拆迁测绘技术讲座

1、征（转）地拆迁测绘,技术讲座,深圳市爱华勘测工程有限公司,申长远,目的与意义,1,测绘工作的依据,2,测绘工作的技术要求,3,测绘工作的程序,4,建筑物、构筑物及附属物等测绘技术要点,5,讲义目录,1,、目的与意义,为保证宝安区石岩街道办事处征（转）地拆,迁工作任务的顺利开展，为使测绘技术,工作的规,范化管理，统一各参与征（转）地拆迁工作测绘,机构、技术标准采用和测绘成果格式的一致性，,使征（转）地拆迁测绘工作做到质量可靠、经济,合理、技术先进，能够有效维护政府和被拆迁人,的权益，故特根据现有法律法规以及国家和行业,技术规范制定本次技术讲座。,2,、测绘工作的依据,?,法律依据,?,深圳市公共

2、基础设施建设项目房屋拆迁管理办法,（深圳市人民政府令第,161,号,2007,年,3,月,15,日）；,?,深圳市征用土地实施办法（深圳市人民政府令,第,121,号,2002,年,10,月,1,日）,?,技术依据,?,国家标准,?,行业标准及规定,?,深圳市地方标准及规定,?,技术依据,?,国家标准,?,房产测量规范（,GB/T17986.1-2000,）；,?,1:5001:10001:2000,地形图图式,GB/T20257.1-2007,）。,?,行业标准及规定,?,测绘产品检查验收规定（,CH1002-95,）；,?,测绘产品质量评定标准（,CH1003-95,）；,?,城市测量规范（

3、,CJJ8-99,）；,?,全球定位系统城市测量技术规程，,CJJ73-97,；,?,关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知，建住房,【,2002174,】号。,?,深圳市地方标准及规定,?,深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范，深圳市质量技术监督局，,SZJG/T22-2006,；,?,深圳市基础测绘技术规程，深圳市规划与国土资源局，,2000,年,10,月；,?,深圳市建设用地定界测量技术规定深圳市规划国土局,2000,年,10,月；,?,委托方的特别规定，包括特殊情况的,文字,说明、约定等。,3,、测绘工作的技术要求,?,控制测量,?,定界测量,?,建筑物、构筑物和地面附属物测

4、量,?,其他测量,控制测量,?,内容：,?,等级控制（四等以下含四等）。因特殊情况需要布设等级,控制点的，需由测绘机构提交测绘监理评估论证通过后再,上报业主同意时方可实施；,?,图根控制,.,?,技术要求,:,?,图根控制点布设可采用,GPS RTK,方法布设或采用全站仪布设,图根控制导线布设，当采用,GPS RTK,方法时建议优先选用,SZCORS,系统。不论采取何种形式，图根控制点精度必须满,足如下要求：,?,当采用图根控制导线时应满足表,1,的规定。,?,GPS RTK,方法时应满足表,2,的规定。,表,1,导线长度,（,km,）,平均边长,（,m,）,相对闭合差,点位中误差,（,cm,

5、）,测角中误差,（”）,方位角闭合差,（”）,1.8,150,1/4000,5,20,40n,等级,相邻点间,距离,（,m,）,点位中误差,（,cm,）,边长相对中,误差,流动站到单基准站,间距离,(km),测回数,图根,100,5,1/4000,3,2,表,2,定界测量,?,内容,?,拆迁用地范围红线放点；,?,需征收地范围定界测量；,?,青苗分户面积测量；,?,被拆迁人拆迁范围测量。,?,技术要求,?,地界放点,?,地界测点,地界放点与测点,?,地界放点测量可采用,GPS,RTK,方法或全站仪极坐标,法对地界点进行实地定位。,?,地界点点位标志在土质地,面应埋设水泥桩，在固化,地面（水泥地

6、面、铺装地,面）可在地面刻“十”或,埋设钢钉，同时在标志表,面或附近用红油漆涂写点,号。,?,地界点点位坐标与邻近控,制点点位坐标较差中误差,应,5,；最大误差应小,于,10,。,地界测点包括：被拆迁人,拆迁范围测量和青苗分户,范围测量。,地界测点可采用,GPS RTK,方法或全站仪极坐标法进,行测量。,地界范围由被拆迁人现场,指定，测量人员在指定位,置埋设木桩或在指定的建、,构筑物（围墙拐角、房角,等）上用红油漆标定位置。,测点点位坐标与邻近控制,点点位坐标较差中误差应,5,；最大误差应,10,。,建筑物、构筑物和地面附属物测量,?,内容,:,?,拆迁建筑物、构筑物和地面附着物定位测量。,?

7、,永久结构建筑，包括：砖木结构祖屋，砖瓦结构房屋，砖混结构房,屋，框混结构房屋，钢结构（构架）房屋（大型厂房）等；,?,临时建筑，包括：砖墙铁皮顶、油毡顶、石棉瓦顶房屋，铁皮房、,棚，石棉瓦房、棚，油毡房、棚等；,?,构筑物，包括：围墙、地坪、水泥涵管、护坡、挡土墙（加固坎）、,加固水池（大口井）、水泥路面、沥青路面、加固排水沟等；,?,地面附着物，包括：花池、花圃、手摇井、机井等；,?,地面以下建、构筑物在现有测绘手段无法测量时，原则上不进行测,绘。如被拆迁人能够提供建筑施工图的，可在现场抽样复核相符时,采用施工图数据，并在测绘报告中进行说明。,?,技术要求,?,一般规定,?,数据采集,?,

8、内业数据处理,?,测绘报告编制,?,一般规定,?,建筑物、构筑物以及地面附着物现场测绘时，除量取其尺寸数据外，还需调查,其结构、用途；,?,对建筑物需采用数码照相机拍摄其不少于一个立面的全景影像；对构筑物、地,面附着物拍摄其全貌影像，必要时还须拍摄其局部影像。所有拍摄的影像均须,成像清晰，分辨率不低于,800,600,像素，同时将影像文件名称改为该测绘对象,的测绘编号。,?,测绘人员应在现场绘制测绘草图和记录调查信息。,?,数据采集,?,数据采集应使用经检定合格的钢卷尺、手持测距仪、全站仪等，边长取位至小,数点后两位。,?,圆形、弓形等不规则建、构筑物，可使用全站仪沿建筑边线实测若干点位坐标，

9、,再通过坐标绘制其测绘图，计算面积或长度。,?,建、构筑物不同结构、用途的部位应分别采集其尺寸数据。,?,相同边长度数据两次测量较差,D,应满足如下要求：,D,3,（,D10,米时，,D,为实测边长）；,D,3,D,（,10,米,D30,米时）；,D,10,（,D,30,米时）。,?,内业数据处理,?,建、构筑物以及地面附着物测绘图应在,AutoCAD 2004,下按外业采集数据进行绘,制，并标注边长、面积等数据。标注字体采用宋体字。,?,房屋计全部建筑面积部位采用实线绘制，计一半建筑面积部位采用短虚线绘制，,只标示建筑轮廓的用长虚线表示。,?,临时建筑物按实线绘制，同时标注其结构名称和边长、

10、面积等。,?,构筑物、地面附着物按,1:5001:10001:2000,地形图图式符号绘制，并标注其测,绘编号和尺寸数据（长、宽、高、水平投影面积等）。,?,测绘报告编制,?,地界放点测绘报告以项目为单位编制，青苗分户测绘报告以自然村为单位编制，,建、构筑物测绘报告私房以栋为单位编制，工业区以厂为单位编制。,?,测绘报告文字、表格部分建议采用,WORD,编写，图件部分采用,AutoCAD2004,编,绘。,?,测绘报告采用,A4,幅面，如图件资料大小超过,A4,，则要求折叠至,A4,幅面进行装订。,?,应按如下规则对测绘报告进行编号：项目名称拼音字母缩写,+,年度,+,报告类别码,+,顺序流水

11、号。报告类别码规定为：地界放点报告为“,J,”,，青苗分户测量报告为,“,L,”,，建、构筑物测绘报告为“,F,”,，土石方等其他类型的测绘报告为“,Q,”,。,?,测绘报告式样见附件。,其他测量,?,内容：,?,土石方工程量测算,?,技术要求,:,?,土石方测算需进行现状图测绘的，只有在测绘监理机构对现有地形图评估做出不能,满足土石方计算要求的意见后，报业主审批同意测量的情况下方可实施地形图测量。,?,土石方计算可采用方格网法、断面法和,DTM,法。采用方格网法计算土方时，格网大小,以不小于,10m,10m,为宜。,?,c,土方计算结束后，还应对土方工程量计算结果进行精度评估。当采用方格网法

12、计,算土方工程量时，精度评估采用如下公式：,式中,M,估土石方计算中误差,a,土石方计算格网边长,S,土石方计算面积,M,原原貌地形图高程中误差。,根据城市测量规范不同地区高程点相对于邻近控制点的高程中误差与等高距的,关系确定。,M,现现状地形图高程中误差。,根据城市测量规范不同地区高程点相对于邻近控制点的高程中误差与等高距的,关系确定。,4,、测绘工作的程序,?,测绘准备,?,签委托协议,?,进场测绘,?,测绘初检（协检）,?,测绘复检,?,测绘报告（核对稿）移交,?,测绘审核,?,测绘报告（正式稿）移交,测绘准备,?,确定测绘范围,?,文件,?,规划选址方案,/,用地方案图,?,施工影响范

13、围,?,征（转）地范围,?,收地范围,?,拆迁范围,?,现场指界,?,数据初查,?,地籍数据,?,征（转）地数据,?,收地数据,?,规划数据,?,确定测绘人员及仪器设备的配置,?,根据测绘项目要求及业主方（甲方）的要求选择人员配置；,?,根据测绘项目来选定优良的设备仪器。,整,改,措,施,生产,组织,反馈,意见,收集征求顾客意见,后期跟踪服务,勘察测绘产品交付,总工程师审定,质检部检查审核,作业队技术负责检查,作业组自检、互检,作业队施工,组织、学,习、培训,技术方,案设计,生产材,料配置,人力资,源配置,工程负责,技术负责,合同签订,任务接收或投标,质量管理体系策划,质量管理体系,不断改进与

14、完善,测,绘,质,量,管,理,体,系,管,理,运,作,流,程,图,资料提交,?,测绘机构须在开工通知书发出后,5,日内提交工作计划（含进度计划）,给测绘监理审核。,?,测绘机构应按审核后的进度计划分批提交测绘成果的纸质报告和电子,数据给测绘监理审核。,?,测绘工程结束后，测绘机构需提交质量检查报告、技术总结、测绘工,程量结算书报测绘监理审核。,5,、建筑物、构筑物及附属物测绘,?,筑结构类型规定,?,计建筑面积的房屋建筑结构名称规定如下：砖木、砖瓦、砖混、框混、钢。,?,计水平投影面积临时房屋结构规定如下：砖墙铁皮顶、砖墙石棉瓦顶、砖,墙油毡顶、铁皮、简易结构。,?,建筑面积计算规定,?,房屋

15、建筑面积测算严格按照深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范,（,SZJG/T22-2006,）所列关于计算全面积、半面积和不计建筑面积的规定执,行。,?,不同建筑结构的建筑空间应分别计算建筑面积。,?,当一幢建筑有多个权利人或有多种用途时，还应划分共有建筑空间计算面,积进行分摊，分摊原则应按照深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范,（,SZJG/T22-2006,）相关规定执行。,?,水平投影面积计算规定,?,已计算建筑面积（包括半面积）的建筑空间不得重复计算水平投影,面积。,?,层高小于,2.2,米的楼层、因屋顶造型形成的层高小于,2.2,米的室内建,筑空间以及凸窗应计算水平投影面积，并在测绘图

16、上注明边长、层,高和投影面积。,?,建筑物构件、附属物计算规定,?,建筑物外墙面设置的建筑构件（装饰造型、空调板等）不进行测绘，也不在,测绘图上表示。,?,单幢建筑物附属设施，如：屋顶水箱、化粪池、与建筑物外墙一体的钢筋混,凝土浇注的雨棚板等不进行测绘，也不在测绘图上表示。,?,为多幢建筑公用的屋顶水箱、化粪池应按规定测绘其长、宽、高（深）或容,积。,?,室内二次装修加建的木质阁楼、钢木阁楼不做测绘。,?,临时建筑物测绘规定,?,有外墙、柱的临时结构房屋按外墙、柱外沿量取水平投影面积；,?,无外墙的简易棚按顶盖外沿量取水平投影面积。,?,构筑物测绘规定,?,围墙提供长、宽（厚）、高数据。,?,围墙、栅栏、门柱上的灯具按个组提供数量。,?,区分地面和路面，路面提供厚度、面积数据，地面提供面积。,?,各种井盖、消火栓不需测绘查丈。,?,大口井提供井深度、外径尺寸数据。,?,水沟提供长、宽（内径）、高（内径）数据。,?,挡土墙或护坡上顶、下底、高度数据，加固坎归类到挡土墙或护坡。,?,工业管线等属于设备类地物不测绘查丈。,?,市政设施、公共产权地物一般不测绘查丈。,?,涵管提供直径和长度数据。,?,水池提供长宽高并提供容积数据。,?,电线杆需提供线杆长度。,?,附着物测绘规