百货公司暖通科岗位要求

1、百货公司暖通科岗位要求岗位职责（一）、暖通科长1、在总务处长的直接领导下，负责科内全面工作；2、负责与自来水公司、 节水办、热电厂、锅检所的联系、 协调、接待工作。3、熟悉公司暖通、给排水设备及图纸。4、熟悉各楼层用水及空调运行情况，并做好监督工作。5、负责水暖、空调、制冷各工种设备的安全运行、维修及相关工程的施工 组织管理工作，严把质量关；6、负责对本科人员和工作进行合理的组织和分工；7、定期对员工进行培训， 进行安全检查和安全教育， 杜绝各类事故的发生；8、负责制定本科年度及阶段性计划，组织实施，督促落实；9、负责本部门节能降耗工作，将每月水费核算清单上报财务处；10、完成上级领导交办的其

2、他工作。（二）、暖通工程师1、熟悉暖通在设备层及地上、地下各类管道的分布、走向、位置和使用状 况；2、按公司和本部门要求，根据设备状况提出相关技术改造计划，提出具体 实施方案，并监督施工进展及质量，完成后按有关技术标准验收；3、负责暖通工程维修、改造的现场技术指导及验收工作，严把质量关，确 保设施完好率达到 100%，验收完毕后及时将暖通图纸及相关设备图纸 资料进行整理、统计、建档；4、在有关技术工作中注意贯彻有关国家和行业标准，绘出图纸，选定设备 器材均应符合国标，对旧有资料逐步进行整改；5、收集国内外与本公司技术业务有关的新技术、新工艺、新材料的信息及 发展动态，在本职工作中积极试验、应用

3、并推广；6、学习技术业务知识，不断提高技术水平， 了解熟悉暖通设备，协助运行、维修人员解决技术难题。协助进行设施抢修，参与事故、故障分析，制 定整改措施；7、在制定论证有关技改方案时，做好成本控制，降低物料消耗；8、完成领导交办的其它工作。（三）、空调制冷班班长1、熟练掌握并严格执行操作规程，遵守企业的各项规章制度；2、在暖通科长的领导下，负责空调制冷系统的全面工作。保证空调制冷系 统及排烟通风设备的正常运行；3、负责每周制定维修保养计划；4、负责每年春秋两次组织对空调设施管线、机组的检修保养、清洗；5、定期组织对空调风机过滤器进行清洗；6、熟知系统情况，合理安排人员工作，发现异常情况立即处理

4、，处理不了 及时向上级汇报；7、负责对班组内工具、材料及劳保用品的发放、管理工作；8、组织班内业务学习、企业文化学习，在提高维修技能的同时，提高服务 水平；9、负责空调班人员日常考勤，安排值班、值宿工作；10、完成领导交办的临时工作。（四）、水暖班长1、熟练掌握并严格执行操作规程，遵守企业的各项规章制度；2、在暖通科长的带领下，组织全班人员完成大楼内采暖系统、燃气系统的 维修保养工作，保证以上系统运行安全可靠；3、熟知水暖各系统情况，合理安排人员工作，发现异常立即处理，处理不 了及时向上级汇报；4、每年春秋两次组织对暖气设施管线进行检修保养、清洗；5、负责制定周、月、季、年的维修保养计划；6、

5、每月水费的核算；7、负责班组内工具、材料及劳保用品发放的管理工作；8、负责对水暖班人员日常考勤工作；组织班内业务学习、企业文化学习，在提高维修技能的同时，提高服务水平；9、完成领导交办的临时工作。（五）、空调领班1、熟知大楼内空调系统，保证空调系统的可靠运行；2、协助班长完成班组日常管理，维修保养工作；3、在班长休息或外出时，代替班长行使班长职责；4、在带领员工工作期间，严格遵守各项操作规范，做好安全保护工作；5、努力提高专业技能，做业务骨干。6、遵守公司各项规章制度，在日常工作中起带头作用； （六）、水暖领班1、熟知大楼内给排水系统、采暖系统、燃气系统，并做好以上系统的维修 保养工作；2、积

6、极协助水暖班长完成班组的日常管理，维修保养工作；3、在班长休息或外出时代替班长，行使班长职责；4、在带领员工工作期间，严格遵守各项操作规范，做好安全保护工作；5、努力提高专业技能，做业务骨干。6、遵守公司各项规章制度，在日常工作中起到带头作用； （七）、制冷维修工1、熟悉冷水机组及其附机的工作原理，掌握冷水机组的运行工作参数，以 及本机的各种要求，能够正确操作；2、定时巡视，每小时对机组运行数据进行记录，监督并保证设备在良好的 状态下安全运行，发现异常或隐患应及时排除或报请维修；3、认真执行交接班制度，做好记录，当班人员做好清洁工作，保证运行设 备清洁，保持室内卫生清洁；4、在检修时要及时挂检

7、修牌，未挂牌造成事故，追究操作人员责任。5、监视供电情况，保证电加热连续供电；6、重视消防工作，各种工具、应急照明器材、消防器材位置固定；7、禁止吸烟，不许将易燃易爆物品带入制冷站，严禁机房存放其他单位及个人物品；8、严格按机组操作规程进行操作，杜绝安全事故的发生；9、每天运行对冷却塔进行巡视，对过滤网进行清理，每年入冬前及夏季使 用前对冷却塔进行清扫及检修；10、每天对运行期间检查水泵的压力表指示有无异常，油位、盘根、泵体有 无跑冒滴漏，做好记录；11、每班对减振喉、控制柜做好安全检查，做好记录；12、认真完成领导交办的临时工作。(八) 、空调运行维修工1、掌握所属设备的工作原理及在各楼层的

8、分布；2、负责对商场内空调、通风、排烟系统的运行维修及相关工程改造工作；3、每年秋季对各风机轴承进行润滑，每年春、秋两季对空调机的皮带、轴承、回风口、控制箱电器部分做集中检修；4、按楼层每月清洗一次空调机过滤网，如已破损及时更换；5、对各空调机组负责区域做到心中有数， 熟悉风道的走向及散流器的位置， 便于合理控制楼内空调系统；6、按企业规定时间开关现场制作排烟风机；7、每天开机时对空调机皮带进行检查， 开机后，无异常气味、 无异常声音， 方可离开；8、每天上、下午对商场温度进行测量，做好记录；9、每天根据当日气温及商场内温度，合理安排空调机组及新风阀的开关；10、冬季热风幕的运行及电机、换热表

9、冷器及电气部分的维修；11、排风机、排烟机、开水器的安装维修，正压送风百叶维修；12、对所辖设备(空调机、通风机、排污泵、热风幕、排烟机、开水器)部 分进行维修；13、其它设备运行控制工作(1) 注意生活水池、消防水池水位，做好蓄水工作，保障正常供水(2) 消防排烟系统在出现危急时能手动操作(3) 定时检查水箱间设备运转情况及水位的异常(4) 在生活水泵、消防水泵自动失控时手动操作(5) 随时检查潜水坑内的潜水泵，在其它设备出现故障时能及时排水14、经常向商场及办公区人员了解情况并及时反馈；15、在检修时要及时挂检修牌，未挂牌造成事故，追究操作人员责任；16、严格遵守操作规程，杜绝安全事故的发

10、生；17、努力提高维修技能，结合实际节能降耗；18、负责对空调机房的管理、卫生的清扫。(九) 、水暖维修工1、负责整个公司采暖、给排水系统维修保养；2、熟悉采暖、给排水系统图纸，全面了解管路走向；3、定期对设施、设备进行全面巡视、检查，发现问题及时处理；(1) 春季对窨井、拦水沟、排水井进行统一集中清淘，平时加强巡视， 及时发现及时清理。每年负责组织对化粪池清淘(2) 每月对鱼菜市场等下水管道等重点部位进行预防性疏通。 每四个月 对风味小吃城下水管道进行疏通，每年夏季对蓄水池清洗一次4、检查供暖期采暖系统，保证安全无事故；(1) 每日检查给排水系统，保证其系统正常使用(2) 采暖系统停气春检，

11、保证下季正常运行5、商场增加用水设备排水的安装维修工作；6、暖气、自来水管道的改造；7、楼内改造雇人监工，楼顶防水管理与维修。(十)、锅炉班班长1、认真贯彻、遵守企业各项规章制度；2、管理冬季供暖及日常维护工作，为企业营造良好的购物环境；3、督促检查锅炉、附属设备维护保养及定期检修的计划实施；4、严格执行操作规程、杜绝安全事故；5、在各项活动中，起到骨干楷模作用；6、带领全班人员认真学习岗位技能， 做到一岗多能的水平更好的服务前线；7、主动找问题，想方法解决问题，采纳好的建议；8、有关人员提出问题，如不能解决，应及时向上级领导报告；9、负责全班日常事物处理，使工作有条不紊的顺利开展 （十一）、

12、锅炉领班1、严格遵守企业的各项规章制度及管理工作；2、在班长统一指挥下，协助班长工作，听从指挥；3、负责设备保养检修及运行安全，如有事故不隐瞒；4、配合空调人员工作，提供天气、炉温情况，保障经济运转；5、督促全班人员勤俭节约，精打细算杜绝浪费现象；6、刻苦钻研，提高岗位技能，掌握了解各项技术数据；7、养成爱护公物的作风，对所有工具细心管理使用；8、团结班组成员，掌握班组人员思想动态。（十二）、司炉工1、严格遵守各项规章制度，精心操作，确保锅炉安全运行；2、服从班长调配工作，团结班组成员，不得擅自离开本岗位；3、发现锅炉有异常现象危及安全时，应采取紧急停炉措施，并及时报告单 位负责人；4、对任何

13、有害锅炉安全运行的违章指挥应拒绝执行；5、检修时挂牌检修，未挂牌造成事故追究操作人责任；6、努力学习业务知识，不断提高操作水平。岗位要求（ 一 ） 、司炉工交接制度1、接班人员按规定班次和时间提前到岗，做好接班前准备工作，并要详细 了解上班锅炉运行情况。2、交班人员要提前做好交班的准备工作， 各部位要保持运行正常为接班做 好准备工作。3、在交接班时，如果接班人员没有到达现场， 交班人员不得离开工作岗位。4、交班人员需要做到“五交”和“五不交” ：五交：(1) 锅炉压力、水位、温度和燃烧正常。(2) 锅炉安全附件灵敏度可靠。(3) 锅炉本体和附属设备无异常。(4) 运行记录、资料、备件、工具、用

14、具齐全。(5) 锅炉房整洁，做到文明生产。五不交：(1) 不交给喝酒的司炉人员。(2) 锅炉本体和附属设备出现异常现象时不交。(3) 在处理事故时不交班(4) 接班人员不到时，不交给无证司炉。(5) 锅炉压力、水位、温度和燃烧不正常时不交。5、交接班时，由双方共同按巡回检查线路逐点逐项检查，做到件件事情有 交代，将要交接的内容和存在的问题认真的记录和交接班记录中。6、接班要交上有关运行方面的指令。7、交接人员在交接记录中签字后，又发现了设备缺陷应由接班人员负责。( 二 ) 、空调值班制度1、值班人员必须严格按照值班表准时上下班，如因不能按值班表上班，必 须提前一天向主管部门领导汇报。2、值班人

15、员必须穿工作服，戴证章，并坚守工作岗位，负责空调设备的操 作维护保养工作，不得擅离工作岗位。如有特殊情况，必须向主管部门 领导请假，经允许方可离开。3、按照保养规程及巡查制度，定时做好空调及所分管设备的日常巡查、保 养工作，确保设备处于良好的性能状态， 并按设备的安全操作规程操作， 严防人为事故发生。4、保持设备的清洁和通道畅通，严禁堆放易燃易爆物品及其它杂物，提高 警惕，注意防火工作。5、不得擅离职守，上班时间不允许做与工作无关的工作。6、值班员工必须按规定填写值班记录及巡查的范围、设备的运行情况，交 接班时要把未完成的移交由下班完成，并把工作内容、工具名称、锁、 钥匙交待清楚。交班前搞好当

16、班的环境、设备的清洁卫生工作之后，交班人方可下班（ 三 ） 、空调班人员巡视检查制度1、空调班人员每天开、关机时，检查皮带、过滤网，听有无异常声音，冷 凝水排放是否畅通；2、每天上、下午对商场内各部位的室内温度进行测量并记录；3、每天对积水坑检查二次，检查自动是否可靠，水泵运行是否异常，做好 记录；4、巡查中发现问题及时处理，并向主管领导汇报做好巡查记录；5、巡查中严格按操作规程进行工作，以免发生意外事故；6、冬季每天上下午两次对各大门热风幕的出风温度， 控制箱的电气部分进 行检查。设备管理规定（ 一 ） 、空调机房管理制度1、除空调运行、维修及相关人员外，其他人员不得入内，机房日常加锁；2、

17、机房严禁存放物品，如临时借用空调机房，必须经分管领导批准；3、对风机房内存放的货品需按暖通科及消防科要求位置存放；4、对已存放的货品，因空调或消防水、电等突发情况而造成的损失，责任 由存放方自负；5、空调机房统一由总务处暖通科进行日常管理；6、空调机开、停必须由空调班人员操作，其他人员不得随意操作；7、在机房内维修工作结束后， 清理场地，人走灯灭、关门。在机房内动火， 需由消防部门同意，并有人员监护；8、机房卫生由使用部门负责清理。（ 二 ） 、空调设备、设施运行期间管理规定1、空调设备、设施运行期间严禁非工作人员操作、 触碰（特殊情况除外）2、空调运行期间各楼层窗户、疏散门、空调机房门未经允

18、许不得敞开。3、各楼层的空调散流器口、回风口、新风口不得以任何理由阻挡，违者予 以处罚, 并承担由此造成的一切损失。4、空调机房内未经允许严禁堆放任何与空调运行无关的物品， 更不得存放 易燃、易爆、有毒、侵蚀性、腐蚀性和有味的物品，违者对责任人罚款 3050 元，并承担由此造成的一切后果。5、各楼层必须定期对空调机房进行清扫，地面每天一次，设备、设施表面 每周一次，（清扫位置由空调班指定）否则对责任人罚款 10 元。6、空调机房内有库房的楼层应经常自查是否有漏水现象，以免造成损失， 否则后果自负。7、空调机房内，经允许放置货物时，不得倚靠设备并保持 40 厘米间距， 且不许遮挡设备检查口。8、

19、凡上棚作业的单位和个人，严禁踩踏、触碰风管，严禁在风管上放置任 何物品，违者罚款 30 元，造成损失由责任人承担。9、凡进入机房的人员如发现异常现象， 应及时通报暖通科， 以便及时维修。10、对特殊时期的空调运行管理，按当时的国家相关政策执行 , 如“非典” 时期等。11、空调运行期间，如商场内散流口喷出烟雾时，应及时报告暖通科，以便 及时处理。12、不得将空调机房当作更衣室用。（三）、拖布池使用规定1、打扫卫生用水，禁止直接倒入便池内，防止将抹布等倒入管线内，应倒 入拖布池内。2、涮拖布、洗抹布时应在桶或盆中进行，既可以节约用水又可以防止脏物 直接进入拖布池内。3、拖布池内已加装铁丝网，如果

20、有脏物堵塞现象发生，应清除铁丝网及地 漏盖附近脏物，严禁将铁丝网及地漏盖拿掉。4、如果出现管线堵塞现象，应立即停止使用，防止水溢出造成损失并应立 即通知暖通科进行处理。（ 四） 、给排水管理规定1、给排水管理人员必须了解、熟悉楼宇内的供水系统，如：水管、水池、 水箱、水泵，开关阀门及分阀门位置。2、应定期巡视水泵运作是否正常，供水系统有无损坏滴漏。3、发现水管爆裂时，必须尽快关上相关的阀门，大水管爆裂，则总阀门关 闭，并及时发出通告，立即安排紧急维修。4、注意水池的保养，预防破裂和渗漏，并且紧盖水池，防止蚊虫滋生。5、救火用的输水设备，要经常检查，如有损坏，应立即维修，同时严禁使 用消防喉作其

21、他用途。6、经常检查拦水沟及污水井是否畅通，及时清理拦水沟内垃圾，防止下雨 时沟内水受阻而溢出。7、室外排水管断裂或堵塞，应立即维修，以免污水流出影响环境卫生。8、楼内集水坑污水溢出时，应立即检查、维修及清理。9、楼内的水表发生故障时，应上报，并立即检修。10、安装及维修楼宇外的供水系统设备，应与自来水公司联系修理。11、接到自来水公司发出的停水通知时，应及时发出通知，并做好准备。12、化粪池每年进行四次检查，写出书面材料，定出抽粪方案，并做记录备 案。（ 五 ） 、水泵房管理规定1、水暖人员对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏 水。2、经常检查水泵控制柜的指示灯指示、观察停

22、泵时水泵压力表指示。在正 常情况下，生活水泵、消防水泵、喷洒泵、排水泵的选择开关应置于自 动位置。3、生活水泵规定每两星期至少轮换使用一次， 消防泵每月自动和手动操作 试机一次，确保消防泵在事故状态下能正常起动。4、泵房每星期由分管 责任人打扫一次， 确保泵房地面和设备外表的清洁。5、水泵房门上锁，钥匙由值班人员管理；透气管应用纱布包扎，以防杂物 掉入水池中。6、按照水泵保养要求定期对进行维修保养。7、保证水泵房通风、照明，以及应急灯在停电状态下的正常使用。( 六 ) 、制冷、空调设备发生故障应急措施的规定1、制冷机组发生制冷剂大量泄漏时：(1) 立即起动排风机和送风机；(2) 设备间人员迅速

23、撤离现场；(3) 维修人员戴上防毒面具对设备进行维修；(4) 上报总务处处长。2、制冷机组运行过程中，自动停机；(1) 查明停机原因，经解决后方可开机；(2) 如出现故障无法解决，更换其它机组；(3) 上报总务处处长；联系机组保养人员进行维修。3、制冷机组自动控制系统失灵，不能自动停机时：(1) 上报总务处处长；(2) 继续激励 PIC 系统；(4) 优先控制目标导叶，使其回到“ 0”；(5) 拉开主电源开关；(6) 在未查明原因之前，不可重新开机；4、空调机组出现异常声音时：(1) 立即关闭机组；(2) 查明造成异常情况的原因，并立即进行维修；(3) 解决故障后方可运行。5、空调机组电机、电

24、气控制设备出现故障：(1) 立即切断空调机电源；(2) 通知电气科对控制系统进行检查；6、如果出现突然停电或缺相情况时：立即切断机组设备的电源7、空调水管线发生破裂造成漏水时：(1) 切断附近所有电源；(2) 迅速关闭相关阀门或水泵；(3) 上报总务处处长，并进行维修。设备保养规定( 一 ) 、制冷机维护保养规定1、日常保养(1) 每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查；(2) 每班检查分水缸、集水缸、循环供、回水压差的工作状况，记录压 力表读数；(3) 每周清理冷水机组外表及机房卫生环境；(4) 经常检查机组运转响声，温度和运转情况。2、月保养(1) 检查各仪表工作状况是否正常，

25、更换不正常仪表， 停机时对控制板 及控制箱进行除尘；(2) 检查制冷剂(R22是否有泄漏或其它漏水、漏油现象；(3) 分析机组运行情况。3、年保养(1) 全面检查冷冻液系统，油系统，水泵系统的密封性能；(2) 更换润滑油及油过滤器，每 2年更换一次冷冻机油；(3) 检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常；(4) 检查是否出现制冷剂泄漏；(5) 检查各控制箱、柜电气元件是否绝缘；(6) 清洗冷凝器铜管内壁；(7) 清洗蒸发器铜管内壁；(8) 检查管泵是否漏水，各阀门状态是否正常；(9) 检查保温层完好度。( 二) 、冷却循环泵、冷冻循环泵维护保养规定1、日常保养：每 2小时作下列检查(1)

26、水泵、电机轴承温度及运转有否异响及振动；(2) 压力表读数是否正常；(3) 联轴器有否异响、跳动及漏油；(4) 阀门开关位置是否正常；(5) 排除不正常漏水现象；(6) 每周清理泵组外表及机房环境。2、月保养(1) 检查盘根是否漏水，若磨损严重，应更换；(2) 检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象；(3) 清洁电机、水泵外壳；(4) 检查压力表工作是否正常。3、年保养(1) 检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况，若磨损严重，则 应更换；(2) 检查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件；(3) 检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内、外表面；(4) 校对轴线，检查键磨损情况，若

27、磨损严重，应予以更换；(5) 检查电机绕组的绝缘；(6) 检查管系统是否漏水，各阀门是否工作正常；(7) 给控制系统除尘，检查各阀门及电路动作的可靠性。( 三 ) 、冷却塔维护保养规定1、日常保养(2) 运转时，是否有异常和振动；(3) 塔水水流及水位是否正常；(4) 每周检查扇叶连接部是否松动、电机是否缺油。(5) 清理布水槽，及时过滤器的杂物。2、月保养(1) 轴承加油；(2) 清理塔的内、外表面。3、年保养(1) 拆卸并全面清洗联接器，更换磨损严重的轴承；(2) 检查电机及风叶螺柱是否紧固，转动时是否振动，刮塔壁；(3) 更换电机、风扇联接器内的润滑油；(4) 检查各阀门的工作状态是否正

28、常；(5) 检查布水板是否溢水，布水是否均匀；(6) 清洗玻璃纤维外壳。(7) 冷却塔护栏，登梯等可锈蚀的部位，做防锈处理。( 四 ) 、自动喷水灭火系统的保养1、每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外观检 查，确保系统处于无故障准状态。2、每月检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活。打开试水警铃阀， 报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延迟 5-90 秒后，水力警铃应发出报警信 号，如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，排除水垢及泥沙等污物， 使水流畅通，以防报警失灵。3、每月应对喷头进行一次外观检查，发现不正常的喷头应及时更换。4、每月检查系统控制阀门使之处于开启状态， 若有破

29、坏或损坏应及时修理 更换，保证控制阀门不被误关闭。5、每两个月应对系统进行一次综合试验，按分区逐一打开末端试验装置， 试验系统灵敏性。(1) 观察阀门开启性能和密封性能， 如发现阀门开启不畅通或密封不严， 应将供水闸阀关闭， 打开放水阀将系统中水放掉， 然后打开阀门盖 检查，视情况调换阀瓣密封件，排除水垢及污物等。(2) 检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降， 若明显下降， 应检查闸阀是否堵塞， 若压力下降明显且警铃不报警， 应检查湿式 报警阀的阀瓣是否锈蚀。(3) 观察系统中水流指示器， 压力开关，报警控制器各部件的联动性能， 应能及时报警。6、当系统因试验或因火灾启动后， 应在事

30、后尽快使系统重新恢复到正常工 作状态。7、如果需要检查，可于消防科联合检查。( 五) 、中央空调机组及新风机组维护保养规定适用范围：中央空调处理机、吊式空调机、新风机组1、日常保养(1) 每天检查电机及风机各轴承温度及机组运转有否异响及振动。(2) 软连接处是否漏气、漏水。(3) 检查冷凝水排泄情况。(4) 检查表冷器表面有否堵塞及送风阀、 新风阀、 回风阀、防火阀等调 节阀是否在正常位置。(5) 空调机进水水压力表及温度计批示是否正常2、月保养(1) 清洗空调机组、新风机组、吊式空调、过滤网 1次。(2) 更换破损过滤网。(3) 检查风机出口软接头，如有破损，则更换。(4) 给风机轴承加注黄

31、油。 加油时， 用手动油枪加油， 直到密封圈四周 有小油珠出现。(5) 皮带轮及皮带的磨损及松动情况。(6) 手动检查各调节阀的性能。3、年保养全面检查各风机运转的情况(1) 检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换；(2) 检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀， 若出现损坏， 则应用 防锈漆重新油漆；(3) 清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂纸将其磨光；(4) 检查接水盘中有无淤泥或其他外来物， 若有应清除， 以保证排水畅 通；(5) 检查附属阀门(包括调节阀)是否工作正常，如有损坏，则更换；(6) 检查管系是否漏气，漏水；(7) 检查电机绝缘电阻，相间及相与地间都应大于 0.5 北欧

32、(8) 检查皮带轮的磨损情况；(9) 检查管系，表冷器有否漏水、漏气、堵塞。( 六 ) 、空调水管、风管系统的维护保养规定1、水管系统：(年保养)(1) 检查保温层、管道、阀门(包括各式缓闭止回阀，蝶阀、空调水管放风阍等)防锈保护层，必要时做大保养；(2) 更换老化的密封件及管道；(3) 检查集水缸、分水缸总管涡轮阀门(DN3O0的密封及磨损情况,检查压力表及采暖、冷冻供、回水管道伸缩节的可靠性。(4) 冷却水管道除垢、除水藻。(5) 冷冻水管道除水垢。2、风管系统(年保养)(1) 检修保温层状况；(2) 调整各分支管的风量；(3) 检查防火阀、风量调节阀的完好性；(4) 更换不能使用的风管。

33、( 七) 、风机的保养规定 适用范围：排烟风机、排风风机、轴流风机。1、保养前应先断开风机主电源,并挂上标示牌。2、手摇转动风轮,观察转动情况,调节好皮带的松紧度,或联轴器间隙和 对中度。3、检查各接合面的垫片和密封填料,必要时应予更换。4、清洁风机叶轮,机壳外部及电机外表面。5、向各转动部位加润滑油,调节风机传动机构,动作灵活可靠。6、检测电机绕组的绝缘电阻,紧固电源线的接线端子,检查电机接地是否 良好。7、检查风机控制柜内各种电器元件是否完好,紧固各接线端子。8、检查风机传动机构是否灵活可靠、电线有无破损、电线接头紧固是否良 好。9、合上风机主电源,检查电源指示应正常。10、开机试验连续运

34、转半小时,观察各仪表、指示灯指示应正常,运转时应 无异样声音。( 八) 、水泵的定期保养规定1、生活水泵和冷冻泵、冷却泵每周进行一次一般性检查保养,每半年进行一次全面保养。2、消防水泵和喷洒泵每两月、补压泵每季度进行一次试运行，运行时间1015分钟，消防泵起动时，在管网顶部试验消火栓出口喷水射程达6m以上，每半年进行一次全面保养。3、排污泵，潜水泵每半年进行一次全面保养。4、水泵保养时应把与泵体相连的 5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵 同时保养。5、泵体的保养：(1) 检查泵体应无破损、 铭牌完好、水流方向指示明确清晰、 外观整洁、 油漆完好。(2) 补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更

35、换。(3) 检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。(4) 联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。(5) 紧固机座螺丝并做防锈处理。(6) 生活水泵和冷冻泵、 冷却泵因运转频繁， 每年应拆开联轴器两端轴 承进行清洗或更换。6、机械密封圈的保养：(1) 机械密封润滑应清洁无固体颗粒。(2) 严禁机械密封在干磨情况下工作。(3) 启动前应先盘动泵 (电机) 几圈，以免突然启动造成石墨环断裂损 坏。(4) 密封泄漏量允许 3滴/ 分，否则应检查。7、电机的保养：(1) 外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。(2) 拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相，

36、相对地间的绝缘电阻值应不低于 0.5兆欧。(3) 电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。8、相关阀门、管道及附件的保养：(1) 各个阀门的开关应灵活可靠，内、外无渗漏。(2) 单向阀动作应灵活，阀体内、外无漏水。(3) 压力表指示准确，表盘清晰。(4) 管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。(5) 点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。9、控制柜的保养：(1) 断开控制柜总电源， 检查各转换开关， 启动、 停止按钮动作应灵活 可靠。(2) 检查柜内空气开关、 接触器、 继电器等电器是否完好， 紧固各电器 接触线头和接线端子的接线螺丝。(3) 清洁控制柜内外灰尘。(4) 合上

37、总电源，检查电源指示应正常。10、保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。11、观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各 电器无不良噪音。(九)、锅炉设备维修保养1、锅炉设备的维修保养是在不2、停炉的状况下进行的经常性的维护管理， 并结合巡回检查发现的问题在 不停炉时能维修就维修。3、维修保养的主要内容：(1) 压力表损坏要及时更换。(2) 跑、冒、滴、漏的阀门要及时修理或更换。(3) 油杯保持一定油位，油路保持畅通。(4) 检查维修上煤机、出渣机、炉排、风机、给水管路、阀门、给水泵 等。(5) 检查维修二次仪表和保护装置。(6) 清除炉体及附属设备表面灰尘。(

38、7) 对安全附件试验、校验的技术要求：1) 安全阀手动放汽或放水，每周至少一次；自动放水或放汽， 每三个月一次。2) 压力表正常运转的，每周冲洗一次存水弯管，每半年至少校 验一次。3、设备维修保养和安全附件试验情况， 要做好详细记录， 管理人员定期抽(十)、锅炉节能运行规定1、锅炉经济运行：(1) 锅炉运行中要根据负荷情况调整运行台数和运行参数， 保持锅炉效 率运行。(2) 努力提高运行水平，保持炉内负压燃烧，保证规定的蒸汽品质。(3) 要根据运行情况随时调整锅炉辅机。(4) 供热管路运行中要保持保温层良好及时维修并加强管路的流水、 维 持良好运行状态。2、经济合算指标：(1) 每月、季、年的

39、耗煤量计算累计。 (吨)(2) 每月、季、年的耗水量累计。 (吨)(3) 每月、季、年的耗电量累计。 (KW/H )(4) 检修的材料费、维修费。 (元)设备安全操作规程( 一 ) 、制冷机操作规定1、开机前的准备工作(1) 开机前向电气科通报启动冷水机组，并检查电表状态；(2) 检查油压、水压、油温、水温的情况，要符合规定要求；(3) 检查上一班的运行记录；(4) 检查制冷机电脑操作盘显示代码状态；(5) 如以上正常，准备开启冷冻水泵、 冷却水泵、冷冻机、冷却塔风机。2、开机运行检查，观察电脑显示代码是否正常(1) 首先启动一台冷冻水泵，待运行平稳后视负荷情况再启动其它台。 一台冷却水泵，平

40、稳后视负荷情况再启动一台。(2) 启动冷却水泵， 要参与室外气温变化情况， 保证冷却效果， 做到经 济运行；(3) 系统启动后，注意观察电流、电压、水量、水压是否正常，泵和电机运转有无异常响动，如有异常，立即停机检查。(4) 常开机，机组负载正常后，每 1小时巡查记录一次运行数据；(5) 现故障，排除后 30分钟开机；(6) 查主机各部分运转情况， 根据负载大小， 调整冷冻机出水温度， 使 机组保持最佳工况；(7) 节分水罐，使供回水平衡，确保主机的供水量稳定；(8) 个系统启动以后要全面巡视 ，观察各项参数及运转情况有无异常。3、停机操作(1) 将负载减到最小，以免主机负载停车，影响压缩机寿

41、命；(2) 根据运行时间要求和具体室温情况，及时关闭机组；(3) 关闭冷却塔风机，冷却循环泵，冷冻循环泵；(4) 检查故障，并设法排除。关机后半小时内不许再起动冷水机二)直燃机组操作规定1、开机前的准备工作(1) 通过对直燃机操作控制盘的电源指示确认供电正常；(2) 通过对煤气压力表指示是否在 8-10kB确认燃气供给压力正常，燃气管道手动阀门处于开启状态；( 3)在燃烧器附近不能有容易吸入风机影响空气流通的物体；( 4)烟道风门必须处于开启状态；( 5)机组控制盘的转换开关；( 6)运转操作，转换在机侧；( 7)转换开关和阀门必须与 节相对应；( 8)容量控制阀在自动位置；(9) 显示状态，

42、冬季为H 0F00，夏季为C-0F00;( 10)冷温水系统的膨胀水箱的水位应在 1/3 的位置，冷却水系统的冷却 塔水位应处于满水状态;(11)开机前的机组内的压力应在- 0.1Mpq。2、开机运转检查1 )启动冷温水泵和冷却水泵，一台冷温水泵和一台冷却水泵对应一台直燃机组，视冷却水水温情况，确定开启冷却塔冷却风机数量，冷 却水回水水温应尽量控制在 25摄氏度 28摄氏度的最佳状态； （2）确认操作显示盘显示的第四位为下，否则说明水流量不够应立即停 机、停泵，对冷温水系统进行检查；（3）对以上项目确认的则按下机组操作作盘启动按钮，机组显示为（ 7；1（4）根据室内外温度决定机组出水温度设定值

43、；（5）每小时巡视记录一次运转数据，包括：燃气压力，冷温水供回水温 度，冷却水供回水温度，排烟温度，高发温度，溶液泵频率，底发 压力等；（ 6）在每次记录数据应注意数据有无异常突变， 如有异常突变分拆原因， 必要时停机检查；（7）密切注意观察火焰的状态颜色；（8）在机组机器辅机运行期间应注意观察水泵燃烧器风机，溶液泵，制 冷泵，喷淋泵，有无异响如有异响立即停机检查。3、停机操作人工停机 （1）夏季时应在空调关机前半小时停直燃机组，冬季则应在空调关机后 再停机组；（ 2）停机时不得将冷温水系统和冷却水系统关闭， 应在机组停止稀释后， 再关闭机组以防止机组结晶；（3）机组稀释完停机后关闭冷温水泵和

44、冷却水泵以及冷却塔风机；（ 4）机组在人工停机期间，不得关闭主机电源，保证机组的管加热器连续供电及真空泵对机组进行自动抽真空。温调停机在运行中机组自动停机而没有报警时为温调停机， 此时不可关闭辅机准 持主机及辅机，现状待温度上开（制冷）或下降（制热）到一定时会自动 开机。故障停机(1)按蜂鸣器停止按钮；(2)根据贴在操作盘上的故障代码确认代码内容；(3) 按停止按钮，使故障代码复位；(4) 调查故障原因，如果故障原因非常简单，并且能够及时处理则立解 决，否则上报总务处；(5) 故障处理完毕后再重新开机。异常停电的处理(1)停电在 10分钟内的停电，来电后立即开启辅机，然后再开启主机使 机组进入正常工作状态；( 2)停电在