物业标书之节能降耗管理方案

1、节能降耗管理方案作为物业服务企业，在成本管理上主要存在两个方面，即人力成本与能源成本。在人力成本上，我公司将遵循“优质物业优先配置优势资源”的思路，并结合项目的等级特点、功能定位，将项目的服务理念贯穿其中，配备一批高起点、高素质、适应项目需求、符合项目服务理念的管理人员，也就是针对项目特点制定相应的用人标准及岗位职责，同时又符合项目的预算定位。1.1 节能降耗的管理原则作为通过 ISO14001 环境管理体系认证的物业公司，科学的环境管理体系和社会责任感，同时亦为了对业主负责，我们非常重视节能降耗工作，综合节能管理在【*】项目管理内容中也是一个新的课题，通过节能管理，可以有效降低运行成本。在广

2、泛宣传节约意识和加强管理措施的基础上，我们更强调技术节能。对于个人或团体有效的技术改造和管理的节能方案，公司都会给予高度重视和奖励。将能源管理纳入管理处的工作规范，节能降耗，以提高资源的利用率。通过实际运行情况，对水泵、风机、锅炉等机电设备以及水系、室内外照明等设施进行评估、技术论证、方案论证后，采取有效的技术改造，达到节能降耗的目的。1.2 管理方式a. 年初制定物业服务工作计划时，将能源的管理纳入到计划中。b. 加强节能降耗宣传，向园区内所有人员发放节能降耗倡议书。c. 与管理处签订节能降耗责任书。d. 节能降耗技术、改造、措施。1.3 节电措施1.3.1 地下车库照明A对于灯具排布密度大

3、或灯具功率问题，在保证正常照明的情况下，应及时调整灯具安装位置，降低灯具功率；B 尽量做到开关分区控制，对不常用部位由专门巡逻人员进行检查并作出及时调整；对于人行通道可采用更换成声光控或红外感应开关；对可开可闭地区，在无人时可将灯闭合。C 在对灯具安装位置及功率调整时，基本不需要专门购买材料，亦不需要增加材料费用；D 使用声光控或红外感应开关来控制灯具开关时间，杜绝长明灯时，需购买专用开关。1.3.2 员工宿舍、食堂用电A 严查宿舍如电炉等大功率用电器，一经发现按照公司规定进行处理；B 宿舍及食堂等生活区域指定专人负责，对走道、就餐处及宿舍内进行督导检查，及时关掉不需要亮的灯具；1.3.3 电

4、梯系统运行A 有效了解客户群体的出入习惯，合理调控电梯运行程序。B 有效设置群控程序，减少电梯空运转概率。C 合理配重有效调节电梯运行工况。1.3.4 公共照明改造为了充分有效的发挥小区设备潜力，提高系统的整体效能，降低设备运行能耗和系统运行、维护费用，采用楼宇自动化系统，特别是公共用电部分（如： 空调系统、电梯、给排水、公共照明、安防系统等）实现独立能耗计量，利用直接数字控制器（DDC）结合通讯技术、通过综合布线进行集中监控，集中控制，集中管理。1.4 节水措施1.4.1 绿化、景观节水的措施绿地养护是物业服务的重要工作之一。如何保证在达到养护标准的同时， 尽可能降低水的用量呢？在天旱无雨的

5、情况下，需要人工浇水，以保证绿地的存活率，用水量很大。因此根据绿化植物的特点，科学安排浇水的时间和用水量，制定合理的用水定额、用电定额。a. 草坪采用喷、滴灌方式，并采用节水型用具；b绿化用水必须做到有效计量，每日用水量由管理处按时记录，并由双方签字确认；根据历史绿化用水量核定一个定量参考值，在不影响绿化品质的前提下，对于有明显节水成效的，可按照节水具体情况给予适当的奖励。1.4.2 节水管理的具体办法按照北京市节水办管理办法，结合本区实际情况特制定以下办法：A公司建立由总经理为组长的节水领导小组，实行分块管理，由相关职能 部门负责落实节水的各项措施和规章制度。（a工程部为节水主管部门，其主要

6、负责：l公司全面用水的监督检查工作，并具体负责项目的节水管理。l冬季供暖水的管理和节水工作，严格控制用水指标，避免浪费。l辖区内供水管线的检查、维护，发现漏水及时维修解决。l综合事务部负责食堂和施工用水、节水的管理。l环境部负责社区内绿化用水、节水的检查和管理。（b公司抄表员每月月初应认真进行水表的抄录，发现问题及时向主管领导汇报。（c基建施工用水必须事先办理用水指标，经批准后方可用水。（d积极开展一水多用措施，加强对员工和社区居民的节水宣传，实行节水有奖，浪费水给予经济处罚制度。（e加强供水设施检查和维修制度，每月检查一次，发现问题及时维修。（f各职能部门应加强节水工作记录，定期召开节水工作

7、会议，明确责任， 总结经验，改进不足。（g）每季开展一次节水用水分析会，并向区节水办汇报节水工作情况。B市政水节约的措施（a供水系统l控制柜上转换开关无特殊情况应打在“手动”位置，每天手动开关， 开关时间：21：00 至24：00。生活水泵每隔个月进行轮换泵给水。l水厂压力低于 0.22Mpa 时，切断裙楼直通水，开启变频泵，使用变频泵时每天下午下班时再切换到水厂供水。l周五水箱进满水后通过手动控制，严格控制水泵的开启来达到节能的目的。（b二次供水系统的“节能化”l 蓄水池、楼顶水箱的开关、闸门和水位自动控制保持经常巡视，防止失灵，造成跑水和漏水；l 及时检测维护供水管网，防止供水管网出现问题

8、，跑水和漏水，造成浪费；l 加强主供水管网总阀门的维护，防止支供水管网出现问题，不能及时关闭，造成浪费。l 供水系统不象供电系统，一旦局部出现问题，供水系统不象供电系统停止供应，另外，一旦等到问题出现再维修，浪费已形成，无法挽回，因此，日常检查维护对供水节能来说尤为重要。（c办公区域用水l办公区域普及用水安装节水龙头；l 制作节水小标识，在用水区域进行张贴，同时在板报上宣传节水知识；l更换成节水龙头；l在取水处制作节水标识。（d员工宿舍及食堂用水l 员工宿舍用水必须做到有效计量，并按人均核定量进行核算，超出部分，由相关使用人员分担；食堂用水应根据历史用量，核定出一个参考定值，进行定量核算。l项目应根据实际情况对员工洗浴用水尽可能做到控制（比如可专门加表计量，进行洗浴员工进行用量登记，专人检查的方式），进行专人管理，采取有效措施及责任制度杜绝外来人员洗浴。l 食堂洗菜用水，洗菜前先将菜浸泡半小时以上易于清洗