世界知名综合体ppt课件

1、典型项目案例分析,一个成功的城市综合体的有许多值得借鉴的地方，包括其对一个城市价值的提升即城市价值、成功的商业模式等等，本此报告所研究的内容主要是世界现有的城市综合体其各类物业形态比例，例如商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议等各方面需求比例进行探讨，选取了如下城市综合体进行说明,北京国际贸易中心,北京华贸中心,北京银泰中心,法国拉德芳斯,香港太古广场,美国洛克菲勤,东京六本木,东京中城,世界知名综合体,北京国际贸易中心,中国国际贸易中心地处北京商务区的核心地段，由写字楼、公寓、展厅、和商城等高档商业建筑形态组成，是众多跨国公司进驻北京的首选之地。该项目分成三期建成，第三期于2008年投入使用的

2、国贸大厦高度330米,世界知名综合体,中国国贸中心全景,北京国际贸易中心,三期主楼世贸大厦高330米，目前为北京市最高建筑,国贸公寓,国贸大厦,一期二期 写字楼,中国大饭店,国贸展厅,世界知名综合体,北京国际贸易中心,世界知名综合体,北京华贸中心,北京华贸中心处于北京大望路四惠桥西北角，总建筑面积达到83.5万方，集写字楼、办公、商业、酒店、住宅、酒店式公寓、展示中心为一体，和国贸银泰中心同属于北京核心CBD,世界知名综合体,北京华贸中心,各物业类型配比,世界知名综合体,北京华贸中心,业态排布,世界知名综合体,北京银泰中心,北京银泰中心位于建国门外大街2号，东三环国贸桥的西南角。其位于北京中心

3、商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，项目及办公、住宅、商业、酒店、酒店式公寓为一体是长安街的地标性建筑,世界知名综合体,PICC写字楼,柏悦城（63层,银泰写字楼（44层,186M,249.9M,北京亮餐厅和酒吧,北京银泰中心,柏悦府：专属府邸式公寓50-58F，21套，549-869平米,柏悦酒店：34-49F，共计237套,柏悦居：酒店式公寓，7-33F，共计216套，面积133-240平米,PICC-平安保险大厦,写字楼-5A甲级写字楼,悦生活PARKLIFE:-1-3F+5F的平台花园,186M,建筑规划,PICC写字楼出售给中国平安，以减轻前

4、期的资金压力，另一栋采取统一招租，统一经营。其写字楼的定位，世界500强企业中国总部,世界知名综合体,北京银泰中心,最高的酒店：柏悦酒店,拥有凯越酒店在大中华区的首家柏悦酒店，酒店大堂位于中央顶楼的顶层60层,伫立在酒店大堂可以俯瞰全北京，是中国最大的酒店大堂。凯越国际酒店集团旗下有凯悦、君悦、柏悦三大品牌，其中“柏悦”品牌为极致尊贵和精品型酒店。北京柏悦酒店共有237间客房,CBD最豪华的公寓,仅有21套的极品公寓柏悦府，216套酒店式公寓柏悦居（一居：132-138，二居240-242），精装修带家具。其中柏悦府为国际级商业首脑度身定制，面积500-1600，按照客户要求，度身定做。(直接

5、销售,顶尖时尚欧洲生活艺术中心,商业裙房柏悦生活parklife，汇聚欧洲顶尖时尚风格，是全新概念的商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地、联结3座塔楼的6层群房、总面积达到52199,世界知名综合体,法国拉德芳斯,欧洲最大的商务中心区,法国巴黎拉德芳斯是世界上第一个城市综合体，20世纪50年代开始建设开发，现已成为集办公、商务、购物、 生活和休闲于一体的现代化城区，也是世界上最具代表性的城市综合体之一。目前世界前100家最大的企业有 1/5在此设立了办事处，法国前20家企业有一半代表处在此安置,世界知名综合体,拉德芳斯原是巴黎西郊一片僻静的无名高地，位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端

6、巴黎拉德芳斯区改造（1958-至今）既是巴黎市中心周围九个副中心之一，又是巴黎最大、最重要的商务、商业中心。该区的定位是工作、居住和游乐等设施齐全的现代化的商务区 目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里，共10家；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人，其中在商务区建设住宅1.01万套，可容纳2.1万人；在公园区建设住宅5588套，可容纳1.83万人；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心；成为欧洲最大的商业中心；成为欧洲最大的公交换乘中心，RER高速地铁、地铁1号线、14号高速公路、2号地铁等在此交汇 建成67公

7、顷的步行系统、集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善；建成占地25公顷的公园，商务区的1/10用地为绿化用地，种植有400余种植物，建成由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好 拉德芳斯交通系统行人与车流彻底分开，互不干扰，做了大面积的立体三层交通体系，将车流完全放在地下，为新区保留充分的地面空间以及街面的完整性,法国拉德芳斯,世界知名综合体,香港太古广场,香港太古广场占地6.5亩，总建筑面积46万方，1998年开业，由香港太古地产开发建设，包括四幢大楼及一个购物中心集购物商场、甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、会议中心为一体的地铁上盖物业,世界知名综合体,商

8、场各层业态,香港太古广场,太古广场购物中心共分四层，场内提供超过一百三十间零售店铺及食肆，并提供多个展览场地；国际品牌专卖店为主 、主力核心店为国际品牌百货店；除百货店外，全部采用室内街；优越的共享空间，四层五百个车位的停车场,商场部分,世界知名综合体,甲级写字楼部分,太古广场一座,建筑面积95000平方米、楼高36层的甲级商厦，每层面积由2200平方米至2400平方米，首层为会议中心设施,太古广场二座,建筑面积79000平方米、楼高27层的甲级商厦，每层面积由2300平方米至2400平方米,太古广场三座,建筑面积72000平方米、楼高34层的甲级商厦，每层面积约2200平方米,一座,二座,三

9、座,香港太古广场,世界知名综合体,香港太古广场,柏舍 共243个单位 套房面积由135平方米至294平方米 位于港丽酒店的11楼至37楼 由港丽酒店提供24小时房间餐饮服务、洗衣服务及可使用港丽酒店的游泳池、健体中心及商务中心,曦暹轩 共136个单位 房间及套房面积由67平方米至376平方米 海景、中央冷气调节，以及由万豪酒店提供的24小时房间餐饮服务 可使用万豪酒店的游泳池、健体中心及商务中心,酒店式公寓部分,世界知名综合体,美国洛克菲勤,洛克菲勒中心(Rockefeller Center)位于美国纽约最繁华的商贸金融中心,集办公、商业、旅游、居住和娱乐于一体,将广场、大楼、地下空间与街区联

10、成一体的设计使CBD的商业发展与市民的娱乐、休闲完美地结合在一起，将城市的综合功能发挥到了极致,创造了繁华市中心建筑群中一个富有生气的、多功能复合化的空间形式，是现代综合体的典型范例,整体功能划分,RAC大厦层数70层，高度259米,RAC,洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的商贸金心曼哈顿岛中部每天在这里上班的总人数达65000人,世界知名综合体,洛克菲勒中心所占的地皮原来属哥伦比亚大学所有，洛克菲勒于1928年将这块地租下来的时候根本没有想到要盖成如今的大楼，当时他的设想是在这块地上盖一座剧院，但是一年之后美国发生了全国性的大萧条，于是洛克菲勒决定大兴土木建一所综合性大厦,从1913年到194

11、0年，洛克菲勒在这块上共投资兴建了14座连体大楼，也为20多万人提供了就业机会。1957年时，洛克菲勒中心又开始在原来的基础上加盖新楼，这样到1973年时洛克菲勒中心已经变成了一个庞然大物，一共拥有19座连体大楼,美国洛克菲勤,洛克菲勒中心一直作为纽约乃至美国的象征存在于世。在过去的许多年，从这里走出来及进驻到这里的全球500强数不胜数，包括美国通用电器、美国银行、无线电音乐城、雷曼兄弟以及美国大部分传媒巨头-时代华纳、全球最大的新闻机构美联社、NBC、CNN、全美最大的出版公司麦克格罗希尔以及其他一批全球知名的公司,世界知名综合体,美国洛克菲勤,商务形象深入人心：洛克菲勒中心一直被视为美国现

12、代商业文明的象征，许多全球性公司像美国在线时代华纳、GE、新闻网、以及全世界最大的新闻中心美联社等都在这里设总部，银行、金融机构林立,传承娱乐文化的标志：它是美国城市中公认最有活力、最受人欢迎的公共活动空间之一。很多庆典活动在这里举行，成了美国民众自发聚会的一个地方。承续着70年的传统，是美国圣诞节的一个标志,标准的“城中城”：由于建筑设施完善，具备餐厅，药店，银行、购物中心、电影院、美术馆、学校等所有的城市功能，成为市民公共活动和文化娱乐的城市空间，是一个标准的不夜城,世界知名综合体,美国洛克菲勤,在纽约，从什么时候开始意味着进入圣诞节？回答是：每年11月30日晚，从洛克菲勒中心进行圣诞树点

13、灯仪式以后开始。 从1931年开始，洛克菲勒中心就成为纽约圣诞节欢乐的中心,洛克菲勒中心不仅是纽约人圣诞节日开始的标志，而且是美国财富和文化的象征，也是超级都市的图腾物,世界知名综合体,美国洛克菲勤,世界知名综合体,东京六本木,六本木新城，位于日本东京闹区内。六本木新城集合了办公、购物、博物馆、影院、酒店、会议设施、住宅、教育机构、媒体机构、公元等多种功能设施为一体，是一个超大型复合性都会地区，约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人，是目前日本最大的商业综合体,世界知名综合体,东京六本木,1986年，东京政府启动了六本木新城再开发计划，并指定六本木六丁目地区被为“再开发诱导地区”。六

14、本木新城再开发计划以打造“城市中的城市”为目的，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。 其后，作为土地所有者之一的森大厦株式会社(Mori Building)与朝日电视台(Asahi TV)等共同向其他土地所有者提出建议，对此区进行街区改造。但是，这一地区的土地所有权人有四百多位，要达成一致的开发共识并非易事。因此，街区的改造计划一直到1990年才有所进展，在四百多位土地所有者经过不断的努力与协商之后，成立了“六本木六丁目地区再开发准备组合”，与东京都政府协调再开发计划。经过17年的不断努力，在政府、民间企业、地方人士的合作下，六本木新城再开发改造计划于2000年4月开始建设施工，于

15、2003年4月底完成,世界知名综合体,东京六本木,酒店部分套房：28间 普通客房：371间 餐饮、酒吧：10家 宴会场：13家,1-6层商业 6-45层办公 45-54层“森艺术中心,世界知名综合体,东京中城,东京中城是一个日本东京都港区的多用途设施开发计划，位于六本木的旧防卫厅原址和和赤坂九丁目，是及住宅、写字楼、商业与文化空间、五星级酒店、医院、公园一体的一个新型的复合型城市综合体。项目近邻六本木新城，建立在原来防卫省旧址,东京中城有六个建筑物形成城市综合体，汇集各类商店、餐厅、写字楼宾馆、美术馆等设施，具有浓郁的艺术氛围,世界知名综合体,东京中城,中城大厦Midtown Tower（主塔

16、,中城大厦（Midtown Tower）是一座地下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248米，超越了六本木新城森大厦，成为东京都内最高的建筑物,中城大厦高层（45-53楼）的饭店东京丽嘉酒店（THE RITZ-CARLTON TOKYO），250间客房。大厦45层位国际餐厅，法国风味,中城大厦高层（5-44楼）许多企业都将总部迁往东京中城，包括USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、Goodwill Group 等。此外知名电子游戏公司科乐美（KONAMI）也将分散在东京各处的据点集中迁往东京中城,地下2层和地上4层位商业,世界知名综合体,东京中城,东京中城购物中心业态： 地下主要是餐厅、咖啡

17、饮品店、超市，挑空空间； 一、二楼为时装店； 三楼为设计、家居用品店； 四楼是Billboard live Tokyo,世界知名综合体,东京中城,GALLERIA(拱廊街购物中心,全长约150米、高约25米、4层竖井式结构的大空间，是东京中城的主要购物中心,PLAZA(广场,广场主要由时尚名店和咖啡厅组成，有电视大屏幕和休憩空间,中城庭园,庭园里有草坪广场和慢跑道，空间开阔，碧绿葱翠。日产汽车公司设计制作的两台流动服务车作为销售快餐小吃和一些有特色的商品。绿地内设有无线局域网,世界知名综合体,城市综合体概述,城市综合体特点分析,典型项目案例分析,小结,世界知名综合体,各项目物业体量比例,城市综合体