下半年贵州房地产估价师《案例与分析》估价对象试题

1、2016 年下半年贵州房地产估价师案例与分析 ：估价对象试题本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、我国 2008 年对房地产投资的宏观调控政策， 使许多房地产投资者在实现其预 期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的_。A 政治风险B. 政策风险C. 利率风险D. 市场供求风险2、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界 址边长等，可查阅 _而得到这些资料。A .详细规划图B. 分丘图C. 分幅图D. 宗地图3、开发商在

2、申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上 不得少于工程合同价的 _。A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%4、注册房地产估价师管理办法规定，申请人因被吊销注册证书，自被处罚之 曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1B：3C：5D：7E:执行层的组织协调5、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的 _。A .一级市场B. 二级市场C. 三级市场D. 存量市场6、 已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的_，或投资额不足总投 资额 25%的，或未经批准中止开发建设连续满 1 年的，视为闲置土地。A. 1/2B. 1/3C. 1/4D. 1/5 7、在环境污

3、染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污 染的依据是污染的。A :环境要素B:性质C:产生原因D:空间E:执行层的组织协调8、有一套建筑面积 100m2 的住房，每平方米建筑面积标价为 3000 元，总价 30 万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付 5万元，余款在未来 10 年内以抵押贷 款方式按月等额支付。则实际单价为 _。A3000 元 /m2B. 2850 元/m2C. 2928元/m2D. 2857 元/m29、”五通一平” 一般是指某区域或某地块具备了道路、 _等设施或条件以及场地 平整。A 给水、排水、电力、通信B 给水、排水、燃气、热力C. 排水、电力、通信、燃

4、气D. 排水、电力、通信、热力10、基本完好房的成新率为 _。A .十、九成新B 九、八成新C. 八、七成新D. 七、六成新11、拍卖行应在拍卖日的前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地 产拍卖的公告信息。A :半个月至一个月B: 一个月至三个月C: 一个月至六个月D:三个月至六个月E:执行层的组织协调12、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。A .由专业投资管理者负责经营管理B. 收入现金流的主要部分分配给了股东C. 分为权益型和抵押型两种形式D. 投资流动性好13、下列关于路线价法的表述中，不正确的是 _。A .路线价法实质是一种市场法，其理论依

5、据与市场法相同，是房地产价格形 成的替代原理B. 路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C. 运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D .路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用 地求其平均价格14、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地， 采用假设开发法估价， 假设按纯 商业用途的估算结果为 800万元，按纯居住用途的估价结果为 1000万元。该宗 土地的评估价值应为 _。A800 万元B1000 万元C1800 万元D. 800万1000万元15、有一宗房地产，土地面积1000m2,其价格为1500元/m2,建筑面积为5000m2, 其重置价格

6、为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2,则该建筑物的单价为_元/m2。A.950B.1000C.1200D.125016、我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是 _。A .为城市规划、建设和管理提供依据B. 保护房地产权利人的合法权益C. 是建立一套标准化的房地产管理制度的基础D. 使房地产市场向秩序化、正规化、健康地发展17、 房地产开发商进行开发项目融资结构安排时,通常要投入占项目总投资_ 的自有资金或股本金。A. 15%B. 20%C. 30%D. 40%18、 下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中,错误的是（）。A .解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得

7、到净效益的概率分布B. 蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C. 解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D. 蒙特卡洛法主要用于解决不多于 23个随机变量的风险问题，而解析法能 够分析更多个随机变量的风险问题19、某宗房地产的土地总面积为1 000卅，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为1 8万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费 620元/tf;地上建 筑物总建筑面积2 000 ，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为 600 元/tf,建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1 200元/tf建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时

8、单一价为元/tf。A：1 200B：1 250C：1 270D：1 800E:工业用地的监测点评估价格20、 当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低， 这主要 是由于房地产具有 _的特性。A .个别性B. 独占性C. 流动性差D. 易受限制性21、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的， 应限期改正， 逾期不改 正的，可处以元以下的罚款。 （2008年试题 ）A：1000B：5000C：10000D：30000E:执行层的组织协调22、我国公司法规定，公司当年的税后利润，应提取列入公司法定公益金。A: 3%5%B： 3%10%C ： 4 % 10 %D: 5%10%E

9、:执行层的组织协调23、估价结果报告通常包括委托人、 估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、 估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产 估价师及其他参与估价的人员和。A :价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B:价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C:价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D:价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制E:工业用地的监测点评估价格24、某临街深度30.48m （即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92 万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度 15.24m （即50ft）

10、，临街宽度25m的 矩形土地的总价为（）万元。A. 53.34B. 85.34C. 106.68D. 213.3625、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时， 应以作为取得建设用地使用权所支付的金额。A :使用土地期间投入的基础设施费B:使用土地期间投入的公共配套设施费C:转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D:取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用E:执行层的组织协调二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、开发商的主要

11、合同关系通常包括 _等。A .保险合同B. 分包合同C. 销售合同D. 勘察设计合同E. 加工合同2、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。A：4B：3C：2D：1E:执行层的组织协调3、拆迁人是 _。A 房屋拆迁管理部门B 规划行政主管部门C. 专门从事房屋拆迁的单位D. 取得房屋拆迁许可证的单位4、 从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是_。A .确定调查方式B. 设计问卷C. 收集信息D. 定义市场区域5、在具体估价作业中应当遵循的技术性原则有。A :替代原则B:谨慎原则C:合法原则D:估价时点原则E:最高最佳使用原则6、在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需

12、求A .增加B. 减少C. 改变D. 不改变7、根据时间序列中各个时期或时点的发展水平即指标值加以平均所得到的平均 数是。A :算术平均数B:调和平均数C:几何平均数D:序时平均数E:执行层的组织协调8、基本完好房的判定标准是 _。A .九、八成B. 八、七成C. 七、六成D. 六、五成9、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是 _。A .将现金存入银行B. 购进一批材料，货款暂欠C. 以银行存款购买设备D. 以银行存款偿还银行借款10、实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有A .可预测性B. 不可控性C. 不可逆性D. 可延期性E. 不可弯更性11、商品房销售中，禁止

13、的行为包括 _。A .返本销售B. 实名制购房C. 未取得商品房预售许可证收取定金D. 成套住宅分割拆零销售E. 预购人将购买的期房再行转让12、根据房地产广告发布暂行规定的规定，禁止发布房地产销售广告的情形 有_等。A .集体土地上的合法房屋B. 代管房屋C. 列入拆迁范围内的房屋D. 共有房屋E. 商品房预售许可证正在办理之中的房屋13、土地费用包括。A :土地征用拆迁费B: 土地出让地价款C: 土地转让费D: “三通一平”等土地开发工程费E:公共配套设施建设费14、 一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目， 也可用来 评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的

14、盈利能力指标是 _A .财务净现值B. 投资利润率C. 动态投资回收期D. 财务内部收益率15、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是。A :房地产直接投资B:房地产间接投资C:房地产混合投资D:房地产有效投资E:借款合同16、 费用按照其与收入的关系可以分为营业成本和期间费用两部分。 其中期间费 用包括。A :管理费用B:营业费用C:财务费用D:统筹费用E:额外费用17、 某市去年住宅的实际销售量为 500万卅，预测销售量为450万卅，平滑指数 为0.8,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万卅。A：450B：475C：490D：500E:借款合同18、下列选项中，不计入收益性物业经营

15、费用的是（） 。A 抵押贷款还本付息B. 管理人员工资C 公共设施维修费D. 保险费19、某写字楼的建筑面积为8万m2,可出租面积系数为80%，公用建筑面积系 数为 15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是 _万 m2。A. 5.2B. 6.4C. 6.8D. 7.620、 因施工需要临时使用土地的，对其管理规定正确的是_。A .要与土地主管部门或农村集体组织签订临时使用土地合同B. 要支付临时使用土地补偿费C. 使用后要完全恢复原状D. 不得修建永久建筑物E. 使用期限一般不超过两年21 、报建审批管理主要包括审批核发 _。A .项目选址意见书B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 国有土地使用证E. 施工开工证22、其他条件相同，期房