精编国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》计算题题库及答案（试卷号：2223）

1、国家开放大学电大专科物业管理财税基础计算题题库及答案（试卷号：2223）盗传必究计算题1. 某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为2%,债券利率为10%,所得税 率为25%。优先股500万元，年股利率为12%,筹资费率为3%,普通股1000万元，筹资费率为4%,第一 年预期股利率为10%,以后逐年增长4%。要求计算各种条件下的资金成本。人小” IOOOXIO%X1 2553小，) 3, JQ b 本期现金收入=(50000 一 20000) + 30000-1 50000。110000现金支出 一(20000 一 10000) + H0000 + 10000= 10

2、0000现金汆绷u 10000 4 110000- 100000-5500= 14500 元5. 美华物业企业全年需要燃料油2500吨，何次定货成本500元，每吨燃料储存成本20元。要求试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数和供应间隔期。解.20最伯E次*金卷f决供应间隔期=4寺里1.16. 某物业公司目前拥有资本2000万元，其结构为：资产负债率20%,负债利率为10%。普通股权益资本为80% (发行普通股20万股，每股而值80元)，现准备追加筹资800万元，有两种筹资方案可供选 择：(1) 全部发行普通股，增发10万股，每股而值80元，(2) 全部筹措长期债务，利率为10%,企业追加

3、筹资后息税前利润预计为360万元，所得税率为33%。要求:计算每股收益无差异点。计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。解.(KBIT 1, “一 T _ (EIHT -L ) k (I - T 1 丽-EHIT 28。丸网点观收地*1 笛皿K2 r 5.元 应柔用7. 某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金200000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月1000元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为500元。要求计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得100000元的利润，需要有多少住户入住才能达到?解.保卒住户保本住户量=2000004-10000010

4、00-500= 600 户8-某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为3%,债券利率为8%,所得税率为33%,优先股500万元，年股利率为10%,筹资费率为5%,普通股1000万元，筹资费率为8%,上一 年预期股利率为12%,以后逐年增长6%。要求计算综合资金成本。债吞寄仑成本也蛭些凶L#也5.53% 解亭 1000X(1优先股资金成本=湍%岩-埸=】S3%普通股获52k本BooX心知一+6% =】983%他资本成木=骤宜，5.53% +茶告1。53%+芸保乂 19.= 12.25%9. 林毅物业企业2002年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货

5、币资金为2000元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2003年第一季度末保留现金余额为8000 元，预期2003年第一季度发生发以下业务：(1)实现物业管理收入50000元，其中20000元款项尚未收回;(2) 实现多余燃料销售20000元，款已收到并存人银行;(3) 采购燃料20000元，其中10000元为赊购；(4) 支付前期应付账款70000元；(5) 解缴税款10000元；(6) 收回上年应收账款50000元。要求试用收支预算法计算木季度预计现金余细o解.现金期PJ余卷=】0003000 - 2000= 60CC本期现金收入-(50000 20000) +

6、20000 | 50000 = 100000现金戈出 20000 -10000) + 70000 10000 90000现金余伽600(H 100000 - WOOD- 8000-8000 元10. 某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金100000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月500元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为300元。要求计算需要有多少住户人住才能保本？若该企业欲取得80000元的利润，需要有多少住户人住才能达到?解.保本住户Hu100000500-300= 500保本住户最=100000*80000500-300= 900 户11. 某物业

7、公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为3%,债券利率为8%,所得税率为33%,优先股500万元，年股利率为10%,筹资费率为5%,普通股1000万元，筹资费率为8%,上一年预期股利率为12%,以后逐年增长6%o 要求计算综合资金成本。解.宝券资筮成本一!疝如3%)r弟优浦金成本5耻股框金比本丽寂苜二双厂S19.83%1000忌资金成本 = *X553% + XM.53%*33xM83场=12.23%250012. 某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金50 000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月600元。平均每月何户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费