【超值资料】电梯维保、施工方案2

1、电梯维修保养服务方案目 录1. 人员配备、时间安排 .21.1人员配备：. 21.2时间安排：. 22. 24小时故障处理.22.1 普通故障处理 .22.2 特殊故障处理 .22.3 关人故障处理 . 23. 巡检点检 .34. 维护保养 . 35. 运行保障 . 36. 年季质量检查. 37. 文明、安全作业.38. 零配件供应保证.49. 减轻物业成本的措施 . 49.1电子板维修措施 .49.2巡检点检中的发现预告措施。 . 49.3配合物业保险索赔的措施 . 410. 其它服务承诺. 5附件一：另行收费项目 . 6附件：上海交大电梯与控制设备有限公司-急修及处理记录 . 7附件：上海

2、交大电梯与控制设备有限公司-电梯维修零、部件更换记录. 7附件：电 梯 保 养 程 序 周 期 表 .8附件：电 梯 维 修 保 养 记 录 . 10附件：电 梯 档 案 卡 .12附件：电梯维修保养自检报告 .14附件：电梯维修工作人员驻现场管理规定 .16附件：顾客满意度调查表 .17附件：用户回访单. 18电梯维修保养服务方案济南鼎盛物业管理有限公司学院东路西班牙庄园小区，型号西子OTIS5100电梯的维保要求，我公司专业资质、技术资格能力已能满足。现将人员配备、24小时故障处理、巡检点检、维护保养、运行保障、年季质量检查、文明安全作业、零配件供应保证、减轻物业成本措施、服务承诺等内容逐

3、一安排如下：1. 人员配备、时间安排1.1人员配备：为确保济南鼎盛物业管理有限公司西班牙庄园小区电梯设备的安全、正常运行，我司派出执证专业员工，以确保现场电梯24小时能进行应急维修，及时处理电梯故障。对技监局年检等重大工作，公司根据现场保养工作量和项目维修内容，另增派人员加强维保工作。1.2时间安排：现场24小时不中断急修服务。在法定工作时间进行保养工作，保养时间安排以有利于物业管理与服务的日期、时段进行，具体保养时间双方协商确定。除处理和进行故障检修、保养工作外，现场员工还要做好电梯每周不少于1次的日常巡检点检工作。2. 24小时故障处理2.1 普通故障处理任何时间段电梯一旦有故障发生时，维

4、保人员应在1小时内赶赴，及时处理电梯故障。修理完成后填写“急修及处理纪录”（附件）。如发生更换零部件，填写“零部件更换纪录表”（附件），并由贵公司指定人员核查签认，如急修工作发生在深夜不方便签证，应在次日办理上述有关手续。2.2 特殊故障处理现场发生特殊故障，现场维修人员短时无法解决，将通知公司工程部，由工程部另行派遣技术人员赴现场处理，以尽快排除故障，恢复电梯正常运行。如发生重大故障，则立即启动公司应急预案组织人员进行抢修。抢修结束后填写“急修及处理纪录”并查明和分析事故原因，提出相应改进措施。2.3 关人故障处理当发生关人故障时，现场维保人员立即进行紧急放人操作，并查明故障产生原因，根除故

5、障防止同一故障的再次发生。3. 巡检点检现场驻点维保人员每周1次对电梯进行巡检、点检，电梯运行情况实行经常性监控，及时发现电梯维保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在问题，业主管理中和设备运行环境是否存在问题，及早发现并采取措施，或与管理单位协商解决问题的办法，使电梯的故障率降至最低，并做好相关记录。4. 维护保养按照我公司编制的“电梯维修保养技术工艺规程”（略）的技术工艺要求，对金帝华庭小区电梯进行维护保养。每月例行保养次数不少于二次，间隙时间不大于15天。每次保养结束，将保养的内容、时间、梯号等相关纪录填入“电梯维修保养纪录”，由业主管理方指定人员核查或签认。我公司对西班牙庄园小区电梯建

6、立电梯档案卡，实行一梯一档管理，见“电（扶）梯档案卡”（附件）。5. 运行保障接到贵公司有要客服务的通知后，现场维保人员提前到达维保现场，检查设备运行情况，确保电梯设备安全运行。对业主管理方要求的如紧急救援、消防迫降、消防演习等活动，及早派人配合操作。6. 年季质量检查公司质检部门每年不少于1次对电梯抽检，填写公司电梯维修保养自检报告（附件）。班组每月进行一次安全检查，对查出的不安全隐患和公司质检人员查出的不合格项，公司责成工程部及现场维保小组及时整改。涉及到设备原因一时无法整改的，由公司与济南鼎盛物业管理有限公司电梯主管部门协调解决办法。我公司确保西班牙庄园电梯维保工作通过市技术监督局的年度

7、安全检验，并取得检验合格证。如一次检验未能通过，相关人员按我公司扣罚机制处罚。7. 文明、安全作业我公司严格遵守国家各项特种设备安全管理条例和维修规范（国务院令第549号、国家质检总局TSG T50012009电梯使用管理与维护保养规则、GB/T18775、GB7588、GB10060、GB16899）等。维修人员严格遵守并执行济南鼎盛物业管理有限公司各项规章制度和管理条例，严格遵守并执行我司“驻点人员管理规定”（见附件）。如遇灾害性天气，根据应急预案配合西班牙庄园小区做好相关工作。员工实行安全教育制度，每一员工必须接受三级教育后，才能进行上岗作业。现场安全教育由班组长负责进行，每月二次安全教

8、育学习，学习内容纪录在“安全教育学习纪录表”内（略）。维修人员做到文明用语、统一着装、文明施工、安全作业，见公司“电梯维修安全操作规程”（略），“电梯保养安全操作规程”（略）。8. 零配件供应保证为确保电梯的正常使用，确保电梯备品配件的正常供应，公司工程科负责备、配件总需求计划的编制，技术科负责备、配件技术参数的审核，库房负责备、配件的集中管理、计划采购和供应，财务会计科负责备、配件的核价和定价，各保养组负责备、配件计划编制、申领、现场保管和使用，质量科负责在产品维修过程中备、配件的处理及备、配件在实际使用中的质量信息反馈。公司在保养点设立备、配件存储，便于管理，方便使用。西班牙庄园维保组内常

9、备部份电梯的易损件，以便电梯故障时损坏部件的及时更换。公司备、配件仓库品种齐备，库存备、配件一旦短缺，及时补充确保电梯备、配件的供应。9. 减轻物业成本的措施9.1电子板维修措施电梯电子板的损坏更换是电梯维护成本的重要部份，各电梯维保单位均是在损坏后采购换新。我公司对在使用中自然损坏或非正常（如跑水、过电压、雷击等）损坏的电子板，有较强的长年的电子板维修能力，其维修后成本一般仅是换新的3040左右，我司建议维修后继续使用，可大大降低维护成夲。9.2巡检点检中的发现预告措施。加强电梯的巡检点检，将及时发现的非正常因素：如非正常的使用，意外的事故，人为的损伤，管理方的欠缺等做到早发现，早报告，早采

10、取防救措施和预防的措施，以减少损失降低维护成本。9.3配合物业保险索赔的措施协助物业办理电梯设备（设备险）和第三方安全责任保险。对因意外造成的电梯损坏，如跑水、过电压、高温、雷击等原因致使电梯故障需花费较大的维修费用，我司协助和配合物业进行商业保险索赔，以减少或完全规避损失降低维护成本。10. 其它服务承诺10.1 电梯困人时维保工赶赴故障电梯时间一般不超过30分钟。10.2 现场派驻人员保持通讯畅通。10.4 当物业进行消防等项目检测时，及时派人员予以配合。10.5 派驻服务现场的维保人员，除遵守本公司的各项制度外，同时遵守用户单位的有关规章制度。 10.6 配合物业进行每年电梯年检，及时完

11、成年检缺陷问题的整改。除因国家和地方检验标准变更需另行增加或修改项目以及电梯非正常使用造成的原因，电梯年检一次合格通过，并获得安全检验合格标志。若发生电梯年检不合格，电梯停用，公司愿承担因此产生的相关费用。10.7 加强维护保养，确保电梯、自动扶梯在设计使用寿命期内各系统、各部件的完好性能。 10.8 加强维护保养，确保电梯在保证安全、性能（振动、噪声等）完好条件下正常运行。设备的安全、技术性能符合迅达电梯的技术标准、符合国家现行标准规定，以及双方的合同规定。10.9 公司确保有充足的备品备件，更换的零配件均是崭新的、未使用过的合格产品，均为西子OTIS电梯专用的中国制造的产品。10.10 对

12、已不符合电梯使用技术标准和条件的易损部件，一经发现及时更换。每次更换零部件，均告之物业更换原因，并填写有关记录表，经物业签字确认。10.11 坚持电梯使用状况的年度报告制度，除正常的质量检查以外，公司工程部每年向物业提交一份电梯状况分析，运行、维修情况汇总，以及下一年度预计维修项目等内容的报告。上海交大电梯与控制设备有限公司附件一：另行收费项目电梯大修和重大改装（改造）为另行收费项目。1.对电梯主机、电控设备等主要设备磨损严重、性能下降或损坏，需进行全面调整清洗或更换零部件的修理为大修。主要有以下各项：.曳引电机：解体检查、清洗换油，调整电枢、更换油封、轴承或更换电机；.制动器：拆卸清理、润滑

13、和调整铁芯，更换电磁铁、制动臂、制动瓦、弹簧等主要部件； .减速器：换油清洗、调整间隙、更换油封轴承或更换减速器及减速齿轮；.曳引钢丝绳：更换曳引钢丝绳和绳头组合、切绳并重做绳头；.安全钳-限速器系统：卸下解体清洗调整，更换轴承和提拉机构的零件；.缓冲器：液压缓冲器解体清洗、更换零件；.门系统：更换开门机系统、更换轿门层门，拆卸门扇进行修理、较正或进行包覆；.控制柜：除微机和调速装置外，更换大部份元件和电线；.拆卸轿顶、轿壁或轿底进行修理、校正或更换，轿厢架解体修理、更换构件；.导轨系统：导轨的更换和校正。2. 重大改装（改造）是指下列一项或几项内容的修理改造工程：. 改变电梯额定速度；. 改

14、变电梯额定载重量；. 改变电梯轿厢质量；. 改变电梯行程；. 改变门锁装置的类型；. 改变或更换控制系统，拖动系统、三方通话；. 改变或更换导轨或导轨类型；. 改变门的类型、增加层门或轿门；. 改变或更换限速器、缓冲器、安全钳装置中任一种安全装置。上海交大电梯与控制设备有限公司附件：上海交大电梯与控制设备有限公司-急修及处理记录附件：上海交大电梯与控制设备有限公司-电梯维修零、部件更换记录附件：电 梯 保 养 程 序 周 期 表上海交大电梯与控制设备有限公司附件：电 梯 维 修 保 养 记 录A、 机房1. 清理控制柜所有零件，清洗接触器。2. 检查所有接线柱、接地线、检查各继电器吸放程序及延

15、时线路。 3. 检查电阻、电容、线圈、整流器、保险丝。4. 清洁检查曳引机，检查曳引机的油量，电动机的润滑情况。 5. 检查制动器（轴销、柱塞润滑、清洁闸瓦）。 6. 清洁及润滑选层器各部件、检查各接线、接点、碳精、编码器、限速器。 7. 检查齿轮、链条、钢带等。8 检查电机运行情况，碳精磨损情况。B、 层站1. 检查调整门板。 2. 更换磨损的门滑块。3. 检查平层情况运行舒适感。4. 检查楼层指示、光钟、底层钥匙。5. 清洁外呼按钮箱、更换损坏的楼层指示及外呼装置。 6. 检查手动开锁装置。C、 轿顶1. 清扫轿顶。2. 检查轿顶各开关是否有效，检查限速器钢丝绳端部连接情况。 3. 紧固轿

16、顶各螺栓。4. 检查导靴、更换磨损的靴衬（靴轮）。 5. 检查油杯油量。6. 清洁检查及润滑厅门、门导靴、门挂轮、防跳偏心轮、7. 清洁检查及润滑强迫关门装置、门锁装置、锁间隙、门接点。D、井道与底坑1. 检查清洁井道端站开关、随动电缆、缆网、缆架。 2. 检查井道7米灯及各类开关灯，检查检修电源。3. 检查、清洁缓冲器、对重缓冲器距离、涨紧轮、补偿轮。4. 清洁检查安全钳，检查缓冲器开关，涨紧轮开关，安全停止开关。 5. 清洁底坑。6. 检查紧固导轨螺丝。7. 检查曳引绳涨力。8. 检查清洁曳引绳、保险绳、补偿绳（链）。 9. 检查紧固平衡链导向装置。10.检查紧固平衡钢丝绳涨紧装置和转轴润

17、滑。E、综合紧急供电，消防功能试验。附件：电 梯 档 案 卡电 梯 档 案 卡（副页）上海交大电梯与控制设备有限公司附件：电梯维修保养自检报告附件：电梯维修工作人员驻现场管理规定为规范本公司电梯维修人员的行为，使之符合本公司的相关制度、规定，保障驻现场的工作生活环境和公共秩序的正常有序，特制定电梯维修工作人员驻现场管理规定。1. 管理细则1.1 电梯维修工作人员必须严格遵守驻现场小区（大厦）物业管理的各项管理制度和规定。1.2 进出驻现场小区的电梯维修工作人员必须统一着具有公司徽标的服饰，于胸前佩戴公司胸卡（物业有要求时），并在物业管理公司备案。1.3 所有电梯维修工作人员不得在驻场小区（大厦

18、）的任何公共场所和工作区域吸烟或乱丢咽头、杂物。1.4 在电梯维修保养过程中，须设置明显、规范的告示牌，工作结束应做到工完场清。1.51.61.7 电梯维保工作中，渉及小区（大厦）业主或有影响业主工作生活的作业，应先与物业公司有关人员协商，采取合理措施，避免作业对业主造成影响。 严禁在驻场小区（大厦）内嬉闹和大声喧哗，除工作巡检或维修所需以外，不得在小区（大厦）内到处游窜。 未经物业公司和小区（大厦）业主同意，不得私自挪用小区（大厦）设施设备和业主物品。严禁未经物业公司和小区（大厦）业主同意，携带属于物业公司和小区业主的财物出驻场小区（大厦）。所有电梯维修工作人员用语要举止文明规范。若遇业主的

19、不文明行为，应及时告知物业公司，由物业公司工作人员出面协调解决，不得采取任何形式的不文明、粗暴的行为进行制止。 1.81.9 驻现场的电梯维修工作人员的工作休息、生活用水用电、如厕、备品备件、油料、工机具等仓储，须到物业公司指定的地点，不得擅自变更。1.10 驻场电梯维修工作人员严禁擅自带领非双方约定的人员进出或留宿驻场小区（大厦）。1.11 驻场电梯工作人员的休息或工作场所应整洁卫生，物品或生活用品应摆放整齐，严禁随意排放生活用水，严禁随意乱丢垃圾，严禁随地便溺，严禁酗酒和赌博，严禁随意设置晾晒，严禁随意踩踏、采摘小区花草。1.12 驻场电梯维修工作人员的作业必须严格按照国家和本公司相关安全

20、规范和标准执行，其休息和工作场所内用电应做到规范安全，不得擅自安装电线，增设用电插座或照明器具。2. 违反规定的处理办法2.1 违反本管理规定的1.2、1.3、1.4、1.6、1.9、1.10、1.12任一规定，公司检查发现或接到物业公司投诉，对违反者提出警告并限期改正，扣发当月奖金。对拖拉不改二次检查仍未改正者，扣发季度奖金。2.2 违反1.1、1.5、1.7、1.8、1.11者和物业公司投诉经调查落实确有事实者，解除劳动合同做除名处理。3. 本规定未尽事宜按本公司相关规定和与物业合同约定执行上海交大电梯与控制设备有限公司附件：顾客满意度调查表No： R8.2.1-01填写单位签章/日期：上

21、海交大电梯与控制工程有限公司附件：用户回访单R7.5 22电梯维保施工方案1、进行电梯维修保养必须落实相应的安全措施，每个维修人员必须正确使用个人的防护用品，进入现场须两人以上，维修保养人员必须熟悉维修保养电梯的机械结构和电气原理。2、在电梯机房进行检修工作时，应首先切断电梯主电源开关，挂上“有人作业，严禁合闸的警示牌。必须带电作业时，操作者应穿好自己的防护用品并应有人监护。清理电气设备时不得用金属工具清理，应使用绝缘工具。在进行高空作业时应系好安全带，高挂低用，挂钩处应安全可靠，操作者站立处应稳固。3、在轿顶进行检修保养时，进入轿顶的方法应正确。用三角钥匙打开层门时应看清轿厢位置，开启轿顶照

22、明灯，断开轿顶安全开关和轿顶检修开关后方能进入轿顶。检修或保养完毕退出轿顶时，维修人员应先退出轿顶，合上安全开关和检修开关，关上层门，确认层门锁是否可靠锁紧。4、在轿顶维修保养时，严禁开快车，慢车运行时维保人员应密切配合，相互呼应方可启动电梯，电梯运行中维保人员和工具不得超出轿厢外沿，以防发生危险，停车后应立即断开安全开关或安全开关或应急按钮，以保证安全。5、进入底坑检修前，开启层门后应先打开底坑照明，断开底坑安全开关，使用爬梯进入底坑。发现底坑有积水时，要及时排除待干燥后，再进行底坑维修工作。6、在施工中严禁站在电梯内外门之间，防止电梯失控时发生危险、7、维修保养必须使用36V以下的安全电压

23、作照明。电工工具绝缘良好，小型电动机具必须良好的接地，引线外皮不得破损，长度在5米之内，绝缘电阻大于2兆欧姆。8、检修需停电或送电时，应通知到所有参加检修人员，待有应答后，全部撤离安全处方可实施。 9、在未切断有关电源前不得更换电器元件或拔插电子板。更换电气元件必须使用相同型号规格的元件。10、严禁在井道内上、下方向同时进行检修作业，当井道或底坑有人作业时，作业人员上方不得进行任何操作，机房也不得进行操作。11、检修时无关人员不准进入现场，检修人员离开机房必须锁住房门。施工中如需离开轿厢必须切断电源，关好内外门，挂“禁止使用“警示标志，防止他人扒门用梯。12、停机检修时，各层厅门口和轿厢操纵盘

24、处必须挂贴“正在维修，暂停使用”字样的标志，维修结束后全部收回。13、动用明火时必须征得有关安全部门的同意，办好手续，做好消防准备工作。14、拆换整体对重装置，更换曳引绳、拆修涡轮、蜗杆时，应将轿厢提升到最高层，用足够强度的方木在对重装置底部顶住，用抗拉强度大于轿厢自重的钢丝绳和经检验合格的手拉葫芦配套装置将轿厢吊在承重梁上，要制定防轿厢坠落措施。15、用绳扎头做绳索的钢丝绳与钢丝绳扎头得规格必须相匹配，扎头压板应在钢丝绳受力的一边，对16MM以下的钢丝绳使用的钢丝绳扎头不少于3只，被夹绳的长度应大于钢丝绳直径的15倍，最短长度不小于300MM，每个扎头的间距应大于钢丝绳直径的6倍，只准将两根

25、相同的钢丝绳用相同规格的钢丝绳用扎头扎住，严禁将三根或不同规格的钢丝绳用扎头扎一起、16、电梯厅门拆除后或厅门安装前，厅门口必须设置合格的安全防护，并挂有醒目的防坠落标志。17、门锁发生故障的应及时修复，严禁采用短接门锁继续使用，检修人员为了检修方便必须短接门锁时，应断开开门机电路，不得使厅门轿门自动打开。18、在曳引轮两侧清洗曳引绳，必须用长柄刷，清洗时不得开快车，清洗对重侧的曳引绳电梯应上行，清洗轿厢侧曳引绳轿厢应下行。19、当手动移动轿厢时，首先断开电梯总电源开关，用手动松闸装置松闸，不得采用其他方式松闸。20、轿顶检修电梯失控，应急按钮不起作用，应用手拉住稳固的物体，踮起脚尖，保持身体

26、下蹲。电梯维护保养方案1 电梯部件的维修、检查和调整要求 （一）曳引机减速器： 1.曳引机蜗轮减速器的运行应平稳而无震动，蜗轮齿与蜗杆螺旋线间的啮合应保持良好，保证工作的可逆性而无撞击声。 2.减速器油池内须有足量和厚度适宜的机油（齿轮油）。油面须保持在蜗杆齿根线以下（即蜗杆和蜗轮齿的接触面以下）。 3.减速器盖，窥视孔盖和轴承盖与箱体的连接应当紧密，不应漏油。在蜗杆轴伸出端采用橡胶油封密封，此处允许产生少量润滑性渗油。 4.减速器的润滑油应保持清洁，从轴封处漏出的润滑油须用小盒盛接，经滤过后再可使用。 5.曳引机底座的螺栓应紧固无松动现象。 6.减速器在正常条件下运转时，其机件和轴承的温度一

27、般应不超过80。 7.当减速器在正常运转下如轴承产生高热温度超过80或产生显著的不均匀噪声或甚至出现磨切和撞击声时，该轴承应调换。 8.在检查减速器蜗轮和蜗杆的齿和轴承的情况时，如必须将减速器拆开时应先将轿厢安置在井道顶部另用倒链吊住，并将对重在底坑内用木楞撑住。然后排去减速器内润滑油，用煤油洗净。 9.当减速器使用年久后，齿的磨损逐渐增大而当齿间侧隙超过一毫米以上并在工作中产生锰烈的撞击时应考虑调换蜗轮与蜗杆。 二.制动器： 1制动器必须灵活可靠。闸瓦应当紧密地贴合于制动轮的工作表面上，当松闸时闸瓦应同时离开制动轮的工作表面，不得有局部磨擦，此时在制动轮与闸瓦之间形成的均匀间隙不得大于0.5

28、毫米。 2直流电磁制动器在松闸时是通过SSBZ开关触点断开将经济电阻串入电磁线圈回路中使温升降低。电磁线圈的温升不得超过60。 3制动器电磁线圈的接头应无松动现象，线圈外部应有良好的绝缘防止短路。 4制动器的销轴必须自由转动并用薄油润滑。电磁铁的可动铁芯在铜套内必须滑动灵活必要时可用石墨粉润滑。 5保持闸瓦制动带工作表面的清洁，不应混进油腻或油漆。固定制动带的铆钉必须沉入制动带，不应与制动轮接触，使制动轮毛糙。 6.当闸瓦的制动带磨损后间隙增大，使制动不正常，并发生异常的撞击声时应调节可动铁芯与闸瓦臂之间的间隙调整螺栓，来补偿磨损掉的制动带厚度使其间隙恢复。 7当闸瓦的制动带磨损过大，铆钉头将

29、冒出或磨损值超过制动带厚度的四分之一时应及时更换。 8制动带弹簧应调节适宜，在满载下降时应能提供足够的制动力使轿厢迅速停止，而在满载上升时制动又是不须太锰，两闸瓦的制动力应调节均匀。 三.曳引电动机： 1电动机的连接应保持坚固，蜗杆轴与电动机轴连接后的不同轴度允差： a.钢性连接应0.04毫米 b.弹性连接应0.20毫米 2轴承的温度应不高于80。 3由于轴承磨损，使定子与转子间空气间隙沿圆周方向分布不均匀而产生噪音时，则应更换轴承。 4滚动轴承应用锂基润滑脂填入约等于轴承室2/3的容积，在工作2500-3000小时后应更换新的润滑脂。 四.曳引轮： 1曳引轮槽的工作台表面应平滑，由于曳引绳张

30、力偏差，造成各绳槽磨损量不一致，则量各曳引绳直径顶端至曳引轮轮缘的距离差，如超过1.5毫米时，应就地重车或更换曳引轮. 2为避免曳引绳与曳引轮产生严重滑移现象,需防止绳在绳槽内落底,当曳引绳与槽底的间隙1毫米时，绳槽应重车或更换曳引轮。重车时，应注意切口下面的轮缘厚度不小于相应钢丝绳直径。 3导向轮的润滑装置应保持完整，并应盛满钙基润滑脂，每两周应挤加一次，如润滑失效，滑轮将心轴咬住，将引起严重事故和损坏。 5. 限速器和安全钳： 1限速器的动作应灵活可靠，旋转部分的润滑装置应保持良好，每月加油一次。每年清洗换新一次。 2限速器的张紧装置应工作正常，绳轮和导向装置的润滑应保持良好，每月加油一次

31、，每年清洗一次。 3安全钳的动作灵活可靠，有足够强度，能承受相应的冲击力。4 当轿厢被安全钳夹持在导轨上时，位于轿厢两边的安全钳装置应当同时发生作用，并且两边的作用力均匀，此时轿厢不应有显著的歪斜。 5安全钳的传动杠杆应予润滑。钳口斜块或滚柱可用钙基润滑脂防锈。 6当安全钳起作用时，安全钳连锁触头应即时起断电作用，将控制电路断开，使用电动机停止运转。 7当安全钳作用后，应重新检查和调整间隙，并将导轨进行修正。 6. 曳引钢丝绳： 1电梯的全部曳引钢丝绳所受的张力应保持均衡。如张力有不均衡现象可用钢丝绳锥套螺栓上的螺母来调节弹簧的紧度使其平均。 2钢丝绳应有适宜的润滑，可以降低绳丝之间的磨擦损耗

32、，同时也保护其表面不使锈蚀，钢丝绳内原有油浸麻芯一根，使用时油逐渐外渗不须再在表面涂油，如使用日久，则油逐渐耗完，就须定时上油，油质宜较薄，上油不可太多，使钢丝绳表面有能渗透的轻微润滑（手摸有油感即可）。但当渗油过多时应进行除油，防止因渗油过多而造成钢丝绳在曳引轮上有打滑现象。 3检查钢丝绳有无机械损伤，有无断丝爆股情况，锈蚀和磨损的程度，接头是否完好和有无松动现象。 4检查曳引钢丝绳如发现下列情况之一时，应予以更换： a.断丝在各股之间均布时，在一个拧距内的最大断线数超过32根； b.断丝集中在1或2个绳股中，在一个拧距内的最大断丝数超过16根； c.曳引绳表面的钢丝有较大磨损和锈蚀； d.

33、曳引绳严重磨损后其直径小于原直径90%； 5当曳引钢丝绳过分伸长时应予截短。 七.导轨和导靴： 1.轿厢和对重导轨应每两周上油一次，对滚轮导靴导轨不应上油，应定期铲除导轨表面积污，润滑油可用10号液压油。 2.导轨应支撑坚固，保持垂直，不得摇动歪斜，一切紧固螺钉应无松动脱落现象。 3.导轨如因断油而致表面毛糙或因安全钳作用而表面损伤，应先设法磨光后再行使用。 4.检查滑动导靴在导轨上滑行所产生磨擦对其衬垫所引起地磨损情况，假如磨损过甚间隙过大时轿厢在运动中就会产生晃动现象，应及时更换靴衬。 5.检查导靴时应注意导轨与安全钳间必须保持适当的间隙以免导靴稍微磨损后安全钳起误作用。 八.限位开关和极

34、限开关： 1.限位开关的作用应灵活可靠。当轿厢到达上下端站时，应能不借操纵装置的作用，自动将轿厢停止，电梯停止后应不能再向原方向启动，只能向相反方向开动。 2.极限开关的作用应灵活可靠。如电梯因限位开关失效或其他原因不能在上下端站及时停止而继续行驶时，在超越楼面所规定的距离内（约200-300毫米处），极限开关应起作用，将安全回路断路使电梯停止运行。 3.检查限位开关和极限开关时，应先拭去尘垢，将盖了开启核实触头接触的可靠性，弹性触头的压缩余量，将触头表面的积垢和烧蚀地方用砂布擦清，转动和磨擦部分可用凡士林润滑。 九.操纵箱和召唤按钮： 1.操纵箱上的按钮应经常保持灵敏，当按下某一层的一个按钮

35、时相应信号灯即需燃亮，达到正确的作用，无论何时当无外力阻止时须能自动弹回至原位。 2.召唤按钮应作用灵活正确，当按下某一层的一个按钮时召唤灯箱上的相应信号灯即需燃亮，达到正确的作用，无论何时当无外力阻止时须能自动弹回至原位。 十.厅门、轿厢门、门锁、和门滑轮： 1.厅门和轿厢门应平整正直，启闭应轻便灵活，无跳动、摇摆和噪声，门滑轮的滚动轴承和其他磨擦部分都应定时润滑。 2.厅门门锁应灵活可靠，当厅门关闭锁上时应不能从外面开启。 3.检查门锁时应先清除积污。当门关闭时核实活动的锁钩在锁壳中啮合的可靠性。检查门触头在锁钩的作用下接触的可靠性和余量，触头和导线的连接情况，清除触头的积垢和烧蚀。应绝对

36、消除门锁在和锁钩脱离的情况下触头保持接通的可能性。门锁的转动和磨擦部分应适当的润滑。 4.厅门和轿门的电触头应灵敏可靠。电梯只能在门锁闭上触头接通下，才能开动运行。无论何时当厅门或轿门开启触头断开时，电梯应不能开动，在行驶中也应立即自动停止。电梯维保方案 （一）、维修保养计划 松达电梯对所有在保电梯/自动扶梯实行绩效保养。主要目的是通过有目标、有计划、有针对性的保养，把电梯/自动扶梯可能发生的故障消除在萌芽状态，把电梯/自动扶梯故障率控制在限定的目标内。根据电梯/自动扶梯的使用年限、分布范围、使用率，制订保养计划。按编排计划定时检查其整体运行质量，并依照我司质量标准电梯/自动扶梯进行保养。 保

37、养计划的实施： 松达电梯设有专门的维保客户服务中心，负责记录故障的客户服务中心工作人员，主要职责是记录所有的报修电话，电梯保养、维修记录，以便各区或各保养站主管掌握每一部电梯/自动扶梯的每月保养数据、故障次数和使用率数据，据此可以编制下一个月份的保养计划表。员工按保养计划表完成保养工作及将结果填写在工作表上，然后将工作表交予各保养站主管，由保养站主管组织跟进工作，直至所有未达标的项目整改完成。同时，公司亦制定一套质量审核程序，由不同部门及以不同层次对电梯/自动扶梯状态以至保养质量作出审查，其结果用以改进保养程序令松达所保养的电梯/自动扶梯绩效能满足客户的要求。 （二）、电梯维修保养的内容 根据

38、电梯维修保养使用安全管理规定的内容，维修保养包括：日常巡视检查、15日保养、季度保养、半年保养和年度保养；日常维修及专项维修。日常巡视保养是每天进行巡视，以看、听、嗅、摸为手段，对电梯主要部位进行检查发现异常及时处理。15日保养为每隔15日定期对电梯各部位进行清洁、润滑、检查和调整，尤其着重对各安全装置进行检修调试，以确保电梯安全运行。季度保养是在15日保养基础上，对电梯不易出现故障和损坏的部位进行较细致的保养，检查修理和简单的调整。半年保养是在季度保养的基础上，进行较为细致的检查、清洁和调整。年度保养为在年度检验以前，质量安全部将组织全面的电梯维护保养，针对新的年度检验要求进行一次企业内部自

39、检，自检合格后方可办理年检审报手续。中修和大修是对电梯各部位进行分解、清洗、检修、调整，更换老化、失效、磨损严重、性能下降和不合用的部件，调整各点参数；使电梯恢复或达到国家规定和厂家设计的技术指标。大修周期一般为五年，视电梯性能情况可适当提前或延长，生产厂家有规定的按厂家规定，中修周期一般为三年，修理内容结合电梯状态选取大修项目中需要提前安排的项目。专项修理是指需提前安排修理的大修项目中的单项或少量几项，其技术标准于大修同。电梯运行管理规定了电梯维修保养中大中修及专项修理项目的内容与技术标准，本规程标准与国家相违的以国标为准，厂家有规定的依照厂家规定。（1）.日常巡视保养每天在进行巡视时，以看

40、、听、嗅、摸为手段，对电梯主要部位进行一次巡视检查，发现异常及时处理。巡视内容为：1、电动机油色、油味、温升（不超过85）、声音是否异常，有无振动、异味，通风散热是否良好，做好外部清洁。2、减速机油色、油位、油温、声音是否正常，有无振动，做好外部清洁。3、指示仪表（电压表、电流表等）DEL显示是否正确，各继电器、接触器动作是否正常，有无异味及异常响声。4、变压器、电阻器电抗器温度是否正常，有无过热痕迹。5、制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污。6、曳引机、曳引绳、限速器、选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响。7、机房内温度是否超过规定，清洁是否良好，机房内不得堆放易燃

41、物和腐蚀性物品，做好机房内清洁工作。8、机房内消防器材是否完好齐备。9、通讯设备应灵敏畅通，照明应良好，指示牌、标示牌应准确无误，盘车手轮、开闸扳手放明显位置。（2）、15日保养每15日内对电梯主要部位进行较为细致的巡视检查，其内容为：1、检查曳引机油位，要求不低于油镜中线，应无漏油现象，缺油时应及时加油。2、电动机油色、油味、温升（不超过85）、声音是否异常，有无振动、异味，通风散热是否良好，无外壳的电动机线圈、绝缘层有无异常损坏、老化。3、减速器油位，要求在标尺上下限之间，或油镜中线，轴头有无漏油情况。4、制动器间隙是否均匀（不大于0.7），两侧闸瓦应同时离开，做好外部清洁。5、限速器转动

42、部分应灵活，无异常声响，做好外部清洁。6、轿门动作灵活无杂音，安全触板，光电装置功能应可靠，轿门锁开关动作可靠，厅门联锁锁钩啮合应不小于7mm。7、张紧轮、抗绳轮、平衡轮、返绳轮等转动灵活，无异常声响。8、轿厢和对重导靴油盒中油量应充足，导靴在运行时平稳无大振动和异常声响。9、各仪表、指示灯、DLE指示正确，开关、按钮操作灵活可靠，消防功能、应急照明符合要求，对讲电话、报警器、到站钟可靠。10、平层装置动作正确，交流变频调速电梯额定速度1m/s时平层准确度为15mm；额定速度2.5m/s时平层准确度为10mm；起制动时间应适度。好机房、井道、轿顶、底坑的清洁工作，机房、轿顶、底坑清洁无杂物，无

43、易燃物。（3）、季度保养每季度定期对电梯各部分进行检查、清洁、润滑，着重各安全装置效能检查：1、电动机运行是否正常，轴有无窜动现象，减速箱有无异常声响，做好外部清洁。2、检查联轴器弹性圈有无损伤，涡轮轴滚动轴承加锂基润滑脂，减速器地脚螺丝有无松动现象。3、制动器电磁铁与铜套间润滑良好，动作灵活无阻碍，各固定螺栓、弹簧调节螺母紧固无松动，做好外部清洁。4、制动器线圈温升不超过60C 。5、限速器旋转销轴处加油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，钢丝绳完好无油污。6、清除限速器夹绳钳口处油污或异物，地脚螺丝应坚固，做好外部清洁。7、限速器张紧装置动作正常，限位开关处于正常位置。8、检查安全钳传动连

44、杆动作，应灵活无卡阻，对各传动机结构加油，钳口应清洁无油污。9、调整安全钳碶块与导轨间隙，其间隙应为24mm（或按厂家规定）。10、清扫控制柜、励磁柜，各元器件无灰尘，检查接触器、继电器是否正常，有无异常声响，要求接触器、继电器接点无打火、积碳、熔焊、烧蚀等现象方向接触器机械联锁动作灵活可靠。11、检查各熔断器、熔丝有无松动、发热现象，各电气元件、指示仪表应处于正常状态，不灵敏或损坏的器件应调整或更换。12、检查张紧轮、导向轮、返绳轮、平衡轮等转动情况并加润滑油，应转动灵活无阻碍。13、做好选层器表面清洁，电气触头或开关应接触良好14、选层器动作间隙与准确度应符合要求，双隐态开关与磁环间隙应符

45、合要求。15、清除轿、各厅门、导轨及各部位灰尘、油污，检查吊门滚轮，对轨道与轴承加油。16、检查各门厅门锁接触是否良好，门锁传动部注入机油，操纵箱按钮、开关操作灵活可靠，失效的应及时更换。17、检查自动门传动机构、安全触板传动机构动作是否正常，各部螺丝钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢限位开关、减速开关、门锁电阻器等有无损坏，要求门刀距厅门地坎58mm，运行中刀门不能碰开门轮，刀门与开门轮间隙距3mm；厅门不能用手从外面扒开，对各转动轴加润滑油，安全触板动作灵活可靠。18、检查轿厢和对重导靴油盒中的油量，缺应及时加好，检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀现象，要求运

46、行时平稳、无振动和异常声响。19、对无润滑装置的导轨，应涂以钙基润滑脂。20、检查断相保护、超速保护，机械联锁，厅门和轿门机械联锁，油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关，终端限位安全装置动作应可靠，外部清洁无油污，对不符合要求的应调整，传动部位加油。21、清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑清洁接油盒。22、检查紧固感应器各部位螺栓、清除各部位尘土、污物。23、检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳子有无伸长，曳引轮绳槽清洁无油污。（4）、半年保养在季度保养的基础上，进行较为细致的检查、清洁和调整。1、动机、减速箱、曳引轮、导向轮轴承及转动部位的润滑油，如油变质、变色应更换。2、

47、清除钢丝绳表面过多的油污，调整钢丝绳张力，其差值示大于5，绳头组合板完好无损。3、清洗轿厢和对重导靴的自动润滑装置，更换新润滑油。4、清洗滑动导靴靴衬，如磨损超过原厚度的1/4时应予以更换。5、检查滚轮导靴的滚有无异常声响，轴承加钙基润滑油，开胶、断裂轴承损坏应更换。6、坚固导靴各部螺栓，调整正、侧面间隙。7、清洗导轨，检查导轨表面有无损伤，连接板、压道板坚固完好，坚固各部位螺栓。8、做好中间接线盒内外清洁，坚固各端子板压线螺丝。9、检查自动开门机，开门电动机的调整润滑、传动带的调整。10、调整制动弹簧，保证平层准确度在正常范围，舒适感良好。（5）、年度保养每年进行一次全面综合性检查，清洁、清

48、洗、润滑、修理和调试。1、检查减速机蜗轮蜗杆轴向游隙，测量调整齿轮的啮合应符合标准。2、清洗减速器油箱，更换新油或依据电梯生产厂家规定用油。3、检查制动带磨损情况，超标的应更换，清洁铁芯加石墨润滑，调整铁芯吸合行程。4、清洗限速轮、张紧轮轴并加好润滑油。5、张紧轮底平面距离应为： 甲类梯：75050mm；乙类梯：55050mm；丙类梯：40050mm；超过规定的应予以截绳。6、检查清洗、擦拭、调整安全钳钳口和楔块间隙，试验安全钳动作应灵敏可靠。7、检查选层器上损坏的部分，调整各定向、换速、消号等触头、触会动作可靠性。8、清洁选层器开关架、磁体架上的灰尘，紧固各固定螺栓，调整动作间隙与准确度。9

49、、清洗厅门吊门轮，导轨和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚、滑块、调整好门机速度。10、调整厅轮门位置、门锁位置，紧固各部螺栓、门刀与层门地块，门锁滚轮与轿厢的间隙应保证58mm。11、紧固对重块锁紧装置，绳头板及各部螺栓。12、紧固平衡链螺栓，运行时应无撞击声，补偿绳头坚固牢靠，运行时灵活可靠。13、清扫弹簧式缓冲器，检查水平度，弹簧有无裂痕，紧固固定螺栓。14、油压式缓冲器作复位试验，复位开关动作准确，传动部分灵活，加缓冲器油。15、调整机械缓冲开关位置，使其换速准确并滞后于电气换速且制动过程完整。16、对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50150mm。17、对终端极限开

50、关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远150250mm。18、测试电气设备的绝缘电阻，动力部分为5M以上，其余电气线路为0.5 M以上。19、测试各电气设备的金属外壳接地电阻应不大于4。20、检查电气线路中的零线与保护地线应始终分开，不能混用。21、试验安全钳动作是否灵敏可靠，调整安全钳电气开关动作时间，使其在安全钳动作的同时（不能滞后）动作，以防导轨受到永久性伤害。试验完后对导轨进行检查并修复轧车痕迹。22、预负载、满载、超载、超速、电超前电平的整定应符合规定。23、检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否正确有效。 公司质量安全审查-不定期抽检我司设置了质量检查小组，将通过不定期的抽查对现场电梯设备进行设备安全、维保质量、维保安全操作流程全面审查，确保维保服务质量达到国家法律法规、客户、公司的要求。 （三）、电梯维修保养工作的安全防护措施（1）、基本安全措施1、维修保养人员要按规定穿着指定的工作服、安全鞋，禁止穿拖鞋及裸身工作；工作服袖口、腰带、口袋、裤脚不可翻出、卷起、松飘，避免被纠缠或钩住。2、要按规定使用安全帽、安全网、安全带；安全带固定高度大致