2021年融资租赁合同制度内容研究

1、融资租赁合同制度内容研究 _租赁一般是指租赁设备，固定资产类，租赁期较长及结束后这设备就归企业所有。与其息息相关的 _租赁合同制度内容如下。 _租赁合同是指出租人根据承租人对 _人、租赁物的选择，向 _人 _租赁物，提供给承租人使用，承租人交付租金的合同。 _租赁合同是融信贷与租赁为一体的一种租赁合同，是现代商品经济发展的产物。资租赁合同中存在三方当事人，即出租人(买受人)，一般为专业的 _租赁公司;承租人;租赁物 _人，也称为供应商。 _租赁合同并非买卖合同和租赁合同的简单合并或相加，而是一类 _类型的有名合同。 _第十四章(第二百三十七条至二百五十条)设 _租赁合同专章对之作出了详细规定。

2、 _租赁合同的意义主要是：使欠缺资金的承租人通过租赁的形式可以占有并使用其急需的生产经营设备，从而达到资金融通、搞活流通、促进生产的效果。 根据有关立法的规定， _租赁合同具有如下法律特征： 1、 _租赁合同是诺成、要式合同 _租赁合同经当事人意思表示一致即成立，而非以租赁物或租金的实际交付为条件。因此， _租赁合同应为诺成合同。另根据合同法第238条规定， _租赁合同应当采用书面形式，从 _租赁合同的实践来看，由于 _租赁合同的订立和履行均系比较复杂的，而且涉及金额往往比较巨大。因此，当事人未采用书面形式的，该合同应确定为无效，因此， _租赁合同为要式合同。 2、 _租赁合同是双务、有偿合同

3、 双务合同是指双方当事人相互享有权利、承担义务的合同;有偿合同是指一方当事人取得权利是以偿付代价为前提的合同，在 _租赁合同中，出租人和承租人互负对待给付义务，出租人享有的权利就是承租人负有的义务。反之亦如此。无论是出租人还是承租人，通过履行 _租赁合同给予对方当事人一定的利益，对方当事人在取得该利益时都必须支付相应的代价。 3、 _租赁合同主体具有特殊性 _租赁合同的主体为三方当事人，即出租人(买受人)、承租人和 _人(供货商)。承租人要求出租人为其 _ _承租人所必须的设备，然后由供货商直接将设备交给承租人。而且，由于 _租赁合同具有 _的性质，出租人必须具有从事 _租赁业务的资格，即只有

4、专营 _租赁业务的租赁公司才能成为出租人，在我国，依中国人民银行于2000年6月30日颁布的金融租赁公司管理办法的规定，只有经金融管理部门批准许可经营的公司，才有从事 _租赁交易，订立 _租赁合同的资格。 4、 _租赁合同中的租金具有特殊性 资租赁合同中的租金性质与一般租赁合同中的不同。在一般的租赁合同中，出租人的投资回收不同的承租人在每一租期内所缴纳的租金之和，出租人的租赁成本不可能在一个承租人那全部清偿，因此，租金在性质上具有非全额清偿性。 _租赁合同中的租金与此不同，它是一种完全清偿性的租金，出租人通过在这次 _租赁交易中以收取租金的方式收回自己的本金，并赚取利润。从这个意义上而言， _

5、租赁相对来说更类似于中 _贷款。这是由 _租赁的 _性质和交易方式所决定的。一般说来， _租赁合同中的租金构成包括以下四项要素：设备购置成本、 _成本、手续费及利润。此外，如果承租人为设备投保，险费应计人租金。我国合同法第243条规定： _租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据 _租赁物的大部分或全部成本以及出租人的合理利润确定。 5、 _租赁合同以租赁为主体，兼具有 _和买卖的性质。 从 _租赁交易的基本内容可以看到， _租赁在本质上是租赁。但是 _租赁又并非单纯的租赁，它是以向承租人 _的形式并以存在买卖合同为条件而实现的租赁，因此， _租赁合同还兼有 _和买卖的性质，这是 _租

6、赁合同最主要、最关键的特点。由于这一特点，使 _租赁合同不仅有承租人和出租人双方当事人，还涉及第三人供货商，不仅有租赁合同，还包括买卖合同。这一特点将 _租赁合同与一般的租赁合同即买卖合同区别开来。 6、 _租赁的标的物是同一的，它即是买卖合同的标的物，也是租赁合同的标的物。 _租赁合同的标的物在合同成立时并未被出租人所控制，出租人得用自己的资金依承租人的要求向第三人 _，承租人指定设备并选择供应商，并不主要依赖出租人的技能和判断。 7、 _租赁合同终止时，承租人有选择权，即有权选择支付合理代价取得租赁物所有权，或者续订租赁合同，或者将租赁物退还出租人。 _租赁合同因交易形式的差异而有所不同，

7、根据交易过程中当事人之间的权利义务关系，主要可分为如下几种基本类型： 1、典型的 _租赁合同。即与 _租赁合同相关的买卖合同的买受人和出租人是同一人。这是 _租赁合同的一种最主要的形式。出租人根据承租人对 _人和租赁物的选择，直接向 _人购回选定的租赁物品，交给承租人使用，并由承租人交付租金。由于其省事省时，手续简便的特点，这种形式的合同大受当事人的青睐，我国 _租赁业务中大多采取此种形式的合同。 2、转租式的 _租赁合同。此类合同中以特别条款约定，承租人同时以出租人的身份与第三人即最终承租人订立另一个 _租赁合同，该另一个合同的租赁物和租赁期限与本合同完全相同。根据该合同，承租人向出租人 _

8、租赁手续，租入设备，然后再转租给最终承租人使用，其中承租人和出租人均为租赁公司。转租赁交易中作为第三人的最终承租人往往要支付比典型租赁承租人高的租金。因此，此种合同形式一般只在企业迫切需要国外只租不卖的先进技术时才采用。 3、回租式 _租赁合同，即合同的承租人和相关买卖合同的 _人是同一人的合同。这种合同形式一般在以下两种情形下被采用：(1)企业资金不足而又急需某种设备，此时，企业先出资从制造商那里购置所需的租赁物，转售给租赁公司，然后再从租赁公司租回租赁物使用;(2)企业资金不足，但拥有大型设备或生产线，此时，可将本企业原有的大型设备或生产线先卖给租赁公司，收取现款，以解燃眉之急，在售出设备

9、的同时向租赁公司 _租赁手续，由企业继续使用原有设备。 4、回转租式的 _租赁合同，即相关买卖合同的 _人同时是相关的另一 _租赁合同的承租人，即最终承租人。这种合同形式汇集了回租式 _租赁合同的特点和转租式 _租赁合同的特点，即当转租式 _租赁合同中的最终承租人是租赁物的 _人时，这一合同就成了回转租式 _租赁合同。 此外，根据其他分类标准， _租赁交易还可以分为杠杆租赁、委托租赁、卖主租赁、节税租赁等等。但由于这些标准都不涉及租赁当事人的权利义务关系，因此都不构成专门的 _租赁合同类别。 _租赁合同自生效之日起就在当事人之间产生拘束力，当事人得基于 _租赁合同享有权利，承担义务： 1、出租

10、人的主要权利和义务 (1)出租人的主要权利 关于租赁物的所有权。我国合同法第二百四十二条明确规定，出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。即出租人可基于对租赁物的所有权行使取回权。 免除责任的权利。无论在实践中、理论上还是在国内外的立法上， _租赁合同中出租人对租赁物免除责任的规则，都得到了广泛的肯定。在通常情况下，作为出租人的租赁公司并不承担租赁物的瑕疵 _责任，不负担租赁物在租赁期间毁损灭失的风险，免除其在租赁期间对租赁物的维修义务。这主要是由于，租赁物是由承租人选择并由承租人直接从 _人处取得，因选择错误而发生的责任如果由出租人来承担，未免有失公平。 收取租金的权利

11、。按照合同的约定收取租金是出租人最主要的权利，也是出租人参与 _租赁关系收回 _成本和获取利润的唯一途径。 收回租赁物的权利。在以下三种情况下，出租人有权收回租赁物： 第一，在 _租赁合同期满后，对于租赁物，承租人可以选择留购、续租或退租三种方式。如出租人没有选择留购或续租的，出租人有权收回租赁物，要求承租人将处于良好工作状态的租赁物按出租人要求的运输方式运至出租人指定的地点，由此产生的一切支出,如包装、运输、途中保险等费用均由承租人承担; 第二，对于 _租赁合同期满后，租赁物的归属，如果当事人没有约定或约定不明,又不能达成补充协议，也不能通过合同条款或交易习惯加以确定时，出租人可以依法收回租

12、赁物; 第三，合同因解除而终止时，出租人也有权收回租赁物。 (2)出租人的主要义务 _租赁物的义务。出租人应当按照承租人对 _人和租赁物的选择，以自己的名义与 _人签订买卖合同而 _租赁物。这是出租人最基本的义务，也是 _租赁合同的目的得以实现的前提。出租人不 _租赁物，或虽为 _，但不符合承租人对 _人和租赁物的选择，应承担违约责任。 交付租赁物的义务。 _租赁合同是移转标的物的使用权的合同，因此，出租人在依约购得租赁物以后，必须将租赁物提供给承租人占有、使用、收益。然而，在 _租赁合同中出租人所负有的交付义务，并不是直接的交付，而是通过 _人来实现的(参见合同法第239条。)，只要承租人自

13、 _人手中受领了标的物，即视为出租人的.交付义务业已履行。 确保承租人对租赁物的占有和使用(参见合同法第245条，国际统一私法协会 国际 _租赁公约第八条第二款)，承租人进行 _租赁交易的目的就在于获得租赁物的使用权，为确保承租人正常对租赁物进行占有使用，出租人负有如下义务：排除妨碍。在第三人的行为妨害了承租人对租赁物的占有使用时，出租人应基于其作为租赁物所有人的身份，请求第三人排除妨碍，出租人殆于行使权利而给承租人造成损失的，应予以赔偿;自己不妨碍。出租人对承租人占有使用权的妨碍包括，以其行为直接妨碍承租人对租赁物的占有使用，还包括不当行使处分权而给承租人造成妨碍。出租人基于其所有权得将租赁

14、物抵押、转让，但出租人在行使该权利时须及时通知承租人，且不得影响承租人对租赁物的占有使用。一般认为，即使出租人将租赁物出让给第三人或在租赁物上为第三人设定 _物权，承租人也不因此丧失在租赁期间对租赁物占有使用的权利，因此给承租人造成的损失，出租人应当承担赔偿责任。 协助的义务。合同法第二百四十条出租人、 _人、承租人可以约定， _人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。出租人、 _人、承租人可以约定， _人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔权。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。索赔权是出租人基于买卖合同而享有的权利，但在 _租赁合同中，出租

15、人往往将此权利转让给承租人行使而由出租人承担协助的义务。出租人协助索赔的义务须以索赔权的移转为前提的，其实质是出租人不交付或迟延交付租赁物，租赁物瑕疵 _等责任的免除。如果由于出租人的过错使得承租人索赔不能，出租人应当承担相应的损害赔偿责任。 特殊情况下的瑕疵 _义务。根据国际统一私法协会国际 _租赁公约第八条第一款出租人不应对承租人承担设备的任何责任，除非承租人由于依赖出租人的技能和判断以及出租人干预选择供应商或设备规格而受到损失、 _合同法第二百四十四条租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外，所以存在特殊情况

16、下的瑕疵 _义务，是指当租赁物主要依赖出租人的技能、经验、专业知识选定或者由于出租人的干预而选定，如果该租赁物存在瑕疵，则出租人不能免除瑕疵 _责任，应承担瑕疵 _义务。 2、承租人的主要权利和义务 (1)承租人的主要权利 选择 _人和租赁物的权利。租赁物的买卖合同虽然是由出租人和 _人签订的，但承租人才是租赁物的直接占有、使用和收益者，租赁物的情况和 _人的信誉以及其所提供的服务，关系到承租人的切身利益。由承租人依靠自身的专业知识、技能和经验选择租赁物的名称、规格、型号、性能、数量以及 _人，更有利于实现合同的目的。 享有与受领的标的物有关的买受人的权利。 首先，承租人有权要求 _人直接向其

17、交付标的物， _人不得拒绝。基于合同的相对性原则，相关的买卖合同中， _人只向买受人即 _租赁合同中的出租人承担交付标的物的义务。但由于 _租赁合同和相关的买卖合同具有同一的标的物，且出租人按承租人的要 _买租赁物是以供给承租人使用为目的的，出租人往往缺乏对租赁物进行判断检查的能力，与其相反，承租人对租赁物则有着专业性的了解，由其对租赁物进行检验受领，更有利于确保承租人利益。因此，我国合同法第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途， _人应按照约定向承租人交付租赁物，这是出租人向承租人转让其作为买受人所享有的交付标的物请求权的结果。 其次，承租人

18、享有向 _人索赔的权利。如前所述，在一般情况下，出租人并不对租赁物负担瑕疵 _责任，而由承租人就自己因标的物不交付、迟延交付或交付的标的物有瑕疵所受的损失直接向 _人索赔，出租人仅负协助的义务。然而，如何解释这一做法与合同相对性原理之间的矛盾呢?律师认为，在索赔的原因出现的时候，原则上仅得由出租人基于相关的买卖合同向 _人行使索赔权，但出租人可以通过债权让与的方式，将其对 _人享有的债权转让给承租人。这样承租人就可以直接向 _人索赔，省却了出租人这一环节。 但是，必须指出的是由于承租人并不是相关买卖合同的正宗当事人，它所具有的买受人的权利并不是完全的，承租人并无权在不经出租人同意的情况下终止或

19、撤销相关的买卖合同(参见国际统一私法协会国际 _租赁公约第十条 (1.供应商根据供应协议所承担的义务亦应及于承租人，如同承租人是该协议的当事人而且设备是直接交付给承租人一样。但是，供应商不应因为同一损害同时对出租人和承租人负责。2.本条不应使承租人有权不经出租人同意终止或撤销供应协议)。 对租赁物享有独占的使用收益的权利。出租人享有的这种权利是法律为了维护 _租赁关系的稳定性，而赋予承租人的特殊权利，具有物权的性质，是债权物权化的典型。出租人基于其所有权可以在租赁物上设置抵押权，但必须通知承租人，而且这种抵押行为不得影响承租人对租赁物进行使用收益，承租人得以其对租赁物的独占使用权对抗抵押权人;

20、此外，出租人转让租赁物的， _租赁合同继续有效，承租人依然可以对租赁物进行使用收益，新的所有权人也不得解除合同，取回租赁物，这就是所谓的买卖不破租赁原则的形象体现。 对租赁期间届满时租赁物的归属的选择权。国际统一私法协会国际 _租赁公约第九条第二款规定：当租赁协议终止时，承租人除非行使 _权或行使凭另一租期的租赁协议而持有设备的权利，否则应以前款规定的状态把设备退还给出租人,又根据合同法第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租赁物、第二百四 _条当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付

21、大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还、第二百五十条出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。 可以看出，承租人对租赁物在 _租赁期间届满后的归属具有选择权，要么留购，要么续租，如果承租人放弃了留购和续租的权利，就意味着其选择了退租-在合同终止时将租赁物退还给出租人。赋予承租人这种权利，不仅有利于承租人也有利于出租人，这是由于：由于 _租赁合同租金构成的特殊性，在 _租赁合同期间届满时，出

22、租人的投资和利润的全部或大部分已收回;租赁物是基于承租人的选择而 _，对出租人或第三人的意义并不大; _租赁合同的租赁期间一般较长，租赁期间届满时，租赁物经折旧后其价值已所剩无几。 (2)承租人的主要义务 对租赁物进行检验和受领的义务。对租赁物进行验收，具有双重性质，既是承租人的权利又是承租人的义务。当它被作为承租人的权利提及的时候，强调的是承租人得请求 _人直接向其履行交付标的物的义务;而当它的身份是承租人的义务的时候，则强调承租人必须在约定的或 _人通知的时间和地点检验和受领标的物，无故不得迟延受领或拒收，承租人对其无故迟延受领或拒收而给 _人造成的损失必须承担责任。同时，承租人应当将验收

23、的结果及时通知出租人。 妥善保管、按约定使用租赁物的义务和必要的维修义务。 第一，承租人应妥善照看设备，负责租赁物的安全，防止租赁物毁损灭失，在第三人的行为妨害租赁物时，得基于其占有权请求排除妨碍，或请求出租人基于其所有权请求排除妨碍;第二，承租人应当按照合同的约定或租赁说明书中规定的操作与使用的有关规程，以合理的方式使用设备并使之保持交付时的状态，未经出租人同意，不得将租赁物移转使用地点( _租赁合同的保留条款通常要规定租赁物使用的地区范围)，不得改变租赁物的形状或装配其他附件，但合理损耗及各方商定的对设备的任何改装除外;第三，承租人还应当对租赁物负维修的责任，以避免其品质的不适当降低害及出

24、租人的所有权，对于租赁物在使用过程中发生的一切故障，应及时向出租人报告;此外，承租人只有在出租人同意和不损害第三方权利时才可以转让其对租赁物的使用权或在 _租赁合同项下的任何其它权利。 支付租金的义务。支付租金是承租人所负的最主要的义务，承租人应当按照合同约定的币种、数量、支付方式和时间向出租人支付租金。如前所述，租金是承租人 _的对价，有着其特殊的构成。因此，在出租人依约 _了租赁物并交付给承租人之后，承租人就应以租金的形式补偿出租人因该项 _租赁交易所投入的成本和资金，而不得以未对租赁物进行使用收益或不继续对租赁物进行使用收益为由免除该项义务。 承担租赁物毁损灭失的风险的义务。这里的风险指

25、的是租赁物因不可归责于租赁合同双方当事人的事由毁损、灭失所造成的损失。此时，承租人不得以租赁物有毁损，或因租赁物不复存在而无法使用收益为抗辩，减免或迟延支付租金。当然，如果租赁物的毁损、灭失是由于 _人的过错引起的，承租人可以向 _人索赔。 合同终止时选择 _或者返还租赁物的义务。 _租赁合同与一般租赁合同的区别之一是：合同终止后，承租人并非一定返还租赁物，而是可以返还租赁物或选择 _租赁物，这对于承租人而言，即是权利也是义务，合同终止时，承租人应当作出选择。 1、 _租赁合同的成立 所谓 _租赁合同的成立就是指承租人和出租人就租赁物的名称、数量、用途等合同的主要条款达成一致的法律行为。 _租

26、赁合同的订立一般包括如下步骤： (1)选择租赁物 由承租人根据自己的需要选择租赁物和 _人，这是 _租赁合同订立前就要认真对待的一个关键问题。承租人一般应注意从 _人的信誉、产品质量、售后服务，设备的规格、型号、性能、质量、 _等进行考察。 (2)选择出租人 选择出租人又称租赁委托。由承租人对众多的出租人进行反复调查比较，综合考虑其资金实力、筹资能力、租金高低、支付方式、信誉、提供的服务等，择优选择，然后向选中的租赁公司提出租赁的要求即租赁委托。这一步骤在 _租赁合同的订立中起着举足轻重的作用，确定了整个交易的基本内容，成为后续的相关买卖合同和 _租赁合同签订的基础。 (3)项目受理 在 _租

27、赁交易中，出租人购入租赁物提供给承租人适用，相当于向承租人提供了一笔 _贷款。为了确保其投入的本金、利息的回收，并获取相应的利润。出租人必须对租赁项目本身和承租人的资信情况进行全面的审查和评估，之后，出租人正式与承租人签订租赁委托书，租赁项目开始启动运行。 (4)订立相关的买卖合同 与 _租赁合同相关的买卖合同由出租人和 _人签订，其订立的过程与一般买卖合同并无大的差异。但由于相关买卖合同不仅涉及了买卖双方及用户的直接权益，而且直接影响到 _租赁合同的订立，因此，在签订相关的买卖合同时，必须预先考虑到与租赁合同条款的一致。 (5)订立 _租赁合同 租赁谈判在出租人和承租人之间进行，主要包括确定

28、租金和支付方式、租期、 _、租赁物在租赁期满后的归属等问题。 2、 _租赁合同的生效 合法成立的 _租赁合同具有法律效力。 (1) _租赁合同生效的要件如下： 主体必须具有进行 _租赁交易的资格。至于什么样的主体才能成为 _租赁合同的合格的承租人和出租人，上文已阐明，此处不再赘述。 标的物必须合法且必须满足 _租赁交易的需要。关于租赁物的条件，上文也已提及。 当事人意思表示真实。它既要求当事人的内心意思和外部的表示行为相一致，也要求当事人在为意思表示时处于意思自由的状态下。即不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情况。 此外，还要求当事人之间的协议不得违反法律、行政法规和社会公共利益，既包括内容的合法也

29、包括形式的合法。根据我国合同法的规定， _租赁合同为要式合同，应当采用书面的形式。如果法律、法规规定 _租赁合同应该 _批准、登记手续才能生效， _租赁合同还应当经过批准或登记后才能生效。当然，这种法律、行政法规指的是法律、行政法规中的强制性规定。 (2)资租赁合同生效的时间 合同的成立需经过要约和承诺两个过程，承诺生效时合同成立， _租赁合同也不例外。依法成立的合同，在成立时生效。然而，关于 _租赁合同的生效时间，学者们则有着不同的观点： 实践性合同说。 _租赁合同的双方当事人就合同的主要条款达成一致而签订协议时，仅仅意味着合同成立，须等到承租人对 _人提供的租赁物进行验收后，向出租人提交受

30、领通知单，并支付第 _租金后方生法律上之效力。诚然 _租赁合同和相关的买卖合同效力互相交错，相关的买卖合同的订立是为了履行 _租赁合同， _租赁合同的履行又以相关买卖合同的订立为前提，租赁物的不交付将直接导致租赁合同无法实现。但不能仅凭此就认为 _租赁合同生效与否直接决定于租赁物是否交付。律师认为，这是对 _租赁合同的生效和履行的混淆。交付和受领标的物，是合同当事人所负有的合同义务，出租人不交付、迟延交付或交付不符合合同规定，承租人无故拒收、迟延受领标的物，都将构成对合同的违反，而承担违约责任。如果 _租赁合同以标的物的交付为生效的要件，在租赁物交付之前，承租人就不能行使标的物交付的请求权，而

31、承租人是否验收标的物也不受合同的约束。此时当事人仅得基于缔约过失请求对方承担缔约过失责任，使当事人双方的利益达到合同未订立时的状态，而不得请求继续履行，修补替换，损害赔偿等，这样就必然使当事人的利益无法得到保障。 诺成性合同说。持该说者认为 _租赁合同因当事人的合意而成立并生效。但如果法律、法规规定应当 _批准、登记手续才能生效， _租赁合同还应当经批准登记后才能生效。律师同意这种观点。至于 _租赁合同的生效是否应当以出租人和 _人之间的买卖合同的成立为条件?答案则是否定的。律师认为，在 _租赁实践中，一般情况下，相关买卖合同的订立先于 _租赁合同，在订立 _租赁合同的时候，出租人和 _人已经

32、就买卖合同的主要条款达成一致，此时，再讨论 _租赁合同的生效是否应当以相关买卖合同的成立为条件显然是没必要的。但是，实践中也不排除当事人先订立 _租赁合同的特殊情况，即使在这种情况下，律师认为 _租赁合同也不应当以买卖合同的成立为生效要件，否则，在 _租赁合同成立后，由于其并不产生法律效果，承租人只享有期待权，他不得请求出租人与 _人订立买卖合同，更不能请求交付标的物，而只得被动地等待买卖合同的成立，然而由于 _租赁合同并未生效，出租人也因此没有义务与 _人订立买卖合同，这无疑将使承租人的利益处于一种毫无保障的境地。当然，基于合同自由的原则，应当允许当事人约定以买卖合同的成立为 _租赁合同的生

33、效要件。 关于 _租赁合同的性质，在法学界存在着不同的观点： 1、租赁合同说。租赁合同是指出租人和承租人订立的由出租人将租赁物交由承租人使用，承租人交付租金的协议。持此说者认为， _租赁合同是一种特殊的租赁合同，理由是，二者都须移转租赁物的所有权给承租人而由承租人交付租金。这种观点充分重视了 _租赁合同的融物性，却忽视了其 _性的一面，看到了 _租赁合同和租赁合同的共同点，却忽视了二者之间存在的差异： (1)主体的差异。如前所述， _租赁合同的主体具有特殊的要求，而传统的租赁合同则无此要求，既可以是自然人，也可以是法人和其他 _。 (2)标的物的差异。 _租赁合同的标的物是由出租人根据承租人的

34、选择而从 _人手中购得的，而传统的租赁则一般为出租人已有之物。 (3)租金的构成的差异。传统租赁中承租人所支付的租金一般低于 _租赁合同承租人应支付的租金。这是由 _租赁合同的租金构成所决定的。 (4) _租赁合同是非继续性合同，承租人按合同的规定取得了租赁物以后，就负有交纳租金的义务，无论承租人是否继续使用租赁物，出租人都有权从承租人处将全部成本和利润收回。而传统的租赁合同为继续性合同，承租人不继续使用时，得拒绝支付租金。 (5)当事人的权利义务不同。在 _租赁合同中，出租人对租赁物一般不负瑕疵 _责任，租赁物毁损灭失的风险和租赁期间对租赁物进行维修的义务也是由承租人承担。而在传统的租赁中，

35、出租人则不免瑕疵 _义务，且负有维修租赁物的义务，租赁期间标的物毁损灭失的风险也由其承担。 (6)解约条件不同。 _租赁合同的解约条件比传统的租赁合同的解约条件更为严格。例如，标的物在租赁期间毁损灭失，如果是传统租赁合同就可以合同无法继续为由解除，而如果是 _租赁合同则不存在这种可能性。 2、保留所有权的分期付款买卖合同说。保留所有权的分期付款买卖合同是指双方当事人约定买受人虽先占有、使用标的物，但在双方当事人约定的特定条件(一般是价金的一部或全部清偿)成就之前， _人仍保留标的物的所有权，待条件成就之后，再将所有权移转给买受人的分期付款合同。持这种观点的学者的理由是由承租方所付的租金相当于标

36、的物的价金，且在实践中，承租人和出租人一般会约定，承租人缴纳完最后一笔租金后，只需支付名义上的价款即可获得标的物的所有权。然而，二者却有着本质的区别： (1)当事人的交易目的不同。保留所有权的分期付款买卖合同中，买受人的交易目的是取得标的物的所有权，而 _人的目的则是取得价金;而在 _租赁合同中，出租人仅将标的物的使用收益权移转给承租人，其目的是取得租金，只有在当事人有特别约定的情况下，才在租赁期满时将租赁物的所有权移转给承租人。 (2)有无期待权不同。在保留所有权的分期付款买卖合同中，买受人有与 _人的所有权处于相对状态并呈消长关系的期待权，在条件成熟时，就可以自然取得标的物的所有权;而在

37、_租赁合同中，承租人在整个 _租赁期间并无取得租赁物所有权的期待权。 (3)当事人的权利义务不同。在保留所有权的分期付款买卖合同中， _人须对租赁物承担瑕疵 _责任;而如前所述，在 _租赁合同中出租人并不承担此义务。 (4)合同履行期届满后标的物的归属不同。保留所有权的分期付款买卖合同，一旦合同所规定的条件成就，标的物的所有权便当然移转于买受人所有，无需另订协议;而在 _租赁合同中则须有特别约定，承租人才可于租赁期满时取得租赁物的所有权。 3、说。借款合同是指由借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。持此说者认为， _租赁合同虽是以对租赁物的利用的供予为目的，但融物并不是其唯一的目的

38、， _才是其核心，出租人所承受的主要是信用的风险，这与借款合同具有相同的功能。然而这种学说却忽视了当事人之间的关系，而将合同背后的经济作用与为达成该种经济作用而采取的法律形式混为一谈。 _租赁合同与借款合同的区别主要在以下几个方面： (1) 标的物不同。 _租赁合同的标的物为特定物，承租人借融物以达到 _的目的;而借款合同的标的物为种类物-货币。 (2) 标的物的不同决定了 _租赁合同和借款合同具有不同的特征。 _租赁合同是移转标的物的使用权的合同，出租人在租赁期间内始终保留对租赁物的所有权;而在借款合同中，出借财产一旦交付给借用人，所有权就发生转移，期满时，由借款人返还借用物的同类物即可。

39、(3)标的物的交付不同。在 _租赁合同中，标的物不是由出租人直接交给承租人的，而是由合同当事人以外的 _人交给承租人;而在借款合同中，出借人应直接向借用人交付标的物。 4、新型合同说。持此说者认为，将 _租赁合同归入上述三种合同中的任何一种都不妥，根据 _租赁合同所具有的基本特征，应承认其是一种 _的合同类型。在合同法 _以前，持该说者将 _租赁合同称为无名合同。为适应 _租赁业务的发展，我国合同法将 _租赁合同单列一章，从而在立法上，确立了 _租赁合同为 _有名合同的地位，而与其他传统的有名合同相并列。 笔者认为将 _租赁合同归为新型的 _有名合同最为妥当。 _租赁合同虽与租赁合同、买卖合同

40、、借款合同有着某些相似之处，但却不能为这些类型的合同所涵盖，将其确认为 _的有名合同，无疑将更有利于 _租赁交易的发展。 1、因 _租赁合同的解除而终止 与一般合同一样在租赁期限届满之前， _租赁合同的效力也可因当事人一方或双方行使解除权而终止。所不同的是 _租赁合同的解除与一般合同的解除相比有着更为严格的条件。 _租赁合同中一般都有类似除合同约定条款外(或除特殊情况外)，未经对方书面同意，任何一方不得中途变更合同内容或解除合同。的规定，即所谓的中途禁止解约条款。合同签订以后，由于主客观原因，当事人往往需要变更合同内容，删节或补充合同条款，使合同的履行更有利于合同目的或当事人自身利益的实现。在

41、法定的条件下，也允许当事人双方或一方行使合同解除权，使合同自始或仅向将来发生消灭(参见合同法第九十三条，第九十四条。)。然而，如果将这些规定毫无保留地适用于 _租赁合同，将不利于保护合同当事人的合法权益。这是因为： 一方面，对于承租人而言：(1)承租人之所以要支付比贷款本息高得多的租金向出租人承租租赁物，主要原因是承租人缺乏足够的资金 _设备又难以获得贷款。承租人在租赁过程中已经投入了相当的资金，若允许出租人单方任意解除合同，将使承租人已投入的资金无法收回而蒙受损失。(2)为了使用租赁物，承租人往往需要进行一定的配套设备的投入，出租人如中途解约，会增加承租人的损失。(3)由于租赁物的特定性，出

42、租人单方中途解约收回租赁物以后，承租人如果要再购进同种物件，不仅是相当困难的，短期内也难以办到，这样势必给承租人造成更大的损失。 另一方面，对出租人而言：(1) _设备需要大量资金，这些资金除了出租人的自有资金以外，绝大部分第三者的 _，包括国外金融机构的 _，出租人除了要支付这些 _的本息外，还承担着汇率变动的风险。如果允许承租人中途解约，则出租人很难收回投入的资金，更毋庸说偿付 _本息。(2)在 _租赁中，租赁物是由承租人根据自己的具体生产经营条件选定的，一般不具有通用性。如果允许承租人中途解约，即使将租赁物返还给出租人，在一定期间内租赁公司也很难将退回的租赁物租给新的承租人，更难期待通过

43、 _租赁物使出租人收回残存租金的相当金额。在这种情况下，租赁公司不仅要失去数量可观的租费收入，而且要遭受租赁设备无形损耗的损失。(3)租赁物的购入价款、利息、保险费、手续费等，在固定的租赁期间内以租金的方式分期偿还，租赁期届满时将全额收回。如果允许承租人中途解约，将使出租人所投入的各项资金成本难以收回。 鉴于此，无论国外立法还是 _租赁实践均对中途解约进行了严格的限制。限制的方式一般有如下三种： (1)条文的形式明确规定限制 _租赁合同的中途解约。采取这种形式的典型代表是美国，美国在其统一商法典中以新增第2A-407条规定：如果合同不是消费租赁而是 _租赁则承诺人在租赁合同中作出的承诺在没有得

44、到接受承诺一方同意的情况下不能取消、终止、修改、拒绝、免于履行或替代履行。 (2)以判例的形式确定对 _租赁合同中途解约进行限制。例如，德国联邦财产 _判例就形成了禁止中途解约的判例基准。 (3)在具体的 _租赁合同中以合同条款的形式对合同中途解约进行限制。这一形式则以我国为代表。我国合同法并没有像美国统一商法典一样以条文的形式明确规定中途禁止解约，中途解约禁止的问题都是在具体的合同中以特殊条款予以规定的，即所谓的中途解约禁止条款。在司法实践中，虽然合同中没有明确规定该条款，但在合同解释时，亦视同此条款当然存在。 可见，无论从国内外立法、司法实践还是从我国的 _租赁实务来看， _租赁合同中的中

45、途禁止解约条款都已得到了普遍的认可。 然而，中途解约禁止也不是绝对的禁止，从中途解约禁止的条款定义和有关立法对中途解约禁止的规定，可以看出该规定只是对 _租赁合同在一般情况下中途解除做出的比普通合同解除较为严格的限制。应该认为，在出现法定或约定的特殊情况下，还是允许当事人基于其一方或双方的意思表示使合同归于消灭的。结合有关立法和实践，笔者认为所谓的特殊情况应当包括以下几项： (1)协议解除，即双方当事人通过协商同意将合同解除的行为。这种解除方式的要件是当事人协商一致的意思表示。合同的当事人被认为是自身利益的最佳判断者，基于其真实的意思表示而做出的解除合同的合意是当事人对自身利益进行衡量后做出的取舍，一般而言是能够满足其最大利益的。因此，基于合同自由的原则，在不损害国家利益，社会公共利益，不侵犯他人合法权益的前提下，经双方当事人协商同意，应允许当事人通过协议解除合同。这也是和 _租赁实务相一致的。事实上，在 _租赁交易中，只要当事人双方同意解