成本项目和开支范围

1、成本项目和开支范围（ 1）开发成本项目分为：土地征用及拆迁补偿费；前期工程费；建筑安装工程费；基础设施建设费；公共配套设施费；开发间接费（开发公司没有二级管理机构则无此项目） 。（ 2）成本开支范围房地产开发成本科目分类表成本主要包含内容科目土地一获得价款政府地价土地出让金、土地开发费、大市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用1 及市费、土地变更用途和超面积补交的地价等。政配套费2合作补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金款项等。红线外市3红线外道路、水、电、气、通信等建造费、管线铺设费、接口补偿费政设施费开发前期二准备费勘察1 设计费勘测水文、地质、文物和地质勘察费、

2、沉降观测费、日照测试费、拨地钉桩验丈量线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等。费规划费 :方案招标费 规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、规划总体规划设计费。设计设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。费其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等。产品研究材料及施工费开发报建2费1、项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。报批2、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、报建白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新费材料基金（或墙改专项基金）、拆迁管理费、招投标管理费等。增容水、电、煤气增容费、双电源

3、高可靠性费费三通3 一平费临时施工用的临时道路设计、建造费用道路临时施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器用电安装及拆除费用。临时施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。用水场地基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。平整临时4 设施费临时围墙、围栏设计、制造、装饰费用。围墙临时办公室临时场地租金、建造及其装饰费用。施工用临时占道费、临时借用空地租赁占用费临时临时围板的设计、建造、装饰费用围板主体建筑三工程费基础1土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水造价土建2主体结构、外墙抹灰、公共部位内普通抹灰、室内毛胚抹灰。工程门窗3单元

4、门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用4工程公共大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用部位精装修户内5 精装 厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用修主体安装四工程费室内水、电、气室内给排1水给自来水、排水排水直饮水系统热水系统室内储气站土建、设备、室外管线、室内管线。燃气室内楼梯及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含电气弱电工程管盒预埋。工程设备及安装通风空调空调设备及安装费用、空调管道、通风系统系统电梯2供货及安装发电机供发电机供货、安装、机房降噪货及安装消防含消防水、电、防排烟系统水消防自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外消火栓系统系

5、统电消防烟感、温感、报警、消防广播系统气体灭火系统防排烟工程人防设备密闭门、气体过滤装置及安装弱电3系统居家阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按钮防盗系统对讲包括可视及非可视对讲系统三表水、电、气远程抄表远抄有线有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座电视电话主体内外布线及终端插座宽带主体内外布线及终端插座网社区管网五工程费室外给排1水系统室外给水小区内给水管道、检查井、水泵房设备、以及外接的消火系统雨污水系统室外2 燃气系统室外电气3 及高 储气站土建、设备、室外管线。低压设备高低压配电设 供电所到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备备及安装室外强电管道室外强电总平线路部分及

6、电缆敷设室外弱电用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井管道埋设室外智能4化系统停车管理露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统系统小区闭路摄像头、显示屏及电气系统安装监控周界红外红外对扫防越小区门禁系统电子巡更系统电子公告屏园林环境六工程费绿化1 建设 公共绿化、组团宅向绿化、一楼私家花园、小区周边绿化费建筑2雕塑、水景、环廊、假山。小品道路、3 广场 道路广场铺设、开设路口工程及补偿费、土方回填等。建造费车行道广场、人行道围墙4 建造 永久围墙、围栏及大门费室外5室外灯光照明工程照明室外6 前景音乐室外7 零星 儿童游乐设施、老年康体设施、指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶

7、、座椅设施配套七设施费游泳1建造成本及配套资产购置池业主2建造成本及配套资产购置会所幼儿3建造成本及配套资产购置园4 学校 建造成本及配套 置网球5场设备6配 房、水 房土建及装修 用房 道7 建造 建造成本及配套 置费8 开 八 接 用工程1 管理费工程 理 支付聘 的 目或工程建立 位的 用费预结算 支付 造价咨 公司的 算的 制、 核 用审费行政 直接从事 目开 的部 的人 工 、 金、 等人工及行政 管理费施工合同赶工奖、进度奖外奖金工程质量建设主管部门的质监费监督费城建档案存档费用安全监督建设主管部门的质监费费工程保险费营销2设施建设费广告设施车站广告、路牌广告及发布费现场发装彩旗、

8、气球、条幅、花架、花篮费接待厅装设计、工程、装饰等修装饰费包括样板间的设计、装修、家具、饰品以及维持清洁、保安、维修费等。样板主体外搭设的样板间还包括建造费用。主体内样板间销售后回收的设计、间装饰、家具、家私等费用。销售模型售楼沙盘、户型模型等。费其他资本3直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇总损失、减去利息。利息化物业管理开发商承担的由物业管理公司代管的大修基金、物业管理基金或其他专项4完善基金，以及小区入往前投入的物业管理费期间九目标成本编制可不包括此项费用， 本表列明供参考， 详见费用核算办法费用管理1费用人工费用行政费用财产费用其它销售2详见费用核算办法费用媒介广告电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交广告、电子屏等费展销展位费、布置费、制作费费促销活动设备租赁费、劳务费、活动场所布置、工作人员餐费等费宣传资料售楼书、各种礼品及礼品费现场销售饮水机、家私器具费销售人工工资、资金、补贴等费看楼交通看楼专车运行费、修理费、司机行车费用费客户会费用销售支付专业销售代理机构或物业公