廊坊市区各项目节后价格调研报告-2.1-2.9

1、廊坊市区1.5-1.31期间与2.1-2.9期间价格比较分析【关键词】：以价换量 多数楼盘价格依然坚挺分析：节后，市区在售项目价格基本保持年前水平，价格基本稳定。个别项目如南城的德荣帝景近期采取优惠房款直减10万元促进成交，幸福城采取元宵节特价房吸引到访并促进成交，此两个项目是廊坊市区率先采取以价换量的方式促进去化，在其他众多项目未采取集中价格下行调整的市场状况来看，效果相对较好。但更多项目仍采取相对保守的价格政策，总体来看价格依然坚挺。分析：节后，各项目成交量悬殊较大，因以价换量促销的项目成交情况滞后体现，所以2.1-2.9期间成交情况基本反映了各项目春节长假期间或节后初期的成交备案情况，以

2、幸福城、瞰都7号、兰亭、汇源名居、呈祥紫园、富仕康城等项目成交为主，幸福城占比较大。分析：可以看出，成交房源面积区间仍以90平米以下刚需户型为主，也更加印证了目前的市场状况无疑仍是刚需市场、买方市场。刚需人群选择在这个期间下手中意的项目，无疑两点原因：一节后常规淡季促销频频有利可图，手头年终奖资金相对充裕；二对廊坊市区房地产价格政策不报太多继续降价的期望，该出手时就出手不能错过最好的购房时机。分析：豪邸坊项目策略上无明显动作，媒体推广基本停滞，成交价基本稳定。目前营销开展主要为二期二批房源排号积累客户。在目前市场环境下，荣盛各项目仍会以较高的姿态面对市场，不会轻易效仿以价换量的做法，并且对廊坊

3、的信贷政策以及市场存在利好性的预期，格林郡府项目甚至采取了溢价20元/平米出售。真是“有人辞官归故里，有人星夜奔考场”！分析：纽约公园项目继续沿用买房送车的优惠活动，价格上未采取进一步下行的促销手段，成交均价基本稳定。分析：华夏铂宫项目价格仍处于8500-10000的执行高位，未采取过下行的促销手段，成交均价基本稳定。但春节期间成交的2#楼部分房源出现均价6700-5400的价位，按今年的市场发展，不排除其尾房促销高速去化的可能性，但对于成交价格这个敏感的话题，预计其不会采取价格硬着陆的方式，而会采取较为合理的软着陆方式让先前购房客户易于接受。分析：晓廊坊价格稳定，成交量较低。成交均价处于廊坊

4、成交价高位。分析：汇源名居价格稳定，成交量受回迁户选房影响，节前成交较多。节后成交10套，价格上未采取降价较为激进的政策。分析：幸福城近期成交成为廊坊成交量的领跑者，但成交价格明显出现下滑趋势，正月十五元宵节期间，推出5000元特价房以及6200元左右房源。较优质房源，优惠成交价约5500-5800元左右，成交约100套，已草签43套，但此批房源优惠情况未通过报广等媒体宣传，在悄无声息中分流廊坊市区大部分刚需客户，为2012年存量房去化“赢得第一桶金”。分析：呈祥紫园项目价格稳定，在售两栋房源去化较为一般。分析：德荣帝景项目近期成交价明显下滑，给本身价格低位运行的项目再度制造价格优势，针对已开

5、的16-18#楼房源，推出总房款优惠10万元，成交价维持在4500-4700左右，无疑对刚需客户是一个“雪中送炭”的好消息，从房管局备案网了解到，已草签合同12套，价格优势取得了促进成交的效果。分析：盛德金地项目因代理公司撤场，开发商正在做进一步的价格及团队整合，案场目前处于封盘状态。从房管局备案网上可以看出，成交价格节前节后悬殊明显，成交量稳定。年前成交客户已草签18套。分析：富仕康城项目现房销售，主要客群仍为富士康员工，成交情况基本稳定。分析：大家新城项目成交价稳定，优惠政策持续沿用年前的优惠，据案场销售人员称，公司高层针对廊坊市场还未下达最新的价格政策，后期价格是否会受近邻德荣帝景项目的影响而有所营销动作，还需要时间观察。分析：瞰都7号项目目前售价6500-7100左右，成交价6300左右，价格基本稳定，不考虑市场因素，此价格基本符合该项目所在的地段位置优势。与周边市场的荣盛格林郡府成交价基本贴近，保持了较好的市场敏感度。分析：银河领域项目近期无