07土地权利理论与方法

1、窗体顶端07土地权利理论与方法）预测试卷（二）07土地权利理论与方法）预测试卷（二）上2007-1-30 14:49:59一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.（）是除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律。A.房地产登记条例 B.民法通则C.土地管理法 D.城市房地产管理法2.下列不属于我国现行土地权利的一项是（ ）。A.用益权 B.所有权 C.使用权 D.他项权利3.土地设置的宗旨是（）。A.充分利用土地权利 B.保障经济的可持续发展C.土地使用形式 D.权利设置得当，严格执法4.不属于一物一权原则的内容的是（）。A.一物之上只能有一个所有权

2、B.物权的客体只能是独立有权物C.有利于确保交易的安全，维护交易的秩序 D.一物之上可以设立若干个可以相容的物权5.在我国建立土地权利变动的公示和（）原则十分重要。A.法律 B.交易现象 C.近代民法 D.公信6.现行法已基本确定了不动产物权公示的方法主要是（ ）。A.登记 B.效率 C.审查 D.土地登记程序7.（ ）是土地权利制度建设和土地制度建设的核心内容。A.不动产公示 B.物权公示制度 C.土地权利的设置 D.审查登记制度8.土地用途管制制度在土地使用权不同用途之间的改变，应依法办理批准和（ ）手续。A.登记 B.确认 C.依据 D.转换9.在古代和近代传统经济社会中，土地作为最重要

3、的生产资料，其权利内容集中体现在土地（ ）上。A.使用权 B.所有权 C.收益权 D.处分权10.我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成期是（）时期。A.封建社会 B.奴隶社会 C.原始社会 D.半殖民地半封建社会11.国有土地使用权出让时，经有批准权的（ ）批准，由市、县级政府土地管理部门作为国有土地所有者代表实施。A.城市土地管理部门 B.主管部门C.省、自治区土地管理部门 D.人民政府12.集体土地未经依法征收（）。A.不得将集体土地用于商业性房地产开发 B.集体土地可以用于商业性房地产开发C.可以转让 D.可以挪作他用13.以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确

4、的是（ ）。A.出让、出租土地使用权可以采用文件的形式B.出租土地使用时，国有土地所有者代表与土地使用权之间构成不平等主体关系C.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系14.确切地说，征收权不是私法意义上的权力，（）。A.而是私法意义上的权力 B.而是公法意义上的征收C.而是私法意义上的征收 D.而是公法意义上的权力15.各级政府在行使土地征用权时，必须严格遵守（）及其实施条例规定的审批程序。A.国家建设征用土地条例B.国家建设征用土地办法C.土地管理法 D.土地登记条例16.征地补偿（）。A.是支付地价B.不是支付地价C

5、.是支付土地出让金 D.保护征地者合法权益17.要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是（ ）。A.经委托的国有股权持股单位 B.国家土地管理部门C.市县级政府土地管理部门 D.地方政府18.在法律规定范围内，国家依法实行国有土地有偿使用制度不包括（）。A.划拨土地使用权 B.出让土地使用权C.国有土地使用权作价入股 D.租赁土地使用权19.在土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（）。A.集体土地所有权 B.一定年期的国有土地使用权C.国有土地使用权 D.集体土地使用权20.下列哪项不是国有土

6、地使用权表述的内容（）。A.国有土地使用权的主体 B.国有土地使用权的取得C.划拨国有土地使用权 D.国有土地使用权的内容与限制21.关于国有土地有偿使用的方式，下列说法错误的是（）。A.国有土地使用出让 B.国有土地租赁C.国有土地使用权作价出资或入股D.中外合资企业场地使用22.下列不属于国有土地使用权的取得方式的是（）。A.关于国有土地使用权的一般取得方式B.关于中外合资企业场地使用权和城市私房用地使用权的特殊取得方式C.关于农用土地使用权的特殊取得方式D.关于开展商品房使用权的取得方式23.国有农用地和未利用地的取得方式还包括（ ）。A.林业 B.出让 C.畜牧业 D.渔业24.划拨国

7、有土地使用权管理暂行办法第五条规定，未经市、县人民政府管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用权，不得（）。A.转让 B.出租 C.抵押 D.使用25.下列哪一条不属于国有土地使用权的交易规则（）。A.国有土地使用权作价出资或入股 B.基地使用权份额计算C.国有土地使用权转让的其他情形 D.国有土地使用权的交易规则26.国有土地使用权交易还要注意（）。A.交易应当经过法定程序 B.基地使用权按份享有C.原土地使用权取得相应的股东权 D.促进房地产市场的发展27.购房者享有房屋所有权的同时，享有所购房屋的部分基地使用权，不属于其理由的是（）。A.房地产开发商有转让权B

8、.楼房的各个楼层离不开地面的支持，它们都与基地不可分割C.根据“房地一致”的原则D.房地产开发商将楼房出售给各区分所有权人时，售房价中都已包含了取得基地使用权的价值28.（）是集体土地使用权的客体。A.集体所有土地下的矿产 B.发展集体经济组织机构C.集体所有的土地 D.依法获得集体土地使用权的单位29.（）不属于乡镇企业用地使用权的权利内容。A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.租赁权30.宅基地使用权的定义包括以下几个要点，下列不正确的是（）。A.权利取得的方式 B.用途限定建造住宅C.城镇居民严禁取得宅基地 D.权利属性31.宅基地的处分有以下几点限制，说法错误的是（）。A.按照土地管

9、理法的规定，转让、出租住宅的，不得再申请宅基地B.权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员C.宅基地使用权人对宅基地的占有、使用并不限于居住之用途D.关于宅基地的面积限制及用途32.土地管理法第六十二条第一款规定（），其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。A.农村村民一户只能拥有一处宅基地 B.农村村民一户可以有二处宅基地C.农村村民可以出租多余的宅基地 D.要遵守土地利用规划33.下列关于在地役权法律关系中表述错误的一项是（）。A.地役权是为需要役地设定的 B.地役权是为特定人设定的C.地役权可以是有偿取得的 D.地役权

10、也可以是无偿取得的34.立法规定空间使用权取得（）领取空间使用权证书。A.办理登记手续 B.可以延伸至他人所享有的范围C.得知权利的使用和转让 D.依法办理登记手续35.立法宜规定空间使用权证书中应明确记载空间使用权人享有使用权的（）。A.范围 B.登记 C.归属 D.空间六至36.空间属于客观存在的自然资源，具有（）。A.占据 B.利用 C.使用价值 D.生活或消耗37.法国1804年颁布的法国民法典第五百五十二条第一款规定土地所有权包含该（）的所有权。A.地上 B.地下 C.资源 D.地上和地下38.土地权利的确定是指（）。A.依法确定土地权利的用途、性质和交税金额 B.依法确定土地权利的

11、用途、主体和内容C.依法确定土地权利的主体、客体和内容 D.依法确定土地权利的用途、性质和条件39.土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（）所有。A.省、自治区集体所有 B.国家C.城市全民所有制单位 D.城市集体所有制单位40.用于抵押的土地使用权有期限的，使用权人（）在权利存续期限内设定抵押权。A.不可以 B.自愿约定 C.有第三人担保 D.仅可以41.抵押合同合法成立并经登记生效后，债权人取得抵押权人的（）。A.法律地位 B.保障债权的实现 C.受偿的权利 D.签订书42.土地抵押权的实现条件是（）。A.抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保B.债务履行期满债权未

12、受清偿或出现其他法定或者约定事由C.抵押权人应当继续履行原租赁土地使用权合同D.土地使用权仍然有效43.根据城市房地产管理法第四十七条第二款的规定，采取出让方式取得的国有土地使用权（）。A.不可以抵押 B.可以抵押 C.可以转让 D.可以出让44.集体土地使用权的可抵押范围包括（）。A.依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩的使用权可以抵押B.法律允许单独流转的国有土地使用权C.依法承包并经登记的土地使用权D.采取出让方式取得的国有土地使用权可以抵押45.根据担保法第三十六条第三款的规定，以乡（镇）村企业的厂房等建筑抵押的其占用范围内的土地使用权同时抵押，该土地使用权不得脱离厂房等建筑物（）

13、。A.单独抵押 B.抵押 C.登记后抵押 D.转让46.根据我国破产法的规定，在破产程序中，有财产担保的债权人享有（）。A.出让权 B.担保债务的履行 C.别除权 D.受偿权利47.根据现行法律、法规的规定，土地抵押权的取得（）的抵押合同。A.必须签订 B.必须签订书面形式 C.签订债务履行 D.必须签订受偿书面合同48.土地所有权是设定于土地之上的各种权利中最核心的一种财产权，首先要确定土地所有权的归属，我国土地管理法规定了（ ）。A.中华人民共和国实行土地的社会主义公有制B.正确处理集体之间的土地所有权归属C.土地制度改革以前的土地契约，一律作废 D.签订有关协议的应按协议49.确定土地所

14、有权条款所包括的内容是什么？下面错误的一款是（ ）。A.确定土地所有权的历史沿革 B.确定土地所有权应注意的问题C.国家土地所有权的确定 D.确定国有土地使用权50.下列不属于确定土地所有权应注意的问题是哪一项？（）A.正确划分集体之间土地所有权的界限B.重复征收问题C.界级与面积不吻合的问题 D.国家所有土地的来源51.宪法第十条第二款规定“农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于（）”。A.集体所有 B.农民所有 C.农民集体所有 D.全民所有52.下列不属于确定土地所有权应注意问题的内容是哪一项？（）A.正确划分国家土地所有权与集体土地所有权的界限B.正确划分集体之间土地

15、所有权的界限C.国家土地的来源D.分阶段处理国家建设征收集体土地和集体之间使用土地的土地权属问题53.我国确定土地所有权归属包括下面的什么内容？（）A.确定属于集体土地所有权的主体和客体B.国家所有土地的推定原则C.正确处理集体之间土地所有权的归属问题D.对农民所有土地，由人民政府发给土地所有证54.关于填发土地房产所有证的指示第一条规定，土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定（）。A.农民所有 B.国家所有 C.农民集体所有 D.集体所有55.根据关于填发土地房产所有证的指示、六十条第二十一条规定，下列说法正确的是（）。A.生产队范围内的土地，都归生产队所有B.生产队范围内的土地都归

16、政府所有C.由农民个人使用的国有土地及未分配给农民私有的土地，土地的所有权属于国家D.分配给农民个人所有的土地，是通过集体化和公有制产生的56.土地权属争议处理的程序按照下列的（）进行。申请调解处理受理调查A. B. C. D.57.下列不属于土地权属争议处理的方式的是哪一项？（）A.协商 B.政府处理 C.诉讼 D.罚款58.土地侵权纠纷所包括的内容有（）。A.土地侵权纠纷的处理方式B.土地权属争议处理的方式C.土地权属争议的基本情况D.土地权属争议调处的法律依据59.对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是（）。A.民事诉讼 B.行政诉讼 C.侵权诉讼 D.

17、违约诉讼60.土地侵权纠纷所包含的内容，下列错误的是（）。A.土地侵权纠纷的处理方式B.土地侵权的类型C.确定土地侵权民事责任的形式D.土地侵权纠纷与土地权属争议的区别二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)61.（）包括在我国目前的土地利用权利体系内。A.空间权 B.土地占有权C.土地使用权 D.耕作权E.土地抵押权62.（）是我国土地权利设定的法定原则。A.土地权利的种类由法律设定 B.土地权利的效力由法律规定C.土地权利的保护方法由法律规定 D.土地权利的公示方法由法律设定E.土地权利

18、的价值由法律规定63.以下关于我国建国后土地权利制度变迁历史的不正确的说法是（）。A.20世纪50年代中后期我国农村土地才实行集体所有制B.20世纪70年代末，在农村开始实行土地家庭联产承包责任制C.新中国成立后至今，我国城市土地一直是归国家所有D.土地使用权可以依法转让最早在城镇国有土地使用权出让和转让条例中提出E.20世纪90年代初，我国城市土地开始实行有偿使用制度64.我国原始取得土地所有权必须由法律规定，因为要（）。A.维护土地公有的基本制度 B.保护耕地及其他农用地C.我国是社会主义国家 D.保证国家建设所需要用地E.保持国家对地产市场的调控能力65.（）是国有土地所有者代表行使国家

19、土地所有权的方式。A.出让 B.转让C.租赁 D.划拨E.抵押66.划拨国有土地使用权人对划拨国有土地使用权在未转变为出让国有土地使用权并符合其他条件时，不得（）。A.收益 B.使用C.抵押 D.转让E.出租67.在（）情况下，国家在收回划拨国有土地使用权时应对用地人予以一定的补偿。A.因公共利益需要使用土地的B?为实施城市规划进行旧城区改建，需要使用土地的C.土地出让等有偿合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请或者申请未获批准的D.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨国有土地的E.公路、机场、矿场等经核批准报废的68.对于商业、旅游、娱乐、商业住宅等经营性用地，一般不采用（）方式获取土地

20、使用权。A.划拨 B.拍卖C.招标 D.协议E.挂牌69.作为外商投资企业场地使用权的终止情形，（）的情况作为终止情形。A.期限届满 B.因公共利益需要提前收回场地使用权C.外商投资企业违反中国法律而被依法撤销 D.外商投资者经营不善而倒闭E.土地使用权没有登记70.下列属于集体土地使用权的主体一般是（）。A.农村集体经济组织及其成员 B.集体经济组织举办的学校C.集体经济组织举办的企业 D.中外合资企业E.集体经济组织依法承包“四荒”土地的单位和个人71.（）是乡镇企业对其经营用地享有的权利。A.占有权 B.使用权C.收益权 D.有限制的收益权E.处分权72.（）是我国土地他项权利的特点。A

21、.土地他项权利是在他人土地上享有的权利B.土地他项权利的主体是土地所有权人、使用权人以外的，与土地所有权人、使用权人之间存在着某种法律关系的民事主体C.不受一物一权主义的限制D.不依存于土地所有权、使用权E.是长期存续的权利，因而通常有加以登记的必要73.土地借用权人享有（）的优先权。A.出租权 B.承租权C.转让权 D.购买权E.续借权74.下列说法正确的是（）。A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记册的事实B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例D.

22、土地权力的各项变动都必须登记，不登记不生效E.为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地查验75.根据相关法规，集体土地所有权的客体主要内容有（ ）。A.土改时分配给农民的土地，不管有无土地证书B.土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地C.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地D.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位和个人举办联营企业的土地E.农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价入股和内联乡镇企业的土地76.（ ）是关于确定土地他项权利的正确说法。

23、A.国有电力、通讯设施用地属于国家所有B.国有电力通讯杆塔占用农民集体所有的土地，未办理征用手续的，土地仍属于农民集体所有，对电力通讯经营单位可确定为土地使用权C.平面交叉使用土地的，可以确定为共有土地使用权；也可以将土地使用权确定给主要用途单位，次要单位确定他项权利D.地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的（楼房除外），土地使用权确定给地面使用者，空中和地下可确定为他项权利E.他项权利可以在土地所有权和使用权确定后也可以在土地所有权和使用权确定之前增设77.农地使用权的法律特点主要有（ ）。A.权利主体为农村集体经济组织成员或其他单位、个人B.权利的取得方式主要为承包经营，此外在实践中也包

24、括土地租赁、土地使用权出让等做法C.权利的用益目的限定为农、林、牧、渔等生产经营活动D.权利的客体是农村集体所有的全部土地E.权利的使用期限，可依法规定，也可依约定78.宅基地使用权人对宅基地享有的权利是（ ）。A.占有权 B.使用权C.收益权 D.有限处分权E.完全处分权79.土地侵权纠纷涉及的产权类型主要包括的内容有（）。A.国有土地所有权 B.集体土地所有权C.国有土地使用权 D.集体土地使用权E.土地他项权80.（ ）是关于国有土地使用的正确说法。A.国家确定保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队，现由其他单位使用的，可依照有关规定确定为他项权利B.经国家批准撤销的军事设施，其土地使用权依照有关规定由当地县级以上人民政府收回并重新确定使用权C.依法接受、征用、划拨的铁路线