第六章建筑工程结算的编制ppt课件

1、第六章,建筑工程,结算的编制,第一节,概,述,一、建筑工程结算的概念及作用,一）建筑工程结算的概念,建筑工程结算是指承包商在工程实施过程中，依据承,包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量，并,按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价款的一,项经济活动,二）建筑工程结算的作用,1,建筑工程结算是反映工程进度的主要指标,2,建筑工程结算是加强资金周转的重要环节,3,建筑工程结算是考核经济效益的重要指标,二、建筑工程价款的结算方式,按月结算,建,筑,工,程,价,款,方,式,竣工后一次结算,分段结算,目标结算,结算双方约定的其他结算方式,按月结算,竣工后一,次结算,分段结算,目标结算,结算双方

2、约,定的其他结,这是我国常用,的方法，它是,实行旬末或月,中预支，月,终结算，竣工,后清算的办法,对于跨年度,的工程，在年,终进行工程盘,点，办理年度,结算,这种方法是指,按月预支，竣,工后一次结算,的办法。常,用于工期在一,年内或工程价,值在,100,万元,以下的工,程,可以实行工,程价款每月月,中预支，竣工,后一次结算,算方式,对于当年开,即在工程合同中,工，当年不,将承包工程的内容,能竣工的单,分解成不同的控制,项工程或单,界面，以业主验收,位工程，实,控制界面作为支付,行按工程形,工程价款的前提条,象进度划分,件，也就是说，将,不同阶段预,合同中的工程内容,支和进行结,分解成不同的验收

3、,算的办法,单元，当承包商完,成单元工程内容并,经业主（或其委托,人）验收后，业主,支付构成单元工程,内容的工程价款,三、按月结算建筑工程价款的一般程序,一）工程预付款,工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合,同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。其目,的是为了改善承包人前期的现金流，帮助承包人顺利地开,工,预付工程款的总额、分期预付的次数和时间安排，及,适用的货币和比例，应按合同条件中的约定（投标书附录,中的规定）去支付,二）工程预付款的扣回,预付款扣还的方式是按每次付款的百分比在支付证书中减,扣，如果减扣百分比没有在合同中约定（投标书附录中写,明），则按下面的方法减扣,当

4、期中支付证书（即工程进度款支付证书）累计款额（不,包括预付款及保留金的减扣与退还）超过中标合同款额与定,金额（即业主方的备用金额）之差的,10,时，开始从期中支,付证书中抵扣预付款，每次扣发的数额为该支付证书的,25,不包括预付款及保留金的减扣与退还），扣发的货币比例,与支付预付款的货币比例相同，直到预付款全部扣完为止,三）工程进度款,工程进度款的计算，主要涉及两个方面：一是工程量的计量,二是单价的计算方法,1,工程进度款的计算,1,根据已完工程量的项目名称、分项编号、单价编出合价,2,将本月所完成项目合价相加，得出直接费小计,3,按规定计算措施项目费,间接费、利润,4,按规定计算主材差价或差

5、价系数,5,按规定计算税金,6,累计本月应收工程进度款,2,工程进度款的支付,工程进度款的支付，一般按当月实际完成工程量进行结,算（即变更价款也要包含在内），按约定时间发包人应扣,回的预付款，与工程进度款同期结算。在工程竣工前，承,包人收取的工程预付款和进度款的总额一般不超过合同总,额的,97,其余,3,尾款，在工程竣工结算时做为保修金,处理,四、竣工结算,竣工结算是指承包单位对所承包的工程，按合同规定的施,工内容全部完毕点交之后，向发包单位进行的最终结清工程价,款的工作,竣工结算要有严格的审查，一般从以下几个方面入手,1,核对合同条,4,按图核实工程数,款,量,2,检查隐蔽验收记,5,执行定

6、额单,录,3,落实设计变更签,证,价,6,防止各种计算误,差,五、保修金的返还,工程保修金一般为施工合同价款的,3,在合同专用,条款中具体规定。承包人在质量保修期满后,14,天内，将,剩余保修金和利息返还承包商,第二节,建筑工程结算的编制,一、建筑工程结算的编制依据,1,各专业设计施工图和文字说明，工程地质勘察资料,2,当地和主管部门颁布的建筑工程定额，单位估价表，地,区材料，构配件预算价格或市场价格，费率定额,3,建设场地中自然条件和施工条件，并据此确定的施工方,案或施工组织设计,4,工程竣工报告和工程验收单,5,工程承包合同与已经核查的原施工图预算,6,设计变更、技术洽谈与现场施工记录,7

7、,工程签证凭证，工程价款结算凭证及其他有关资料,8,动态调价文件及其他有关工程造价管理文件等,二、建筑工程结算的编制方法,一）采用招标方式承包工程,编制竣工结算时，应按本地区主管部门的规定，在,中标价格基础上进行调整,二）采用施工图概（预）算加增减帐方法,以原施工图概（预）算为基础，对施工中发生的设,计变更、原概（预）算书与实际不相符、经济政策的,变化等，编制变更增减帐。即在施工图概（预）算的,基础上增减调整,三）采用施工图概（预）算加包干系数或平方米造价包干的,方式,这种方式一般在承包合同中已分清了承发包单位之间的,义务和经济责任，不再办理施工过程中所承包范围内的经,济洽商，在工程结算时不再办理增减调整。工程竣工后,仍以原概（预）算加系数或平方米造价包干进行