5.装修施工管理协议

1、装修施工管理服务协议甲 方：区楼号房商场（商铺）业主姓名装修公司（或单位）： 乙方：XX物业服务有限公司根据中华人民共和国建设部令第110号住宅室内装饰装修管理办法的有关规定， 为保障业主的房屋主体结构安全， 维护房屋使用功能，乙方按照管理办法对甲方的装饰 装修行为进行日常管理服务，杜绝违章装修和不文明施工现象，特此制定本协议。第一条：装饰装修工程的实施内容按照装修申请表中的要求填写所要对住宅内装修的项目，经物业服务中心审批 后，按照住宅室内装饰装修管理办法对“ XX房号为；建筑面积平方面积进行装修。房屋装修完工后，应在一周内将竣工图及竣工资料送报物业服务中心存档，以便查证。第二条：办理装修手

2、续按下列程序办理装修手续：业主 / 物业使用人向物业服务中心提交书面申请，须认 真填写装修项目、范围、标准、时间等，提供施工单位（队伍）名称、营业执照、资质 证书及施工水电图复印件各一份，物业服务中心在 X 天内审核答复，装修单位（队伍） 办理施工人员“临时出入证”时，必须提供本人免冠照片一张、身份证复印件一份。第三条：允许施工的时间装饰装修单位应严格按照装修规定时间进行施工，工作时间为周一至周五的上午 8:00 12:00 ，下午 14:00 19:00 ，周六至周日上午 9:00 12:00 ，下午 14:00 18:00 ， 国家法定节假日不得施工。第四条：废弃物的清运与处置 装修垃圾清

3、运处置费根据昆明市发展和改革委员会文件 （2006）63 号文件中规定按 房屋的建筑面积每平方 1.5 元收取，如拆除墙体按拆除墙体面积多少另行计费，按每平 方 30 元的拆墙清运 费。第五条：住宅外立面设施的安装要求需安装空调机的业主，应事先与物业服务中心联系，为保持房屋外观统一、整洁、 完好、美观，应在物业服务中心指定的位置和指导下进行安装。 本小区禁止加封防盗笼、 网等设施，禁止加设雨篷， 禁止以任何形式改变楼宇外部形象的一致性， 禁止封闭阳台、 露台，禁止安装太阳能。第六条：严格遵守和执行的禁止行为和注意事项1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，禁止变动建 筑主

4、体（是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、墙体、连接点和基础） 和承重结构（是指直接将本身自重与各种外作用力系统地传递给基础地基的主要结构构 件和其连接接点，包括承重墙体、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等） ，或 者住宅室内装饰装修超过设计标准或规范增加楼面荷载的；2、禁止将没有防水要求的房间或者露台改为卫生间、厨房间；3、改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试 验；4、禁止损坏房屋原有的节能设施，降低节能效果；5、禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；6、禁止其他影响建筑结构和使用安全的行为；7、禁止搭建建筑物、构筑物；

5、8、禁止改变住宅外立面，在外立面上开门、窗；9、严禁擅自改动给排水管道和设施；10、未经批准禁止拆改智能化设施设备或消防设施等；11、施工期间及施工后的建筑垃圾应及时清运， 并堆放到物业服务中心指定的装修 垃圾堆放点，不得影响和破坏小区公共环境，更不许从高处向下抛掷；12、施工用材料及工具必须小心放置，以免从高处掉下危及其他住户及路人安全， 否则应承担由此产生的全部责任；13、施工中，如有其他住户投诉，甲方应出面协调，如情节严重应在调解期间内暂 停施工，待调解后复工；14、不得将水泥砂石、建筑用料或建筑垃圾、杂物、油漆等投入厕所或下水道里；15、施工期间，禁止私自搭接公用水、电设施，禁止在小区

6、内生火煮饭，施工现场 禁止使用电炉、 煤气等明火。施工人员禁止在小区内随地大小便；施工队要维护公共卫 生，爱护公共设施，文明施工，搬运材料要爱护楼道等公用设施。 施工人员必须在当晚 八点前离开小区， 不得在小区内留宿； 在施工过程中， 施工队必须派人员负责治安工作， 严密巡视观察，防止案件和灾情发生 ；16、装修材料、工具等物品带出小区，请带本人有效证件及“临时出入证”到物业 服务中心办理出门手续；17、施工人员必须积极配合物业服务中心装修管理员的管理工作，管理员上门巡视 时，不得拒绝和出现不开门等行为；18、装饰装修单位必须按照装饰装修施工期限完成装饰装修施工。 第七条：装饰装修相关费用装修

7、工人出入证工本费及装饰装修保证金， 具体参照乙方与业主签订的 装饰装修 管理规定执行。第八条：违约责任1、因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品 损坏等，装修单位应当负责修复和赔偿；2、装修单位因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害 的，责令改正，造成损失须承担赔偿责任；3、装修单位未申报登记进行住宅装饰装修活动的，物业服务中心有权采取有效措 施进行制止并要求其补办手续；4、将没有防水要求的房间或者露台改为卫生间、厨房，或者擅自拆除墙体、拆改 供水管道和设施的，业主或装修单位应及时予以恢复原状，造成损失须承担赔偿责任；5、未经原设计单位或者具

8、有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设 计标准或者规范， 增加楼面荷载的，业主或装修单位应及时予以恢复原状，造成房屋安 全隐患的，由业主承担全部经济法律责任；6、未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构 筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重墙外墙上开门、窗的，物业服务中心有权 制止，由城市规划行政主管部门按照城市规划法及相关法规的规定处罚；7、擅自动用明火和进行焊接作业的，或者建筑安全事故隐患不采取措施予以消除 的，在小区内留宿或做饭的，物业服务中心有权制止，造成损失的由业主或装修单位承 担全部经济法律责任；&装修垃圾必须当天清理，禁止将装修垃圾放入生活垃圾桶或堆放在公共楼道及 公共场所，必须袋装并封装后统一堆放到装修垃圾堆放指定点。否则，除承担政府执法 部门的罚款外，还要向物业服务