天津市2011年7月份土地出让情况月报.ppt

1、天津市2011年7月份土地出让情况月报,2011年8月3日 发展部,目 录 一、土地供给信息 二、土地成交信息 三、重要地块信息 附件1：土地供给详细信息 附件2：土地成交详细信息 四、国家重点调控政策信息 五、重点房地产企业市场信息,当土地市场进入第二季度，土地供应开始逐渐放量，工业用地供应继续领跑7月份土地市场。经营性用地中，金融用地开始大幅度增加，占总供应面积的15%左右。住宅用地比重相对较小。 其中： 商业用地13宗，总面积106万平米 住宅用地6宗，总面积54万平米 本月虽然金融业地供应宗数小幅下降，但总供应面积增加10%左右，不难看出，大幅金融用地地块开始面市，新一轮市场行情马上到

2、来,一、土地供给信息,综述,供给土地结构分析,土地面积(万平方米,供给土地结构分析,土地数量(宗,分区域来看，远郊县保持着领先地位，占总供应面积的一半以上，滨海新区及环城四区继续保持稳中有升的态势。中心城区继续无任何土地出让。 在供地宗数上，远郊县同样居首，总出让宗数达68宗，占总比重的近2/3，可以看出，天津市已将土地供应重点放在了远郊县,一、土地供给信息,分区域分析,供给区域分析,土地面积（万平米,供给区域分析,供给数量（宗,本月份经营性用地，环城四区首次居于领先地位，其次为滨海新区，远郊县本月出人意料的低于其他区县的平均水平。 分区域来看，供地宗数上，滨海新区与环城四区成为本月的主角，各

3、占总供地面积的40%左右有,一、土地供给信息,经营性用地分区域分析,供应土地区域分析（不含工业）土地面积（万平方米,供应土地区域分析（不含工业）供给数量（宗,本月最高楼面地价环城四区的东丽区的津滨大道地块，楼面地价接近4200元/平方米，用地性质为商服。 滨海新区及远郊县，楼面地价较为适当，基本符合当地市场行情,一、土地供给信息,经营性用地分区域分析,分区域供应楼面地价分析(元/平方米,7月份共成交土地103宗，环比大幅上升200%以上，成交总面积达到约788万平米，环比增加一半以上。工业用地比例占70%左右，达到近552万平方米左右。 在成交宗数上，经营性用地成交45宗。环比增加300%左右

4、,二、土地成交信息,综述,成交土地结构分析成交宗数（宗,成交土地结构分析成交面积(万平方米,分区域来看，滨海新区在成交面积上占有60%的比例，远郊县与环城四区在本月中成交有所下降，中心城区成交1宗，占地面积8万平米左右的综合性用地。 在成交数量方面，中心城区成交1宗。成交宗数上远郊县反而居于首位，其次为滨海新区,二、土地成交信息,分区域分析,成交土地区域分析成交面积（万平方米,成交土地区域分析成交数量（宗,分区域来看，本月经营性用地中，远郊县与滨海新区成交数量和成交面积并驾齐驱。环城四区成交数量低于前期水平。 本月值得注意的是，中心城区长江道地块（天津内燃机厂）的成交，该地块早在年初就已挂牌，

5、由于种种原因，未能成交。现金融街控股竞得该地块使用权,二、土地成交信息,经营性用地分区域分析,成交土地区域分析（不含工业）成交面积（万平方米,成交土地区域分析（不含工业）成交数量（宗,金融街控股集团通过竞买形式竟得了中心城区南开区的内燃机厂地块，成交价格以236000万元的初始价成交。楼面地价8000元/平方米左右，用地性质居住和商业。 而其他区域，其余各区域的楼面地价均符合区域价值水平,二、土地成交信息,经营性用地分区域分析,分区域成交楼面地价分析（不含工业用地、元/平方米,土地供给重要地块信息,土地成交重要地块信息,本月中心城区重点地块位置图,本月供地位置,本月成交位置,地块编号：津南长（

6、挂）2011-034号 地块位置：南开区长江道南侧 用地性质：住宅、商服 用地面积：79599.4平方米 成交价：236,000万元 楼面价：8000元/平方米,附件1：土地供给详细信息,附件1：土地供给详细信息,续表,附件1：土地供给详细信息,续表,附件1：土地供给详细信息,续表,附件1：土地供给详细信息,续表,附件1：土地供给详细信息,续表,附件2：土地成交详细信息,附件2：土地成交详细信息,续表,附件2：土地成交详细信息,续表,附件2：土地成交详细信息,续表,附件2：土地成交详细信息,续表,附件2：土地成交详细信息,续表,四、国家重点调控政策信息,1、成都规定经适房交易需补缴增值收益的6

7、0% 成都市城乡房产管理局下发了关于经济适用住房上市交易有关问题的补充通知。通知规定，经适房拥有有限产权，上市交易需补缴增值收益的60%作为土地出让金，而限价房拥有完全产权，5年后上市交易不用补缴任何款项。 2、房地产信托相关业务都需逐笔报批 针对房地产信托业务规模的快速增加，监管层屡次警示风险并在今年5月中旬对信托公司“窗口”指导，要求抑制房产信托业务增长，例如，信托公司后续业务须与2011年4月底房产信托资产余额持平或逐步下降。“这次监管部门再度出台窗口指导意见，有可能是因为上次出台的窗口指导意见效果并不明显。”银监会直接监管的信托公司今后涉及到房地产相关业务需要向银监会报批，而各地信托公

8、司需要向各属地银监局报批。 3、天津公告新一批六个公租房项目 继本市今年首批公租房220万平方米、4.8万套开工建设之后，记者昨日获悉，根据天津市公共租赁住房项目委托开发管理办法，天津市保障住房建设投资有限公司发布了新一批公共租赁住房项目的委托开发公告。据了解，此次公租房项目共包括六个项目，总计建筑面积61.6万平方米，其中住宅56.3万平方米，预计可为中低收入住房困难家庭提供约1.23万套房屋。 (一)东丽区卫国道(于明庄)项目 北至崂山道、南至程新道、东至海航路、西至迭山路，占地约12公顷，总建筑面积约13万平方米，其中住宅12万平方米、0.27万套。 (二)东丽区雪莲路(杨台村)项目 北

9、至程昆道、南至万山道、东至雪莲路、西至雪山路，占地约3.7公顷，总建筑面积约6.9万平方米，其中住宅6万平方米、0.13万套。 (三)东丽区昆俞路(南程林)项目 北至万山道、南至俞航道南侧、东至同州路、西至登州南路，占地约15公顷，总建筑面积约13万平方米，其中住宅11万平方米、0.25万套。 (四)西青区卫津南路(高庄子)项目 北至高雅公寓、南至凤来道、东至规划支路、西至宝带路，占地约8.4公顷，总建筑面积约16.1万平方米，其中住宅15.2万平方米、0.33万套。 (五)南开区西营门外大街(东王家台)项目 北至高雅公寓、南至凤来道、东至规划支路、西至宝带路，占地约0.9公顷，总建筑面积约2

10、.8万平方米，其中住宅2.4万平方米、0.05万套。 (六)红桥区和苑项目 北至高雅公寓、南至凤来道、东至规划支路、西至宝带路，占地约3.3公顷，总建筑面积约9.8万平方米，其中住宅9.7万平方米、0.2万套,五、重点房地产企业市场信息,1、金地集团：武汉“地王”项目规划公布 该项目地块是2007年金地集团以高达6879元/平方米的楼面地价摘得的武汉单价“地王”，总价为4.885亿。地块占地面积14794平方米，建筑面积710101平方米，容积率4.8。项目命名为“金地京汉1903”，将建成包含两栋48层超高层住宅、多层顶级会所、天幕高尔夫练习场等奢华配套的豪宅。 2、恒大地产：上半年销售42

11、3亿 完成全年目标六成 2011年6月，恒大地产实现合约销售额85.9亿元人民币，同比增长79.0%；合约销售面积125.3万平方米，同比增长55.6%；合约销售均价每平方米6,851元，同比增长15.1%。 3、富力地产：上半年销售134亿 完成全年目标三成 截至6月底，富力上半年录得合同销售收入共约134.11亿元，合同销售面积达约86.4万平方米，与去年同期相比，分别上升7%和下降18%。富力仅完成了全年400亿销售目标的33.53%。但富力表示，目前的销售额符合预期，并维持400亿的销售目标不变。 4、绿城集团：与平安信托共推信托产品 年化收益25% 平安信托和绿城中国将共同打造平安财富安城1号房地产基金信托产品，平安信托以股权投资方式参与绿城温州龙湾项目，年化收益在25%以上。绿城中国此次信托产品融资成本是今年以来品牌大公司融资成本中最高的。据悉，此前大地产商最高信托融资成本为20%。而今年5月23日宣布发行2015年到期高息债券融资的佳兆业，融资成本也只有13