11协议(以他人名义购房合同)

1、协议甲方：xxx身份证号码：乙方：xxx身份证号码：甲方因购买房地产公司开发的位于溪畔丽璟小区的住宅一套，现甲方作为实际出资人委托乙方以乙方的名义购买上述房屋， 为明确双方权利义务关系， 经双方协商， 在平 等自愿的基础上达成如下协议，供双方信守：第一条、 甲方是购买上述房屋的实际出资人。 乙方以乙方名义购买上述房屋， 房屋所 有权对应一切权利由甲方行使，乙方不得自行行使任何权利。第二条、 标的房屋购买及使用过程中， 一切费用均由甲方实际支付， 所有手续均由甲 方自行或者指示乙方代为完成， 必要时， 乙方无条件给予配合。在购房过程中的选房、 签订 认购书、向开发商交纳定金或订金、 签订商品房买

2、卖合同、交付房款、 办理房屋买卖合同备 案登记手续、收房、 与物业管理公司签订物业管理合同、 办理产权登记手续、办理土地使用 权手续等所有手续若需乙方进行，乙方在甲方指示或陪同下完成。第三条、 甲方向乙方支付人民币万元大写： （）作为乙方协助甲方以乙方名义购买上述房屋的酬金。第四条、 在标的房屋购买和使用过程中产生或取得的所有法律文书、 票据、 文件均由 甲方收管，若乙方经手，应及时交给甲方，包括但不限于认购书、定金或订金的收据或 发票、 商品房买卖合同、购房付款发票、办理房屋买卖合同备案登记手续的凭证、物业管理合同、房屋产权证、土地使用权证完税凭证等。第五条、 甲方购买标的房屋不进行任何性质

3、的贷款， 不得要求乙方以乙方的名义进行 贷款、借款等活动。乙方亦不得在购买房屋时以标的房屋为抵押进行贷款。第六条、 标的房屋产权证书办理后乙方应即时通知并交付给甲方。 若甲方可办产权过 户手续时， 应立即办理过户手续，乙方应无条件配合。甲方若指示进行变更登记、或者将标的房屋过户给第三人， 乙方在收到甲方书面通知后， 应予以配合。 办理房屋产权转移的一切 费用均由甲方承担或者预付，乙方不因此承担任何费用，不垫付任何费用。第七条、 在标的房屋所有权名义上归乙方所有期间， 乙方不得自行行使任何与房屋有 关的权利， 包括但不限于居住、 改扩建、 用作经营活动场所等；亦不得将该房屋的任何权利 用于个人获

4、益，包括但不限于不得将该房屋出租、出借、赠送、抵押、担保等。如乙方擅自 进行有损甲方所有权的活动，应承担甲方的一切经济损失。第八条、 在标的房屋所有权名义上归乙方所有期间， 乙方如果涉及个人或者家庭成员 出国、重大疾病、移居省外、个人姓名变更、婚姻状况变化、个人或者家庭债务危机、个人 或者家庭成员涉及诉讼等重大变化情况应及时通知甲方。 在任何其他权利方向乙方主张权利 并指向标的房屋时， 乙方均应及时通告甲方， 同时主动向相关当事人和国家有权单位说明本 协议的存在， 并提出该房屋实际所有人为甲方的主张。 根据相关权利方或者国家有权单位的 处理结果， 若因该房屋被用于承担乙方个人或者家庭成员的民事

5、法律责任， 则在该责任范围 内，乙方应当赔偿给甲方。第九条、 甲方应当及时支付或预付乙方因履行本协议产生的一切费用。 如因甲方不支 付费用引起延误，乙方不承担责任。若甲方违约，则向乙方支付叁万元违约金。第十条、 若乙方违约， 在房屋认购之前明确表示不履行本协议， 则应退还甲方支付的 酬金。如自房屋认购至产权证办理完成期间违约， 不配合办理相关手续， 则应赔偿甲方已实 际支付的全部房屋款项及本协议约定的酬谢金，并按此总额25%承担违约金。若房屋产权办理后，乙方违约，擅自行使房屋相关权利，致使甲方房屋权利受损失时，应赔偿甲方损失， 并按房屋价值 20%向甲方支付违约金；房屋价值按赔偿时或者诉讼时有

6、权单位价格鉴定为准。若因乙方私自出售、 赠送标的房屋导致违约， 则应在乙方实际收益与房屋价格鉴定值之 间取高者给予甲方赔偿，并赔偿房屋评估价值20%的违约金。第十一条、 若因乙方违约，擅自进行变更登记、擅自出售房屋、擅自以房屋对外提供 担保、拒不按甲方指示完成产权转移而引起甲方维权， 则乙方除应按第十条规定承担赔偿甲 方损失与违约金的责任外，还应承担甲方维权而支出的法律服务费用、 公证费、公告费、文 印费、查询费、保全费、交通通信费、差旅费等一切合理支出，法律服务费用以争议总额 20%为上限。第十二条、 若因国家政策变化， 致乙方因履行本协议而额外承担其他税费或发生经济 上的损失，则该税费或者

7、损失，甲方应当承担。若因国家政策导致标的房屋被征用或征收， 或因第三人侵权致房屋权利受损， 则相关补偿和赔偿均归甲方， 乙方获得后应立即交付甲方。 因此而与第三人之间发生诉讼， 则应由甲方决定诉讼事宜， 并承担一切费用， 如需以乙方名 义进行诉讼，甲方应另行支付不超过与第三人争议总额2%的费用给乙方，乙方应予以配合。第十三条、 本协议履行过程中，甲乙双方通信手段变化、居住地址变化均应即时通知 对方。履行过程中，有关产权变更的一切通知，甲方均应书面通知乙方。权利证书、重要收 据等资料的移交，均应当有书面交接手续。甲乙双方均以其本人为沟通对象，各自夫 / 妻均 不直接代行本协议相关沟通职责。第十四条、 本协议未尽事宜双方可以协商签订补充协议， 补充协议与本协议具有同等 法律效力。 若协商不成， 则应遵照利于甲方实现实际所有权的意思解释。 双方争议无法达成 解决办法，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十五条、 本协议自双方签字捺印之日起生效，至标的房屋按甲方指示完成过户，不 再由乙方名义占有时止，但至迟不超过房屋产权证明颁发之日起五周年。第十六条、 本协议双方夫 / 妻均知悉协议完整内容，并自愿共同遵守本协议。第十七条、 协议书一式两份，甲乙双方各执壹份。甲方