坚果项目可行性分析报告

1、泓域咨询/坚果项目可行性分析报告坚果项目可行性分析报告泓域咨询 MACRO摘要在消费市场的推动下，中国干果坚果行业产业化升级步伐将不断加快。目前中国干果坚果部分产品仍然依赖进口，干果坚果行业市场发展景气必将推动上游原材料的生产，以满足消费者对干果坚果产品的需求。中国干果坚果行业市场发展前景可观，预计到2020年中国干果坚果行业零售规模将达到1195亿元。该坚果项目计划总投资16751.96万元，其中：固定资产投资12406.32万元，占项目总投资的74.06%；流动资金4345.64万元，占项目总投资的25.94%。本期项目达产年营业收入31490.00万元，总成本费用24011.57万元，税

2、金及附加306.43万元，利润总额7478.43万元，利税总额8816.37万元，税后净利润5608.82万元，达产年纳税总额3207.55万元；达产年投资利润率44.64%，投资利税率52.63%，投资回报率33.48%，全部投资回收期4.49年，提供就业职位500个。坚果项目可行性分析报告目录第一章 基本信息一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、

3、主要经济指标第二章 建设背景一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 产品规划方案一、产品规划二、建设规模第四章 选址科学性分析一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 土建工程分析一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章 项目工艺说明一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期

4、原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 清洁生产和环境保护一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 职业保护一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章 项目风险评估一、政策风险分析二、社会风险

5、分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 节能方案分析一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 实施方案一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 项目投资估算一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 盈利能力分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委

6、员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 项目综合结论附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 基本信息一、项目名称及建设性质（一）项目名称坚果项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某经济示范中心良好的产业基础和创新氛围，充分

7、发挥区位优势，全力打造以坚果为核心的综合性产业基地，年产值可达31000.00万元。二、项目承办单位xxx科技公司三、战略合作单位xxx投资公司四、项目提出的理由在消费市场的推动下，中国干果坚果行业产业化升级步伐将不断加快。目前中国干果坚果部分产品仍然依赖进口，干果坚果行业市场发展景气必将推动上游原材料的生产，以满足消费者对干果坚果产品的需求。中国干果坚果行业市场发展前景可观，预计到2020年中国干果坚果行业零售规模将达到1195亿元。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某经济示范中心,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用

8、地规模项目总用地面积45662.82平方米（折合约68.46亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照坚果行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积45662.82平方米，建筑物基底占地面积31274.47平方米，总建筑面积72147.26平方米，其中：规划建设主体工程51486.80平方米，项目规划绿化面积3628.37平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计120台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费3628.49万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年

9、产品规划设计方案为：坚果xxx单位/年。综合考xxx科技公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx科技公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx科技公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx科技公司今后进一步扩大生产规模

10、的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量1190465.95千瓦时，折合146.31吨标准煤，满足坚果项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量12855.22立方米，折合1.10吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某经济示范中心市政管网供给。3、坚果项目项目年用电量1190465.95千瓦时，年总用水量12855.22立方米，项目年综合总耗能量（当量值）147.41吨标准煤/年。达产年综合节能量57.33吨标准煤/年，项目总节能率27.99%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某经济示范中心发展规划，符合某经济示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展

11、政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技公司承办的“坚果项目”主要从事坚果项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性坚果项目选址于某经济示范中心，项目所占用地为

12、规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某经济示范中心环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：坚果项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消

13、耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资16751.96万元，其中：固定资产投资12406.32万元，占项目总投资的74.06%；流动资金4345.64

14、万元，占项目总投资的25.94%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入31490.00万元，总成本费用24011.57万元，税金及附加306.43万元，利润总额7478.43万元，利税总额8816.37万元，税后净利润5608.82万元，达产年纳税总额3207.55万元；达产年投资利润率44.64%，投资利税率52.63%，投资回报率33.48%，全部投资回收期4.49年，提供就业职位500个。十五、报告说明提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资源条件评价、原料保障措施

15、、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防范等内容。报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济示范中心及某经济示范中心坚果行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经济示范中心坚果产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“坚果项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某经济

16、示范中心经济发展，为社会提供就业职位500个，达产年纳税总额3207.55万元，可以促进某经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率44.64%，投资利税率52.63%，全部投资回报率33.48%，全部投资回收期4.49年，固定资产投资回收期4.49年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动中国制造2025国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基

17、础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕中国制造2025战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。undefined综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米45662.8268.46亩1.1容积率1.581.2建筑系数68.49%1.3投资强度万元/亩181.221.4基底面积平方米31274.471.5总建筑

18、面积平方米72147.261.6绿化面积平方米3628.37绿化率5.03%2总投资万元16751.962.1固定资产投资万元12406.322.1.1土建工程投资万元5230.652.1.1.1土建工程投资占比万元31.22%2.1.2设备投资万元3628.492.1.2.1设备投资占比21.66%2.1.3其它投资万元3547.182.1.3.1其它投资占比21.17%2.1.4固定资产投资占比74.06%2.2流动资金万元4345.642.2.1流动资金占比25.94%3收入万元31490.004总成本万元24011.575利润总额万元7478.436净利润万元5608.827所得税万元

19、1.588增值税万元1031.519税金及附加万元306.4310纳税总额万元3207.5511利税总额万元8816.3712投资利润率44.64%13投资利税率52.63%14投资回报率33.48%15回收期年4.4916设备数量台（套）12017年用电量千瓦时1190465.9518年用水量立方米12855.2219总能耗吨标准煤147.4120节能率27.99%21节能量吨标准煤57.3322员工数量人500第二章 建设背景一、项目承办单位背景分析（一）公司概况顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务

20、质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。 本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级

21、人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx投资公司实现营业收入19967.56万元，同比增长25.16%（4014.36万元）。其中，主营业业务坚果生产及销售收入为17522.91万元，占营业总收入的87.76%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入4193.195590.925191.574991.8919967.562主营业务收入3679.814906.414555.964380.7317522.912.1坚果(A)1214.341619.

22、121503.471445.645782.562.2坚果(B)846.361128.481047.871007.574030.272.3坚果(C)625.57834.09774.51744.722978.892.4坚果(D)441.58588.77546.71525.692102.752.5坚果(E)294.38392.51364.48350.461401.832.6坚果(F)183.99245.32227.80219.04876.152.7坚果(.)73.6098.1391.1287.61350.463其他业务收入513.38684.50635.61611.162444.65根据初步统计测算

23、，公司实现利润总额4399.03万元，较去年同期相比增长448.25万元，增长率11.35%；实现净利润3299.27万元，较去年同期相比增长323.98万元，增长率10.89%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元19967.56完成主营业务收入万元17522.91主营业务收入占比87.76%营业收入增长率（同比）25.16%营业收入增长量（同比）万元4014.36利润总额万元4399.03利润总额增长率11.35%利润总额增长量万元448.25净利润万元3299.27净利润增长率10.89%净利润增长量万元323.98投资利润率49.11%投资回报率36.83%财务内部收益率29

24、.51%企业总资产万元38084.97流动资产总额占比万元36.72%流动资产总额万元13985.02资产负债率23.10%二、坚果项目背景分析2018上半年食品综合行业营业收入合计同比增长12.07%，归母净利润合计同比增长21.72%；食品饮料行业整体的营业收入和归母净利润合计同比增速分别为16.44、31.87%。食品综合行业业绩增速低于食品饮料整体。2018H1食品综合行业平均营业收入同比增速为19.65%，归母净利润同比增速为40.26%，平均归母净利润增速主要受到元祖股份514%的增速拉升。受益于食饮的健康化趋势，坚果行业为休闲零食行业中增速较高的子行业。春节消费旺季更旺，阿里系休

25、闲食品线上销售额97.89亿元，同比增长26.8%；销量为2.84亿件，同比增长10.4%，均价34.5元，同比增长14.8%。分子行业看，坚果炒货类销售额31.39亿元，同比增长17.2%，位居子行业第一；饼干类销售额13.85亿元，同比增长57.9%，位居子行业第二；糕点点心类销售额12.4亿元，同比增长40.6%，位居子行业第三。2019年1月坚果线上销售额31.39亿元，同比增长17.2%，销售量5841.1万件，同比下降2.1%，均价为53.7元/件，同比增长19.6%。相对高价的礼盒类产品热卖带动坚果类产品购买均价提升，推动行业销售额保持中速增长。阿里系休闲食品销售额Top3仍为三

26、只松鼠、百草味和良品铺子，其中三只松鼠1月销售额15.1亿元，同比增长39.4%，销量3082万件，同比增长7.4%，均价49.13元，同比提升29.8%；百草味1月销售额10.7亿元，同比增长37.2%，销量2314万件，同比增长15.9%，均价46.23元，同比增长18.3%；良品铺子销售额3.5亿元，同比下降4.4%，销量1178万件，同比下降5.1%，均价29.91元，同比增长0.79%；休闲食品行业线上CR3为30%，同比提升1.1pcts。坚果大礼包销售火爆，春节效应促进糖果产品热销。1月阿里系休闲食品热销榜榜首为百草味坚果大礼包，Top10产品里坚果大礼包占据5位，其中三只松鼠产

27、品最多，其三种不同规格的坚果大礼包位居三只松鼠热销榜单前3，销售额分别达2.5亿元、7900.9万元、7308.4万元。百草味1月热销Top3为两种规格的坚果大礼包以及零食大礼包，销售额分别为2.6亿元、3953.1万元、3471.0万元。良品铺子1月热销Top3为年货坚果礼盒、零食大礼包、年货组合，销售额分别为2045.9万元、1659.7万元、1520.6万元。此外，受春节效应影响，糖果类产品跻身热销榜第六位。坚果行业中的“每日坚果”因满足了健康化、口味多元化、便携性等特质成长为超级大单品。洽洽的“每日坚果”凭借其线下渠道优势、产品差异化及品牌知名度在高成长的坚果市场得以分一杯羹。通过“每

28、日坚果”的热度契机，更多新品加大坚果市场的布局，实现炒货向坚果领域的逐步转型。随着中国经济的快速发展，人民生活水平的提高，营养知识的普及，以及其独特的消费方式和休闲情趣，较好地适应了当代人们的饮食休闲趋向需求，发展前景十分广阔。在消费市场的推动下，中国干果坚果行业产业化升级步伐将不断加快。目前中国干果坚果部分产品仍然依赖进口，干果坚果行业市场发展景气必将推动上游原材料的生产，以满足消费者对干果坚果产品的需求。中国干果坚果行业市场发展前景可观，预计到2020年中国干果坚果行业零售规模将达到1195亿元。消费升级明显，休闲化、零食化、营养化、健康化、快捷化成为趋势，构筑了行业新的竞争发展趋势。国内

29、干果坚果传统品牌在拓展产品序列将为面临更多的国际行业巨头的竞争，需要做好产业协同和强化传统优势，嫁接新产品的路径。随着中国市场的不断放宽准入，越来越多的国际干果坚果品牌进入中国市场，各类进口食品在中国一线城市蔚然成风。国内干果坚果品牌企业将会面临更多的竞争压力。城镇化进程的加快与人均可支配收入的提高带动消费需求不断增长，健康化已成为发展趋势，越来越多的消费者开始关注食品的营养成分和健康属性，在干果坚果的选择上也愈加注重功能和品质，这给坚果、干果、果干等细分品类的发展创造了机遇，也为开发低热量、低脂肪、低糖等健康食品提供了新的发展机会。随着生活水平的提高，消费者越来越注重生活品质，其对对品牌的认

30、可度和忠诚度也在不断提高，驱动干果坚果行业从分散、无序的市场状态，向品质及服务驱动的成熟市场发展，行业内领先品牌企业将在同类企业中脱颖而出。干果坚果行业属于快速消费品行业，市场对创新类产品接受程度高，时尚化趋势强，消费群体普遍年轻，这就决定了企业必须随市场而动，紧跟市场的潮流，加快产品的研发和推广速度。第三章 产品规划方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为坚果，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备

31、生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的坚果产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值31490.00万元。（二）营销策略通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的

32、提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1坚果A单位xx14170.502坚果B单位xx7872.503坚果C单位xx4723.504坚果D单位xx2519.205坚果E单位xx1574.506坚果F单位xx629.80合计单位xxx31490.00二、建设规模（一）用地规模该项

33、目总征地面积45662.82平方米（折合约68.46亩），其中：净用地面积45662.82平方米（红线范围折合约68.46亩）。项目规划总建筑面积72147.26平方米，其中：规划建设主体工程51486.80平方米，计容建筑面积72147.26平方米；预计建筑工程投资5230.65万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计120台（套），设备购置费3628.49万元。（三）产能规模项目计划总投资16751.96万元；预计年实现营业收入31490.00万元。第四章 选址科学性分析一、项目选址原则场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条

34、件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。二、项目选址该项目选址位于某经济示范中心。振兴发展基础夯实，成功创建国家级高新区，省级产业园工业增加值、税收占比分别提升26个、23.5个百分点；中心城区建成面积增至70万平方公里，常住人口城镇化率达到48.6%，提高1.1个百分点。园区不断培育壮大新兴产业，推进制造强国建设。发展战略性

35、产业是把握新一轮科技革命引发的重大产业发展机遇的必然选择。党的十九大提出要坚定实施创新驱动发展战略，加快建设创新型国家，培育新增长点，形成新动能。因此，去产能调结构转动能应摆在各项工作的突出位置，着力培育壮大战略性新兴产业，力促工业经济高质量发展。三、建设条件分析项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的

36、规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求。根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数68.49%，建筑容积率1.58，建设区域

37、绿化覆盖率5.03%，固定资产投资强度181.22万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程22111.0522111.0551486.8051486.804106.051.1主要生产车间13266.6313266.6330892.0830892.082545.751.2辅助生产车间7075.547075.5416475.7816475.781313.941.3其他生产车间1768.881768.882986.232986.23246.362仓储工程4691.174691.1713429.3013429.30778.902.1

38、成品贮存1172.791172.793357.323357.32194.722.2原料仓储2439.412439.416983.246983.24405.032.3辅助材料仓库1078.971078.973088.743088.74179.153供配电工程250.20250.20250.20250.2016.333.1供配电室250.20250.20250.20250.2016.334给排水工程287.73287.73287.73287.7314.604.1给排水287.73287.73287.73287.7314.605服务性工程2971.072971.072971.072971.07172

39、.325.1办公用房1380.311380.311380.311380.3171.985.2生活服务1590.761590.761590.761590.7694.866消防及环保工程838.16838.16838.16838.1654.696.1消防环保工程838.16838.16838.16838.1654.697项目总图工程125.10125.10125.10125.10-10.617.1场地及道路硬化8234.151618.001618.007.2场区围墙1618.008234.158234.157.3安全保卫室125.10125.10125.10125.108绿化工程2810.5998

40、.37合计31274.4772147.2672147.265230.65六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。（二）主要工程布置设计要求道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根

41、据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。（三）绿化设计场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。（四）辅助工程设计1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。2、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空

42、压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。3、车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。4、项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和

43、配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为5.00次/小时。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部

44、和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料

45、、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出

46、所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑坚果产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，项目建设地工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边150.00公里的范围内，供货运输时间约在2.00小时之内，而且铁路、公路运输非常方便快捷。建设

47、项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。第五章 土建工程分析一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努

48、力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。二、项目工程建设标准规范1、无障碍设计规范2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范3、民用建筑设计通则4、屋面工程技术规范5、建筑工程抗震设防分类标准6、地下工程防水技术规范7、自动喷水灭火系统设计规范8、建筑结构可靠度设计统一标准9、汽车库、修车库、停车库设计防火规范10、工业建筑防腐设计规范11、动力机器基础设计规范12、钢结构设计规范三、项目总平面设计要求应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。四、建筑设计规范和标准1、砌体结构设计规范2、建筑地

49、基基础设计规范3、建筑结构荷载规范4、混凝土结构设计规范5、建筑抗震设计规范6、钢结构设计规范五、土建工程设计年限及安全等级建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为级。根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。六、建筑工程设计总体要求本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，

50、根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。七、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积72147.26平方米，其中：计容建筑面积72147.26平方米，计划建筑工程投资5230.65万元，占项目总投资的31.22%。第六章 项目工艺说明一、项目建设期原辅材料供应情况该坚果项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、水泥和各种建筑及

51、装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），能够满足项目建设的需求。二、项目运营期原辅材料采购及管理验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点实测验收，发现规格、质量、数量不符等问题应及时与有关人员联系处理；做好原辅材料原始记录和资料积累，及时准确地做好月报、季报和年度各种统计报表工作。项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。二、技术管理特点项目产品制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在项目承办单位信息系统中承上启下，在生产过

52、程与管理之间架起了一座信息沟通的桥梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程进行控制和调整。投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持，并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在相关行业实现较高程度的技术信息化管理。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求在基础设施建设和工业生产过程中，应全面实施清洁生产，尽可能降低总的物耗、水耗和能源消费，通过物料替代、工艺革新、减少有毒有害物质的使用和排放，在建筑材料、能源使用、产品和服务过程中，鼓励利用可再生资源和可重复利用资源。工艺技术先进性与适用性相结合的原则：项目产品生产技术含量较高而产品质量的稳定性、可

53、靠性却取决于其生产技术及采用工艺是否先进；为适应市场竞争要求，根据项目项目产品生产纲领、生产特性并结合项目承办单位的自身条件，本着高起点、高效率的设计原则，采用先进、可靠、适用技术，制订合理、简捷、科学先进的生产工艺，确保产品质量稳定可靠。（二）项目技术优势分析技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。四、设备选型方案投资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或超过国家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键，因此，

54、工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。根据项目的建设规模和项目承办单位生产经验以及对国内外设备性能的了解，投资项目工艺设备及检测设备选用原则是以国产设备为主，关键设备拟从国外进口，国内采购以人民币支付。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计120台（套），设备购置费3628.49万元。第七章 清洁生产和环境保护“十三五”时期，我国工业将以系统节能改造为突破口，促进工业节能从局部、单体节能向全流程、系统性优化转变，实现工业能源利用效率大幅提升。在继续推进单体节能的同时，更加注重设备、企业、园区的多层级系统节能，在抓好重点行业节能的同时，面向工业全行业全面推进工业节能，在继续