住宅工程主要质量问题控制措施-详细

1、住宅工程主要质量问题 序序号号质质量量问问题题 1渗 漏 2观 感 3门窗、栏杆、幕墙 主主要要表表现现 门窗； 厨卫间； 阳台、露台、凸窗板、楼板； 屋面； 地下室、伸缩缝； 外墙； 水管和水龙头接头处渗漏 。 墙面及顶棚抹灰空鼓、开裂,保温层开裂，不同材料界面处开裂 ； 阴阳角不方正、 线条不顺直， 表面不平整 ； 成品损坏及污染； 插座、 空调洞口位置不正 ； 墙面、地面面砖空鼓； 地面起砂、墙面涂料色差及起皮 ； 楼地面找平层空鼓、开裂 。 表面划痕、碰坏、玻璃起雾、气泡 ； 窗开启不灵活或客户精装后不能开启； 推拉窗槽内积水。 住宅工程主要质量问题 一、渗漏水质量问题原因分析及对策

2、渗渗漏漏质质量量问问题题：1 1、门门窗窗渗渗漏漏水水 原原 因因对对 策策 设设计计原原因因 凸窗台上板未设计防水层； 窗框四周塞缝没有防水方案。 施施工工原原因因 窗框四周塞缝不密实； 窗框安装前未拉通线检查窗洞位置，未对窗洞 口进行抹灰修正； 凸窗台上板找坡不符合要求，易积水； 外窗台找坡不规范，窗台积水渗入； 窗开启扇四周胶条不连续或胶条质量不合格； 打胶不饱满、不密实； 窗框与玻璃之间的密封胶开裂； 窗框拼缝处渗漏水； 渗渗漏漏质质量量问问题题：2 2、阳阳台台、露露台台、楼楼板板渗渗漏漏水水 原原 因因对对 策策 设设计计原原因因 结构预留卷材上翻高度不够； 挡（反）坎未设计为混凝

3、土结构而采用砌体后 砌。 施施工工原原因因 穿楼板管洞封堵未严格按施工缝要求进行处理 ； 支洞口吊模时采用穿铁丝固定模板； 阳台穿结构楼板管洞口在封堵不密实的情况下 ，未采取防水处理措施； 防水施工前洞口四周及墙脚阴角处抹灰未做圆 弧角；防水在管道周边未上翻 50mm， 在管井 及墙上未上翻300mm高； 结构施工时，混凝土浇筑漏振，浇筑后上荷载 较早。 渗渗漏漏质质量量问问题题：3 3、厨厨房房、卫卫生生间间渗渗漏漏水水 原原 因因对对 策策 设设计计原原因因 防水材料选用不当； 卫生间楼板未采用降板设计，未设置排水设施 。 施施工工原原因因 穿楼板管洞封堵未严格按施工缝要求进行处理 ； 支

4、洞口吊模时采用穿铁丝固定模板； 管道周边防水收口未处理好：防水施工前洞口 四周及墙脚阴角处抹灰未做圆弧角；防水在管 道周边未上翻 50mm高 ，在管井及墙上未上翻 300mm高； 降板卫生间结构支吊模不是采用定型混凝土垫 块，而是采用木楔作底撑，木楔浇入了混凝土 中。 渗渗漏漏质质量量问问题题： 4 4、屋屋面面渗渗漏漏水水 原原 因因对对 策策 设设计计原原因因 出铁皮瓦屋面管道、管井周边未考虑浇筑砼墩 ，而是在管道、管井与铁皮瓦交界处采用直接 打胶处理方式。 施施工工原原因因 女儿墙周边防水卷材上翻高度不满足300mm， 未做防水加强层，卷材收口处未嵌密封膏； 穿屋面管道、洞口处结构封堵不

5、密实，防水卷 材未上翻或卷入落水口； 防水层施工质量达不到设计要求，如卷材搭接 处不严实、卷材在墙边上翻高度不够300mm、 局部空鼓； 排水坡度不符合要求，局部积水； 施工保护层过程中成品保护未做好，导致防水 层破损。 渗渗漏漏质质量量问问题题： 5 5、外外墙墙渗渗漏漏水水 原原 因因对对 策策 设设计计原原因因 外墙选材不当，采用了吸水率较大的空心砌块 ； 外墙设计未考虑防水方案； 外墙面砖粘贴及勾缝用的是普通水泥砂浆。 施施工工原原因因 框架、框剪结构与填充墙界面处受温度影响收 缩不匀，产生开裂而渗漏； 外墙脚手架拆除时，连墙杆只是简单割除，有 一截留在墙内形成渗水通道； 现浇砼外墙，

6、固定模板用的螺杆孔未作封堵及 防水处理，或处理不当； 窗洞留得太大，窗框四周塞缝不严，甚至未作 塞缝处理，或塞缝时窗台清理不干净窗台未做 泛水，窗顶滴水线不明显； 推拉窗下滑出水口太少，遇到台风暴雨时，形 成积水渗入室内； 建筑施工用井架口，上人电梯口，塔吊附墙处 预留的施工洞封闭不严，留下渗水隐患； 外墙根部砖砌体在施工时，第一皮砖与混凝土 结构之间的界面处理不到位。 质质量量问问题题：6 6、水水管管漏漏水水，水水龙龙头头接接头头处处漏漏水水 原原 因因对对 策策 设设计计原原因因 水管中间接头不严密； 施工中水管被破坏； 水龙头接头处不紧密； 水龙头本身开关不紧密。 强强制制性性要要求求

7、 设设计计对对策策 凸窗台上板受雨水侵袭较多，应设计防水层；设计应考虑窗框四周塞缝的防水方案； 窗框四周塞缝设计应考虑防水方案。 窗框四周应采取防水砂浆或发泡剂塞缝措施， 且保证塞缝密实，不存在缝隙； 窗必须在工厂内加工，横框、竖框型材要符合 规范图集要求，严禁用小料拼装； 施施工工对对策策按照置地质量标准做淋水试验。 窗框四周采取防水砂浆或发泡剂塞缝，且保证 塞缝密实，不存在缝隙； 窗框安装前先拉通线检查窗洞位置，对窗洞口 进行抹灰修正； 凸窗板上板向外找不小于1%坡度； 外窗台坡度适当大一些，避免窗台积水； 选用合格耐久的密封胶条，并保证安装连续、 牢固；保证打胶的厚度及宽度； 在窗框拼缝

8、处打密封胶； 窗必须在工厂内加工，横框、竖框型材要符合 规范图集要求，严禁用小料拼装； 按照要求做淋水试验。 强强制制性性要要求求 设设计计对对策策 阳台、露台挡水坎结构预留卷材上翻高度 （ 除建筑层外的上翻高度不少于300mm）； 挡（反）坎应设计混凝土结构而不能采用砌体 后砌； 挡（反）坎应设计混凝土结构而不能采用砌体 后砌。 阳台穿结构楼板洞封堵后作闭水试验，不密实 的情况下在洞口周边采取防水处理措施； 阳台、露台按照要求做蓄水试验。 施施工工对对策策 深化设计时，细部节点要有节点详图； 穿楼板管洞封堵严格按施工缝要求进行处理： 如洞口周边凿毛、清水冲洗干净、浇砼前刷一 遍素水泥浆，保证

9、后浇砼浇筑密实； 支洞口吊模最好采用顶撑固定模板，现场条件 不具备的应采取二次浇灌砼;应用支模； 阳台穿结构楼板封堵后作闭水试验，不密实的 情况下在洞口周边采取防水处理措施； 防水施工前墙脚阴角处抹灰做圆弧角；防水在 管道周边上翻50mm，沿管井、墙上翻300mm高 ； 渗渗漏漏质质量量问问题题：1 1、门门窗窗渗渗漏漏水水 对对 策策 渗渗漏漏质质量量问问题题：2 2、阳阳台台、露露台台、楼楼板板渗渗漏漏水水 对对 策策 混凝土采用平板振动器振捣，混凝土强度达到 1.2MPa时方允许上荷载； 阳台、露台按照要求做蓄水试验。 强强制制性性要要求求 设设计计对对策策 防水材料不能选用经长期浸泡后

10、会溶解的防水 涂料 ，应选择成膜性能较好的防水涂料； 卫生间楼板应采用降板设计，并设置排水设施 ，未采用降板设计应满做防水层及在围护墙底 部设置不低于200mm的现浇混凝土结构。 卫生间楼板应采用降板设计，并设置排水设施 ，未采用降板设计应满做防水层及在围护墙底 部设置不低于200mm的现浇混凝土结构。 穿结构楼板洞封堵后作闭水试验，不密实的情 况下在洞口周边采取防水处理措施； 按照要求做蓄水试验。 施施工工对对策策 穿楼板管洞结构封堵严格按施工缝要求进行处 理：如洞口周边凿毛、清水冲洗干净、浇砼前 刷一遍素水泥浆，保证后浇砼浇筑密实； 支洞口吊模最好采用顶撑固定模板，现场条件 不具备的应采取

11、二次浇灌砼; 防水施工前墙脚阴角处抹灰做圆弧角；防水在 管道周边上翻50mm，沿管井、墙上翻300mm； 降板卫生间结构支吊模不能用木楔作底撑，而 应采用定型混凝土垫块； 按照要求做蓄水试验。 强强制制性性要要求求 设设计计对对策策 出铁皮瓦屋面管道、管井周边防水节点设计应 考虑设计浇筑砼墩，不宜采用在管道、管井与 铁皮瓦交界处直接打胶处理方式。 平屋面必须做蓄水试验，坡屋面必须做淋水试 验，特别是女儿墙根部淋水要到位。 施施工工对对策策 渗渗漏漏质质量量问问题题：3 3、厨厨房房、卫卫生生间间渗渗漏漏水水 对对 策策 渗渗漏漏质质量量问问题题： 4 4、屋屋面面渗渗漏漏水水 对对 策策 严格

12、施工管理， 保证卷材搭接处严实、 卷材 在墙边上翻高度不小于300mm，防水层施工完 成后做闭水试验，无渗漏后再进行下道工序的 施工； 穿屋面管道处结构封堵严格按施工缝处理措施 进行施工，还应采取防水加强措施，并将防水 卷材沿管道上翻或卷入落水口； 找平层施工时应拉线，控制好排水坡度； 女儿墙周边防水卷材上翻高度保证满足300mm ，并做防水加强层，卷材收口处嵌密封膏。 做好成品保护，避免尖锐器物损坏防水层，若 有损坏及时修复； 按照要求平屋面做蓄水试验，坡屋面做淋水试 验，特别是女儿墙根部淋水要到位。 强强制制性性要要求求 设设计计对对策策 设计时外墙填充墙应优先考虑采用实心砌块材 料，并设

13、计防水方案； 现浇砼外墙拆模后，将固定模板用的螺栓孔凿 成喇叭口后，再用掺入膨胀剂的砂浆堵好； 铝合金窗宜优先采用下滑轨道挡水较高的推拉 窗或平开窗， 推拉窗出水孔孔距宜300mm； 按照置地质量标准做淋水试验。 砌筑外墙应设计考虑防水方案； 外墙面砖粘贴及勾缝应选用建筑专用粘贴剂及 勾缝剂。 施施工工对对策策 砼框架、框剪结构与填充外墙界面处，沿高度 方向要设置拉结筋，当砌块砌至最后一层时， 应用实心砌块斜砌塞紧。在不同材料界面处及 一些薄弱部位还应贴一层300mm宽的钢丝网 片，以避免受温度影响收缩不均而产生开裂； 拆除外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架时，将墙 内钢管割除干净后再按要求堵洞；

14、现浇砼外墙拆模后，将固定模板用的螺栓孔凿 成喇叭口，再用掺入膨胀剂的砂浆堵好； 外门窗洞口位置留置应正确，一般每边大 于 25mm，窗框塞缝要求专人跟进，塞缝前应将杂 物、浮灰清理干净,并用清水冲洗，窗顶滴水 、窗台泛水应设置合理； 建筑施工用井架口，上人电梯口等施工洞口处 理应严格按程序施工，不留施工隐患； 渗渗漏漏质质量量问问题题： 5 5、外外墙墙渗渗漏漏水水 对对 策策 外墙根部砖砌体在施工前，混凝土结构表面应 凿毛并冲洗干净,再开始砌筑第一皮砖； 按照要求做淋水试验。 设设计计对对策策 加强施工过程中的控制及检查； 交叉施工中做好成品保护，加强对工人成品保 护的教育； 选用质量合格经

15、久耐用的水龙头。 质质量量问问题题：6 6、水水管管漏漏水水，水水龙龙头头接接头头处处漏漏水水 对对 策策 二、观感质量问题原因分析及对策 观观感感质质量量问问题题：1 1、墙墙面面及及顶顶棚棚抹抹灰灰空空鼓鼓、开开裂裂，保保温温层层开开裂裂、不不同同材材料料交交接接处处开开裂裂. . 原原 因因对对 策策 设设计计原原因因 砂浆配比不当：水泥含量偏少，砂率不符合要 求；砂含泥量偏大； 抹灰基层未做处理：提前浇水湿润处理，墙面 除尘处理，混凝土墙面拉毛甩浆处理，专用界 面剂处理（外墙），保温层基层底灰未抹压密 实； 养护不及时、到位，砂浆失水过快； 大面积外墙未做分格缝； 基层为防水涂料或卷材

16、时，未撒绿豆砂进行处 理； 不同基层界面处未作加强处理；抹灰层超厚（ 超过30mm）时，未分层抹灰操作； 技术间歇期不够，墙体砌筑未分层，每天砌筑 高度偏高，墙顶斜砖砌筑过早； 保温层未固定牢固，交接部位未采取补强措施 ； 结构裂缝引起抹灰层空鼓开裂。 观观感感质质量量问问题题：2 2、墙墙面面、地地面面面面砖砖空空鼓鼓、开开裂裂 原原 因因对对 策策 设设计计原原因因 面砖背面粘结材料涂抹不饱满、涂抹厚度不足 ； 粘结材料选用不当； 基层本身空鼓； 面砖施工完成后，受到震动冲击影响。 观观感感质质量量问问题题：3 3、楼楼地地面面、屋屋面面找找平平层层空空鼓鼓、开开裂裂 原原 因因对对 策策

17、 设设计计原原因因 砂浆配比不当：水泥含量偏少，砂率不符合要 求； 砂含泥量偏大； 找平基层未做处理：包括楼地面凿毛处理，地 面浮尘清扫处理，找平施工前的扫素水泥浆处 理； 养护不及时、到位，砂浆失水过快；大面积整 体地面未做分格缝； 基层为防水涂料或卷材时，未撒绿豆砂进行处 理； 因结构裂缝引起的抹灰层、找平层开裂。 观观感感质质量量问问题题：4 4、地地面面起起砂砂 原原 因因对对 策策 设设计计原原因因 砂浆配比不当：水泥含量偏少，砂率不符合要 求，砂子含泥量偏大； 养护不及时、到位； 上人过早。 观观感感质质量量问问题题：5 5、涂涂料料起起皮皮、掉掉粉粉、色色差差 原原 因因对对 策

18、策 设设计计原原因因 基层未干透即进行批腻子施工； 腻子层未干透即进行刷涂料施工； 涂刷不均匀，涂刷遍数不一致。 观观感感质质量量问问题题：6 6、阴阴阳阳角角线线条条不不顺顺直直，表表面面不不平平整整 原原 因因对对 策策 设设计计原原因因 未使用专用工具进行操作； 抹灰前未检查平整度、垂直度、房间方正，未 对基层进行处理； 刮腻子时未弹粉线找直； 工人操作不仔细。 观观感感质质量量问问题题：7 7、成成品品损损坏坏及及污污染染 原原 因因对对 策策 设设计计原原因因 成品保护措施不到位； 工人成品保护意识淡薄； 交叉施工作业较多。 观观感感质质量量问问题题：8 8、插插座座、空空调调洞洞口

19、口不不正正 原原 因因对对 策策 设设计计原原因因 房间内未弹水平线，或未根据水平线留孔、开 孔； 留孔不正，未检查、校正； 墙面不平整，基底未处理，面板安装未校正； 面砖墙面，未根据面砖排版确定插座位置； 空调留洞时未吊线检查； 空调留洞管固定不牢固，施工时偏位。 强强制制性性要要求求 设设计计对对策策 抹灰施工严格按配比搅拌，控制水泥含量、砂 率、砂含泥量等指标； 不同基层交界处应挂钢板网作加强处理；抹灰 层超厚（超过30mm）时，要设加强网，并分层 抹灰。 抹灰前基层做处理： 混凝土墙面拉毛甩浆处 理，提前浇水湿润处理，墙面除尘处理，专用 界面剂处理 （外墙），保温层基层底灰掺加 建筑胶

20、抹压密实； 保证养护及时、充分浇水养护； 大面外墙做分格缝； 抹灰基层为防水涂料或卷材时，表面应先进行 处理：撒绿豆砂或拉毛； 不同基层交界处应挂钢板网作加强处理；抹灰 层超厚（超过30mm）时，要设加强网分层抹灰 ； 保证砌筑技术间歇期：墙体砌筑应分层，每天 砌筑高度不大于1.8m；墙顶斜砖砌筑应在七天 后进行； 保温层应用固定件和胶粘剂固定牢固，交接部 位用加强网加固； 结构施工中避免浇筑砼时出现冷缝，楼板上载 过早，拆模过早等。 强强制制性性要要求求 设设计计对对策策 施工中保证面砖背面粘结材料涂抹饱满及涂抹 厚度； 根据面砖的规格、吸水率选用粘结材料。面砖 规格较大， 吸水率低时应选用

21、建筑专用粘结 剂； 面砖施工前对基层空鼓的墙面先进行处理，基 层不空鼓再行施工； 面砖施工后，避免受到震动冲击。 强强制制性性要要求求 设设计计对对策策 严格按配比搅拌砂浆，控制水泥含量、砂率、 砂含泥量等指标； 找平前基层必须做处理：包括楼地面凿毛处理 ，地面浮尘清扫处理，扫素水泥浆。 观观感感质质量量问问题题：1 1、墙墙面面及及顶顶棚棚抹抹灰灰空空鼓鼓、开开裂裂，保保温温层层开开裂裂、不不同同材材料料交交接接处处开开裂裂. . 对对 策策 观观感感质质量量问问题题：2 2、墙墙面面、地地面面面面砖砖空空鼓鼓、开开裂裂 对对 策策 观观感感质质量量问问题题：3 3、楼楼地地面面、屋屋面面找

22、找平平层层空空鼓鼓、开开裂裂 对对 策策 找平前基层做处理：包括楼地面机械凿毛处理 ，地面浮尘清扫处理，找平施工前的扫素水泥 浆； 保证养护及时、充分浇水养护； 大面积整体地面应做分格缝； 找平基层为防水涂料或卷材时，表面应先进行 处理：撒绿豆砂或拉毛； 结构施工中避免浇筑砼时出现冷缝，楼板上载 过早，拆模过早等。 强强制制性性要要求求 设设计计对对策策 砂浆找平层施工前，应在试验室作砂浆配比试 验确定配比，施工中严格按配比搅拌，并控制 好水泥含量、砂率、砂含泥量等指标； 砂浆找平层施工前，必须在试验室作砂浆配比 试验确定配比，施工中严格控制水泥含量、砂 率、砂含泥量等指标，按配比搅拌。 保证

23、养护及时、充分浇水养护； 施工现场必须配备能满足施工要求的、合格的 计量器具，并定期检测。 避免过早上载。 强强制制性性要要求求 设设计计对对策策 保证技术间歇期，基层干透后方进行批腻子施 工； 保证技术间歇期(间隔不少于1天)，腻子层干 透后方进行刷涂料施工。 保证技术间歇期，腻子层干透后方进行刷涂料 施工； 保证涂刷均匀，涂刷遍数要一致。 强强制制性性要要求求 设设计计对对策策 要求工人使用专用工具进行操作； 操作人必须配备相应的专用工具，如：木线板 、阴、阳角抹子。 抹灰前应先检查平整度、垂直度、房间方正， 不对有偏差部位的基层采取剔凿、修补处理； 刮腻子时要先弹粉线找直； 加强对工人的

24、技术交底及现场检查，适当时可 采取处罚措施。 观观感感质质量量问问题题：4 4、地地面面起起砂砂 对对 策策 观观感感质质量量问问题题：5 5、涂涂料料起起皮皮、掉掉粉粉、色色差差 对对 策策 观观感感质质量量问问题题：6 6、阴阴阳阳角角线线条条不不顺顺直直，表表面面不不平平整整 对对 策策 强强制制性性要要求求 设设计计对对策策 制定并严格执行成品保护措施； 加强对工人成品保护的教育 ，或加大对成品 破坏的处罚力度； 尽量避免交叉施工。 强强制制性性要要求求 设设计计对对策策 房间内应弹水平线控制线，根据水平线控制线 留孔、开孔； 房间内应弹水平线控制线，根据水平线控制线 留孔、开孔； 安

25、装插座时先检查留孔位置，校正后再安装； 对于面砖墙面，应先进行面砖排版，根据面砖 排版确定插座位置。 安装前检查墙面平整度，对不平整的基底进行 处理； 对于面砖墙面，应先进行面砖排版，根据面砖 排版确定插座位置； 空调留洞时应吊线检查留洞管位置； 空调留洞管要先固定好，施工时检查。 观观感感质质量量问问题题：7 7、成成品品损损坏坏及及污污染染 对对 策策 观观感感质质量量问问题题：8 8、插插座座、空空调调洞洞口口不不正正 对对 策策 三、门窗、栏杆、幕墙质量问题原因分析及对策 门门窗窗质质量量问问题题：1 1、门门窗窗开开启启不不灵灵活活或或客客户户精精装装修修后后不不能能开开启启 原原

26、因因对对 策策 设设计计原原因因 门窗加工尺寸偏差过大，安装位置偏差过大； 门窗连接件、配件变形，锈蚀； 门窗四周填缝过紧，导致门框受挤压变形； 成品遭到破坏产生变形； 设计施工未预留二次装修面。 门门窗窗质质量量问问题题： 2 2、外外墙墙面面推推拉拉窗窗槽槽口口内内积积水水，发发生生渗渗水水 原原 因因对对 策策 设设计计原原因因 下框外框和轨道根部未设置排水孔； 横、竖框相交处缝未注密封胶或注胶不严； 外框边注胶掩埋框边排水孔。 门门窗窗质质量量问问题题： 3 3、表表面面划划痕痕、破破坏坏、玻玻璃璃气气泡泡、起起雾雾 原原 因因对对 策策 设设计计原原因因 交叉施工造成； 人为故意损坏

27、； 夹胶中空玻璃四周打胶不严，漏气造成气泡及 起雾。 百百叶叶、阳阳台台玻玻璃璃栏栏板板、栏栏杆杆、幕幕墙墙质质量量问问题题 原原 因因对对 策策 施施工工原原因因 百叶安装质量差，小五金与百叶不配套，锈蚀 易污染墙面； 阳台玻璃栏板未设置橡胶垫圈，玻璃易损坏； 栏杆立杆间距、高度不符合规范要求； 幕墙埋件固定不到位； 幕墙龙骨焊接质量差。 强强制制性性要要求求 设设计计对对策策 控制门窗加工尺寸，认真监控门窗安装过程， 使其偏差在允许范围内； 设计施工时应从客户装修要求考虑，预留二次 装修面。 做好门窗进场检查验收工作，杜绝不合格品进 入现场； 门窗框与洞口间隙填塞软质材料时，不应填得 过紧

28、； 加强成品保护措施，加强对工人进行成品保护 教育，适时采取处罚措施等； 设计施工时应从客户装修要求考虑，预留二次 装修面。 强强制制性性要要求求 设设计计对对策策 下框外框和轨道根钻排水孔； 下框外框和轨道根处须钻排水孔。 横竖框相交丝缝注密封胶，并保证注胶严密； 外框边注胶应注意保护框边排水孔。 强强制制性性要要求求 设设计计对对策策 尽量避免交叉施工； 加强对工人的成品保护教育； 确保打胶平滑，顺直，不间断； 强强制制性性要要求求 施施工工对对策策 （1） 要研究确定百叶窗的变形问题，建议合 理选用铝合金型材（壁厚、截面大小）； （2） 百叶采用铝材，五金配件要采用不锈钢 质地铰链及铝质

29、插销，螺丝采用不锈钢，以保 证使用寿命和防止锈蚀，避免影响外观。 上下镶嵌式玻璃栏板，在下档上设置橡胶垫块 ，给二种不同材质的构件热涨冷缩的余地，防 止硬碰硬引起破损。 三、门窗、栏杆、幕墙质量问题原因分析及对策 门门窗窗质质量量问问题题：1 1、门门窗窗开开启启不不灵灵活活或或客客户户精精装装修修后后不不能能开开启启 对对 策策 门门窗窗质质量量问问题题： 2 2、外外墙墙面面推推拉拉窗窗槽槽口口内内积积水水，发发生生渗渗水水 对对 策策 门门窗窗质质量量问问题题： 3 3、表表面面划划痕痕、破破坏坏、玻玻璃璃气气泡泡、起起雾雾 对对 策策 百百叶叶、阳阳台台玻玻璃璃栏栏板板、栏栏杆杆、幕幕

30、墙墙质质量量问问题题 对对 策策 （1） 栏杆两侧靠墙由于安装在后，粉刷时未 按要求尺寸实施，引起间距超标。 （2） 设计时均按最大允许值设计，在制作时 焊接间距有误差，加上构配件有误差，两个误 差组合形成超标。设计宜采用略小于最大值的 数值控制为宜。 （3） 栏杆间距超标还有一个问题是：有一部 分认为是需要拆除的临时栏杆，施工不认真对 待所致。 （4） 高度出现问题：设计是否符合按不同 部位、不同高度设置栏杆高度要求；在安装 时未按栏杆控制安装面，随意在结构层上安装 ，这也会引起高度误差12cm。 （1） 出现以上问题，设计和施工工艺要检讨 ，在混凝土中预埋是最好的要求，幕墙的设计 细化工作

31、要同步提早进行。 （2） 当预埋件不到位而采用后固定连接件时 ，位置设定要恰当：现场有的偏低、有的在柱 上，柱内梁底粗钢筋比较多打孔就比较困难， 造成很多连接件固定不规范。 （3） 从旁侧打孔用加力板连接是一种补救的 办法，但从现场发现加固板偏小，且未与基板 焊接，只起到摩擦连接等，这不符合要求。 对幕墙龙骨焊缝要全面检查：包括焊接的长度 、高度、饱满度。对每一个操作人员进行交底 后，还要考察操作人员对电焊机的电压、电源 控制能力、实际操作能力，要有上岗证书。可 在示范区先行考察。 四、尺寸质量问题原因分析及对策 结结构构尺尺寸寸窗窗质质量量问问题题： 原原 因因对对 策策 施施工工原原因因

32、结构尺寸偏差大，如飘板、洞口等部位 墙墙面面尺尺寸寸窗窗质质量量问问题题： 原原 因因对对 策策 施施工工原原因因 2 米以上墙面抹灰或腻子垂直度偏差大 管管线线尺尺寸寸窗窗质质量量问问题题： 原原 因因对对 策策 施施工工原原因因 管线高度过低，影响小业主装修后净高度 强强制制性性要要求求 施施工工对对策策 （1） 模板支撑体系不牢固或尺寸控制不严。 （2） 飘窗上挑板是预制拼装的，在尺寸控制 上处理不当。 （3） 门洞构造柱等支模不当，模板检查不到 位等引起。要加强支模的检查和验收，这一环 节往往忽视。 强强制制性性要要求求 施施工工对对策策 墙面的灰饼数量少，一个垂直面仅有两个，人 在下

33、面二米范围比较好控制；而上部只有一个 支点，抹灰时用力不当就会出现不平的问题， 建议上下设三个灰饼。 强强制制性性要要求求 施施工工对对策策 管线施工需要要对设备的安装空间进行协调， 必要时要在梁砼墙上预留（设计）或开洞（尽 量避免后开洞）。同时要求设计合理和施工前 绘制管线综合平衡图。 结结构构尺尺寸寸窗窗质质量量问问题题： 对对 策策 墙墙面面尺尺寸寸窗窗质质量量问问题题： 对对 策策 管管线线尺尺寸寸窗窗质质量量问问题题： 对对 策策 五、隔音质量问题原因分析及对策 隔隔音音质质量量问问题题： 原原 因因对对 策策 设设计计原原因因 电梯间布置不合理，靠近卧室 临近城市主干道，未充分考虑

34、隔音 强强制制性性要要求求 设设计计对对策策 （1） 电梯靠近卧室，不管采取什么措施，很 难从根本上解决，户型方案设计时要避免此问 题。 （2） 虽然有的电梯采用了隔音墙，但还不如 人意，若无法避免，建议在井道内设置减震设 施。 采取加设多层隔音窗、孔洞封堵密实尽量减少 噪音；道路旁种植高及树冠大的树木（常青树 ），以及有一定高度的绿荫通过绿化的办法减 少噪音等。 隔隔音音质质量量问问题题： 对对 策策 六、设备安装质量问题原因分析及对策 设设备备安安装装质质量量问问题题： 原原 因因对对 策策 施施工工原原因因 屋面通气管高度、距离不符合规范要求 屋面外露金属构件避雷接地不规范 屋面避雷带施

35、工不规范，表现在转弯处弯曲半 径偏小，搭接不规范、焊接质量差，避雷针无 尖顶等 楼面、墙面管线未预埋，后期开槽、明敷 管道穿墙、穿梁未设置套管 管道与套管间封堵不到位 电气桥架、导管穿楼板、穿墙板防火封堵不规 范 桥架、金属导管跨接不规范 煤气管道进入室内无柔性补偿装置 暗装进户开关箱、弱电箱、等电位盒（箱）扣 四周抹灰不规整、不修抹、盖板盖不严密（尤 其内保温的建筑此问题较严重） 进箱（盒）的电气导管排列不整齐，长度未和 箱（盒）壁齐平，缺少护口。 等电位盒干线截面尺寸偏小 各种专业管线安装高低层次错误，固定混乱 地下室喷淋头的位置及喷淋管的固定不正确 水平悬吊的主、干风管普遍缺少防止晃动的固 定点 强强制制性性要要求求 施施工工对对策策 上人屋面通气管高度应不低于2m。斜屋面，在 通气管出口4m 以内有门窗时，通气管应高出 门窗顶600mm 或引向无门窗一侧。 国家现