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文档简介

1、森林公园老年公寓开发可行性研究报告森林公园东邻天中大道 ,北邻练江路 ,交通位置便利。 始 建于 1994 年的森林公园， 经过园林部门的全面规划， 十年建设， 如今已形成 706 亩林地和 108 亩水面，森林覆盖率达 90，仅 乔木就有银杏、雪松、水杉等 30 多个品种，有效地改善了局部 小气候，形成了良好的生态环境。 经过市场调查和有关部门协商， 根据森林公园的地理环境和森林资源，按有关方面的意见， 在森林公园院内西北侧建设一个老年公寓，具有广泛的现实意义。 开辟了第一个人和自然充分和谐的老年居住、养老场所。2、经济效益分析2.1 生产成本估算固定职工 56 人，人年均工资及福利 850

2、0 元，年工资 福利共计 47.6 万元。（来源：）（ 2）行政办公及燃料动力费 50 万元。（3）维修费 700 万元 3%=21万元年均总成本 118.6 万元2.2 年收入估算按 500个床位设计，按 70的入住率实际床位收入 350 个床位，每个老人入住按500元/月，实际年收入为50012350=210 万元2.3 资金回收每年回收资金为 210 万元 118.6 万元= 91.4 万元需要 7.66 年可以收回投资成本。3、社会效益3.1 直接解决 56人的就业问题，另外临时性工作还解决数十人。3.2 带动了周围旅游景点的旅游发展。3.3 建立驻马店第一个“森林老年公寓”，在社会上

3、 会造成重大影响，提高的品味。4、环境效益森林老年公寓是建立自然生态系统，以自然景观为主 体，触合区域人文、社会景观，居住在这里的老人通过与自然的 交往，达到了解自然，回归自然的目的。使居住在这里的老人享 受到自然生态所带来的好处，做到人与自然，和谐相处。第四章可行性研究结论森林公园老年公寓项目实施的可行性，可从两个方面 的材料来判断， 一是旅游资源的丰富程度， 基础设施具备的程度； 二是市场测算和发展前途。 森林公园老年公寓项目， 按前面论述， 开发这一项目是可行的，前途是远大的。在投资方面，已制定了放宽政策改善投资环境的若干 规定，按照“谁投资，谁受益”的原则，经营权归投资者所有， 允许以出让经营权等形式回收投资

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