乔中路项目国有土地上房屋征收补偿方案

1、乔中路项目国有土地上房屋征收补偿方案 (意见征求稿）因乔中路建设工程的需要，征收范围内国有土地上房屋及附属物。根据国有土地上房屋征收与补偿条例和浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例的相关规定。结合本项目的实际情况，制定如下征收补偿方案：一、征收目的为加快临平新城乔司区块建设，更新基础设施，提升生活品质。依照有关城乡规划，实施道路建设。二、征收范围乔司街道永和地块，具体门牌：乔司街道永和村西河家9号（具体以本项目征收规划红线范围为准，集体土地除外）三、房屋征收补偿依据1、国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号）；2、国有土地上房屋征收与评估办法（住建部201177号）；3、浙江省国有土地

2、房屋征收与补偿条例（自2014年10月1日施行）；4、杭州市余杭区人民政府办公室关于印发的通知（余政办2013247号）；5、余杭区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定实施意见的通知（余政办2013248号）； 6、关于公布余杭区2013年度国有土地上房屋征收临时安置补助费和搬家补助费标准的通知（余政发201349号）；7、关于调整余杭区房屋重置价格的通知（余政办2010122号）。四、房屋征收补偿原则（一）依法征收原则依法征收，严格依照房屋征收程序实施征收，切实维护被征收人的合法权益。（二）依法公平补偿原则市场评估、等价征收，严格按照规定的标准和方法实施补偿，确保做到公正、公平。（三）公开

3、透明原则公开房屋征收的具体政策法规、补偿标准、操作程序及安置房源，杜绝暗箱操作。五、房屋征收补偿（一）补偿对象本项目征收范围内被征收房屋的所有权人（以下简称被征收人）。（二）评估机构确定1、被征收人应当自房屋征收决定公告之日起10日内选定房地产价格评估机构，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票确定，同时委托公证机构监督公证。投票确定房地产价格评估机构的，应当有过半数的被征收人参加投票，投票确定的房地产价格评估机构应当获得参加投票的被征收人的过半数选票；2、投票方式仍无法确定的，由房屋征收部门采取摇号，抽签等方式随机确定，同时委托公证机构监督公证。（三）补偿价值1、被征收房屋和用

4、于产权调换的房屋（以下简称安置房屋）的价值，以房屋征收决定公告之日为评估时点，由房地产价格评估机构按照国有土地上房屋评估办法评估确定。2、被征收房屋面积以房屋所有权证或者其他合法房产证上记载的建筑面积为准。（四）补偿方式被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。1、货币补偿：（1）被征收房屋的货币补偿价值不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格，由具有相应资质的房地产评估机构按照国务院住房城乡建设主管部门制定的房屋征收评估办法确定。（2）在签订货币补偿协议后15天内，支付50%补偿款，余款在被征收人腾空房屋并经验收合格后15天内一次性付清。（3）被征收人选择货币补偿的，应

5、书面承诺自行解决居住问题。2、房屋产权调换：进行异地安置，房源为高层住宅楼，安置地点：大东安安置区块水岸嘉园9号楼，安置房源户型面积类型分别为110、120，具体安置房建筑面积以房管部门测绘为准。（五）过渡方式自行过渡：被征收人自行解决周转用房（六）住宅房屋过渡期限过渡期限自被征收人搬迁之月起24个月。搬迁之月即为被征收人将被征收房屋腾空交给征收实施单位之月。（七）临时安置费、搬家费临时安置费，搬家费按照余政发201349号文件执行。过渡期限内遇政策调整的，按余杭区人民政府公布的新标准执行。1、选择货币补偿：本区块的临时安置费为15元/月，搬家费为1500元/户，临时安置补助费时间计算为自搬迁

6、之月起12个月，搬家补助费按一次计发。2、选择房屋产权调换：本区块的临时安置费为15元/月，搬家费为1500元/户，临时安置补助费时间计算为被征收人将被征收房屋腾空交钥匙之日起至通知拿安置房钥匙当月后六个月止，临时安置补助费暂发六个月。因征收人的因素造成过渡期限超过二十四个月的，超过时间部份的临时安置补助费按区里最新公布的政策标准二倍支付。安置房符合交付条件，但被征收人以其他理由拒绝安置的，不再发放临时安置费。搬家费按二次计发。六、房屋征收补助及奖励标准为切实保障被征收人的根本利益，推进征收的顺利开展，根据被征收范围内居民现有的实际情况，结合我区征收政策和房地产市场价格等综合因素考虑，特制定以

7、下补助、奖励政策：1.选择货币补偿的：（1）被征收房屋为住宅用房的，根据产权登记面积奖励2000元/。（2）被征收房屋为住宅用房的，按房屋所有权证，一次性奖励10万元。（3）配合征收签协且按时腾空的，在原临时安置补助费的基础上每户每月奖励500元，时间计算为12个月。2、选择产权调换安置的：（1）安置房面积=被征收房屋原有产权面积+无偿扩面部份+优惠扩面部份；（2）在被征收房屋原有产权证面积基础上无偿扩面15；（3）安置房限优惠扩面20（含20），优惠扩面价格110（含10）的中间价为：4900元/,按九层为基点，每加一层增加50元/，每减少一层扣除50元/;扩面价格1120（含20）的中间价

8、为5600元/, 按九层为基点，每加一层增加50元/，每减少一层扣除50元/。根据房屋不可分割因素，安置房面积超出部分，按作出房屋征收决定之日的安置房市场评估价购买，以第九层为基点，结合楼层差价基数计算；安置房面积扩面不足部分，按作出房屋征收决定之日的安置房市场评估价扣除优惠扩面价格后进行补差。（4）被征收房屋产权调换部分的新旧房屋不补差价。（5）配合征收签协且按时腾空的，在原临时安置补助费的基础上每户每月奖励500元，时间计算为12个月。（6）安置房屋的物业管理费一次性奖励8000元。（7）被征收人如需要购置汽车位的，可在签订征收补偿安置协议时，按房屋征收决定公告之日的市场价购买，并在此基础

9、上下浮3万元/个。优惠价限购一个车位。3、其它（1）被征收人按规定时间进行评估的，奖励1万元；在规定期限内签订征收补偿安置协议的奖励2万元，按时腾空被征收房屋交出钥匙的奖励1.5万元。以上奖励在超出规定时间后，每延迟一天，按1000元/天进行扣除，直至扣除完毕，取消奖励。（2）直管公房、单位自管住宅房屋等不享受本方案所述的补助、奖励政策。（3）对被征收房屋原有的储物间（自行车库）按2000元/进行补偿。（4）对未登记建筑面积经乔司街道依法认定、确权后，属于合法建筑面积的，征收补偿安置时须扣除办理产权登记等相关规税费。七、征收补偿资金征收补偿资金足额到位、专户存储、专款专用。八、征收实施单位乔司

10、街道办事处九、签约期限和搬迁期限签约期限为自房屋征收决定公告之日起45天。搬迁期限为一个月，具体时间另行通知。十、超过签约期限的处理方法（一）被征收人超过签约期限签约的，不享受本方案中的奖励及优惠政策，被征收人选择房屋产权调换的，原则上不允许扩面。（二）征收人与被征收人应在规定的签约期限内达成补偿协议，在签约期限内达不成补偿协议的，报请作出房屋征收决定的人民政府按相关规定作出补偿决定。在补偿决定确定的搬迁期限内仍不搬迁的，由作出补偿决定的人民政府依法向法院申请强制执行。十一、告知事项（一）房屋征收决定公告后，房地产价格评估机构对房屋进行实施踏勘，调查征收房屋状况，被征收人应提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。（二）被征收人在腾空房屋前应向水电等相关部门交清费用，不得私自拆除、更换相关设施设备。（三）被征收人应当按规定的期限签订协议且搬迁完毕，办理房屋腾空移交手续，并将被征收房屋交给征收实施单位验收接管。不得算坏房屋结构、装修，如有损坏，应照价赔偿。（四）被征收人选择房屋产权调换的，在规定的期限搬迁完毕后