内蒙古包头市商业综合体.ppt

1、内蒙古 包头市 商业综合体,Commercial Comple,x,窃取,商业地产最重要的是满足商家尤其是主力商家对场地的使用要求，台面积、货梯、排污排水、停车位、广告位等，另外交通动线的规划也十分重要，现在垂直交通和平面交通以及外场交通组织上，强调动线对消费人流的引导和各个店铺的到达率，避免或减少死角位的产生，最大程度上提高每个楼层、每个区域的商业价值。规划设计决定商业项目的存亡。多数商业地产的开发商在开发之初，根本就没考虑过“做什么”的问题，他们多数先把项目盖起来，到了商业定位的时候问题就出现了，不是结构不合理，就是布局不规范，从而导致招商异常困难，往往出现“理想的商家不愿意进，进驻的商家

2、不理想”的结果。,方案 A,01,02,03,04,05,设计概念 Design Concept,项目分析 Project Analysis,总平面 Master Plan,功能分布 Function Layout,设计意向 Idea Image,06,概念模型 Concept Model,CONTENTS,设计概念 Design Concept,01,包头 商业综合体,设计概念 Design Concept,Commercial Complex,项目地块位于包头市劳动路友谊路交汇口处,友谊路为地块提供主要商业流.,根据包头的地理与气候特征,充分考虑到极端不利气候的影响,并结合当地文化习俗等因

3、素,建筑规划主要空间采用:广场围合,围合院落,及胡同式院落的形式把地块组合成3进式商业广场院落的周边商业, 在地界北面对友谊路为办公双塔楼, 在地块南端通过3个院落的分布设置为星级酒店及两翼酒店式公寓,整体体块为对称式布局. 借鉴北京故宫设计理念,通过围合式组团,以纵向中轴线串接不同的功能区域: 星级酒店, 主题商业, 及商务办公;同时设计为主要景观轴线连接3个主要围合空间: 商务院落, 主题商业广场,办公商业广场; 漫步商业园区,会感受到商业分布的节奏,逐步渐进推向核心商业高潮; 地块南端公寓会同将来开发的住宅地块形成呼应.,功能分析,传统围合布局,历史经典广场布局,包头 商业综合体,Com

4、mercial Complex,设计概念 Design Concept,为打造适应当代人商务生活休闲的功能需求的新型商业 综合体, 在引入院落空间, 广场空间, 及胡同空间元素下,将 常规商业建筑在营造商业氛围的前提下, 充分提供人们以 生活,休闲, 娱乐, 交流的场所, 以提升商业建筑的价值, 在烘托商业的同时,量身设计适应北方严寒飞沙天气的 综合商业体. 致力于提升商业价值的同时, 以提升人们的生活品质.,概念图片,设计概念 Design Concept,包头 商业综合体,02,总平面 Master Plan,包头 商业综合体,总平面 Master Plan,Commercial Comp

5、lex,包头 商业综合体,包头 商业综合体,平面分析 Plan Analyze,Commercial Complex,商业广场,主要中轴线,主题广场,主要入口,主要入口,庭院轴线,景观庭院,主景观庭院,02,功能分布 Function Layout,包头 商业综合体,Commercial Complex,包头 商业综合体,设计概念 Design Concept,主题广场 Plaza,商业广场,庭院,办 公,商 业,商 业,商 业,商 业,商 业,商 业,酒店 Hotel,公 寓,公 寓,商 业,商 业,办公,庭院,庭院,12F,4F,4F,4F,18F,16F,4F,4F,商 业,商业 Ret

6、ail,酒店 Hotel,公寓Condo,办公 Office,功能配比图,项目分析 Project Analysis,04,包头 商业综合体,交通分析 Circulation Analysis,Commercial Complex,商业主入口,商业主入口,步行人流,步行入口,商业入口,包头 商业综合体,商业分析 Commercial Analysis,Commercial Complex,商业主入口/吸纳商业人流,商业主入口/吸纳商业人流,商业入口/吸纳商业人流,商业入口/吸纳商业人流,商业入口/吸纳商业人流,胡同式步行入口/汇聚商业人流,胡同式步行入口/汇聚商业人流,胡同式步行入口/汇聚商业

7、人流,商业节点,主题商业节点,商务节点,包头 商业综合体,空间分析 Space Analysis,Commercial Complex,商业入口引入空间,商业入口引入空间,商业入口引入空间,主题广场,商业广场,商务围合院落,包头 商业综合体,景观节点 Landscape Nodes,Commercial Complex,中心广场景观,商业广场景观,庭院广场景观,胡同院落景观,胡同院落景观,胡同院落景观,包头 商业综合体,景观分析 Landscape Analysis,Commercial Complex,主景观纵轴,景观横轴,景观院落,步行胡同景观,包头 商业综合体,视线分析 View Ana

8、lysis,Commercial Complex,05,设计意向 Idea Image,院落理念 Patio Culture,5.1,包头 商业综合体,中国江南园林 China Courtyard,Commercial Complex,5.2,广场理念 Plaza Culture,包头 商业综合体,城市广场 Urban Plaza,Commercial Complex,包头 商业综合体,Commercial Complex,城市广场 Urban Plaza,5.3,景观理念 Courtyard Culture,包头 商业综合体,景观概念 Landscape Concept,Commercial

9、 Complex,包头 商业综合体,Commercial Complex,景观概念 Landscape Concept,5.4,商业理念 Retail Unit,包头 商业综合体,商业广场 Commercial Plaza,Commercial Complex,06,概念模型 Concept Model,包头 商业综合体,概念模型 Mass Study,Commercial Complex,A 透视,B 透视,A 透视 Perspective,B 透视 Perspective,包头 商业综合体,Commercial Complex,概念模型 Mass Study,鸟瞰 Birds View,方案 B,01,02,03,04,05,06,