10、（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积。 35、 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4）内墙面装饰厚度计入使用面积。36、 共有建筑面积(公有建筑面积)共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平

11、投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。37、 共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。38、 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。39、 套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占

12、的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。40、 套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。41、 房屋的产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。42、 房屋预测面积预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具

13、有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。43、 房屋实测面积实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。房地产交易税率篇1、 房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。2、 商品房维修基金是指按建

14、设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法(建住房1998213号)的规定，新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。3、 营业税4、 印花税（天津已经取消）指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。5、 房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。6、 房屋权属登记费即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用

15、7、 抵押登记费 80元房屋建筑楼层篇1、 房屋层数房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 2、 地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 3、 半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。4、 搁楼（暗楼）一般是房屋建成后，因各

16、种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。5、 低层住宅指一层至三层的住宅。6、 多层住宅指四层至七层的住宅。7、 小高层住宅指至十一层的住宅。8、 高层住宅指十二层以上的住宅。9、 塔式高层住宅以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。10、 单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。11、 跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 12、 共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电、梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库

17、、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。13、 共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。房屋结构篇1、 钢结构是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。2、 钢、钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。3、 钢筋混凝土结构指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物剪力墙：在框架结构中，楼层平面面积过大，在中间部位加直角的墙体，称为剪力墙，总称：框剪结构。4、 混合结构指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房

18、屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。5、 砖木结构指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。6、 其他结构是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。7、 房屋建筑构件一栋建筑一般是由基础、墙或柱、楼板层、楼梯、屋顶、门、窗等主要部分组成的。现就各主要部分分述如下：地基与基础（1）地基：承受由基础传来荷载的土层叫基础。地基与基础是密切相关的，俗话说万丈高楼平地起，整个建筑物的全部荷载都通过基础传给地基来承受，但地基承受荷载的能力是有一定限度的。地基每平方米所能承受的最大压力，叫地基容许承载力（

19、也叫地耐力）。（2）基础：基础是房屋的重要组成部分，位于房屋的最下部位，直接作用在土上并埋入地下，即是房屋的墙或柱埋入地下的扩大部分，称为基础，用来承受房屋的全部荷载，并将荷载传给地基。8、墙体墙体是房屋的主要组成部分。墙体工程在民用建筑中占有相当大的比重，墙体和楼板被称为房屋的主体工程。（1）墙的分类。按墙的平面位置可分为外墙和内墙。按墙的方向可分为纵墙和横墙。按墙的受力情况可分为承重墙和非承重墙。（2）墙的结构布置。民用建筑中的墙一般有三个作用，即承重作用、维护作用和分隔作用。楼层与地面（1）楼层的类型与构造。楼层的类型有：现浇钢筋混凝土楼层、装配式钢筋混凝土楼层和木楼层等主要类型。现浇钢

20、筋混凝土楼板层按结构类型分为板式楼板、梁板式楼板和无梁楼板二种。（2）楼地面。楼面层材料及施工方法可分为整体面层地面和块料面层地面两类，地面的名称是根据面层材料确定。常用的整体面层地面如水泥砂浆地面、混凝土地面、水磨石地面等。块料面层地面如缸砖地面、大理石地面、陶瓷锦砖地面等。9、楼梯在房屋中，楼梯和电梯是联系上下各层的垂直交通设施。高层建筑中上下各层的联系主要靠电梯，在人流较大的公共建筑中可设置自动扶梯。设有电梯或自动扶梯的建筑，也必须同时设置楼梯。10、屋顶屋顶是房屋上面的构造部分，由屋面、屋顶承重结构、保温隔热层和顶棚组成。房屋用途分类1、 住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家

21、属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。2、 成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。3、 非成套住宅 指供人们生活居住的但不成套的房屋。4、 集体宿舍是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。5、 跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。6、 公用设施用房是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。 7、 商业用房指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相

22、馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。8、 经营用房是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。城市居住用地名词篇1、 居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 2、 住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。3、 道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。4、 组团(级)路上接小区路、下连宅间小路的道路。5、 公共绿地满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。6、 配

23、建设施与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。7、 其它用地规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。8、 道路红线城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。9、 公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。10、 市政公用设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、

24、构筑物及管理维修设施等用地住房功能细分术语篇1、 居住空间指卧室、起居室（厅）的使用空间。2、 卧 室居住者睡眠、休息的空间。3、 起居室（厅）供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。4、 厨 房供居住者进行炊事活动的空间。5、 卫生间供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。6、 使用面积房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。7、 套 型按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。8、 层 高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的住宅建筑模数协调标准中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米、2.

25、9米。9、 室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高层高楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。10、 住宅开间住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的住宅建筑模数协调标准中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。11、 住宅进深住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的住宅建筑模数协调标准中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米

26、、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。12、 平 台供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。13、 露 台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。14、 跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。15、 走 廊住宅套外使用的水平交通空间。16、 阁 楼指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。17、 骑 楼指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。18、 幢是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次

27、的房屋。19、 廊泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑物。一般不具备构成“房屋”的相应条件。20、 柱 廊有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等。21、 檐 廊在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。22、 挑 廊挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的通道。23、 阳 台泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。24、 封

28、闭阳台原设计及竣工后均为封闭的。25、 非封闭阳台原设计或竣工后不封闭的阳台。26、 底阳台房屋一层的阳台。27、 挑阳台房屋二层（含二层）以上的阳台28、 房屋总层数房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示；房屋层高在2.20米（含）以上的计算层数。29、 房屋地上层数一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含）以上的，计算地上层数。30、 房屋地下层数指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米（含）以上的地下室的层数。31、 自然层一般指楼层高度在2.28米以上

29、的标准层次及在2.70米以上的住宅。32、 技术层指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。33、 自然层数按楼板、地板结构分层的楼层数。34、 标准层平面布置相同的住宅楼层。35、 结构(设备)转换层建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构（设备）类型，并通过该楼层进行结构（设备）转换，则该楼层称为结构（设备）转换层。房屋权属登记与证书名次解释篇1、 房屋权属登记指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。2、 总 登 记是指县级以上人民政府根据需要，在一

30、定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。3、 初始登记指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。4、 转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。5、 变更登记是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。6、 他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。7、 注销登记指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。8、 房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。民法通则规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收

31、益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。9、 房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人10、 房屋权利申请人指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。11、 所有权证指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。12、 共有权证指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。是房屋所有权证的附件，用以证明共有房屋的归属。房屋贷款相关知识贷款所需基本资料：（一）产权人为本市户籍，需提供以下资料：1、 产权人本人身份证、

32、户口本（或护照）、原件及复印件各2份。2、 产权人收入证明（单位加盖公章；月收入要求达到月还款额的2倍以上）原件1份，（由售楼处提供空白收入证明）。3、 产权人个人图章（楷体）。4、 产权人已婚，需提供结婚证复印件，并提供配偶身份证、户口本（或护照）原件及复印件各1份，图章（楷体）及收入证明（单位加盖公章）原件1份。5、 产权人需亲自到场办理按揭贷款手续。6、 产权人已婚，夫妻双方到现场办理贷款事宜（一） 产权人非本市户籍，除需提供以上贷款所需基本资料外，并提供以下资料：1、 产权人暂住证原件及复印件2份。2、 产权人工作单位为产权人开具在津工作证明，加盖单位公章。3、 提供一位年龄、收入与产

33、权人相当的具有本市非农业户籍的担保人，担保人需提供身份证（或护照）、户口本原件及复印件1张、收入证明，图章，并与担保人同时到场办理按揭手续。（二） 特殊情况处理：1、 产权人为本市户籍，贷款额超过80万，需提供其他财产证明，包括：现住房产权证复印件，个人大额存单（折）复印件，汽车行驶执照；产权人非本市户籍，贷款额超过60万，需提供上述财产证明。2、 如产权人不能亲自到场，并委托他人办理按揭贷款手续，需提供由律师见证过的委托书办理相关手续。3、 产权人为外籍或港、澳、台地区，银行提供*成*年按揭贷款，所需资料与非本市户籍客户一致。（三） （住宅）贷款年限：最长为30年男性公民贷款年限66实际年龄

34、(减一岁) 女性公民贷款年限60实际年龄(减一岁)（商用）贷款年限：最长为10年 首付至少5成（四） 产权人所需支付的费用：1、 契税总房款*% 维修基金总房款*2、 抵押手续费：80元/套3、 公证费贷款额*%4、 保险费贷款额相应保险费率贷款年限5、 担保费贷款额相应担保费率贷款年限房地产销售相关法务知识1、 商品房必须按套销售吗？可不可以分割拆零销售？答：分割拆零销售商品住宅的做法，违反了建设部关于不得给一平方米单位产权颁布发“房屋所有权证”的有关规定。而且，一套住宅由于拆零销售，导致多人拥有产权，也不符合目前产权管理的有关规定。因此，商品房销售管理办法规定，商品住宅按套销售，不得分割拆

35、零销售。2、商品房销售广告、宣传资料可以认定为合同内容吗？答：一般而言，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，不是合同的一部分。但是房地产开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。3、商品房可以按什么样的方式计价销售？答：商品房可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价销售。4、开发商变更规划、设计，应当如何处理？答：商品房销售管理办法规定，房地产开发企业应当按照批准的规划，设计建设商品房。商

36、品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房的；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责5、什么是不可抗力？答：不可抗力事件是指当事人在订立合同时不能预见、不能避免并

37、不能克服的客观情况。它包括自然现象和社会现象两种，自然现象诸如地震、台风、洪水、海啸，社会现象如战争、海盗、罢工、政府行为等。6、商品房面积由谁来申请测绘？答：商品房销售管理办法规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部分审核后用于房屋权属登记。8、商品房现售应符合那些条件？答：商品房现售应符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。9、房产商要对所售商品房承担质量保修责任吗？答：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于商品住宅