高层旧楼外墙翻新修饰工程施工组织设计方案

1、高层旧楼外墙翻新修饰施工方案审核人编制人编制单位:编制时间:一、编制依据1二、工程概况12. 1施工特点与难占1八Z 亠三、施工部署33. 1组织机构33.2劳动力准备43. 3材料准备43. 4机具准备43. 5作业条件4四、操作工艺54. 1工艺流程44.2施工操作5五、质量标准7六、施工注意事项8七、成品保护11八、安全环保措施12一、编制依据建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001 )；建筑装饰装修工程质量验收规(GB50210-2001)建筑涂饰工程施工验收规程(JGJ/T29-2003)施工现场临时用电安全技术规(JGJ46-2005)建筑施工安全检查标准(JGJ59

2、-99)建筑机械使用安全技术规(JGJ33-2001)建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2001建筑施工髙空作业安全技术规建筑安全法规及文件汇编企业市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62 -2002二、工程概况本工程位于市某小区，14#、15#、19#、21#四栋楼外墙修补及涂料粉刷工程。地上 1至21层为住宅。四栋楼正负零为室外地坪+1200mm,高度约为61m。因该四栋楼年久失修，层间腰带部位300宽抹灰层突出墙面20nun,因空鼓后高空 脱落，已威胁该四栋楼居民的财产及生命安全问题，需将腰带部位剔除后重新修饰，并 与外墙面齐平，阳台栏板的抹灰层有大面积脱落，外墙面曾二次粉刷过的涂

3、料，外窗口 角处空鼓开裂，有渗水现像，在本次施工中需解决。对原外墙涂料修补后重新涂饰，其 色样采用与原外墙颜色相同。拆除外墙景观灯带，检修后再恢复，照屋面的射灯拆除检 修后再恢复。2. IX程特点与难点：经多次现场核查，原外墙为全现浇粒殓结构，楼板为普通栓，外墙涂料为丙烯酸溶 剂型涂料。本工程此次外墙翻新修饰施工，不能影响居民住房的正常生活，安全出入，周边车 辆通行，重点和难点是安全防护，施工过程中的层间腰带抹灰层的剔凿，阳台、窗口、 外墙面空鼓剔凿。操作人员的施工安全及渣土的垂直运输。1、楼门入口处需搭设好外墙双排脚手架护头棚。护头棚需搭设至道路处，且不少 于8M。脚手板要绑扎平稳牢固。住宅

4、楼周边需搭设6M宽防护网，并采用彩条布进行围 档，以保证居民安全出入及财产安全。2、此住宅楼为90年代左右建筑，年久失修，外墙层间腰带部位、阳台抹灰层、窗 口、外墙面已大部分空鼓或脱落，为避免给此楼住户造成人员或财产的伤害，需将部分 抹灰层剔除，经现场多次勘察，空鼓严重剔凿面积较大（以现场实际剔凿面积测量计算 为准）。剔除后的抹灰层采用20mm挤塑板填充厚度。面层采用外墙外保温施工做法施工。3、本住宅楼地上21层，需采用吊篮对外墙进行涂料粉刷。踢除外墙空鼓抹灰层时, 需将踢除的抹灰层渣土随踢随用挡板接住，后装入桶中采用滑轮垂直运输至地面，不得 将剔除的抹灰层碎块随意掉至楼下，以免出现意外伤害事

5、件发生。4、因该四栋楼外墙空调室外机及护窗栏较多，需先将居民所用的空调室外机加以 保护，避免碰坏。凡外窗护栏超过外墙400mm时，需先拆除后再施工，否则施工人员够 不到墙面，无法施工。5、聚合物抗裂砂浆、外墙耐水腻子、涂料，工具等材料运输时，需装桶用滑轨吊 至施工人员吊篮。6、此地住宅楼为老旧小区，住户比较多，中午12点至14点、下午18点以后不能 施工，以免打扰住户休息。因中午不能施工，需将吊篮吊下放置地面，等到可以施工时 间时，需再将吊篮升起。因此施工时间短，窝工时间较长。7、外墙装修期间，施工人员出入，需走楼梯间公共部位，以免打扰楼居民生活。8、因有些住户外窗安装了防护窗罩，吊篮移动时，

6、凡遇到防护栏处，需用木方顶 住外墙，吊篮配合慢慢向上或向下移动，给外墙翻新装修吊篮移动带来比较大的困难。9、因本小区属于老旧小区，小区绿化已全部种植完毕。为避免破坏树木、花草等 绿化植物，需将树木根茎部位、花草加以保护。10、因本小区外墙采用粒混凝土外墙，年久失修，局部粒已脱落，需采用圆6膨胀 螺栓嵌入至楼板中，间距200mm 道，再用镀锌钢板网栓在膨胀螺栓后抹灰。以保证抹 灰层的牢靠。11、经现场勘察，外墙皮脱落后，局部结构钢筋已外露并已严重锈蚀，并已影响结 构安全，本方案仅解决外墙抹灰层脱落及外墙粉刷，不对原有结构安全负责。12. 屋面防水卷材已超过期限，表面已开裂老化，需待外墙时候完成后

7、重新翻修屋 面防水卷材，屋面防水卷材采用SBS II型3+3mm,改性沥青防水卷材。三. 施工部署3.1组织机构由项目经理负责组织实施，其他人员配合。施工所需材料、劳动力计划均由工长负 责编制，材料员负责组织相关材料进场。施工前，工长应向施工人员进行安全教育、书面交底等工作。组织管理机构3.2劳动力准备本工程按照每两栋楼同时施工，而每栋楼按东西南北分片施工，以便于施工及施工 管理。施工共需油工15名，壮工20名，抹灰工10名，电工2名。施工期为60天。每天施工时间；早8点至12点，下午2点至6点。3. 3材料准备1、涂料：按甲方要求及样板颜色选用，所用材料应一次备齐。涂料应有出厂合格 证、出厂

8、日期及使用说明书。2、聚合物抗裂砂浆，水泥腻子钢板网等：应符合设计要求及国家、行业现行规规 定的标准。3.4机具准备1、刷涂工具：排笔、漆刷；2、滚涂工具：长毛绒棍筒、盛料桶；3、抹涂工具：铁抹刀、油灰刀、灰盘等和电动搅拌机。4、抹灰工具：刮板，铁抹子5、吊篮、滑轨。6、基层处理工具，冲击钻，6膨胀螺栓，钢板网，活扳手，凿子，锤子。吊篮及滑轨应由具有资质的租赁厂家出具专项施工方案，并由专业厂家验收合格后 交付使用，吊篮厂家需在现场配合施工队进行施工。3. 5作业条件1、基层抹灰修补完成后进行检查，合格后方可进行施工。2、根据工程量及施工进度计划安排，合理安排好个工种人员，准备好相应的机械 设备

9、，并接通电源试机。确保安全的情况下操作施工，机械不得带病运行。3、正式施工前要求根据甲方要求先做样板墙，经甲方物业人员确认质量符合要 求和施工规规定后，方可进行大面积的施工。4、施工现场环境温度不得低于5工，凡遇有雷、雨及四级大风时，禁止施工。四、操作工艺采用图集08BJ11工程做法外墙防水：F12无机防水涂料选用.厚度防水等级掺外加剂.掺合料的水泥基防水涂料水泥基渗透结晶型一级2层3. 0+3. 02.0二级1层M3.01.0（用料鼻1. 5kg/m）三级1层M3.01.0（用料鼻1. 5kg/mL）干拌砂浆：DEA粘结干拌砂浆，可使用聚合物抗裂砂浆。DB1抹面干拌砂浆水泥腻子4. 1工艺流

10、程剔凿空鼓抹灰层，20nun挤塑板护板、局部采用膨胀螺栓固定钢板网、基层修补、 清扫处理一聚合物抗裂砂浆找平一水泥基渗透结晶防水层，水泥腻子，打磨一封底漆一 第一遍涂料施工一打磨一修补第二遍涂料施工一第三遍涂料施工一检查验收一涂料清 理4.2施工操作、修补施涂前对于基体的缺棱掉角处、孔洞等缺陷采用防水砂浆修补。下面为具体做法：空鼓一一将原楼空鼓部位剔除，小面积采用聚合物抗裂砂浆修补并才基层钉钢 板网，用圆6膨胀螺栓固定，面积较大的采用20mm挤塑板固定，按外墙外保温做 法施工。预留3nun左右做法，面层采用外墙腻子，与原外墙平。剔除时，需将吊篮 平台处搭设挑板，以免剔除抹灰层时，灰皮掉至楼下，

11、破坏居民的财产。随踢随装 入桶中或袋中，桶中或袋中装满后，随之用滑轨垂直运输至楼下，剔除的建筑垃圾 运输至指定地点。缝隙一一细小裂缝采用腻子进行修补（修补时要求薄批而不宜厚刷），干后用砂纸 打平；对于大的裂缝，可将裂缝部位凿成V”字形缝隙，清扫干净后做一层防水层， 再嵌填1: 2. 5水泥砂浆，干后用水泥砂纟氏打磨平整。孔洞一一基层表面以下3mm以下的孔洞，采用聚合物抗裂砂浆进行找平，大于3nun 的孔洞采用水泥砂浆进行修补待干后磨平。露筋一一因外墙部分抹灰层脱落，局部钢筋外稼，现采用钢刷，将外露钢筋用钢刷 打去表面锈蚀部位，后采用聚合物砂浆覆盖。、清扫尘土、粉末f可使用扫帚、毛刷、高压水冲洗

12、，油脂f使用中性洗涤剂清洗；灰浆 f用铲、刮刀等除去面层f室外高压水冲洗，用清水漂洗晾干。、腻子打底找平主要目的是为了修补不平整的现象，防止表面的毛细孔及裂缝。腻子的要求除了易 批易打磨外，还应具备较好的强度和持久性，在进行填补、局部刮腻子施工时要求，宜 薄批而不宜厚刷。刮腻子时的施工技术如下： 掌握好刮涂时工具的倾斜度，用力均匀，以保证腻子饱满。 为避免腻子收缩过大，出现开裂和脱落，一次刮涂不要过厚，根据不同腻子的特 点，厚度以1mm为宜。不要过多地往返刮涂，以免出现卷皮脱落或将腻子中的胶料挤出 封住表面不易干燥。 用油灰刀要填满、填实，基层有洞和裂缝时，食指压紧刀片，用力将腻子压进缺 陷，

13、将四周的膩子收刮干净，使膩子的痕迹尽量减少。、打磨用砂布磨平做到表面平整、粗糙程度一致，纹理质感均匀。此工序要求重复检查、 打磨直到表面观感一致时为止。 不能湿磨，打磨必须在基层或腻子干燥后进行，以免粘附砂纟氏影响操作。 砂纟氏的粗细要根据被磨表面的硬度来定，砂纸粗了会产生砂痕，影响涂层的最终 装饰效果。 手工打磨应将砂纸（布）包在打磨垫块上，往复用力推动，不能只用一两个手指压 着砂纸打磨，以兔影响打磨的平整度。 打磨时先用粗砂布打磨，再用细砂布打磨；注意表面的平整性，即使表面的平整 性符合要求，还要注意基层表面粗糙度、打磨后的纹理质感，要是出现这两种情况会因 为光影作用而使面层颜色光泽造成深

14、浅明暗不一的错觉而影响效果，这就要求局部再磨 平，必要时采用腻于进行再修平，从而达到粗糙程度一致。 对于表面不平，可将凸出部分用铲平，再用腻子进行填补，等干燥后再用砂纸进 行打磨。要求打磨后基层的平整度达到在侧面光照下无明显批刮痕迹、无粗糙感，表面 光滑。 打磨后，立即清除表面灰尘，以利于下一道工序的施工。、封底漆在干净的基层上，先滚涂一遍封底漆，增加与基层的粘结力，防止浮碱。、第一遍涂料的涂刷大面积墙面一律采用长毛绒棍筒涂刷，突出墻面的线条则采用排笔和漆刷涂刷，要 求基层表面含水率不得大于8%,如遇有大风、雨、雾等到天气时不得进行面层涂料的 施涂。(7)、修补第二遍涂料的涂刷同第一遍。、第三

15、遍涂料的涂刷第三遍涂料涂刷顺序与方法和第二遍相同，要求表面更美观细腻，必须使用排笔涂 刷，大面积涂刷时应多人配合流水作业，互相衔接。一般从不明显的一头开始，逐渐向 另一头循序涂刷，至不明显处收刷为止，不得出现接搓及刷纹，排笔若粘附在墙上应及 时剔掉。、检查验收对完成后的墙面涂料进行彻底的检查，重点阴阳角及门窗洞口无误后报验收。Q叭涂料清理将楼层所有的涂料及防护采用的材料及时清理出现场并将遗漏的涂料进行清理做 好现场文明施工。五、质量标准(一)主控项目1、涂料工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。2、涂料工程的颜色、图案应符合设计要

16、求。检验方法：观察。3、涂料工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。检验方法：观察；手摸检查。4、涂料工程的基层处理应基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。检验方法：观察；手摸检查；检查施工记录。（二）一般项目涂料的涂饰质量和检验方法序号项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微砂 眼、刷纹通顺无砂眼，无刷纹5装饰线、分色线 直线度允许偏差2 mm1mm拉5m线，不足5m拉 通线，用钢直尺检查六、施工注意事项1、选用涂料的颜色应完全一致，发现颜色有深浅时，应分别堆放、贮存，分

17、别使 用。2、配料时要合适、要配足，宜一次用完，确保颜色一致。涂料使用前必须充分搅 拌，其工作粘度或稠度，应保证施涂时不流坠、不显刷纹。使用过程中亦需不断搅拌并 不得任意加水或其它溶液稀释。3、在施工过程中，都不能随意掺水或随意掺加颜料，也不宜在夜间灯光下施工。4、施工时，严禁将支杆压靠在墙体上，以免造成二次修补，影响涂层饰面美观。5、在施工过程中，要尽量避免涂料污染门窗等不需涂装的部位。万一污染了，务 必在涂料未干时就擦去。6、要防止水分从涂层的背面渗透过来。如遇有女儿墙、卫生间等，应在室墙根处 做防水封闭层。否则，外墙正面的涂层容易起粉、发花、鼓泡或被污染，严重影响装饰 效果。7、施工所有

18、的机具、用具应及时洗净，以便后用。8、涂料不能冒雨进行施工，注意每天收听天气预报，预计有雨时应该停止施工。 风力四级以上时不能进行喷涂施工。9、质量通病及处理办法（1）慢干和回粘：涂料刷涂后，漆膜超过规定时间仍末干，称为慢干。若漆膜已 形成，但仍有粘指现象，称为回粘。质量通病处理办法刷涂的漆膜太厚1）对轻微的慢干和回粘，可加强通风， 适当提高温度；2）慢干或回粘较严重的漆膜，要用强溶 剂洗净，重新刷涂。前遍漆尚未干透又刷涂第二遍漆催干剂使用不当基层表面不洁净基层表面末完全干燥（2）、粉化：涂料涂刷后漆膜变成粉状。质量通病处理办法涂料树脂的耐候性差1）将粉化物清理干净，然后用性能好的油性封墙底漆

19、打底；2）涂刷二道耐候性较好的外墙涂料。墙体表面处理不良涂刷时温度过低，导致成膜不好涂刷时涂料掺水太多（3）、变色和褪色:质量通病处理办法底材中湿度过高，水溶性盐结晶在墙 的表面造成变色及褪色先将出现问题的表面擦去或铲去，让水 泥完全风干，然后加涂一层水性或油性 封墙底漆。基底材料有碱性，侵害了抗碱性弱的 颜料或树脂气候恶劣涂料选材不当(4)、起皮和剥落:质量通病处理办法基底材料湿度太高会造成漆膜脱离基层表面先检查墙体是否渗漏，若有渗漏，应先 解决渗漏问题。然后将脱落的漆及松动 物质剥除，在有毛病的表面补上耐久性 强的腻子，再用油性封墙底漆打底。表面处理不干净刷涂方法不正确或使用劣质底漆(5)

20、、起泡：漆膜干透后，表面出现大小不同突起的泡点，用手压，感到有轻微弹性。质量通病处理办法基层潮湿，水分蒸发引起漆膜起泡轻微的漆膜起泡，可待漆膜干透后用水 砂纸打磨平整，再补面漆；较严重的漆 膜起泡，须将漆膜铲除干净，待基层干 透，针对起泡原因进行处理，然后再刷。底漆末干透，遇到雨水又涂刷面漆， 当底漆干结时，产生气体将面漆顶起(6)、流挂：在施工现场经常可以发现漆从墙面上流挂或滴下来，形成眼泪状或波纹状的外观，俗称滴眼泪。质量通病处理办法漆膜一次涂得过厚1) 多次涂覆，每次均涂薄薄一层；2) 降低稀释比；3) 用砂纟氏打磨被刷物体旧漆面。稀释比太高在没有打磨的旧漆表面上直接涂刷(7)、起皱：纹

21、漆膜形成起伏的皱纹。质量通病处理办法漆膜过厚，表面收缩避免涂得太厚，刷涂应均匀。刷涂两道 漆间隔时间一定要足够，要保证待第一涂第二层漆时，第一层还未干透干燥时温度太高层漆膜完全干透后再涂第二道。(8)、起层：起层又称咬底质量通病处理办法刷涂时底层漆末彻底干透，面层的稀释剂 溶胀下层底漆，使漆膜收缩和起皮解决办法与防止起皱纹的方法一样， 涂层施工须按指定的时间间隔进行， 涂层不能涂得太厚，底漆完全干透后 再涂面漆。(9)、其余质量通病及处理办法详下表。一序号因 要策 对标 目施 措11技术交 底不细， 原则化fl到量1流道 实标価nl:每 落t0(5mol至 级：叫细序 分位化加程工2验关 料把

22、严 材收不进少 料减号 材，批 把关场 严场进质批 的个 造漆 料面 材珈场 少波进 减量号家保漆 厂面面 与立的3身配进低 本按比释 漆未合行稀B 定泡合-SI En 41rn 4 用计业合签 采场专验标4抹整不宅 层平达虬 基灰度到提髙施工标 准；完善检 验手段；改 进工艺方至拉抹 控求细薄 tHHJ 111 Vz 妇灰柚缝 X5:她 /rz匕履 用;fesm工； 使法L毛灰5或大下黍 天度况酊 雨湿情罩一层漆 子面护 腻；保 少性品 减緘成七-成品保护1、施工前首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响饰面质量。应对门窗框扇和 玻璃及不需要喷涂部位遮挡好。如喷到玻璃等处应及时清擦干净，防止涂层干后不好清 洗。2、施工后12小时避免雨淋，下雨天不得施工。3、施涂时，不得污染地面、阳台、窗台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程。4、最后一遍涂刷完后，涂料未干前，不应打扫周围环境，严防尘土等污染饰面。5、在拆脚手架时，应小