三亚市建设项目计容建筑面积计算规则(讨论稿

1、三亚市建设项目计容建筑面积计算规则（讨论稿）为加强和规范建设项目规划管理，明确建筑计容建筑面积控制，保障国家利益和公众利益，参照国家有关法规规范，结合我市实际，制定本计算规则。第一条 本市范围内各类民用建筑的规划管理适用本计算规则。第二条 建筑容积率计算2.1 容积率=总计容建筑面积/用地（红线内）面积；第三条 阳台及入户花园3.1 阳台是指供居住者室外活动、晾晒衣物的空间，包括凹阳台、凸阳台和复合型阳台。3.2标注阳台、入户花园、阳光房、观景平台等建筑空间，无论其名称如何，均按阳台规范计算建筑面积。3.32各类型阳台进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）均不得大于2.4米。3.4

2、3每户各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不得超过该户型建筑面积的153。3.5 4 超出上述3.32、3.43规定的部分按全部建筑面积计算并纳入容积率计算。第四条 地下室及半地下室4.1 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室。地下室是指房间地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的12，且超出地面部分小于1.2米者。4.2 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者为半地下室。半地下室是指房间地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的13，但不超过12，且超出地面部分大于1.2米小于2.0米者。4.3地下室、半地下室包括相应的有永久性顶盖的出人

3、口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。4.4 室外地坪高度为高于道路标高但不超过道路标高2.0米的地平面高度；室外地坪超过2.0米，或室外地坪由建筑外墙至市政道路边缘坡度超过6%者，计入地下室露出部分的高度。4.5 层高2.2米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。4.6 地下室、半地下室作为人防、停车库等公共辅助用房使用时，不计算容积率；若作商场、餐饮、歌舞厅、营业性办公等商业功能使用

4、时，则需计算容积率。第五条 架空层及转换层5.1 架空层是指建筑三面以上无维护结构、用作公共休闲且架空层的最小面积不小于30平方米的开放空间。5.2 转换层是指综合楼内裙房与标准层间作结构（设备）转换的楼层。5.3 架空层以及转换（设备）层兼架空层层高为3.0米不应超过5.0米。5.4架空层应设置独立柱，若无条件设置独立柱的，其剪力墙遮挡面总和不得超过该面总宽度的13，否则按全面积计入容积率。5.5架空层、转换（设备）层不得作经营性使用，否则均须计算容积率。第六条 超出正常建筑层高标准的住宅、酒店及商业等建筑6.1 建筑层高的控制6.1.1低层住宅的建筑层高为3.0米4.2米，多层、中高层以及

5、高层住宅建筑层高为2.8米3.0米。6.1.2各类酒店客房的建筑层高为3.0米3.6米。6.1.3普通商业用房、一般办公用房的层高不得大于4.5米；底层建筑面积为2000平方米以上的大型商场、大型超市、专业市场及特殊专业功能的建筑除外。6.2 以下建筑类型不计入超高范围：6.2.1 跃层式住宅、低层式住宅等当起居室(厅)层高在户内通高的以及住宅坡屋顶。6.2.2 各类酒店、商业及办公建筑的公共部分如门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅和大型会议室公共部分。6.3 高星级酒店、商业及办公建筑设计层高超出上述6.1.2、6.1.3规定的，其建筑面积按以下方法折算计入容积率。6.3.1 酒店客房建筑层高超

6、过3.6米且小于等于4.8米，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；层高超过4.8米且小于等于6.0米，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。6.3.2 商业用房、办公用房标准层高大于4.5米且小于等于6.0米时，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层高大于6.0米且小于等于7.8米时，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。第七条 吊脚楼7.1 台地或坡地建筑的吊脚楼，若三面以上封闭不开设门窗仅作为停车、设备用房等公共用途，且不设夹层的空间，超过2.2米但低于5.0米部分，不计算容积率；否则均计算容积率。第八条 其他不计算建筑面积的范围8.1 突出

7、墙面的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。8.2 检修、消防等用的室外爬梯。8.3 层高在2.2米以内的技术层。8.4 建、构筑物，如：亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等。8.5 建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。8.6 没有围护结构的屋顶水箱、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。8.7 单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。8.8 无顶盖的花架等建筑小品。8.9 城市公共通道。富不贵只能是土豪，你可以一夜暴富，但是贵气却需要三代以上的培养。孔子说“富而不骄，莫若富而好礼。” 如今我们不缺土豪，但是我们缺少贵族。高贵是大庇天下寒士俱欢颜的豪气与悲悯之怀，高贵是位卑未敢忘忧国的壮志与担当之志 高贵是先天下之忧而忧的责任之心。精神的财富和高贵的内心最能养成性格的高贵，以贵为美，在不知不觉中营造出和气的氛围；以贵为高，在潜移默化中提升我们的素质。以贵为尊，在创造了大量物质财富的同时，精神也提升一个境界。一个心灵高贵的人举手投足间都会透露出优雅的品质，一个道德高贵的社会大街小巷都会留露出和谐的温馨，一个气节高贵的民族一定是让人尊崇膜拜的民族。别让富而不贵成为永久的痛。分享一段网上流传着改变内心的风水的方法，让我们的内心高贵起来：喜欢付出，福