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文档简介

1、（一）接受拍卖委托房地产拍卖的委托 一般需提供下列有关证明文件：（1）房地产拍卖标的产权证；（2 ）产权人身份证明（私产）或企业法人营业执照；（3）法定代表人证明书和法人授权委托书；（4）对拍卖房地产有处分权的证明文件；（5）产权证上标明是共有的，需出具共有证及出具 其他共有人同意出售（或部分出售）的经过 公证的委托书；（6）拍卖房地产的详细资料；（7）其他有关证明资料或房地产交易 管理部门要求提交的其他文件；（8）至于私产，如果拍卖委托人是受托人，要出示房 地产的权利人出具的经过公证的委托文件。（二）拍卖房地产标的调查与确认 拍卖行 应该对委托人提供的文件和资料进一步核 实，内容主要包括：（

2、1）拍卖标的与所提供的房地产权利证明是否一致；产权档案所 标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致；（2）产权是否清楚，如新建，翻建，是否有规划、用地、施工管理单位的 批准文件，是否领有新证；（3）房地产面积是否与房地产测绘部门出具的勘测报告一致；（4）产权证中 他项权利 一栏是否 存在抵押权登记或租赁权登记等其他权利登记，查看房档中是否有记录，看抵押协议、 抵押期、他项权利注销情况是否与产权证一 致；（5）是否有被司法机关和行政机关依 法裁定，决定查圭寸或以其他形式限制房地产 权利的文件；（6）是否有他人声明对该房地产享有权利的文件；（7）是否有产权证丢失的记录；现持产权证是原证，还是新

3、证； 是否登报声明；（8）是否有关于产权纠纷的记录，处理情况如何； （9）是否在拆迁 范围，在被冻结和禁止买卖的范围内；（10）土地和变更情况，包括用地性质、划拨、出 让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。（三）接受委托、签订委托拍卖合同具备接受拍卖委托条件后， 应按照拍卖法规的要求， 结合所拍房地产标 的的特点签订委托拍卖合同，对有关事项进 行明确规定。 （四）房地产估价及拍卖保 留价确定1房地产估价对拍卖房地产确 定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖 行为成功与否的主要环节。委托有评估资质 的房地产价格评估机构对拍卖标的进行评 估,作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留 价、起拍价和期望价的参考。2 拍卖保留价和起拍价确定评估结果只能是确定保留 价、起拍价的参考依据。（五）发布拍卖公告，组织接待竞买人 拍卖行应在拍卖日 的半个月至一个月前以登报或通过电视等 媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的 公告信息。（六）现场拍卖阶段 拍卖行、竞买人按公告的时间、地点以正常的拍卖程序、规则对拍卖房地产进行公开竞价。（七）产权过户 现场竞买成功后，一般情况下， 买受人应立刻缴纳成交价一定比例的款项 作为定金，并在拍卖行的协助下与委托人签 订拍卖房地产的转让合同书。买卖双方完成 房地产

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