武汉物业管理招标

1、武汉物业管理招标 第一条 为规范本市场物业招标投标行为，维护物业管理市场秩序，保障社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，根据中华人民 _招标投标法、武汉市住宅物业管理条例及有关法律、法规的规定，结合武汉市实际，制定本办法。 第二条 凡 _市城市规划区内进行物业管理招标投标活动，均适用本办法。 住宅小区总建筑面积在三万平方米以上和大厦总建筑面积在二万平方米以上的应采用招标方式确定物业管理企业。 第三条 物业管理招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。 第四条 市房地产行政管理部门是本市物业管理招标投标活动的行政主管部门。 区房地产行政管理部门在市房地产行政管理部门指导下负责本辖

2、区内物业管理招标投标活动的监督管理工作。 第五条 招标人必须是合法取得开发资质的开发建设单位或经市房地产行政管理部门批准的业主委员会。 第六条 投标人必须是合法取得工商营业执照，并获得本市房地产行政管理部门颁发的物业管理企业经营资质证书的具有独立法人资格的物业管理企业或是取得国家、省主管部门颁发的物业管理企业经营资质证书并报本市房地产行政管理部门备案管理的物业管理企业。 第七条 物业管理招标采取公开招标和邀请招标的方式。 公开招标是指开发建设单位或业主委员会以招标公告的方式邀请不特定的物业管理企业投标。 邀请招标是指开发建设单位或业主委员会以投标邀请书的方式邀请特定的物业管理企业投标。 第八条

3、 业主委员会成立前的前期物业管理，由开发建设单位负责物业管理招标的组织工作；业主委员会已经成立的，由业主委员会负责物业管理招标的组织工作。 业主委员会组织招标活动，应经业主（业主代表）大会讨论决定。 第九条 开发建设单位或业主委员会作为招标人，享有下列权利： （一）编制招标文件，组织招标活动； （二）选择和确定符合资质条件的投标人； （三）根据评标原则决定评标、定标方法； （四）选定中标人； （五）依法享有的其他权利。 第十条 招标人组织物业管理招标，应当向区房地产行政管理部门提交招标申请书，成立招标工作领导小组；招标工作领导小组应有市、区房地产行政管理部门的代表参加。 招标工作领导小组负责招

4、标活动具体实施，审定标底，提出评标、定标办法和定标意见。 第十一条 招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件，招标文件应客观、公正并广泛听取业主及非业主使用人意见。 前款所称招标文件包括招标书、投标须知、订立委托管理的条件及协议条款。招标书应当包括以下内容： （一）物业规划建设的基本情况，包括占地面积、建筑面积、产权状况、商业用房及管理用房，共用部位共用设施设备维修基金、公用设施、设备及公共场地的情况、园林绿化、社区文化娱乐设施等； （二）物业管理的内容和要求； （三）投标书编制的方式及依据； （四）投标人的资质和条件； （五）组织解释招标文件及实地查验物业的时间、地点； （六）送达投标

5、书的地点及截止时间； （七）开标，评标的时间、地点； （八）其他需要说明的事项。 第十二条 招标人采用公开招标方式的，应当提前一个月通过报刊、广播、电视或其他方式公开发布招标公告；招标人采用邀请招标方式的，应当提前二十天向三个以上具备承担招标项目能力，并符合资质要求的物业管理企业发出投标邀请书； 招标公告和投标邀请书应当送房地产行政管理部门备案。 第十三条 招标公告和投标邀请书应当包括下列内容： （一）招标人名称、地址； （二）拟招标的物业名称、类别、用途、坐落地点、建筑面积等； （三）投标地点和期限； （四）获取招标文件的办法、时间、地点及相关的费用等。 第十四条 招标人可以在招标公告或者投标邀请书中，要求潜在投标人提供有关资质证明文件和业绩情况，并对潜在投标人进行资格审查。 第十五条 招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招标的其他情况。 第十六条 招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少十五日前，以书面形式通知所有投标文件收受人。所澄清或者修改内容为招标文件的组成部分。 第十七条 参与投标的物业管理企业应当按照招标文件规定的内容和要求编制标书，投标书应当包括以下主要内容： （一）物业管理机构设立方案、运