电动（智能）晾衣架项目初步方案

1、泓域咨询/电动（智能）晾衣架项目初步方案电动（智能）晾衣架项目初步方案泓域咨询 MACRO摘要中国建筑装饰装修材料协会晾衣架专委会数据统计，2017年，电动（智能）晾衣架出货量约为350万台，2018年预计超过500万台，增长迅猛。可见，电动（智能）晾衣架产品近年来正处于高速发展阶段，渗透率持续快速提升。该电动（智能）晾衣架项目计划总投资18364.13万元，其中：固定资产投资13469.90万元，占项目总投资的73.35%；流动资金4894.23万元，占项目总投资的26.65%。本期项目达产年营业收入39734.00万元，总成本费用31246.98万元，税金及附加332.62万元，利润总额8

2、487.02万元，利税总额9990.26万元，税后净利润6365.27万元，达产年纳税总额3625.00万元；达产年投资利润率46.22%，投资利税率54.40%，投资回报率34.66%，全部投资回收期4.39年，提供就业职位823个。电动（智能）晾衣架项目初步方案目录第一章 项目基本信息一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 投资

3、背景及必要性分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 项目规划分析一、产品规划二、建设规模第四章 选址方案评估一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 土建方案一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章 工艺可行性一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二

4、、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 环境保护分析一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 安全经营规范一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章 项目风险应对说明一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分

5、析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 项目节能可行性分析一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 项目进度方案一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 项目投资情况一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 项目经济评价分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会

6、的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 综合评价说明附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目基本信息一、项目名称及建设性质（一）项目名称电动（智能）晾衣架项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xx产业发展示范区良好的产业基

7、础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以电动（智能）晾衣架为核心的综合性产业基地，年产值可达40000.00万元。二、项目承办单位xxx有限公司三、战略合作单位xxx实业发展公司四、项目提出的理由中国建筑装饰装修材料协会晾衣架专委会数据统计，2017年，电动（智能）晾衣架出货量约为350万台，2018年预计超过500万台，增长迅猛。可见，电动（智能）晾衣架产品近年来正处于高速发展阶段，渗透率持续快速提升。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xx产业发展示范区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积480

8、37.34平方米（折合约72.02亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照电动（智能）晾衣架行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积48037.34平方米，建筑物基底占地面积31080.16平方米，总建筑面积80222.36平方米，其中：规划建设主体工程59519.08平方米，项目规划绿化面积6006.19平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计127台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费6309.41万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计

9、方案为：电动（智能）晾衣架xxx单位/年。综合考xxx有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx有限公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx有限公司今后进一步扩大生产规

10、模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量487300.97千瓦时，折合59.89吨标准煤，满足电动（智能）晾衣架项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量32843.85立方米，折合2.81吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx产业发展示范区市政管网供给。3、电动（智能）晾衣架项目项目年用电量487300.97千瓦时，年总用水量32843.85立方米，项目年综合总耗能量（当量值）62.70吨标准煤/年。达产年综合节能量20.90吨标准煤/年，项目总节能率29.01%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合xx产业发展示范区发展规划，符合xx产业发展示范

11、区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限公司承办的“电动（智能）晾衣架项目”主要从事电动（智能）晾衣架项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选

12、址与用地规划相容性电动（智能）晾衣架项目选址于xx产业发展示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx产业发展示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：电动（智能）晾衣架项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求

13、，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。十四、投资估算及经济

14、效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资18364.13万元，其中：固定资产投资13469.90万元，占项目总投资的73.35%；流动资金4894.23万元，占项目总投资的26.65%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入39734.00万元，总成本费用31246.98万元，税金及附加332.62万元，利润总额8487.02万元，利税总额9990.26万元，税后净利润6365.27万元，达产年纳税总额3625.00万元；达产年投资利润率46.22%，投资利税率54.40%，投资回报率34.66%，全部投资回收期4.39年，提供

15、就业职位823个。十五、报告说明作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分

16、析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。undefined十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx产业发展示范区及xx产业发展示范区电动（智能）晾衣架行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx产业发展示范区电动（智能）晾衣架产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“电动（智能）晾衣架项

17、目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx产业发展示范区经济发展，为社会提供就业职位823个，达产年纳税总额3625.00万元，可以促进xx产业发展示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率46.22%，投资利税率54.40%，全部投资回报率34.66%，全部投资回收期4.39年，固定资产投资回收期4.39年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了关于引导企业创新管理提质增效的指导意见，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建

18、立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的

19、意见，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米48037.3472.02亩1.1容积率1.671.2建筑系数64.70%1.3投资强度万元/亩187.031.4基底面积平方米31080.161.5总建筑面积平方米80222.361.6绿

20、化面积平方米6006.19绿化率7.49%2总投资万元18364.132.1固定资产投资万元13469.902.1.1土建工程投资万元6566.512.1.1.1土建工程投资占比万元35.76%2.1.2设备投资万元6309.412.1.2.1设备投资占比34.36%2.1.3其它投资万元593.982.1.3.1其它投资占比3.23%2.1.4固定资产投资占比73.35%2.2流动资金万元4894.232.2.1流动资金占比26.65%3收入万元39734.004总成本万元31246.985利润总额万元8487.026净利润万元6365.277所得税万元1.678增值税万元1170.629税

21、金及附加万元332.6210纳税总额万元3625.0011利税总额万元9990.2612投资利润率46.22%13投资利税率54.40%14投资回报率34.66%15回收期年4.3916设备数量台（套）12717年用电量千瓦时487300.9718年用水量立方米32843.8519总能耗吨标准煤62.7020节能率29.01%21节能量吨标准煤20.9022员工数量人823第二章 投资背景及必要性分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供

22、应链。通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。 本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新

23、服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司不断加强新产品的研制开发力度，通过开发新品种、优化产品结构来增强市场竞争力，产品畅销全国各地，深受广大客户的好评；通过多年经验积累，建立了稳定的原料供给和产品销售网络；公司不断强化和提高企业管理水平，健全质量管理和质量保证体系，严格按

24、照ISO9000标准组织生产，并坚持以质量求效益的发展之路，不断强化和提高企业管理水平，实现企业发展速度与产品结构、质量、效益相统一，坚持在结构调整中发展总量的原则，走可持续发展的新型工业化道路。公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了产品开发控制程序、产品审核程序、产品检测控制程序、等质量控制制度。公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干 十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。管理团队人员对行业有着深刻的认识，能

25、够敏锐地把握行业内的发展趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。相关管理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展提供了有力保障。 （二）公司经济效益分析上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入24655.13万元，同比增长12.38%（2715.89万元）。其中，主营业业务电动（智能）晾衣架生产及销售收入为22427.90万元，占营业总收入的90.97%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入5177.586903.446410.336163.7824655.132主营业务收入4709.866279.815831.25560

26、6.9822427.902.1电动（智能）晾衣架(A)1554.252072.341924.311850.307401.212.2电动（智能）晾衣架(B)1083.271444.361341.191289.605158.422.3电动（智能）晾衣架(C)800.681067.57991.31953.193812.742.4电动（智能）晾衣架(D)565.18753.58699.75672.842691.352.5电动（智能）晾衣架(E)376.79502.38466.50448.561794.232.6电动（智能）晾衣架(F)235.49313.99291.56280.351121.402.7

27、电动（智能）晾衣架(.)94.20125.60116.63112.14448.563其他业务收入467.72623.62579.08556.812227.23根据初步统计测算，公司实现利润总额4890.48万元，较去年同期相比增长926.18万元，增长率23.36%；实现净利润3667.86万元，较去年同期相比增长677.59万元，增长率22.66%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元24655.13完成主营业务收入万元22427.90主营业务收入占比90.97%营业收入增长率（同比）12.38%营业收入增长量（同比）万元2715.89利润总额万元4890.48利润总额增长率23.

28、36%利润总额增长量万元926.18净利润万元3667.86净利润增长率22.66%净利润增长量万元677.59投资利润率50.84%投资回报率38.13%财务内部收益率23.58%企业总资产万元33880.70流动资产总额占比万元26.94%流动资产总额万元9127.67资产负债率24.46%二、电动（智能）晾衣架项目背景分析好太太引领市场发展目前，市面上的晾衣架产品大致可分为可移动系列和固定安装系列两大系列，落地类、手摇类（升降）、推拉类和电动（智能）升降类四大类别。其中，电动（智能）晾衣机是一种使用电作为驱动力、向智能化方向发展的家居产品，主要由电机驱动的动力系统、智能控制系统和合金制造

29、的机身系统等模块组成，根据用户的多样化需求，集成了包括照明、声控、远程控制、烘干、风干和消毒等功能。由于集成了较多功能，电动（智能）晾衣架价格较普通晾衣架有大幅提升，一般是手摇、落地、外飘等传统晾衣架产品的4-5倍，因此尚未实现大规模普及，市场比重仅为3%左右。但电动（智能）晾衣架操作方便，功能齐全，外观美观，是最能体现人们需求的产品，未来必将成为市场主流。中国建筑装饰装修材料协会晾衣架专委会数据统计，2017年，电动（智能）晾衣架出货量约为350万台，2018年预计超过500万台，增长迅猛。可见，电动（智能）晾衣架产品近年来正处于高速发展阶段，渗透率持续快速提升。电动（智能）晾衣架市场的兴盛

30、，也吸引了越来越多的企业参与竞争。根据不同属性，电动（智能）晾衣架市场主要分为四大品牌阵营：第一类是专业电动晾衣架品牌，以好易点、晾霸为代表；第二类是传统晾衣架品牌新增产品线进入，以好太太、欧兰特为代表；第三类是跨界品牌延伸布局，以九牧、荣事达为代表；第四类是立足于电商层面获得较好发展的品牌，以邦先生、金贵夫人为代表。从整体销售规模与品牌影响力来看，目前好太太单独处在第一梯队，是市场引领者。与其他公司相比，好太太在技术研发、产品创新、品牌营销、销售渠道、综合服务、信息技术等方面具有显著优势。凭着上述优势，好太太成为电动（智能）晾衣架市场的绝对领先品牌。2018年，好太太智能系列晾衣架产品生产量

31、、销售量分别达72.59万套，67.41万套，同比分布增长42.00%、37.74%。第二梯队则包括好易点、晾霸等品牌，专注电动晾衣机，在技术积累与网点布局上紧随其后；第三梯队为市场上大量的中小型企业，如欧兰特、恋晴、恋伊、盼盼等，这类企业无论从竞争力、口碑、技术、规模等多方面与前两梯队的企业都存在较大差距。标准体系将趋于完善首先，标准体系趋于完善。随着智能产品的兴起与实际使用的逐步普及，在这样的市场机遇与挑战下，电动（智能）晾衣机需要有一个正确的发展方向和一个规范性的、系统性的产品标准。对此，中国建筑装饰装修材料协会已开展团体标准智能晾衣机征求意见稿定稿会，以制定符合消费市场、符合行业的标准

32、。其次，服务能力将提升。作为家用电器，消费者对购买后的物流、安装、维护的要求越来越高，受制于传统分销渠道的服务能力，电动（智能）晾衣架的服务能力亟待提升，标准化、透明化、高效化的服务能力将成为各大品牌面临的新课题。最后，企业将开展差异化竞争。未来电动（智能）晾衣架企业将顺应市场变化，在产品同质化日益显著的情况下，通过差异化发展，利用技术创新、产品品质和功能创新，提升品牌附加值，增强品牌的市场竞争力。与此同时，电动（智能）晾衣架行业的消费市场的需求不断扩大，从业企业会越来越多，随着行业竞争格局稳定，入行门槛会越来越高。第三章 项目规划分析一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发

33、展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为电动（智能）晾衣架，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的电动（智能）晾衣架产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值39734.00万元。（二）营销策略通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前

34、景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1电动（智能）晾衣架A单位xx17880.302电动（智能）晾衣架B单位xx9933.503电动（智能）晾衣架C单位xx5960.104电动（智能）晾衣架D单位xx3178.725电动（智能）晾衣架E单位xx1986.706电动（智能）晾衣架F单位xx794.68合计单位xxx39734.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积48037.34平方米（折合约72.02亩），其中：净用地面积48037.34平方米（红线范围折

35、合约72.02亩）。项目规划总建筑面积80222.36平方米，其中：规划建设主体工程59519.08平方米，计容建筑面积80222.36平方米；预计建筑工程投资6566.51万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计127台（套），设备购置费6309.41万元。（三）产能规模项目计划总投资18364.13万元；预计年实现营业收入39734.00万元。第四章 选址方案评估一、项目选址原则场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产

36、成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。二、项目选址该项目选址位于xx产业发展示范区。深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府的决策部署，牢固树立和自觉践行创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，坚持问题导向、底线思维，推进供给侧结构性改革，厚植优势、补齐短板，着力破除制约民间投资发展的体制机制障碍，提升行政服务效能，改善投资环境，强化要素保障，不断提升民营经济对需求变化的适应性和灵活性，推动经济发展向高中速、高中端转型，为高水平全面建成小康社会奠定坚实基础。“十二五”时期，面对经济发展新常态，全市上下坚持科学发展，以转型发展、可持续发展为引领，突出改善民生，强化改革创新驱动，

37、推进法治政府建设，确保社会和谐稳定，经济社会总体保持了平稳发展。经济发展步入新常态。园区不断完善产业园区环保设施。优化产业园区垃圾处理、污水处理等专项规划，推进产业园区环保基础设施一体化建设。实施产业园区污水集中治理、废气专项治理、固废综合利用三大专项行动，入园企业符合产业园区产业政策和规划要求，各项目环评执行率及三同时执行率达到100%，产业园区各类污染物实现达标排放，污水处理率达到95%以上，处理达标率100%；工业固体废物处置利用率达到85%以上，水泥、钢铁等重点企业二氧化硫、氮氧化物均满足达标排放和总量控制要求。三、建设条件分析随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台

38、，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方

39、案图布置场区总平面图。投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数64.70%，建筑容积率1.67，建设区域绿化覆盖率7.49%，固定资产投资强度187.03万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程21973.6721973.6759519.0859519.085359.051.

40、1主要生产车间13184.2013184.2035711.4535711.453322.611.2辅助生产车间7031.577031.5719046.1119046.111714.901.3其他生产车间1757.891757.893452.113452.11321.542仓储工程4662.024662.0213457.1313457.13881.212.1成品贮存1165.511165.513364.283364.28220.302.2原料仓储2424.252424.256997.716997.71458.232.3辅助材料仓库1072.261072.263095.143095.14202.6

41、83供配电工程248.64248.64248.64248.6418.323.1供配电室248.64248.64248.64248.6418.324给排水工程285.94285.94285.94285.9416.384.1给排水285.94285.94285.94285.9416.385服务性工程2952.622952.622952.622952.62193.355.1办公用房1577.521577.521577.521577.52105.025.2生活服务1375.101375.101375.101375.10112.386消防及环保工程832.95832.95832.95832.9561.3

42、66.1消防环保工程832.95832.95832.95832.9561.367项目总图工程124.32124.32124.32124.32-90.387.1场地及道路硬化8008.731572.911572.917.2场区围墙1572.918008.738008.737.3安全保卫室124.32124.32124.32124.328绿化工程3634.72127.22合计31080.1680222.3680222.366566.51六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布

43、局，最大限度地提高土地综合利用率。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。undefined（二）主要工程布置设计要求应与场外道路衔接顺畅，便于

44、企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。（三）绿化设计（四）辅助工程设计1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。2、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、

45、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。3、项目承办单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室；场内供电电压等级380V/220V、TN-C-S系统供电，选择节能型SF11型变压器；场内配电室操作环境，按国标爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范（GB50058）的要求设计。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能

46、够满足投资项目的用电需求。4、车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和

47、运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供

48、给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑电动（智能）晾衣架产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综

49、合评价项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。第五章 土建方案一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。二、项目工程建设标准规范1、无障碍设计规范2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范3、民用建筑设计通则4、屋面工程技术规范5、建筑工程抗震设防分类标准6、地下工程防水技术规范7、自动喷水灭火系统设计规范8、建筑结构可靠度设计统一标准9、汽车库、修车库、停车库设计防火规范10、工业建筑防腐设计规范11

50、、动力机器基础设计规范12、钢结构设计规范三、项目总平面设计要求本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。四、建筑设计规范和标准1、砌体结构设计规范2、建筑地基基础设计规范3、建筑结构荷载规范4、混凝土结构设计规范5、建筑抗震设计规范6、钢结构设计规范五、土建工程设计年限及安全等级根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。六、建筑工程设计总体要求该项目建筑设计及结构设计

51、在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。七、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积80222.36平方米，其中：计容建筑面积80222.36平方米，计划建筑工程投资6566.51万元，占项目总投资的35.76%。第六章 工艺可行性一、项目建设期原辅材料供应情况该电动（智能）晾衣架项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），

52、能够满足项目建设的需求。二、项目运营期原辅材料采购及管理投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全ISO9000质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。二、技术管理特点投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）

53、软件支持，并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在相关行业实现较高程度的技术信息化管理。项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求工艺技术节能环境保护与安全生产原则：项目建设中所采用的工艺技术必须体现“以人为本”的原则，确保安全生产和清洁生产的需要；项目产品生产工艺技术要有利于环境保护，不会对生产区域内外环境质量构成危险性或威胁性影响；尽量采用节能

54、、污染少的生产工艺和技术装备，从源头上消除和控制污染源，严格贯彻“三同时”原则，搞好“三废”治理；项目承办单位要大力采用现代化的生态技术、节能技术、节水技术、循环技术和信息技术，采纳国际上先进的生产过程管理和环境管理标准，要求经济效益和环境效益实现最佳平衡。对于生产技术方案的选用，遵循“利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照相关行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的项目产品和良好的服务。（二）项目技术优势分析技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。投资项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术