2007年7月自考房地产财务管理试题试卷真题

1、做试题,没答案?上自考365,网校名师为你详细解答!浙江省2007年7月高等教育自学考试房地产财务管理试题课程代码：05831一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.企业价值最大化目就是要使企业的_最高。（）A.市场出售价值B. 利润率C. 固定资产比例D. 总体成本2. 以下资产中，_不属于固定资产。（）A. 房屋建筑B. 运输工具C. 办公用打印纸D. 大型设备3._是按会计期间计算的，一般是指企业一定时期内在生产经营活动中所发生的耗费。（）A.成本B. 费用C.

2、期间成本D. 净费用4以下特点中，_不是目标利润的特点。（）A.科学性B. 可行性C. 激励性D. 分散性5.资金时间价值产生的先决条件是（）A.时间间隔B. 经济活动C. 复利计息D. 通货膨胀6. 某房地产企业拟将2 000万元投资于项目中，该项目的平均年报酬率为15%，投资期3年，该企业3年后能收回的资金是（）A. 1041.8万元B. 1315万元C. 3041.8万元D. 4315万元7.用未到期的票据向银行融通资金的经济行为称为（）A.时间价值B. 复利C.贴现D. 变现8._是企业中流动性最强的资产。（）A外汇 B.现金C.无形资产 D.递延资产9. 速动比率是指企业_与流动负债

3、的比率。（）A.流动资产B. 速动资产C. 固定资产D. 不动资产10.风险和收益两者之间的关系是（）A.正相关B. 负相关C. 不相关D. 相等二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。1. 信用条件是指企业向客户提供商业信用的付款要求，常用的表示方式为：2/10，N/30。关于这个表达方式，以下说法正确的是（）A10天为折扣期限 B10天为信用期限 C30天为信用期限 D.2为现金折扣 2.无形资产包括（）A专利权 B房产权C.商标权D.著作权3房地产开发企业的成

4、本费用管理的主要内容包括（）A成本费用预算B.成本费用控制C.成本费用计划D.成本费用结算4企业短期偿债能力的衡量指标主要有（）A资产负债率B.流动比率C.速动比率 D.现金比率5下列项目中， 不属于资金成本中筹资费用内容的是（）A股票发行费B.股利C.债券利息 D.债券发行费6企业通过发行债券筹集资金的优点有（）A可以减少税收B.具有财务杠杆作用 C债券利息较低 D.债券发行成本低7“5C”系统，是评估顾客信用品质的五个方面，即品质、能力和（）A债务B.条件C.抵押 D.资本8房地产开发企业财务管理的经济环境包括（）A通货膨胀B.经济体制C.经济政策 D.经济周期9 房地产企业筹集资金在整个

5、企业经营活动中占有重要地位，它的特点有（）A.资金投入量大B. 投入资金缺乏流动性C.投入资金回收期长D.资金使用回报率高10金融市场的组成要素包括（）A金融市场主体B.交易场所C.政府管理 D.金融工具三、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）判断下列各题，正确的在题后括号内打“”，错的打“”。1普通年金现值就是一系列复利现值之和。 （）2用资费用是指企业在筹措资金过程中为获取资金而付出的费用。 （）3 开发企业从销售商品房所取得的现金收入中提取10用于奖励销售业绩好的售楼人员，无须经过开户银行审查批准。 （）4利润就是指企业在一个会计期间收入减去相关成本、费用后的差额，它是企业一

6、定会计期间的财务成果。 （）5税后利润可以由企业自行决定分配的顺序。（）6流动比率是指企业速动资产与流动负债的比率。 （）7物业管理企业的主要资金来源是前期投入资金。（）8利润最大化是房地产开发企业财务管理的最终目标。（）9企业财务风险的大小取决于企业的负债总额。（）10资产负债表又称为财务状况表。（）四、填空题(本大题共5小题，每空1分，共10分)请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。1. 影响开发企业财务管理活动的市场环境有_、_和生产资料市场等三个环境。2无形资产是指不具有_，但能长期使用并为房地产开发企业提供_的非货币性资产。3我国财务制度规定，企业必须按照当年税后利润扣减

7、弥补亏损后的_ 提取法定盈余公积金，当已达注册资本_时可不再提取。4利润的管理方法包括_、 _、责任管理法。5企业财务报表主要由资产负债表、_和 _构成。五、简答题(本大题共2小题，每小题8分，共16分)1简要说明房地产开发企业财务管理的特点。2说明利润管理的意义。六、计算分析题(要求写出具体演算与分析过程。本大题共3小题，每小题8分，共24分。)1大地房地产公司发行普通股总面值8 000万元，总价格为18 000万元，筹资费用率为5，第一年股利率为12，以后每年增长4.5。试求普通股成本。2某开发企业流动资产400万元，其中：货币资金60万元，应收账款80万元，短期投资40万元，存货220万元，流动负债198万元。要求：计算该企业的流动比率和速动比率，并判断该公司的短期偿债能力。3某房地产开发企业历年完成的工程量与成本费用的统计资料如下表所示。单位：万元年份工程量成本费用200120022