浅谈麦道大厦深基坑施工方案

1、房地产项目开发费用一览表 表一： 创维宁南项目工程投资费用标准明细表费用标费用金额（备费用名数元（213331.1111.32000.3210万亩土地费2072.72.按总建筑面积，含2879960.1728.规划设计费规费144.5.28799勘探费22.0.28799按标底1.2标底编0.5.28799按标底招投标管理0.31.2879928.决算价工程审1.5287992.0.购地形287990.1.放线、测0.25.51供水费用临时5115.4.144供电费用临时8166.4783.设1440.2879950.供电工2879918.518.供水工18.28799518.排污工28799

2、288.10.煤气工 8.0 287997230.45室外管线费用 316.8 11.0 2879976道路广场工程 7 287997 50.0 1440.0 绿化及环境艺术 变电站、煤气调287991.31.7站、水泵建安工程880.25356.60.287991728.桩18719.650.28799部分框架结单体土2016.70.28799分摊到总建筑面电28799576.20.分摊到总建筑面消100.2880.28799智能28.1.28799土建费1.5质监374.13.28799土建费2监理28799100.3.大374.13.28799幼儿288.2879910.社区物管中30.

3、864.287991中心会管理费24.692.642.22.64211前四项费用年期间(1.50.物管前期费3前五项费用不可预见 67.64901947.320044.1280.土地费用4土地平整费0.14.28799公厕、垃圾227.287997.地下停车2879915.457.其销售费148.4262.可行性研究、策1065518.532.5销售总额74.106552131.销售代理费2销售总额1065555.1598.广告费1.5销售总额192001728.60.银行利1.6%启动资金税460.13253.5914.10655205.销售总额5.55营业7339.2224254.毛利润3

4、3所得86096.2989.总3700.1.3容积平均单价 一品嘉园一期工程投资费用标准明细表 表二：（以建筑面积35000平方米计）编类收费项收费标金额（万元16048.800平方项目购置费2330.0660契费用总16708.80平方242小18155平方2330.0一期工一期工程购置费土地费335.37契平方小2428490.3752工程勘测5工程设计10土地平整费 15 施工临时供水、供电等费用 小计 元5.80/平方米35 3 1.14 行政事业建设工程招投标管理费 性规定费11.38 建设工程标底编制费 用类 1.89 建设工程标底审核费 1.14 建设工程决算审计费 10.16

5、城市道路占用费 天，次主干道元0.6/ 干道天/元0.410.16 城市道路挖掘费5.69建筑工程质量监督83.84供电工程贴60.98煤气建设96.55自来水管网建设44.21房屋开发管理10.16市容、环保等费平方小96.3337.32804平方建筑工桩基工程82275土建费用（含半地下车65平方及材差245平方电气工程安装750.82设备安装费（通风等平方14.576.23平方消防工程21.742平方1煤气费172.76平方49.3给排水工程71.12平方20.3智能化配套工程15.24泵房工程355.7429.0环境工程费平方50.82平方14.5道路工程111.79室外管线工程费38

6、.12监理费平方10.8170大30售楼小平方1138.43984.6415.245外部基外部接水工程设施配101.63外部接电工程14.5平方工程76.22配电工程10.16排污小58.0平方203.256130.51公司运行及管理费管理1+2+3+4+13，150物业管理前期费小180.517不可预见费198.471+2+3+4+5+）1.513，8贷款利财务费540万元以贷500个月款期1910项目策划费销售10销售策划费按销售收入广告费，10.52按销售收入销售管理10.51.5，105.55%营业税及其附税收按销售收入计 大开发程阁老巷高层成本费用测算表 表三： 前提为工程依据计划进

7、度表完成 序费用名称 数量 费用费用金额完成时间 实际付款时间 备注 (平米) 标准 （万元） 号元/平米 一 土地费用8000.00 8000 10000 前期工程费用二650.00 2004.6.1 451.57 69472 65 2002.7.1：10%； 规划设计费 按建筑总面积，含2002.12.1：20%； 总规费用 2003.6.1：10%； 。10%：2005.5.169472534.742002.6.150勘探费2002.7.2002.12.302003.6.102005.5.1037.502002.10.12002.12.50标标底编2003.6.5012.502002.1

8、0.12002.10.1招投标管标2005.10.118.702005.8.11.决算工程审2002.4.12002.4.10.60购地形2002.6.301.402002.6.30放线、测2002.6.12002.10.15.00按程阁老巷现临时2002.10.12002.6.133.00临时按程阁老巷现2002.12.15.002002.6.1场地平场地已基本平2002.3.2040.00252002.7.可行性研究、策划2002.12.7510.002002.4.12002.12.1沙盘、动建安工程14946.001042.082002.9.169472150桩2002.9.310200

9、3.1.12003.1.402003.12.202005.5.30415033136.952003.3.130土石2003.4.2003.4.12003.12.402004.6.3010.002002.9.1502003.5.桩基检测（大小应变2003.12.5020.002002.7.1502002.8.试桩桩基静载试2002.9.12002.12.30202003.5.169472180012505.00单（土建普通水电100消其中150电2003.3.12003.3.118.70总造价1.质2002.7.1250.002002.7.10总造价监理2005.5.12002.12.10200

10、3.6.102003.12.10%2004.6.102005.5.202005.12.20200.002004.12.50智能2004.12.2005.5.202005.12.30750.0030%装（公共部分裙房2003.8.22003.9.1402004.6.3013002000260.00大其100.00每层走225.00裙房外立100.00网架、飘55.00装潢设计2003.4.113302003.6.沉降观2006.5.12004.6.302005.6.30102006.6.12005.2.1502004.12.附属工（广场绿化200.002005.5.302005.12.20水、电、气费972.002005.2.1264.0069472382005.2.13自来水管网建设平米2005.2.12005.2.148.0015水增容2005.2.170.002005.2.11220K2电增容500.002005.2.1702005.2.供电工程、配电2005.6.3010.002005.2.170供水工程、水泵2005.2.2005.6.30%80.002005.2.150下水排污费2005.5.2005.12.502002.6.30领照费1417.006947220469472170基础设施开发10墙改基3消防设施建设20教育附加30人防0.