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1、合作框架协议书甲方：北京金色凯盛投资管理有限公司住所地：北京大兴区旧宫镇德贤路世界之花假日广场法定代表人：冯玉良 联系电话： 乙方：北京赵群古陶瓷文化中心住所地：北京市朝阳区三间房乡西柳村中街(三间房动漫集中办公区3184号)法定代表人：赵群联系电话： 根据中华人民共和国合同法和有关规定,参照甲方与旧宫镇政府之前签订的土地使用权开发协议为基础（见附件合同），甲乙双方经友好协商,就甲方投资建设的位于北京市大兴区南四环外庑殿产业用地区块“世界之花假日广场”项目内部分区域使用权转让乙方等事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和合作期限1.1甲方授权乙方独家运营“世界之花假日广场”项目内的

2、地下1层的部分及地上西北侧1-4层部分区域的世界之花之文化地标产业项目（以下简称“该项目”），全面负责该项目的整体营销策划、招商运营及经营使用权转让工作，辖区面积共计11万平方米（以最终规划设计院出具的实际测量面积为准）图纸标注附后。本协议所述面积均为建筑面积。1.2本合同涉及该项目使用权期限为合同生效之日起至2055年12月31日。第二条主要内容 2.1甲方向乙方独家转让该项目,即总规划图中地下负一层及地上1至4层部分区域（图纸标注附后）。 2.2乙方独家负责本项目的整体策划、招商组市、商业运营、与经营使用权转让等事宜，将本项目打造成文化产业集群。2.3为将世界之花假日广场打造成国家级的具有

3、国际影响力的文化产业地标项目，乙方将以文化主题博物馆群为核心，将乙方区域内地下一层部分区域约四万平方米，详见附件一项目平面图，并以世界之花假日广场为主体，向国家申报立项，甲方应提供项目申报所需的相关支持。乙方应在世界之花假日广场开业后7年内，确保甲方实际获得转让给乙方的单平米价格与四万平方米的经营使用权转让价值（人民币约为7.2亿元）相当的资本收益。 2.4乙方负责完成如上约定事项，协助甲方收款，并按双方商定底价与甲方进行定期结算。2.5为配合项目如期实现目标，甲方同意乙方将该项目作为主题文化产业向有关部门申报立项，甲方提供项目申报所需的相关支持。2.6乙方负责该项目公关促销、庆典推广活动的策

4、划、组织与实施，甲方提供相关支持。2.7为确保世界之花项目整体形象，乙方应遵守甲方制定统一的广告招商方案，乙方有权对该辖区室内外广告位及乙方所属区域内包括外墙LED屏等的经营运营权利，有权与相关单位签署购销、维护、广告招商等有关一，并承担相关全部费用。 2.8乙方负责招商租赁政策的制定及运营方案制定，并确保招商业态的良性运营。第三条 甲方的权利及义务3.1 甲方向乙方提供有关本项目的现有文件，政府批文、规划许可证、土地使用证、施工许可证、施工图纸、物业状况、物业质量标准、交楼标准、交楼时间、设计说明、装饰安装标准及消防合格等文件，承诺上述文件真实、准确、有效；同时及时通报本案工程进度。3.2甲

5、方向乙方提供不少于三间的办公场地及办公设施和网络通道。3.3甲方提供项目签约所需的制式协议。3.4甲方提供项目营销所需的广告推广及活动支持。3.5甲方向乙方商户提供停车位址或者另行签订停车位使用相关约定。3.6 甲方负责协助乙方对入住商家办理企业注册地址变更手续。3.7有权按本协议约定收取经营使用权转让价款等相关费用，取得相应利益。第4条 乙方的权利及义务4.1 项目的商业策划与设计推广招商等4.1.1 负责对本项目按照业态定位及实际情况进行商业经营策划定位，完成项目商业推广及后期运营等相关工作。4.1.2 乙方签约时应提供项目有效的落位图及策划书，并将上述策划方案和计划及其时间排期表提交给甲

6、方备案。4.2 项目的整体运营4.2.1乙方接受甲方的转让均价为每平方米1.8万元，面积11万平方米，总价款为人民币19.8亿元。根据最终规划设计院出具的实际测量面积按照前述转让均价计算最终总价款。4.2.2乙方按照本协议约定项目的经营使用权向经营的商户或投资者进行转让。转让期限不得超过本协议约定的合作期限；并按照甲乙双方确认的招商、推广计划完成相应转让工作。4.2.3 乙方负责在2015年4月30日至2016年5月1日前实现总体80%以上招商入驻率，即2015年5月1日至2017年9月15日回款目标为12.6亿元，其中回款额度如下：（一）2015年5月20 日前，完成实际回款额0.5亿元；（

7、二）2015年6月20 日前，完成实际回款额1亿元；（三）2015年9月20 日前，完成实际回款额1.5亿元；（四）2016年12月20日前，完成实际回款额1.5亿元；（五）2016年2月1日前，完成实际回款额1.5亿元；（六）2016年2月1日至2016年9月30日，完成实际回款额3.3亿元。（七）2016年10月1日至2017年9月15日，完成实际回款额3.3亿元。4.2.4 乙方负责本协议第2.3条所述该项目部分区域的招商引资，在七年内确保甲方实际获得7.2亿元资本收益（详见备忘录）。4.2.5如本协议第4.2.3条和第4.2.4条约定无法完成，但乙方能够自行补足相关回款额和资本收益，或

8、经甲乙双方协商可采用其他形式能够解决甲方资金压力的，则甲乙双方就后续具体事宜，协商一致后签订相关补充协议。4.2.6本协议第4.2.3条和第4.2.4条所述相关权利义务及支付方式等具体事宜由甲乙双方另行以协议的形式于2015年4月24日签署。第五条 项目的物业管理及运营5.1乙方自行负责经营区域内的物业管理工作，共用区域的物业管理工作由甲方或甲方指定的物业公司负责完成。5.2乙方有权和物业公司签订物业管理协议。入驻商家均需与乙方或乙方指定的物业公司签订物业管理服务合同，并按协议约定交纳物业费和其他相关费用。5.3 共用区域的物业管理服务，必须由甲乙双方经过协商另行签订协议认可。5.4乙方有权与

9、保安公司及装饰装修单位等外包项目单位签订相关服务协议，并承担相关费用。第六条 合作项目的运营管理为有效整合资源，避免无序竞争，以保持本项目内商业业态的完整性，提高项目内商业运营品质，进而实现良好的经济效益和社会效益，乙方有权独家负责对本项目辖区内进行统一运营管理，包括但不限于：配备符合本项目需求的管理团队，制定相关运营计划、政策和项目推广计划，广告位经营，增值服务，对经营商户进行统一商业经营与管理等。第七条 协议解除7.1 在本协议履行过程中，双方协商同意解除本协议，则本协议解除。7.2任何一方违反本协议约定的义务超过2个月的，受让方有权提出解除本协议，违约方还应向守约方赔偿相关经济损失。7.

10、3在本协议履行过程中，若因不可抗力造成本协议约定事项无法履行的，双方均有权解除本协议，且互不承担赔偿责任。第八条 违约责任8.1如甲方未能按照施工进度交房完成、物业使用条件合格、消防审批过关、项目合法经营性质等，造成乙方商户不能如期开业经营，所产生的一切损失及责任由甲方承担。8.2如乙方在上述招商及经营使用权转让过程中，违反国家相关法律法规规章政策或合同约定，因此所造成的一切法律后果，均由乙方自行承担。8.3任何一方违反其在本协议中的任何保证或承诺，则构成违约。守约方有权要求违约方每日支付贰仟元违约金，如无法弥补守约方经济损失的，则不足部分仍由违约方予以补足。第九条 争议解决如本协议各方就本协

11、议之履行或解释发生任何争议，应当尽量协商解决；若协商不成，则任何一方均有权向合作项目所在地人民法院提起诉讼。第十条附则10.1 本协议履行过程中如有未尽事宜，双方可协商签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。10.2本协议经甲乙双方签字盖章之日起生效。10.3本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签章和备忘录、附件部分）附件一：项目平面图 附件二：甲方企业法人营业执照附件三：乙方企业法人营业执照 附件四：项目策划书附件五：旧宫镇政府相关签约文件 附件六：消防审批验收合格文件附件七：所有签约文件及附件目录 甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：或授权代表人： 或授权代表人日期： 年 月 日 日期： 年 月 日备忘录甲方：北京金色凯盛投资管理有限公司 乙方：北京赵群古陶瓷文化中心 甲乙双方于2015年4月16日签订了世界之花假日广场“文化主题博物馆群”项目合租框架协议书（以下简称：原协议），针对原协议第4.2.4条约定的具体事宜，甲乙双方经过多次沟通，最终同意按照如下方案实施： 一、乙方应确保甲方于2018年、2019年、2020年、2021年、2022年、2023年每年4月1日前获得资本收益不低于 仟万元