2021年购房合同的八大注意事项

1、购房合同的八大注意事项 _是普通老百姓一生当中一件大事，俗话说“安居才能乐业”，所以，对于普通老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题，其实 _更是一次数额较大的风险投资，但是一般的 _者恰恰没有意识到这里面的巨大风险。他们只是通过诱人华丽楼书和 _小姐的花言巧语就做出几十万甚至数百万的投资决定，所以其鲁莽的投资行为最终可能会成为前途莫测的历险，而其根源就在于他们签订 _合同时不够严谨。其实如果 _者比较谨慎，在 _前了解 _的相关知识，很多问题是可以避免的。 _者选择物业项目，应该充分考虑物业项目所处的地理位置、 _、周边环境、 _商的资信情况，就是说在 _前 _者应该对你选择的物业

2、项目有一些最基本的了解。 _者在签订 _书和商品买卖合同的时候，应该注意查验 _商的五证。交付定金，签订认定书。选择付款的方式，签订商品房买卖的合同。再交付 _款， _销售或预售备案登记。 在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的 _者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议 _者在 _的过程中聘请专业的房 _律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。 有些 _商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区 _或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致 _合同无

3、效。 1、复印件要注意看原件。 2、有原件要看批准日期以及使用和出售 _的多少。 3、对于承诺证件正在 _中的 _商，可约定 _商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。 _格式合同第五条只有对建筑 _出现变化的处理，这样有的 _商会提高公摊 _减小使用 _，而总的建筑 _不变。依据合同 _商并未违约，买受人也起诉无据。 1、在合同第三条中写明确套内建筑 _和公摊 _。 2、在附件二中列明公摊 _的构成。 3、按套 _使用 _，双方不涉及公摊处理。 _格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的 _取得日期不明。可能导致资质较差的 _商拖延颁证或找各种理由

4、不办证。 1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。 2、将不能 _房产证中行政机关的原因单列出来， _商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。 合同中约定通知义务后(如：交房通知)， _商如期不能履行义务，延期后其可以在 _部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。 1、将书面通知的形式约定清楚， _商违约时，买受人就有确凿证据。2、如有 _商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。 陷阱： _商 _多个 _时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。 对策：1、在合同附件一

5、中，附上小区的平面图并标明楼号。2、 _商应在此附图中盖章确认。 有的 _商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建 _抵押。如果此类房屋出售， _商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。 1、在土地管理部门、房管部门查清该 _有无抵押记载。 2、要求 _商将合同在房管局备案。3、要求 _商提供保证责任。 物业管理条例今年9月1日实施，其中明确规定买受人在 _前 _商要与前期物业管理企业签订物业管理公约。否则， _商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。 1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。 2、 _商与前期物业签订了物业管理公约。 3、买受人也应签订三方都署名的物业管理公约。 如果因 _商的各种原因(如：五证不全、一房二买、又抵又买等)情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。 1、根据民法通则以及6月1日的解释将实际损失细化。 2、对 _商给自己造