质量通病防治

1、施工组织设计/方案报审表工程名称：南京新丽华投资发展有限公司新建科研设计大楼编号：B0.1致：南京苏宁建设监理有限公司（项目监理机构）我方已完成和审批，请予以审查。附件：工程施工组织设计/（专项）施工方案的编制本次申报内容系第次申报。1施工组织设计2工程（专项）施工方案3工程施工质量通病防治措施工程施工方案4施工项目经理部（章）：项目经理（签字、执业印章）：项目监理机构 签收人姓名及时间施工项目经理部 签收人姓名及时间审查意见:专业监理工程师（签字）：审核意见:项目监理机构（章）：总监理工程师（签字、执业印章）：建设单位签收 姓名及时间项目监理机构 签收人姓名及 时间审批意见（仅对超过一定规模

2、的危险性较大的分部分项工程专项方案）建设单位（章）：建设单位代表（签字）：注：1、施工项目经理部应提前 7日提出本报审表。2 、本表一式三份，项目监理部、建设单位、施工单位各一份。江苏省住房和城乡建设厅监制施工组织设计、施工方案审批表工程名称南京新丽华投资发展有限公司新建科研设计大楼日期现报上下表中的技术文件，请予以审批。类别编制人册数页数施工组织设计施工方案詹维保内容附后申报简述:为确保南京新丽华投资发展有限公司新建科研设计大楼工程工程施工质量通病防治措施拟采用此方案执行，特编制申报此专项施工方案，请予审核、审批。申报部门（分包单位）：江苏双楼新丽华新建科研设计大楼项目部申报人：詹维保审核意

3、见:有 无 附页总承包单位名称：江苏双楼建设集团有限公司审核人:审核日期:年 月曰审批意见:审批结论:同意修改后报重新编制审批部门（单位）：江苏双楼建设集团有限公司 年 月 日审批人:日期:南京新丽华投资发展有限公司新建科研设计大楼住宅工程施工质量通病防治措施专项方案编制：（职务：职称:审核：（职务：职称:批准：（职务：职称:江苏双楼建设集团有限公司 二O一六年十二月二十日南京新丽华投资发展有限公司新建科研设计大楼住宅工程施工质量通病防治措施专项方案、工程概况工程设计总概述工程名称南京新城科技园国际研发总部园二期项目新 丽华总部大厦（ 0.000以上土建、水电安装 工程）建筑面积总建筑面积约4

4、.5万m建设单位南京新丽华投资发展有限公司建设地点建邺区泰山路以东、 牡丹江街以南设计单位上海联创建筑设计有限公司工程性质办公楼结构层次塔楼为框架核心筒 24层， 裙房为框架5层建筑结构 安全等级二级抗震设防类别丙类抗震设防烈度7度抗震等级塔楼为二级，裙楼为二级设计合理使用年限50年耐火等级一级地下室 防水等级二级屋面防水等级n级室内环境 污染类别I类设计标高 0.000设计标高相当于绝对标高8.50m室内外 咼差300mm建筑高度主楼主体咼度 99.9m，最大建筑咼度 105.4m。 裙楼主体高度22.5m,最大建筑高度23.9m。地面粗糙度B类建筑设计概述平面 形状工程平面呈长方条形。立面

5、 效果工程外立面米用玻璃幕墙和石材干挂幕墙、金属百叶等不同装饰材质和颜色对比、线条对比、 虚实对比、凹凸对比及立体感等设计手段，立面简洁、大方的处理效果与周边环境融合、谐调， 富有现代气息和科技感、时代感。平面 尺寸裙楼（A）（H）轴长为61200mm （1 ）（6）轴宽40200mm主楼（D）（H）轴宽为36000mm （1 ）（6）轴长40200mm2 2 2 2 2楼层建筑面积：一层 2732.46m ,二 1541.62m ,三层 2230.29m ,四层 2954.88m ,五层 2954.88m ,2 2 2 2六层1709.73m，七二十二层每层均为1713.26m，二十三层16

6、76.19m，二十四层1148.43mm建筑 层高功 能地下室-1、-2层层高均为5.1米，主要功能为机动停车库（战时为人防用途）和设备用房。裙楼1层层高5.7米、25层层高4.2米。1层主要功能为门厅、内部研发门厅、休息厅、收发室、管理用房、消防控制室、机 房等，25层为研发用房，主楼623层层咼4.0米，24层层咼4.5米。623层为研发用房，24层为总裁房间、董事长房间、会议、庭院等。机房层为太阳 能光伏区域、电梯机房等。交通 设计本工程设计首层设多个旋转门、推拉门进出口。裙房设有2部防烟疏散楼梯。主楼设有2组电梯厅，每组 4台客梯（其中1台兼消防及无障碍电梯），有3台高区电梯直到24层

7、，另每组电梯厅设有 1部防烟疏散楼梯。外墙外墙主要采用Low-E玻璃幕墙、花岗岩干挂幕墙、金属百叶、深色镀膜玻璃、外墙涂料等。门窗外门窗采用断热铝合金型材、Low-E中空玻璃幕墙及幕墙窗、金属平开窗、连窗门、甲级防火门、乙级防火门、丙级防火门、成品木门、防盗门。楼地面楼面采用水泥砂浆（办公区域及走道前室）、地砖于办公区域及走道、卫生间、消防水泵房）、金刚砂、花岗岩楼面及地砖踢脚线、石材踢脚线和水泥踢脚线。内墙面内墙面采用一般抹灰、面砖、轻钢龙骨钢板吸音墙面等。顶棚顶棚采用一般抹灰、乳胶漆顶棚、矿棉板吊顶、不锈钢板吊顶等。屋面屋面为n级防水、保温上人与不上人屋面。其中屋面做法：屋面找坡层采用轻质

8、混凝土，最薄处 30mm找平采用20厚1: 3水泥砂浆，防水层采用 2厚聚 氨酯防水涂料，保温层采用 150厚复合发泡陶瓷板保温层（燃烧性能 A级）,找平采用20厚1: 3水泥砂浆，防水层为 4厚SBS高聚合物沥青卷材改性防水层， 10厚低标号砂浆隔离层，50厚 C30细石砼内配4（1级）150双向钢筋随捣随抹，3mx 3m分仓（沿女儿墙设伸缩缝，缝宽15mm 防水油膏嵌缝），地砖面层为8-10厚地砖，20厚1:2水泥砂浆贴地砖。防水1. 屋面防水：采用 2厚聚氨酯防水涂料、4厚SBS咼聚合物改性沥青卷材和50厚C30细石砼刚性防水层。2. 卫生间防水：与消防水泵房等四周墙高300水泥基防水涂

9、料。节能1. 外墙：外墙结构墙体材料为 200厚加气混凝土砌块墙，内墙为 200厚加气混凝土砌块墙。 外保温层采用50mm厚 2型HX隔离式防火保温板 （XPS芯板）。外立面幕墙采用断热铝合金型材、 Low-E中空玻璃幕墙及幕墙窗。其中玻璃幕墙的气密性不低于不低于建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级极其检测方法GB/T7106-2008中的分级规定的3级。外窗气密性不低于不低于建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级极其检测方法GB/T7106-2008中的分级规定的6级。2. 屋面：采用150厚复合发泡陶瓷板保温层（燃烧性能A级）。结构设计概述混凝土 环境类别地下室底板、梁，地下室外墙、水池等室

10、外环境为二a类，其它为一类。楼面活 荷载 设计基本风压0.40KN/m2基本雪压0.65KN/m2办公室22.5KN/m卫生间22.5KN/m会议室22.0KN/m健身活动区23.5KN/m储藏室25.0KN/m研发室22.5KN/m上人屋面2.0KN/m2不上人屋面20.7KN/m门厅、走廊、楼梯23.5KN/m电梯机房27.0KN/m1. 地上：外墙采用 A3.5级200厚加气混凝土砌块、 M7.5预拌混合砂浆砌筑；内墙采用200（ 100）厚A3.5级加气混凝土砌块和厚石膏空心条板墙，M5预拌（湿拌）砂浆砌筑。到顶的墙体须与梁底板顶紧，墙体顶上一皮用实心砌块砌筑，上端预留空用C20细石砼

11、填实。2. 所有填充墙、内隔墙在与剪力墙、梁、柱连接处设置01、20mm20MM卩方水材斜处粉成小圆弧，如图所示。防水层的泛水高度不得小于300mm(5) 楼面找平层向地漏放坡11.5%,地漏口要比相邻楼面低5mm有防水要求的楼面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于 2次的刮糙。(6) 立管、落水头、厕所间的地漏，穿过楼面及屋面板的管道。落水头等应安装牢固,修补工作应在安装管道后做楼面及屋面前进行，补洞应逐层进行，但一般不准将连续两层楼面临时固定管道的对拔同时拆除。补洞工序：管子安装标高、位置校正-清理洞口-支模-管子外壁和预留洞壁刷一遍水

12、泥浆-用100mm厚度的1:2水泥砂浆捣实-洞周边浇C20细石混凝土比洞口低20mm24h内不准碰动并养护12d拆模刷防水涂料或嵌一层袖膏-用1:2水泥砂浆抹平-蓄水试验不渗漏-质检员验收。10、墙体裂缝防治的技术措施(1) 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。(2) 混凝土加气砌块的龄期不应小于 28d，并不得在饱和水状态下施工。(3) 框架柱间混凝土加气砌块填充墙拉结筋应满足砖模数要 求，不得折弯压入砖缝。(4) 加气砌块应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小 于120mm纵筋不少于4 10,箍筋 6200如图所示。房屋两端 顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于 1.3m的现浇钢

13、筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于 C20,纵向配筋不宜少于3 &(5) 混凝土加气砌块轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mn与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强，如图所 示。(6)混凝土加气砌块墙面与框架柱、墙等交接处应采取铺钉300mn宽玻璃纤维网格布或钢丝网粉刷等必要的措施。(7) 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其用斜砖补砌挤紧；补砌时, 对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。(8)通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。11、外墙渗漏防治措

14、施(1)外墙粉刷应使用含泥量低于 2%细度模数不小于2.5的中粗砂，严禁使用石粉、混合粉。(2) 抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。(3) 外墙洞眼应按规范填补，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。 孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。(4) 外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋)，再采用聚合物水泥砂浆 进行修补。(5) 粉刷前应清除墙面污物，并提前Id浇水湿润。外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度

15、宜控制在 610mm由于工程搭设外粉刷脚手，造成外粉刷停息点基本留置在砌体与混凝土交界部位，引起的渗漏质量通病较普遍。外墙粉刷各层接缝位置 应错开，并设置在混凝土梁、柱中部，如图所示。 窗台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。12、屋面渗漏防治的技术措施刚性防水层应采用C30细石防水混凝土，厚度为40mm分格缝间距为3m缝宽为20 30mm(2)对屋面女儿墙、出屋凝土防水圈面管道等节点应设计防渗构造详图；伸出屋面管 道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混，如图所示。2I 92787.6 _r456- 1021 管道2 密封胶3 管

16、箍4 止水5防火6 屋面板7 找平层8 保温层9防水层(3)屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。(4)卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定, 钉距不得大于450mm并用密封材料将上下口封严。43K 20注:1隔汽层：；*：2卷材防水层3金属压条4密封材料5 预埋防腐木砖 60 X 60 X 608006 三角防腐木条 40 X 40,7 铁钉450(5)在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井(烟)道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm(管道泛水不小于300mm ；最后一道泛水材料应采用卷材

17、，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。 刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求:混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之 一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后, 用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于保护层。刚性细石混凝土保水养护不小于 14d。(7) 屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。13、渗漏功能性试验(1) 外墙淋水试验 : 如在主体工程完成后，外装饰工

18、程施工前，无自然降水条件的，宜 做外墙淋水试验，具体做法可参照“南京市住宅工程质量分户验收管理办法”实施。外墙每三层设DNI5压力喷水管，喷水时间24h，如发现漏点，做出记号，找出原因，修补好后, 对原渗漏点处重新喷水24h,修到不渗漏为止。(2) 屋面、楼面、立管洞和落水头外的蓄水试验 : 在己补好的洞口或落水口处，上面用1:2水泥砂浆围成250mn蓄水槛，高30mm宽30mm周边封闭不能有裂缝，放满水，蓄水24h后，观察其修补处有否渗漏水。如有找出原因，修补好，重新蓄水24h，修到不渗漏为止。四、安全保证措施1. 施工前，应逐级做好安全技术交底，检查安全防护措施。并对所使用的现场脚手材 料

19、、机械设备和电气设施等进行检查，确认其符合要求后方能使用。2. 施工立体交叉作业时， 不得在同一垂直方向上下操作。 如必须上下同时进行工作时， 应设专用的防护棚或隔离措施。3. 人行道和人员进出口通道等处， 应用钢管扣件搭设双层安全防护棚， 两层间隔以 Im 为宜，并悬挂明显标志，必要时应派专人监护。高处作业的走道、通道板和登高用具，应 随时清扫干净，废料与余料应集中，并及时清除，不得随意意乱放或向下丢弃。4. 遇有台风暴雨后，对安全设施与现场设各逐一检查，发现异常情况时，立即采取措 施。5. 施工机械安全：塔吊、砼输送泵、电焊机械等施工机械，使用极为频繁，必须按安 全操作规程操作，防止发生事故；6. 模板、脚手架体系的安全，模板支撑必须经计算，其强度、刚度、稳定性都必须符 合要求，脚手架要注意严格按施工方