温州拆扦房屋赔偿政策

1、温州拆扦房屋赔偿政策为了城市建设的越来越规范、越来越美好，很多城市都开始对城市的 老旧违规建筑进行拆迁，那温州拆扦房屋赔偿政策有哪些呢 ？下面是 学习啦为你整理的温州拆扦房屋赔偿政策，希望对您有用。温州拆扦房屋赔偿政策第一条：为加强城市房屋拆迁管理，保护 拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院城市 房屋拆迁管理条例、浙江省城市房屋拆迁管理条例等有关法律、 法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条：在本市市区规划区内的国有土地上实施房屋拆迁， 并需 要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。本办法所称房屋拆迁，是指因实施城市规划或者其他公共利益需 要，依法收回国有土地使用权而拆除

2、该地块上房屋的行为。第三条：城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造 和生态环境改善，保护文物古迹和有价值的历史建筑。第四条：本办法所称拆迁人，是指市人民政府设立的具体实施收 回国有土地使用权并依法取得房屋拆迁许可证的单位。本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。第五条：温州市人民政府对本市城市房屋拆迁工作实行统一领 导，严格控制房屋拆迁规模，督促有关部门依法履行房屋拆迁管理职 责，监督拆迁计划执行和拆迁安置用房建设， 保障被拆迁人及时妥善 安置，切实维护被拆迁人合法权益。第二章：拆迁管理第八条：本市城市房屋拆迁的中长期计划、 年度计划和安置用房 建设计划，由市人民政府组织房屋拆迁

3、、建设、规划、国土资源、发 改、财政等行政管理部门，按照城市规划的要求，根据当地社会经济发展水平，同时考虑近期新建商品房的市场供应等因素制定。拆迁年 度计划和安置用房建设计划由市人民政府报省人民政府备案。第九条：已列入年度拆迁计划的项目，有关实施单位应当积极做 好拟拆迁房屋的调查摸底等拆迁前期工作，及时启动安置用房建设。第十条：拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。申请房屋拆迁许可证，应当向市房屋拆迁管理部门提交下列文件:）建设项目批准（备案、核准）文件;二）建设用地规划许可证； 三）国有土地使用权批准文件； 四）拆迁计划和拆迁方案； 五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资

4、金证明。第一款第（三）项规定的国有土地使用权批准文件是指市人民政 府依法作出的收回国有土地使用权的决定文件。 第（四）项规定的拆迁方案应当对临时周转用房和用于产权调换的安置用房作出安排；需要 新建安置用房的，应当提供安置用地批准文件。其中，异地新建安置 用房的，应当提供安置用房建设进度计划。 第（五）项规定的拆迁补偿 安置资金按照拆迁预算的80%确认，专户储存，拆迁人提供的安置用 房可以折价计入；不足部分由拆迁人在市房屋拆迁管理部门规定的期 限内补足。净地出让或者土地储备需要拆迁房屋的，申请人应当提供市人民 政府有关同意出让或储备的批准文件，以及安置用地批准文件和第一 款第（四）项、第（五）项

5、规定的材料。第十一条：市房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起 30日内, 对申请事项进行审查；经审查符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。市房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证前，应当依法举行听 证，就拆迁许可涉及的拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金的落 实情况等相关事项听取意见。市房屋拆迁管理部门可以委托区房屋拆迁管理部门实施行政许 可。第十二条：市房屋拆迁管理部门应当自房屋拆迁许可证核发之日 起5日内，将建设项目的名称、拆迁人、拆迁范围、搬迁期限、拆迁 期限等事项，以公告形式在新闻媒体以及拆迁范围内予以公布， 并书 面告知被拆迁人。市房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解 释工

6、作。第十三条：拆迁范围公布后，拆迁范围内的单位和个人在暂停办 理相关手续期间不得进行下列活动:（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）租赁房屋。市房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项， 书面通知有关部门暂 停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。 暂停期限 不超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，应当经市房屋拆迁管理部 门批准，延长暂停期限最长不得超过 1年。第十四条：拆迁人自取得房屋拆迁许可证之日起 3个月内不实施 拆迁的，房屋拆迁许可证自然失效，并由市房屋拆迁管理部门予以公 告。实施房屋拆迁不得超越房屋拆迁许可证核准的拆迁范围和拆迁 期限。需要延长拆迁期限的，拆

7、迁人应当在拆迁期限届满15日前，向 市房屋拆迁管理部门提出延期申请；市房屋拆迁管理部门应当自收到 延期拆迁申请之日起10日内予以答复。第十五条：拆迁人可以自行拆迁，也可以委托拆迁。从事拆迁业 务单位应当按照国家和省有关规定依法取得房屋拆迁资格证书。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。第十六条：拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委 托书，并签订拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同签订之日起 15日内，将委托合同报市房屋拆迁管理部门备案。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。第十七条：拆迁人应当向被拆迁人公布拆迁补偿安置方案。拆迁人与被拆迁人应当在公告规定的搬迁期限内， 根据

8、本办法规 定签订拆迁补偿安置协议。协议应当载明补偿形式、货币补偿金额及其支付期限、安置地点、安置用房面积、搬迁期限、过渡方式、过渡 期限、搬家补助费和临时安置补助费、违约责任以及当事人认为需要 订立的其他条款。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订拆迁 补偿安置协议。拆迁房管部门代管的房屋，拆迁人应当与代管人签订拆迁补偿安 置协议；代管房屋有使用人的，拆迁人应当与代管人、房屋使用人签 订拆迁补偿安置协议拆迁补偿安置协议自签订之日起生效。 拆迁人应当自协议签订之 日起15日内将协议报市房屋拆迁管理部门备案。第十八条：拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人 在搬迁期限内拒绝搬

9、迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁, 也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法 院先予执行。第十九条：拆迁当事人对补偿形式、补偿金额、安置用房面积、 安置地点、过渡方式、搬迁期限、过渡期限等内容，在搬迁期限内经 协商达不成协议的，拆迁当事人可以向市房屋拆迁管理部门申请裁 决。被拆迁人是市房屋拆迁管理部门的，由市人民政府裁决。裁决部 门应当自受理裁决申请之日起 30日内作出书面裁决；裁决作出之前, 裁决部门应当充分听取各方意见。当事人对裁决不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提 起行政诉讼。除依法需要停止执行的情形外，在复议和诉讼期间如拆迁人已按裁决给予货币补偿或

10、者提供拆迁安置用房、周转用房的，复 议和诉讼期间不停止拆迁的执行。第二十条：拆迁人不得改变尚未搬迁的被拆迁人、 房屋承租人原 有的供水、供电、供气等基本生活条件。第二十一条：被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内 拒绝搬迁的，由市人民政府责成有关部门强制拆迁， 或者由市房屋拆 迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。市人民政府在作出强制拆迁决定前， 应当依法举行听证，就作出 补偿安置裁决的主体、程序、依据及被拆迁人拒绝搬迁的理由，听取 拆迁当事人、有关主管部门及其他相关人员的意见。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项， 向公证机关办理证据保全。第二十二条:拆迁房管部门代管的房屋，

11、拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证。代管人应当就被拆迁房屋的有关事项， 向公证机关办理证据保全。第二十二条:被拆迁房屋有下列情形之一的，由拆迁人提出补偿安置方案，报市房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁:（一）有产权纠纷的;（二）产权人下落不明的；（三）暂时无法确定产权人的。房屋拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项， 向公证机关 办理证据保全。第二十四条：拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律 执行。第二十五条：法律、法规对拆迁军事设施、寺观教堂、文物古迹、 归侨侨眷房屋、涉外房屋等另有规定的，从其规定。第二十六条：城市房屋拆迁涉及公共设施或者各种管线迁移的, 由原所有人按规定限期自行

12、迁移；所需迁移的费用，由拆迁人给予补 偿。第二十七条：对拆迁范围内的花木、绿地，应当尽可能保留。不 能保留的，应当按照国家和省规定办理有关手续。第二十八条：拆迁人使用拆迁补偿安置资金的，应当经市房屋拆 迁管理部门审核。拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金在拆迁补偿、 安置完成前应当全部用于房屋拆迁的补偿、安置，不得挪作他用。市房屋拆迁管理部门应当根据房屋拆迁补偿安置资金管理的有 关规定，加强对拆迁补偿安置资金使用的监督。第二十九条：市房屋拆迁管理部门应当建立、 健全房屋拆迁档案 制度，加强对房屋拆迁档案资料的管理。房屋拆迁的档案资料包括：拆迁人从事房屋拆迁的有关批准文 件，拆迁计划和拆迁方案及其调

13、整资料， 拆迁补偿安置协议及其结算 资料，以及其他与拆迁有关的档案资料。第三章：拆迁补偿与安置第三十条：拆迁人应当对被拆迁人按照法律、法规和本办法的规 定给予合理补偿。拆迁人应当将具体拆迁地段补偿、安置方案和实施细则报市房屋 拆迁管理部门确认后公布实施。拆迁补偿、安置可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。被拆 迁人有权选择具体补偿形式。第三十一条：被拆迁人选择货币补偿且在规定期限内购买商品房 的，可以享受有关税收优惠政策，具体按照国家、省、市税务部门有 关规定执行。选择产权调换的被拆迁人，应当与其他业主享有同等权利，履行同等义务，按时足额交纳物业服务费用。第三十二条：拆除产权属于学校、医院、敬

14、老院、福利院、幼儿园、居委会等用于社会公益事业的房屋及其附属物,拆迁人应当按照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。拆迁政府的廉租住房，应当实行产权调换，并互不结算差价。第三十三条：拆除非公益事业房屋的附属物，不实行产权调换, 经房地产评估机构评估后，拆迁人按评估价给予补偿。拆迁范围公布 后新建、改建、扩建的附属物不予补偿。第三十四条：拆迁范围内的违法建筑、超过批准期限的临时建筑, 必须在拆迁公告规定的搬迁期限内自行拆除，不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑， 根据重置价格、已使用年限等 因素经评估后给予适当补偿，但不予安置。拆除因历史原因造成的手续不全或者无产权产

15、籍的房屋，由市相关职能部门按照有关规定处理。第三十五条：货币补偿或者产权调换的面积，按照被拆迁房屋的 房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积计算。第三十六条：被拆迁房屋的货币补偿金额根据房地产市场价格评 估确定。评估应当采用市场比较法，不具备市场比较法评估条件评估 非住宅房屋价格的，可以采用其他评估方法，并在评估报告中说明原 因。房地产评估机构在确定被拆迁房屋的市场评估价格前， 应当听取 被拆迁人的意见。本办法规定的评估所需费用由拆迁人承担。第三十七条：采用市场比较法评估被拆迁房屋价格的，由房地产 评估机构根据评估比准价格，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑 面积、成新、层次、装修等因

16、素评估确定。评估比准价格由房地产评估机构根据交易价从高原则从类似房 地产中选取3个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素 和个别因素修正后确定。被拆迁房屋属于非成套住宅的，应当根据前款规定选取普通成套 住宅作为可比实例。市房管部门应当按月向社会公布本地房产交易信息。第三十八条：房地产评估机构由拆迁人与被拆迁人共同选定；不 能共同选定的，由市房屋拆迁管理部门从报名的具备相应法定资格的 房地产评估机构中随机确定。参加随机确定的房地产评估机构不得少 3于3家。随机确定房地产评估机构时应当由公证机构现场公证。市房屋拆迁管理部门应当在随机确定房地产评估机构之日起 日前在拆迁范围内公告房地产评估机

17、构随机确定的时间和地点。第三十九条：被拆迁房屋的市场评估价格实行公示制。房地产评估机构应当将被拆迁人的姓名、被拆迁房屋的门牌号、 评估因素、评估依据、评估价格等主要情况在拆迁范围内公示，接受 社会监督。公示时间不得少于 10日。第四十条：拆迁当事人对评估结果有异议的，可以要求房地产评 估机构作出解释。房地产评估机构应当自接到解释要求之日起 3日内 予以解释。拆迁当事人对评估结果仍有异议的，按照房屋拆迁评估管理有关 规定申请复核和技术鉴定。第四十一条：房地产评估机构应当遵循公开、公平、公正的原则, 严格按照国家房地产估价规范和标准进行房地产市场价格评估。第四十二条：按照本章规定对被拆迁人进行补偿

18、后， 其被拆迁房 屋按标准容积率占有的土地，不再按照浙江省实施中华人民共和 国土地管理法办法第二十九条规定予以补偿。被拆迁人依法享有 使用权的土地，其面积超过被拆迁房屋按标准容积率占有的土地面积 的，超过部分的土地按照浙江省实施中华人民共和国土地管理法 办法第二十九条规定予以补偿。第四十三条：拆迁安置地点应当根据城市规划要求和安置房源确 定。拆迁住宅用房，可以异地安置。被拆迁地段用于同类商品房建设 且被拆迁人选择货币补偿的，享有以同等条件优先购买的权利。拆迁营业、办公用房，被拆迁地段用于同类营业、办公用房建设 的，应当优先安置被拆迁人。被拆迁地段安置房源不足或者不用于同 类营业、办公用房建设的

19、，可以异地安置。第四十四条：实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当结算被拆 迁房屋和安置用房的差价。被拆迁房屋和安置用房的价格，由同一家房地产评估机构选择同 一评估时点，采用相同的方法、标准评估确定。第四十五条：选择产权调换的被拆迁人有权要求拆迁人提供不小 于被拆迁房屋原建筑面积的安置用房。安置用房应当符合设计规范要求；属于新建商品房的，交付前应 当经验收合格。第四十六条：被拆迁人属于低收入家庭，其被拆迁住宅房屋每户 建筑面积小于40平方米（在同一城市规划区内有其他住宅房屋的， 合 并计算），并实行产权调换的，拆迁人应当提供建筑面积不小于 40平 方米的成套住宅作为安置用房。被拆迁房屋和安置用房

20、互不结算产权 调换的差价。温州市城市房屋拆迁补偿标准第二十九条拆迁人应当对被拆迁人按照法律、法规和本办法的 规定给予合理补偿。拆迁补偿、安置可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。被拆迁人有权选择具体补偿形式。第三十条 被拆迁地段用于同类商品房建设，被拆迁人选择货币 补偿的，享有以同等条件优先购买的权利。第三十一条 拆除非公益事业房屋的附属物，不实行产权调换, 由房地产评估机构给予评估，拆迁人按评估价给予补偿。拆迁范围公 布后新建、改建、扩建的附属物不予补偿。第三十二条货币补偿或者产权调换的面积，按照被拆迁房屋的房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积计算。第三十三条被拆迁人、房屋承租人凭

21、合法有效的房产权证、土 地使用证、身份证等证件与拆迁人签订拆迁补偿安置协议。第三十四条选择产权调换的被拆迁人有权要求拆迁人提供不 小于被拆迁人原房屋建筑面积的安置用房。安置用房房源不足的，拆迁人可在本市市区规划区内的其他地段 提供安置用房。安置用房应当符合设计规范要求。 属于新建商品房的，交付前应 当经综合验收合格。第三十五条拆迁人必须保证拆迁安置房源，被拆迁人的安置 用房认购方案须报市房屋迁管理部门审核。第三十六条 被拆迁的房屋货币补偿金额应当根据房地产市场 评估价格确定。房地产市场评估价由具有法定资格的房地产评估机构根据房屋拆迁许可证核发时政府公布的货币补偿基准价为基本依据，结合该房屋具体

22、区位、土地使用权类型、建筑结构、建筑面积、成新、层次、 装修等因素评估确定。房地产评估机构应根据浙江省城市房屋拆迁评估的有关规定对 拆迁房屋进行评估，在确定被拆迁房屋的房地产市场评估价前， 应当 听取被拆迁人的意见。本条以及本办法第四十二条、第六十二条规定 的评估所需费用由拆迁人承担。第三十七条 被拆迁房屋的货币补偿基准价，由市房屋拆迁管理 部门会同物价、国土资源、规划等行政管理部门按照当地上一年度同 类地段、同类用途新建商品房的市场平均价格分别确定， 报市人民政 府批准，并在每年3月底前公布。第三十八条市房屋拆迁管理部门应当提出不少于两家的房地 产评估机构名单，并说明其资质、信誉等情况，供被

23、拆迁人选择。被拆迁人应当在市房屋拆迁管理部门提供房地产评估机构名单后10日 内作出选择。评估机构由市房屋拆迁管理部门按参加选择的被拆迁人 的多数意见确定。被拆迁人未在规定时间内作出选择的， 由市房屋拆 迁管理部门确定。第三十九条 被拆迁房屋的房地产市场评估价格实行公示制。房地产评估机构应当将被拆迁人的姓名、被拆迁房屋的门牌号、 评估因素、评估依据、评估价格等主要情况在被拆迁地段公示，接受 社会监督。公示时间不得少于10日。第四十条拆迁当事人对评估结果有争议的，按照浙江省城市房 屋拆迁价格评估办法的有关规定执行。第四条 按照本章规定对被拆迁人进行补偿后，其被拆迁房 屋按规定容积率占有的土地，不再

24、按照浙江省实施中华人民共和 国办法第二十九规定予以补偿。被拆迁人依法享有使用权的土地,其面积超过被拆迁房屋按规定容积率占有的土地面积的，超过部分的 土地按照浙江省实施中华人民共和国土地管理法办法第二十 九规定予以补偿。第四十二条 实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当结算被拆 迁房屋和安置用房的差价。被拆迁房屋和安置用房的价格按照本章规定的房地产市场评估 价格确定。安置用房建筑面积超过被拆除房屋应安置面积的部分， 被拆迁人 应当按照安置用房的房地产市场评估价支付房价款。被拆迁人选择产权调换的，协议安置面积不包括原拆除房屋产权 证上已注明的众用分摊面积。拆迁人提供给被拆迁人认购的新安置用 房不包括

25、众用分摊面积。结算被拆迁房屋和新安置用房的差价时, 包括新安置用房的众用分摊面积。第四十三条拆迁落实私房政策换约续租发还产权的住宅用房, 拆迁人应按照本办法规定对被拆迁人予以补偿、安置；对房屋承租人 由拆迁人按发还产权决定书上记载的建筑面积，按其房屋市场评 估价70%合予补偿。拆迁落实私房政策待发产权房屋，被拆迁人和房屋承租人对原房 建造价格未达成协议的，拆迁人按其房屋市场评估价 50%给予被拆迁人补偿；按其房屋市场评估价50%合予房屋承租人补偿。被拆迁人、 房屋承租人不选择货币补偿的，由拆迁人给予安置。第四十四条 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿

26、安置。被拆迁人与承租人对解除租赁关系未达成协议的,拆迁人应对被拆迁人实行产权调换，安置用房由原房屋承租人承租，被拆迁人应当 与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第四十五条拆迁房管部门直管住宅公房或者单位自管住宅公 房的（包括不成套房），房屋承租人享有按照房改政策购房的权利。 房 屋承租人按照房改政策购房后，拆迁人应当对其予以补偿安置。房屋 承租人未按房改政策购房，也未与被拆迁人达成解除租赁关系协议 的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换的方式。 安置用房由原房屋 承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。第四十六条 被拆迁房屋的用途以产权证登记的用途为准。 认定 房屋用途以规划

27、、国土资源部门提供的合法有效文件作为依据。房屋所有权证未明确用途的，由部门依照职权或者根据房屋所有 人的申请，按照本条前款的规定调查确认。房屋所有人要求改变原登记用途的，可以在其房屋被列入拆迁范 围前，持有关文件向房管、国土资源部门申请变更登记。第四十七条 1990年4月1日中华人民共和国城市规划法施行前已改变房屋用途并以改变后的用途延续使用的，根据房屋所有 人的申请，按改变后的用途认定，由房管、国土资源部门变更登记 其中改为商业用房的，应当持有合法有效营业执照。1990 年4月1日中华人民共和国城市规划法施行后改为营业用房延续使用的，被拆迁人持有合法有效营业执照，并持有原产权 性质为市店或持

28、有1990年4月1日后领取临时营业用房规划许可证 的，根据房屋所有人的申请，由房管、国土资源部门变更登记。改变房屋用途，按规定应当交纳土地收益金的，房屋所有权人应 当在变更登记前向国土资源部门依法补交土地收益金。第四十八条 拆迁企业、事业单位生产性非住宅用房，被拆迁人 选择产权调换的，由拆迁人实行异地产权调换，被拆迁人按照规划布 局，统一选址，自行外迁建设。选择货币补偿的，拆迁人按被拆迁房 屋的市场评估价格给予补偿。应外迁而无能力自行建设的单位， 可按原生产规模、原建筑面积 由拆迁人按照规划布局，统一选址，给予建设。拆迁人按被拆迁房屋 的市场评估补偿金额结算非住宅安置用房的差价。被拆迁人依法享

29、有使用权土地的补偿按第四十一条规定执行。被 拆迁人扩大规模，提高标准迁建的，其增加部分费用由被拆迁人自负。被拆迁单位涉及企业改制的，被拆迁房屋根据市政府温政发1999198号文件的有关规定处理。第四十九条拆迁房管部门公有出租非住宅房屋，被拆迁人选择 产权调换的，由被拆迁人安置承租人，被拆迁人应当与原房屋承租人 重新订立房屋租赁合同。第五十条 拆迁房管部门代管的房屋，代管房屋有使用人的，应当实行产权调换；代管房屋无使用人的，由代管人选择补偿安置方式。选择产权调换的，安置用房仍由原房管部门代管 ；选择货币补偿的, 货币补偿金额由代管人专户存入银行。第五十一条被拆迁人属于生活特殊困难人员，其被拆迁住

30、宅用 房建筑面积小于36平方米（在本市市区规划区内有其他住宅用房的 合并计算），并选择产权调换的，由拆迁人在异地提供建筑面积不小 于40平方米的成套房作为安置用房。被拆迁房屋和安置用房互不结 算产权调换的差价。前款所称的生活特殊困难人员，是指按照有关规定享受最低生活 保障待遇的当地城市居民；被拆迁住宅用房每户建筑面积，按照房屋 拆迁许可证核发时被拆迁人的户籍证和房屋所有权证或者其他合法 房产凭证为依据确定。第五十二条 拆迁营业用房以房屋产权证上记载的营业房建筑 面积为准。拆迁不同区位营业用房，安置时按相应区位营业安置房进行安 置。第五十三条 拆除非住宅用房，房屋所有权证上登记的用途为住 宅的，

31、拆迁人按住宅用房给予被拆迁人补偿安置。第五十四条 拆迁生产性非住宅用房造成停产、停业引起经济损 失以及生产设备搬迁、安装费，按如下规定由拆迁人给予补偿:（一）在搬迁期间造成被拆迁人停产、停业引起经济损失的，由拆 迁人给予被拆迁人一次性补助费。一次性补助费计算公式：非住宅用房每平方米租赁月平均价建筑面积搬迁月数（二）拆迁非住宅用房中不可移动设备而报废或造成设备无法恢 复使用的，拆迁人应按重置价结合折旧给予补偿（三）拆迁非住宅用房的设备搬迁、安装费，拆迁人按国家和本市 的货物运输价格和设备安装价格计算。第五十五条 拆迁范围内的违法建筑、超过批准期限的临时建 筑，必须在拆迁公告规定的搬迁期限内自行拆

32、除，不予补偿。第五十六条拆迁人按被拆迁人房屋搬迁腾空时间先后发给被拆迁人并列第一或者并列第一后搬迁腾空顺序号,经公证机关验收确认。安置房认购摸文时并列第一的被拆迁人， 按摸文产生安置房认购顺序号：并列第一后的被拆迁人，由公证机关按其实际腾空时间的先后顺序发给安置房认购顺序号。安置房认购时，被拆迁人凭安置房认购顺序号在规定的安置房中认购定位。被拆迁人在规定的搬迁时间内提前腾空房屋的， 拆迁人可给予适 当奖励。第五十七条 被拆迁人选择产权调换的，拆迁人应当自领取房屋 拆迁许可证之日起24个月内将被拆迁人或者房屋承租人安置完毕。过渡期间的周转用房可以由被拆迁人或者承租人自行解决，也可 以由拆迁人提供

33、。被拆迁人或承租人有权选择具体过渡方式， 拆迁人 不得强迫或者拒绝。拆迁人提供周转用房的，被拆迁人或者房屋承租人应当在得到安 置用房的4个月内腾退周转用房。第五十八条拆迁住宅房屋的拆迁人应当支付被拆迁人或者承租人搬家补助费。搬家补助费按以下标准发放:（一）房屋建筑面积在100平方米以下的，搬家补助费每户为 600（二）房屋建筑面积在100平方米以上、200平方米以下的，搬家补助费每户为700元;（三）房屋建筑面积在200平方米以上的，搬家补助费每户为 800丿元。实行产权调换的，被拆迁人或者房屋承租人从拆迁人提供的临时 周转用房迁往安置用房时，拆迁人应当再次支付搬家补助费。搬家补助费由市房屋拆

34、迁管理部门会同价格部门根据物价水平 调整，每年公布一次。第五十九条 被拆迁人或者承租人自行解决周转用房的， 拆迁人 应当从其搬迁之月起到被安置后的 4个月内支付其临时安置补助费。临时安置补助费按照当地租赁与被拆迁房屋相当面积、地段的住宅用 房所需费用的平均价格确定。具体标准由市房屋拆迁管理部门会同价 格部门根据本市市区物价水平制定， 报市人民政府批准。临时安置补 助费可根据物价水平调整，每年公布一次。被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当在其搬迁后，按规定一次 性支付被拆迁人4个月临时安置补助费。拆迁人超过拆迁补偿安置协议规定的过渡期限未提供安置用房 的，应当自逾期之月起按原标准的2倍支付临时安置

35、补助费，补偿被 拆迁人或者承租人因延期使用安置用房的损失。拆迁人提供周转用房的，周转用房应当与被拆迁房屋的条件相 当，拆迁人不再支付临时安置补助费。拆迁人超过协议规定的过渡期 限未提供安置用房的，除继续提供周转用房外，还应当自逾期之月起 按照规定的标准支付临时安置补助费，补偿被拆迁人或者承租人因延 期使用安置用房的损失。第六十条 被拆迁人或者承租人搬迁时，所在单位应当凭房屋拆 迁管理部门的证明，给予被拆迁人或者承租人3天假期，不影响其工 资和评奖。第六十一条 拆除产权属于学校、医院、敬老院、幼儿园、影剧 院、居委会等用于社会公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照 有关法律、法规的规定和城市规

36、划的要求予以重建，或者给予货币补 偿。温州市房屋拆迁补偿相关细则温州市产权交换式补偿:一、温州市房屋价值补偿标准:这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的 补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格, 并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格，地级 市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律， 制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针 对三年大变样政策，每年都出具了石家庄拆迁区域住宅房屋市场价 格表。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取 材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向 复

37、核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴 定。搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及 计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以 大众化被拆迁人自主搬迁和过 渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：201924年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/ 平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%预期12个月不满 个月的，自第13个月起每月增加75%逾期24个月以上的，自 25个月起每月增加100%三、温州市停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为

38、属个案, 偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的, 可委托房地产价格评估机构评估确定。四、温州市拆迁补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的 补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的 房屋公摊进行的额外补助，也 会出具公摊补助标准。如石家庄出具 了石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数。奖励是指各拆迁 人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。 具体标准，因 地各一, 但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。五、温州市房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确 定，家电设备移机也是参照

39、上述方式实施。不过为统一、方便，各县 市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁 时出具的补偿标准为准。温州市拆迁货币补偿方式:、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将 公摊补助面积计算在内一同作价。二、临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换 式搬迁费标准相同。三、其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、 拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。1 、集体土地上房屋拆迁补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项 为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农

40、村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合 实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法 规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政（2019）32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面分述:2 、农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前 仍按生效的法律、法规 进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以 补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应

41、该补 偿项目：1、宅基地补偿费；2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬 迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿；6、非住宅房 屋营运损失补偿等。农用地征收补偿:、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格（区片 价），乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标 准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见河北省人民政 府关于实行征地地区片价的通知。如果以 国家工程需要征收，则按 新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集 体所有，80%归承包人所有。二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国