常州市个人住房公积金借款合同

1、为进一步规范住房公积金个人贷款管理， 根据关于颁发 常州 市住房公积金缴存管理实施细则等三个实施细则的通知（ 常公积金委 XXXX1 号 ） 的有关规定，结合借款人的实际需求，对常州市住房公积金个人贷款借款合同的变更作如下具体规 定。 一、借款人变更 指在贷款期间内，因借款人死亡、离婚等法定原因造成贷款所购住 房的产权人发生变更的，或非法定原因造成产权人增加、减少的，可申请办理变更借款人的 业务。 （ 一 ） 申请条件 1. 提供产权人变更的合法证明 （ 如离婚协议、遗产公证书等 ）; 2. 申请人同意先提前一次性还清原贷款剩余本息， 变更产权人后重新申请贷款 ; 3. 变更后的贷 款额度不超

2、过原贷款剩余本金， 且不超过住房公积金贷款的最高限额 ; 4. 单笔贷款原则上只 能办理一次借款人变更业务，并需经原借款合同各方书面同意。 （ 二 ） 办理程序 1. 借款人 申请 变更后的产权人及其配偶带身份证、住房公积金借款合同、产权人变更的合法证明， 到原贷款受理部门提出变更借款人申请， 填写 常州市住房公积金贷后业务申请审批表（ 见附件 1） ，说明申请变更借款人事由。 2. 担保审核 申请人带所有申请资料及常州市住房 公积金贷后业务申请审批表 到担保公司办理变更借款人业务担保审核手续。 担保公司在 常 州市住房公积金贷后业务申请审批表上出具审核意见。 3. 中心审批 中心受理部门业务

3、 经办人员审核申请人是否符合借款人变更条件和原贷款剩余本金情况，并在常州市住房公 积金贷后业务申请审批表填写经办人意见，报受理部门负责人审批。 4. 变更产权 经中 心受理部门负责人审批同意后，申请人提前一次性还清原贷款剩余本息，再变更贷款所购房 屋的产权人。 5. 重办贷款 变更后的产权人及其配偶带本人身份证、住房公积金储存卡、 经中心审批的 常州市住房公积金贷后业务申请审批表 、产权人变更合法证明的复印件、 变 更后的房屋产权证、婚姻关系证明、银行还贷帐户到原贷款受理部门重新申请贷款，新贷款 视同原贷款的变更，贷款资金可划付给借款人帐户。 因借款人死亡、离婚等法定原因造成 贷款所购住房的产

4、权人发生变更的，对新贷款借款人的住房公积金缴存情况不作要求，贷款 额度不得超过原贷款剩余本金 ; 非法定原因造成产权人增加、 减少，新贷款借款人仅一人符合 住房公积金贷款条件的， 贷款额度最高 24 万元且不得超过原贷款剩余本金， 有二人均符合住 房公积金贷款条件的，贷款额度不得超过原贷款剩余本金。 6. 材料归档 担保公司将常 州市住房公积金贷后业务申请审批表 、产权人变更的合法证明复印件、 借款合同和原贷款申 请档案归并为新贷款材料交中心档案室。 二、贷款房源变更 指已经办理贷款的借款人在 所购原住房未办妥产权登记之前，因房屋质量问题等非借款人主观因素而调换贷款所购住房 的，需办理变更贷款

5、房源的业务。 （ 一 ） 申请条件 1. 借款人还贷正常 ; 2. 借款人所购原住 房未办妥产权登记。 3. 调换后的住房与原住房属于同一开发公司开发的同一楼盘 ; 4. 变更 后贷款余额与房价的比例符合住房公积金贷款有关规定 ; 5. 单笔贷款原则上只能办理一次 房源变更业务，并须经原借款合同各方书面同意。 （ 二 ） 办理程序 1. 借款人申请 主借款 人带身份证、住房公积金借款合同、调换后的商品房买卖备案合同、开发公司的换房证明材 料到原贷款受理部门提出变更贷款抵押物申请，填写常州市住房公积金贷后业务申请审批 表，说明申请变更贷款房源事由。 2. 担保审核 主借款人带所有申请资料及 常州

6、市住房 公积金贷后业务申请审批表到担保公司办理变更贷款抵押物业务担保审核手续。担保公司 在常州市住房公积金贷后业务申请审批表上出具审核意见。 3. 中心审批 中心受理部 门业务经办人员审核借款人是否符合抵押物变更条件和原贷款剩余本金情况，并在常州市 住房公积金贷后业务申请审批表 上填写经办人意见， 报部门负责人审批。 4. 签订协议 中 心受理部门业务经办人员根据部门负责人审批意见，在操作系统中进行变更贷款抵押物业务 处理。打印借款合同变更协议 （ 一式四份，见附件 2） 。 主借款人及其他共同借款人到 担保公司、 贷款受托银行进行新旧购房合同的置换， 并签订 借款合同变更协议 。 5. 材料

7、 归档 担保公司将 常州市住房公积金贷后业务申请审批表 、借款合同变更协议 、开发公 司的换房证明材料归入原贷款申请档案交中心档案室归档。 三、贷款期限延期 指借款人在贷款期间内，遇失业、意外事故、重大疾病等情况造成还贷能力明显下降的，需申请办理 贷款期限延期的业务。 （ 一 ） 申请条件 1. 能提供借款人还贷能力明显下降的合法证明（ 如借款人失业、意外事故、重大疾病的情况证明、 借款人工作单位及居住地社区的核实材料等 ）; 2. 借款人无严重违约情况， 如果贷款逾期的， 应先还清逾期贷款本息， 后办理贷款延期业务 ; 3. 贷款所购住房已办妥抵押登记 ; 4. 贷款延期期限与原贷款期限相加

8、， 不得超过规定的该贷款 品种最长贷款期限。贷款延期期限加上原贷款期限达到新的利率期限档次的，从延期之日， 按实际利率期限档次执行中国人民银行公布的最新利率规定; 5. 单笔贷款原则上只能办理一次贷款期限延期业务，并须经原借款合同各方书面同意。（ 二 ） 办理程序 1. 借款人申请主借款人及其他共同借款人带身份证、住房公积金借款合同、相关证明材料到原贷款受理部 门提出贷款延期申请， 填写常州市住房公积金贷后业务申请审批表 ，说明申请贷款延期事 由。 2. 担保审核 借款人带所有申请资料及常州市住房公积金贷后业务申请审批表到 担保公司办理贷款延期业务担保审核手续。担保公司在常州市住房公积金贷后业

9、务申请审 批表上出具审核意见。 3. 中心审批 中心受理部门业务经办人员审核借款人是否符合贷 款延期条件和原贷款剩余本金情况，并在常州市住房公积金贷后业务申请审批表上填写 经办人意见，报部门负责人、贷款管理处审批。 4. 签订协议 中心受理部门业务经办人员 根据审批意见， 在操作系统中进行贷款延期业务处理， 打印借款合同变更协议 （ 一式四份 ） 。 5. 抵押变更 主借款人及其他共同借款人带身份证、 常州市住房公积金贷后业务申请审批表 和借款合同变更协议到担保公司办理贷款抵押变更手续，并签订借款合同变更协议 。 6. 材料归档 担保公司将常州市住房公积金贷后业务申请审批表 、借款合同变更协议

10、 、 借款人还贷能力明显下降的合法证明交中心档案室并入原贷款申请档案。 四、组合贷款与 公转商补息贷款的变更 借款人办理组合贷款或公转商补息贷款后，需变更借款人、变更贷 款房源或延长贷款期限的，由于涉及各商业银行贷款具体管理规定，在征得贷款银行书面同 意后，可参照上述住房公积金贷款借款合同变更的规定办理。 五、本规定自发布之日起执 行。 附件： 1. 常州市住房公积金贷后业务申请审批表。 2. 借款合同变更协议 2016 年 X 月 X 日 附件 1： 常州市住房公积金贷后业务申请审批表 QR-C-032 申请人 ? 身 份证号码 ? 个人帐号 ? 联系电话 ? 申 请 事 由 申请人（签字）

11、 ： 年月日 担保 公司 意见 经办人： 负责人（签字）： 年月日 受理部门 意见 部门负责人 （签 字）：年月日 贷款管理处意见 部门负责人（签字） ： 年月日 附件 2： 借款合 同变更协议 QRC-033 甲方 （ 委托贷款机构 ） ：常州市住房公积金管理中心乙方 （ 委托贷款银行 ） ： 丙方 （ 借款人 ） ： 丁方 （ 保证人 ） ：常州房屋担保置换有限公司甲、乙、丙、丁四方于 年 月 日签订了住房公积金个人住房保证借款合同（ 合同编号： ） 。 现丙方申请变更借款合同内容，经甲、乙、丙、丁协商同意，订立本协议。 一、 变更后的借款合同内 容 丙方借款用于： 。建筑面积 平方米。房

12、屋座落于： 。 丙方借款期限为 月，即 从 年 月 日起至 年 月 日止。 借款月利率为 ，贷款月还款额 元。 二、丙方同意承 担办理住房公积金个人住房担保借款合同变更手续的相关费用，并承担变更造成的甲方、丁 方的全部实际损失 三、丙方同意并承诺， 继续履行原合同编号 的住房公积金个人住房担保 借款合同项下的全部债务还款义务。 丁方同意并承诺， 继续就丁方按原合同编号 的住房公 积金个人住房担保借款合同项下的全部债务向甲方承担连带保证责任。 四、各方同意，原 借款合同未作变更的部分在丙方还清贷款本息之前仍然有效。 对于变更借款期限的，丁方 对原贷款演唱的期限部分不再补收担保费用，对变更期限后提前还清全部贷款的不再退还剩 余