某市地块项目开工策划方案

1、万科常熟市,2017A-014,地块项目,开工策划,目,录,一、项目概况,二、总平面布置策划,三、进度管理策划,四、质量管理策划,五、安全文明策划,六、工业化及“两提、一减”创新管理,1,项目概况,项目概况责任主体,工程名称,常熟市,2017A-014,地块项目,工程地点,常熟市三环快速路以北、翡翠路以南,建设单位,常熟市和瑞房地产开发有限公司,勘察单位,江苏博森建筑设计有限公司,设计单位,苏州建设（集团）规划建筑设计院有限公司,江苏浩森建筑设计有限公司（人防部分,监理单位,苏州建筑工程监理有限公司,总包单位,苏州嘉盛建设工程有限公司,原始地貌,项目概况区位图,地块位于常熟市尚湖风景区内部，南

2、临三环高架，北至翡翠路，交通便利,项目信息,地理位置,位于常熟市三环快速,路以北、元和路以西，周边交通,便利,主,要,指,标,项,目,用,地,面,积,为,58264m,2,总,建,筑,面,积,为,134635.5m,2,地上,87396m,2,地下,47239.5m,2,，容积率,1.5,绿化率,30.04,由,17,幢,6,层洋房,4,幢,11,层小高层,6,幢配套组成，建筑最,大高度,32.05m,产品类型,洋房,分期,一期、二期、三期、四期,套数,共,574,套（其中一期,144,套，二期,136,套，三期,144,套、四期,150,套,户型,144,平米以上,样板,样板房,2,套,20

3、18,年,11,月,8,日同步开放,交付,精装修,C,标,2020,年,3,月,30,日,交付,项目概况产品概述,项目概况项目分期,一,期,三,期,四,期,三,期,二,期,项目概况销售分期,二,期,三,期,四,期,三,期,一,期,项目概况组织管理架构,2,总平面布置,总平面布置施工区段划分,一期,二期,三期,四期,三,期,总平面布置土方开挖顺序,一级配电,箱,班前讲评台、消防台,工地出入口,临时道路此路段,宽,56m,人车分流,临时道路,一级配电箱,样板引路,氧气乙炔存放,休闲驿站,木工加工棚,木工加工棚,仓库、零星,材料堆场,厕所,钢筋加工棚,集中搅拌区,总平面布置,围墙采用永临,结合小区院

4、墙,钢筋加工棚,一级配电箱,木工加工棚,钢筋加工棚,钢筋加工棚,木工加工棚,砂浆罐集中,搅拌区,砂浆罐集中,搅拌区,材料堆场,材料堆场,材料堆场,材料堆场,砌块加工区,砌块加工区,砌块加工区,总平面布置主体及砌筑阶段平面布置图,道路说明,第一施工段道路,第二施工段道路,预制道板、钢板,泵车泵送点,总平面布置施工道路平面布置图,洗车台,沉淀池沉,淀后排入,市政管网,沉淀池沉,淀后排入,市政管网,总平面布置临时道路及排水布置图,道路及排,水示意图,总平面布置大门处布置图,市政给水,主消防管,消防栓,增压泵房,给水线路,楼层阀门,总平面布置临水、消防布置图,一级配电箱,一级电箱,二级电箱,二级配电线

5、,二级配电线,一级配电箱,总平面布置临电布置图（主体、装饰施工阶段,一级配电箱,3,进度管理,进度管理管理目标,一、严格把控预售节点工期,二、主要节点编制,三、保障措施,四、各工种穿插施工提高效率,进度管理预售节点,一期,5,8,11,14,17,20,预售节点时间,2018,年,6,月,10,日,二期,9,10,12,13,16,19,22,预售节点时间,2018,年,7,月,15,日,三期,1,4,15,18,21,预售节点时间,2018,年,8,月,20,日,四期,2,3,6,预售节点时间,2018,年,9,月,20,日,进度管理主要节点,计划,约谈,会议,专题会,随手拍,落实到人。微信

6、群，点对点,进度管理保障措施,进度管理施工阶段各工种穿插施工提高效率,结构施工,拆模清理,腰梁以下砌筑,构造柱完成,进度管理地库施工穿插先行提效,消防、照明永临结合,地库安全文明标语,4,质量管理,过程评估每季度,优,关键工序控制三大停歇点,无系统性风险防渗漏、空鼓、开裂,交付评估,优,样板先行样板房,质量管理管理目标,质,量,管,理,措,施,1,联合审图,2,策划先行,3,样板引路,4,停歇点验收,5,实测实量,6,防开裂、空鼓、渗漏措施,7,专项方案编制,质量管理高精木模落地，裸测分数,95,以上,质量管理高精木模工艺功法,墙柱模板制作,墙柱模板固定,支模架搭设,平板铺设背楞,梁板模板支撑

7、,技术交底,图纸深化,剪力墙样板,砌筑样板,质量管理样板先行,1,质量管理样板先行,2,二结构样板,构造柱样板,外立面样板,屋面构造样板,屋面构造样板,砼剪力墙、砌筑样板,砼剪力墙样板,体现模板、加固、支,撑、砼表面、节点,加气块砌筑样板,表现砌筑节点、构,造柱、斜塞砖,质量管理样板先行,3,楼梯、排架样板,楼梯模板体系,模板制作、加,固等,楼层排架搭设体系,表现使用,材料、钢管间距、扣件品种,剪力墙加固体系,剪力墙与楼,梯交界加固处钢管间距,质量管理样板先行,4,窗框塞缝（防水）、窗台板及电盒预埋设置等,窗台板设置及电底盒预埋,展示窗台板设置尺寸和界面,要求，电盒埋置方式,墙体预埋电箱设置预

8、埋砼,底洞，减少因后期墙体堵,塞不牢造成粉刷表面开裂,窗框塞缝及防水：窗框采,用干硬性水泥砂浆塞缝,干燥后四周涂刷,0.6,厚,JS,防,水，压框,5mm,质量管理样板先行,5,构造柱模板支设及砼成型,模板设置,灰饼,竖向控制线,钢管加固,泡沫胶带,质量管理样板先行,6,屋面剖面样板、节点说明牌,节点标识体系：采用节点说明表,现工法，详细、清晰,屋面剖面样板：表现排架设置,砼成型、保温、防水、屋面瓦,质量管理样板先行,7,PVC,成品预埋套管、内外墙分层展示等,楼层,PVC,管预埋,黄沙石子,空调预制块等,粉刷分层展示,质量管理样板先行,8,钢筋绑扎样板,柱、墙、板钢筋绑扎样板,楼梯钢筋绑扎样

9、板,质量管理样板先行,9,质量管理样板先行,10,管线预埋样板,管线开槽样板,插座底盒预埋,过梁洞口预埋,质量管理样板先行,10,雨污水管道样板,透水砖铺装样板（海绵城市,草坪灌木种植样板,质量管理施工停歇点管控,抹灰停歇点,门窗塞缝停歇点,防水施工停歇点,土建与精装交接停歇点,卫生间防水停歇点,质量管理隐蔽验收,隐蔽工程验收,质量管理实测实量管理,质量管理实测实量管理,顶板模板实测控制,混凝土实体检,测,洞口尺寸检测,实测实量反馈及推进,会,质量管理实测实量管理,实测实量展示,牌,实测实量展,示,设置实测体验区，规范实测动作,质量管理渗漏节点控制,执行江苏苏南万科房地产有限公司防渗漏关键节点

10、做法,质量管理培训交底,建立项目培训学校,1,实施课时累积制,2,施工、监理单位管理人员变身讲师,3,实时传递最新信息，提升技能水平,4,激发各单位工作人员的学习兴趣，培养学习习惯,尚湖项目部,电梯门保护,预留线管头保护,进户门、防火门保护,楼梯栏杆保护,门窗下坎保护,楼梯阳角保护,质量管理成品保护,楼梯栏杆保护,5,安全文明管理,安全零事故,安全管理常态化、标准化,过程评估安全成绩在公司前,30,安全文明管理管理目标,周一,上午安全走场,下午追溯表下发,周二,安全例会,监督整改,周三,持续整改,周四,组织复查,周五,责任单位,扣款、监,督整改,安全五步法,类别,频率,召集人,参会人员,内容,

11、大晨,会,两周,一次,甲方,总包安,全员,甲方、监理,总分包全体,管理人员,全体工人,总结施工和安全管理问题,现场安全隐患全员交底,增加灭火器材的使用、逃,生基本知识、用电安全,中暑处理方法等需要全员,宣讲的内容,小晨,会,每天,总包安,全员,监理,当日晨会班,组全体工人,本日安全交底，本日施工内容,安全晨会,安全文明管理精细化管理,安全五步法,对所有新进员工进行三级教育，建立员工花名册，进行安全技,术交底及考试，建立资料档案,安全文明管理三级教育、花名册,大门入口标准化，专人负责,车辆清洗,道路扬尘防治,通道硬化无裸露土,通道防护定型化,材料堆场、仓库可移动,安全文明管理标准化动作,文明施工

12、,操作层定型化防护,废旧模板定型化,电梯口防护,楼梯防护,外架高出一层搭设,防护棚双层保护,安全文明管理标准化动作,三宝四口,安全用电管理方案,三级配电系统,材料加工区配置灭火器,楼层消防栓,配电箱管理,氧气、乙炔仓库,安全文明管理标准化动作,安全用电,防火管理,安全文明管理形象展示,智能化人脸识别门岗,定型化安全防护棚,成品化茶水亭,八牌二图,晨会宣讲台,工友统一着装,安全文明管理安全体验馆,洞口防坠落体验,钢丝绳使用演示,日式安全带体验,灭火器演示体验,综合用电体验,安全帽撞击体验,安全文明管理重大危险源管理,重大危险源识别,项目管控措施,安全文明管理重大危险源管理,重大危险源公示,苏州嘉

13、盛,6,工业化及“两提一减”创新管理,墙柱模板制作,成型模板,墙柱模板,墙柱边缘固定,平板铺设背楞,支模架搭设完成,工业化及“两提一减”高精木模,砼粗找平,找平提浆,粗磨光,精磨光,终磨光,工业化及“两提一减”高精地坪,人货电梯,货梯平台,材料堆放,材料堆放,工业化及“两提一减”市政先行,1,一二期为,6,层叠加复式,采用双立杆落地式脚手架,2,三期、四期中,1#-4,楼,是,11,层小高层，采用悬挑,脚手架，从,6,层开始悬挑,3,地库完成后装修材料,堆场转入地下,4,过路管线提前预埋,市政先行区域,工业化及“两提一减”厨卫间薄抹灰,厨卫间薄抹灰从总包中扣除，计入精装修单位施工内容,1,二结构阶段检查可规避墙面开裂空鼓风险,2,抹灰及贴砖均由精装修单位完成，责任明确，减少协,调沟通工作量,3,降低成本,工业化及“两提一减”永临结合,永临结合道路,永临结合围墙,难点,1,施工图纸不全,2,铝模加固体系为传统,方式，现场施工困难,给水管砼墙体预埋,工业化及“两提一减”水电高精预埋,预埋止水节,精